ВНЖ в Греции при покупке недвижимости
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ в Греции при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Купля-продажа недвижимого имущества в Греции – прозрачный и безопасный процесс. Все сделки ведутся уполномоченным адвокатом, объекты и документация проверяются им же. Проверка занимает до 3 дней, затем перечисляется задаток продавцу в размере 5–10 тыс. евро, сумма зависит от цены недвижимости.
ВНЖ для инвесторов или «золотая виза»
Выдаётся (на декабрь 2022 года): гражданам Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении и других стран
Программа «Золотая виза», которая действует в Греции с 2013 года, позволяет иностранцам получить ВНЖ на 5 лет (с правом продления) при покупке недвижимости стоимостью от 250 000 евро или инвестициях в различные секторы экономики от 400 000 евро. Вид на жительство предоставляется трём поколениям семьи основного заявителя, включая детей до 21 года (далее возможно продление до достижения детьми 24 лет), а также родителей обоих супругов.
Важно, что обладатели «золотой визы», в отличие от получивших другие типы ВНЖ, могут жить за пределами Греции без ограничения по срокам, не теряя при этом резидентства.
Гости из России и других стран СНГ могут находиться в Греции в рамках действия краткосрочной шенгенской визы. Владельцы недвижимости вправе оформить мультивизу сроком до 5 лет, по которой допустимо въезжать неограниченное число раз на период не более 90 дней в полугодии.
После отмены в сентябре 2022 года упрощённого визового режима между РФ и ЕС мультивизу россиянам, имеющим в Греции собственность, выдают, как правило, на полгода-год, и лишь в редких случаях – на 5 лет, как раньше. Краткосрочную визу предоставляют на период поездки, не более.
Для граждан Украины виза для посещения Греции не нужна, так как между странами действует соглашение об упрощении визового режима. Срок безвизового пребывания для украинцев, как и для граждан ЕС, – 90 дней каждые полгода.
Для того чтобы беспрепятственно проживать в Греции 365 дней в году, необходимо оформить ВНЖ. Статус резидента даст право на бесплатное образование, государственное медицинское обслуживание (при наличии социальной страховки стоимостью 100-130 евро в год), покупку автомобиля и получение местного водительского удостоверения. Ещё один весомый плюс – посещение стран Шенгенской зоны на тех же условиях, что и для граждан ЕС.
Россиянам и белорусам вид на жительство позволит открыть счёт в местном банке. Без ВНЖ сделать это сегодня затруднительно.
Иные преференции и ограничения зависят от типа ВНЖ.
ВНЖ для инвесторов или «золотая виза»
Выдаётся (на декабрь 2022 года): гражданам Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении и других стран
Программа «Золотая виза», которая действует в Греции с 2013 года, позволяет иностранцам получить ВНЖ на 5 лет (с правом продления) при покупке недвижимости стоимостью от 250 000 евро или инвестициях в различные секторы экономики от 400 000 евро. Вид на жительство предоставляется трём поколениям семьи основного заявителя, включая детей до 21 года (далее возможно продление до достижения детьми 24 лет), а также родителей обоих супругов.
Важно, что обладатели «золотой визы», в отличие от получивших другие типы ВНЖ, могут жить за пределами Греции без ограничения по срокам, не теряя при этом резидентства.
Программа востребована у состоятельных иностранцев со всего мира. По статистике за период с 2013 по 2021 год россияне входили в тройку лидеров по количеству полученных «золотых виз» Греции, однако в 2022 году ситуация изменилась. Причина – санкции Евросоюза, введённые после начала военных действий в Украине. В первых числах марта программа была заморожена для граждан России и Белоруссии. В апреле греки возобновили продление выданных ранее карт, а также приём заявок от членов семьи инвесторов, которые уже имеют «золотую визу». Однако заявки от новых претендентов из РФ пока не принимаются, несмотря на то, что официального запрета на данный момент нет. Исключение составляют люди, имеющие, помимо российского или белорусского, второе гражданство. Например, Узбекистана, Молдовы, Казахстана. Армении. Они по-прежнему могут подать документы на инвесторскую визу (если приобрели недвижимость на свой второй паспорт).
Подчеркнём, что программа «Золотая виза» продолжает действовать. В сентябре власти Греции объявили о намерении пересмотреть минимальный порог инвестиций по ней. Ожидается, что в 2023 году требуемый размер вложений в недвижимость будет увеличен вдвое – до 500 000 евро. Однако, как пишут греческие СМИ, изменение распространится лишь на некоторые регионы – Афины, Салоники, а также на наиболее популярные острова. Известие о возможном пересмотре условий подстегнуло спрос со стороны инвесторов. Сегодня, по данным исследований, программа Греции привлекает больше заявителей, чем аналогичные программы других стран.
