Из ветхого жилья в новостройки переселятся более 3 тысяч лесосибирцев
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Из ветхого жилья в новостройки переселятся более 3 тысяч лесосибирцев». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Что ещё важного можно отметить относительного новой программы? Пока не определено, какой институт развития выберут для реализации данной программы. По словам Степашина, на новую программу будут привлекаться бюджетные средства. О том, что в дальнейшем переселение из аварийного жилья будет финансироваться за счет средств федерального бюджета, ранее говорил руководитель Минстроя Михаил Мень. Программу разработают до конца первого полугодия 2022 года. До конца текущего года она будет принята. При этом пропадет необходимость каждые несколько лет принимать новую программу, поскольку разрабатываемый механизм будет постоянно действующим. На новую программу переселения из аварийного жилья возлагают большие надежды в регионах, где расселению подлежит более 11 млн кв. метров ветхого жилья. В частности, в Рязанской области переселения ожидают 5 тысяч человек. Их дома были признаны аварийными после 2022 года и не могут быть расселены по действующей программе. В Пермском крае расселения по новой программе ждут примерно 40 тысяч человек.
Список аварийных домов в Лесосибирске
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Лесосибирск, кв-л. 2-й, д. 2 | 1967 | 502 | — | |
| 2 | г. Лесосибирск, кв-л. 2-й, д. 3 | 1967 | 501 | — | |
| 3 | г. Лесосибирск, ул. 40 лет Октября, д. 8 | 1959 | 403 | 15 | |
| 4 | г. Лесосибирск, ул. 50 лет Октября, д. 3 | 1970 | 325 | — | |
| 5 | г. Лесосибирск, ул. 50 лет Октября, д. 5 | 1970 | 342 | — | |
| 6 | г. Лесосибирск, ул. 50 лет Октября, д. 7 | 1970 | 345 | — | |
| 7 | г. Лесосибирск, ул. 50 лет Октября, д. 9 | 1970 | 324 | — | |
| 8 | г. Лесосибирск, ул. 50 лет Октября, д. 11 | 1970 | 324 | — | |
| 9 | г. Лесосибирск, ул. 50 лет Октября, д. 13 | 1970 | 329 | — | |
| 10 | г. Лесосибирск, ул. 50 лет Октября, д. 16а | 1970 | 332 | — | |
| 11 | г. Лесосибирск, ул. 50 лет Октября, д. 17 | 1970 | 301 | — | |
| 12 | г. Лесосибирск, ул. 50 лет Октября, д. 18а | 1971 | 333 | — | |
| 13 | г. Лесосибирск, ул. 50 лет Октября, д. 19 | 1970 | 305 | — | |
| 14 | г. Лесосибирск, ул. 50 лет Октября, д. 20а | 1970 | 327 | — | |
| 15 | г. Лесосибирск, ул. 50 лет Октября, д. 22а | 1970 | 333 | — | |
| 16 | г. Лесосибирск, ул. 50 лет Октября, д. 24а | 1970 | 330 | — | |
| 17 | г. Лесосибирск, ул. 50 лет Октября, д. 26а | 1970 | 331 | — | |
| 18 | г. Лесосибирск, ул. Абалаковская, д. 19 | 1967 | 79 | 4 | |
| 19 | г. Лесосибирск, ул. Бабкина, д. 29 | 1948 | 87 | 3 | |
| 20 | г. Лесосибирск, ул. Баумана, д. 1 | 1967 | 333 | 33 | |
| 21 | г. Лесосибирск, ул. Баумана, д. 3 | 1967 | 332 | — | |
| 22 | г. Лесосибирск, ул. Баумана, д. 5 | 1967 | 333 | — | |
| 23 | г. Лесосибирск, ул. Баумана, д. 6 | 1970 | 341 | 27 | |
| 24 | г. Лесосибирск, ул. Баумана, д. 7 | 1967 | 337 | — | |
| 25 | г. Лесосибирск, ул. Баумана, д. 8 | 1971 | 335 | — |
В Лесосибирске два жилых аварийных дома могут расселить раньше срока
Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.
Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.
Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.
Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Лесосибирск, кв-л. 2-й, д. 2 | 1967 | 502 | — | |
| 2 | г. Лесосибирск, кв-л. 2-й, д. 3 | 1967 | 501 | — | |
| 3 | г. Лесосибирск, ул. 40 лет Октября, д. 8 | 1959 | 403 | 15 | |
| 4 | г. Лесосибирск, ул. 50 лет Октября, д. 3 | 1970 | 325 | — | |
| 5 | г. Лесосибирск, ул. 50 лет Октября, д. 5 | 1970 | 342 | — | |
| 6 | г. Лесосибирск, ул. 50 лет Октября, д. 7 | 1970 | 345 | — | |
| 7 | г. Лесосибирск, ул. 50 лет Октября, д. 9 | 1970 | 324 | — | |
| 8 | г. Лесосибирск, ул. 50 лет Октября, д. 11 | 1970 | 324 | — | |
| 9 | г. Лесосибирск, ул. 50 лет Октября, д. 13 | 1970 | 329 | — | |
| 10 | г. Лесосибирск, ул. 50 лет Октября, д. 16а | 1970 | 332 | — | |
| 11 | г. Лесосибирск, ул. 50 лет Октября, д. 17 | 1970 | 301 | — | |
| 12 | г. Лесосибирск, ул. 50 лет Октября, д. 18а | 1971 | 333 | — | |
| 13 | г. Лесосибирск, ул. 50 лет Октября, д. 19 | 1970 | 305 | — | |
| 14 | г. Лесосибирск, ул. 50 лет Октября, д. 20а | 1970 | 327 | — | |
| 15 | г. Лесосибирск, ул. 50 лет Октября, д. 22а | 1970 | 333 | — | |
| 16 | г. Лесосибирск, ул. 50 лет Октября, д. 24а | 1970 | 330 | — | |
| 17 | г. Лесосибирск, ул. 50 лет Октября, д. 26а | 1970 | 331 | — | |
| 18 | г. Лесосибирск, ул. Абалаковская, д. 19 | 1967 | 79 | 4 | |
| 19 | г. Лесосибирск, ул. Бабкина, д. 29 | 1948 | 87 | 3 | |
| 20 | г. Лесосибирск, ул. Баумана, д. 1 | 1967 | 333 | 33 | |
| 21 | г. Лесосибирск, ул. Баумана, д. 3 | 1967 | 332 | — | |
| 22 | г. Лесосибирск, ул. Баумана, д. 5 | 1967 | 333 | — | |
| 23 | г. Лесосибирск, ул. Баумана, д. 6 | 1970 | 341 | 27 | |
| 24 | г. Лесосибирск, ул. Баумана, д. 7 | 1967 | 337 | — | |
| 25 | г. Лесосибирск, ул. Баумана, д. 8 | 1971 | 335 | — |
Какие документы нужны для переселения
По словам Марии Спиридоновой, для переселения достаточно иметь следующие документы:
- заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
- в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;
- заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения;
- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.
Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.
Что будет с людьми, если здание признают аварийным?
Граждане получают уведомление от муниципалитета о том, что здание признано аварийным. В уведомлении будет говориться о том, что при желании владельцы сами могут реконструировать дом, снести его и построить новый. Если подобного желания у жильцов нет, они могут и вовсе не отвечать на уведомление. По истечении срока, указанного в документе, администрация самостоятельно готовится к организации мероприятий по расселению. Это не отражается на правах жильцов, переселении, денежной компенсации.
Людей из аварийных домов переселяют на следующих условиях:
- жилье по площади не меньше прежнего, допускается увеличение в пользу жильцов;
- если люди не соглашаются с тремя предложенными вариантами, государство в праве больше не учитывать их желания;
- в каждой квартире работающие коммуникации и установленная плита;
- здание расположено в том же районе;
- при выдаче муниципальной квартиры соблюдаются те же условия, которые были в предыдущей;
- граждан не могут переселить в коммунальные квартиры;
- очередникам дают дома с недостающим метражом.