Греция с радостью распахнёт свои объятия иностранцам, крепко стоящим на ногах. Имеющие пассивные доходы или поступления от удалённой работы могут жить здесь в своё удовольствие, пользуясь благами этой щедрой страны, стоящей у истоков нашей цивилизации.
Россияне и белорусы сегодня переезжают в основном по программе для цифровых кочевников. Граждане других стран СНГ и Украины оформляют ВНЖ для финансово независимых или «золотую визу».
Греция славится своим гостеприимством, которое, как и многое в современной Элладе, имеет античные корни. Не зря в греческом языке существует понятие «филоксения», что означает дружелюбное отношение к чужестранцам. Вновь прибывающие, как правило, легко адаптируются, чему не в последнюю очередь способствует религиозная и культурная общность наших стран.
Пакет документов для получения ВНЖ в Греции
Граждане стран вне ЕС, претендующие на получение греческого вида на жительство, должны выполнить следующие условия:
- Иметь действительный загранпаспорт, срок действия которого как минимум на 3 месяца перекрывает время пребывания в стране. Различные беженцы и пострадавшие могут быть освобождены от выполнения этого условия, по их личному заявлению, после решения специальной комиссии.
- Получить национальную визу, в соответствии с правилами и законными основаниями.
- Не представлять опасности для Греции и ее граждан. Преступники, террористы, известные деятели кровавых режимов и другие подобные иностранцы ВНЖ Греции не получат. Дети до 15 лет, освобождены от проверки службами безопасности, если они прибыли в Грецию с родителями. Если обстоятельства, препятствующие выдаче ВНЖ по этому пункту, будут обнаружены после оформления документа, вид на жительство отзовут и прекратят его действие.
- Не угрожать здоровью жителей страны. Речь идет о наличии справки об отсутствии заболеваний опасных для окружающих: тяжелые психические расстройства; наркомания, СПИД, открытая форма туберкулеза и т.п.
- Застраховать свое здоровье в тех же организациях и по тем же правилам, что и граждане Греции. Правила и организации могут меняться в зависимости от профессии претендента на ВНЖ и других причин. Большая часть соглашений о страховании заключается с государственными фондами, меньшая — с частными компаниями-страховщиками.
Непосредственно при оформлении ВНЖ потребуются: заявление, действующий паспорт и национальная виза. Для ее приобретения требуется более объемный пакет бумаг. Визу можно оформить в консульских учреждениях Греции за рубежом. Для ее оформления нужно предоставить в консульство:
- Заполненную анкету-заявление.
- Загранпаспорт.
- Фотографии.
- Документы подтверждающие наличие законных оснований для обращения за национальной визой страны.
- Справку о несудимости.
- Бумаги, подтверждающие наличие жилья в Греции. Это может быть свидетельство о праве собственности на недвижимость; долговременный договор аренды жилья; официальное обязательство от жителей Греции или организаций страны обеспечить иностранца жильем.
- Медицинскую справку об отсутствии опасных для окружающих болезней.
- Документы подтверждающие, что иностранец обеспечен средствами и не будет обращаться за государственной помощью. Подтвердить это могут выписки по банковским счетам, спонсорские письма, другие документы подтверждающие наличие необходимых средств.
- Полис медицинского страхования, имеющий покрытие не менее 30 тыс. евро.
- Квитанции об оплате консульского сбора (35 евро) и сервисного сбора за оформление визы (20 евро).
Сотрудники консульства имеют право потребовать предоставления дополнительных бумаг. Может потребоваться нотариально заверенный перевод и/или апостилирование некоторых документов.
В кратчайший срок, иностранцы, прибывшие в Грецию по национальной визе, должны обратиться с заявлением на оформление ВНЖ. В любом случае это обращение следует сделать ранее, чем действие визы прекратится из-за истечения срока. Обращаться следует в подразделение Управления по делам эмигрантов и иностранцев в месте проживания иностранца. Пластиковая карта ВНЖ будет оформлена в срок от 2-х месяцев, обычно за 3-4 месяца. Участники программы «Золотая виза» обычно получают ВНЖ за 1 месяц.
ВНЖ Греции для финансово независимых лиц
Иностранец, чей ежемесячный доход стабильно составляет 2 тысячи евро и больше, может получить ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц. Такой вид на жительство выдаётся на два года, потом его можно продлить. Второй ВНЖ дадут уже на три года.
ВНЖ для финансово независимых может получить и семья инвестора. В таком случае необходимая сумма увеличивается на 20% для супруга/супруги и на 15% для каждого ребёнка. Заявитель обязан документально подтвердить достаточную сумму и легальность средств. При этом денег должно хватать на весь срок действия ВНЖ – то есть в банке должны быть средства на два года проживания.
С таким типом ВНЖ необходимо жить в стране не менее 6 месяцев в году и запрещено работать в Греции.
Свободное перемещение по Шенгенской зоне
- Австрия
- Бельгия
- Венгрия
- Германия
- Греция
- Дания
- Исландия
- Испания
- Италия
- Латвия
- Литва
- Лихтенштейн
- Люксембург
- Мальта
- Нидерланды
- Норвегия
- Польша
- Португалия
- Словакия
- Словения
- Финляндия
- Франция
- Чехия
- Швейцария
- Швеция
- Эстония
Что такое ВНЖ в Греции?
Вид на жительство в Греции, как и в остальных странах – это документ, позволяющий находиться на территории республики на законных основаниях. Греция является государством, участвующим в Шенгенском соглашении, поэтому обычным туристам стран- не участников договора требуется оформление визы.
Вне зависимости от срока действия визы находиться по ней в республике можно не более 90 календарных дней в полгода.
Пример №1: расчет срока пребывания в Греции или почему выгодно получать ВНЖ
Гражданин РФ Саврасов М.Н. приехал в Афины 07.02.2017 года по шенгенской визе с целью отдыха. Пробыв в Греции 2 месяца, он вернулся в Россию 10.04.2017г. У него осталось еще 32 дня, которые он может потратить на отдых в республике в случае возвращения, т.к. 58 дней он уже использовал.
20.04.2017г. Саврасов М.Н. вернулся в Афины, но, в связи с тем, что срок действия его визы истекает через 32 суток, он должен покинуть страну не позднее 21 мая. В следующий раз он сможет вернуться не ранее 07.08.2017 года. Если бы у него был ВНЖ, он мог бы находиться в Греции круглогодично во время всего периода его действия.
Основания для получения ВНЖ в Греции
Существует перечень наиболее распространенных оснований, по которым оформляется вид на жительство:
| Причина | Пояснение |
| Приобретение недвижимости стоимостью свыше 250 000 Евро | ВНЖ выдается на 5 лет. По истечении этого времени возможно получение ПМЖ при условии сохранения жилья. Членам семей иностранцев также выдается ВНЖ, но по нему они не смогут работать |
| Инвестиции в экономику и бизнес | Актуально для иностранцев, открывающих производство, положительно влияющее на экономику страны. Размер инвестиций – минимум 300 000 Евро, должно быть создано не менее 10 рабочих мест |
| Предпринимательство | Стартовая стоимость бизнеса — 60 000 Евро, должны создаваться рабочие места |
Также ВНЖ оформляется при обучении, воссоединении семьи или трудоустройстве на территории республики. Во всех случаях условия получения документа разные. Наиболее простым вариантом является приобретение вида при покупке жилья: достаточно предоставить справки, подтверждающие его стоимость, а затем обратиться в местный отдел миграции.
Преимущества греческого ВНЖ
Греция является страной-подписантом Шенгенского соглашения. Это означает, что на ее территории действует миграционное законодательство, одинаковое для всех государств, входящих в зону.
Греческий вид на жительство предоставляет возможность свободно перемещаться внутри всей шенгенской территории, а также претендовать на упрощенный порядок оформления виз некоторых других государств, например США и Канады.
Но необходимо помнить, что статус ВНЖ является временным, требует постоянного продления и является всего лишь начальным этапом в процессе легализации в стране. Его обладатель не имеет права голосовать и принимать участия в выборах, занимать государственные посты и служить в армии. Более того, не все разновидности этого документа даже дают возможность трудиться.
К примеру, ВНЖ в Греции для пенсионеров: основным условием его получения является наличие постоянного дохода на родине, который позволит вести достойный образ жизни, не устраиваясь на работу.
Прожив в стране 5 лет на основании временного статуса, кандидат может претендовать на постоянное резидентство – ПМЖ, а еще через 5 лет – на гражданство. Некоторые категории иностранцев могут пройти этот путь по упрощенной схеме (например супруги греков).
К возможностям, что дает ВНЖ в Греции, можно отнести:
- проживание в стране с красивой природой, чистой экологией и климатом, полезным для здоровья;
- работу или бизнес в стране, постепенно преодолевающей экономический кризис;
- учебу в любом европейском вузе;
- высокие шансы найти престижную работу при наличии образования и опыта работы по специальности;
- использование некоторых видов социального обеспечения.
Но чтобы воспользоваться всеми этими благами, нужно выучить язык, научиться уважать местные традиции и нравы, соблюдать греческие законы.
По каким причинам следует отказ?
Управление, занимающееся вопросами миграции, может вынести отрицательное решение при рассмотрении обращения за ВНЖ либо аннулировать ранее выданное разрешение в случае, если иностранец:
- нарушил законы страны или совершил действия, ставящие под угрозу ее безопасность;
- использовал поддельные документы для получения визы или ВНЖ;
- не может предоставить свидетельства выполнения обязательств, накладываемых выданным разрешением (например, человек участвовал в программе для бизнесменов, но не открыл свое дело);
- не явился в управление для предоставления запрошенных дополнительных сведений.
Греция — это страна, ведущая лояльную миграционную политику и нуждающаяся в иностранных инвестициях. Поэтому получение ВНЖ в этом государстве, особенно для состоятельных людей и тех, кто готов принимать участие в развитии экономики, достаточно простая задача.Доказательство своей финансовой независимости и приобретение вида на жительство при покупке недвижимости — самые надежные способы, чтобы получить право проводить длительное время в этой стране и приблизиться к получению ее гражданства, которое может предоставляться после пяти лет проживания.
Почему Греция привлекает россиян
Лояльность миграционной политики, благосклонность местных жителей к иностранцам, в том числе и россиянам, а также принадлежность государства к зоне Шенгенского соглашения делает эту страну весьма привлекательной для жизни. Сюда стремятся на ПМЖ граждане России, Украины, Беларуси и многих других республик бывшего СССР.
К преимуществам Греции можно отнести:
- комфортный климат;
- достойный уровень жизни;
- понятная для россиян славянская культура;
- доступные цены на недвижимость;
- соглашение между РФ и Грецией об исключении двойного налогообложения;
- возможность беспрепятственного перемещения по территории всех государств Шенгенского соглашения.
Миграционная политика и законы
Греция привлекает переселенцев из Северной Африки, Турции, стран Ближнего Востока. Власти страны обеспокоены тем, что поток нелегальных мигрантов растет, и всеми силами стараются контролировать эти процессы, принимая законы, которые могут улучшить ситуацию. Так, например, по действующему законодательству, гражданин другой страны, не получивший статус беженца, обязан покинуть территорию Греции в течение 1-3 месяцев.
На территории страны существуют специальные поселения и колонии, где размещают беженцев. Здесь они получают бесплатную еду, жилье и деньги на необходимые нужды. Беженцам здесь не выплачивается пособие. Его могут получать только инвалиды и дети. Чтобы покрыть расходы, власти Греции обращались к Евросоюзу с просьбой в рамках программы выдать материальную помощь мигрантам.
После приезда в страну иностранец имеет возможность оформить временное разрешение на проживание. Оно позволяет находиться на территории государства на законных основаниях и в зависимости от типа работать, открывать собственную фирму или учиться.
Впоследствии можно получить постоянное разрешение. Такой вид ВНЖ дает права, практически равные гражданским, за исключением участия в избирательном процессе.
| Категория | Описание |
| Тип А | Дает право на трудоустройство, заключение контракта с работодателем на выполнение сезонных работ. Оформляют приглашенным из других стран специалистам. |
| Тип Б | Позволяет осуществлять финансовую деятельность на территории страны. Создавать компании, нанимать работников. Выдают инвесторам и бизнесменам. |
| Тип В | Выдается обеспеченным иностранцам, купившим недвижимость в Греции, студентам, приехавшим на обучение или специалистам, повышающим квалификацию. |
| Тип Г | Оформляют беженцам и жертвам репрессий. |
Дмитрий: «Греки чрезвычайно общительные и дружелюбные. При встрече с родственниками, друзьями и знакомыми они целуются в каждую щеку. Если ты встречался с греком хотя бы один раз, повторно с ним столкнувшись, будешь обязательно обцелован.»
Елена: «Во время сиесты греки не работают. Даже промтоварные магазины закрыты на перерыв, причем на законодательном уровне. Но это не значит что греки — ленивый народ. Многие из местных жителей выходят на работу до 5:00 утра, к обеду возвращаются домой, к 17:00 опять уходят и вкалывают уже до захода солнца.»
Для получения ВНЖ в Греции правительством разработано большое количество программ. Это позволяет законно осесть в стране большей части иностранцев, настроенных на переезд в европейское государство. Процедура получения разрешения предельно проста. Единственное, что может омрачить переезд — это общение с местными чиновниками.
В каких случаях могут отказать в греческом ВНЖ
Европейские страны очень серьезно подходят к проверке будущих резидентов.
ВНЖ не будет оформлено, если:
- При оформлении документов были поданы фальшивые или недостоверные данные.
- Скрытие серьезных проблем с законом (в том числе и судимостей) в родной стране.
- Не предоставлен источник финансирования.
- Неуплата, не своевременная или не в полном объеме уплата необходимых государственных пошлин.
- Раскрытие факта фиктивного брака, усыновления или опеки.
- Фальсификация документа о зачислении в вуз или договора с работодателем.
- Нарушения в оформлении сроков.
- Не предоставлено должное количество оснований для предоставления временной защиты или убежища.
Нужно учитывать всю серьезность намерений правительства ЕС при проверке всех документов на ВНЖ и ПМЖ. С этой целью даже были установлены специальные законы по проверке благонадежности претендента на ВНЖ.