Порядок официального признания дома ветхим определён статьей 86 Жилищного кодекса РФ. Контрольное оследование текущего состояния проводит специальная комиссия, действующая при органах местного самоуправления. Для проведения обследования необходимо подать запрос от одного или нескольких заявителей (собственники жилья, ответственные квартиросъёмщики).
Желательно, чтобы обращение составлено несколькими лицами. Если члены комиссии найдут дефекты, позволяющие признать дом непригодным для проживания, составляется заключение. На основании документа представители муниципалитета формируют списки, определяющие очередность, примерные сроки отселения. Переселение лиц может длиться годами, зависит от текущего технического состояния объекта, наличия финансирования. Например, если комиссия признает, что в доме проживать опасно, отселение будет выполнено в экстренном порядке.
При стандартном переселении гражданин уведомляется за 3-6 месяцев до начала процесса.
При нормальных условиях, наниматель должен быть уведомлен о переселении за 3-6 месяцев до начала процедуры.
Дома под снос в 2022 году лесосибирск
Также, хочу поблагодарить Фонд содействия реформированию ЖКХ и руководство города — активная совместная работа позволила точно в срок создать качественное жилье для тех, кто в нем очень нуждался«, — отметил Николай Глушков.Николай Глушков подтвердил продолжение переселения из аварийного жилья и отметил, что работа в этом направлении уже начата.
кв. метров жилья на следующие четыре года, что на 20% больше, чем в предыдущем периоде, — сообщил министр. — Считаю эту программу одной из лучших, реализуемых на территории РФ в течение последних лет, ее необходимо продолжать, поэтому мы надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество с Фондом«.Наталья Солодкина: «Хищения бюджетных средств. Преступление серьёзное и циничное ещё и потому, что, по сути, казнокрады воруют у каждого из нас, простых налогоплательщиков, в большинстве своём не очень богатых.
Переселение из аварийного и ветхого жилья в Лесосибирске в 2021
Сейчас ее действие было продлено с 2021 по сентябрь 2021 года. Но чиновники уверены, что расселение продолжится и дальше. Пятнадцатилетняя реализация данной программы хоть и охватила большинство регионов страны, но все равно не все объекты были снесены или реконструированы. Необходимо добраться до каждого ветхого и аварийного дома, чтобы не подвергать граждан опасности.
По статистке, в 2021 году аварийным считаются 11 миллионов кв. км. жилплощади. В этом году государство собирается переселить минимум 7 миллионов кв. км. Председатель Фонда ЖКХ Сергей Степашин заявил, что к концу 2021 года программа должны быть выполнена на 90% или более.
Ст. 16 Закона № 185-ФЗ устанавливает переселение граждан из жилого фонда, признанного аварийным:
- жилплощадь, нахождение в которой угрожает жизни граждан, есть решение суда в Лесосибирске о немедленном предоставлении новых квартир;
- в порядке очереди, определяемой администрацией отдельно взятого района, квартала.
При предоставлении новой жилплощади, используется принцип равнозначности, равноценности, то есть владельцу аварийной квартиры будет выдана квартира, комната в районе предыдущей регистрации, которая по своим размерам, другим характеристикам соответствует предыдущему помещению.
При этом равнозначность помещений подразумевает сохранение количества комнат независимо от количества особ, зарегистрированных в квартире.
В России много жилых сооружений, относящихся к ветхим и аварийным.
Правительство разработало программу «Жилье», согласно которой всех собственников ветхой и аварийной недвижимости должны расселить в пригодные помещения. Проект был запущен в 2002 году, однако не все регионы справились с поставленными задачами.
Программу продлили до 2020 года, но и к этому сроку не удалось решить проблему с предоставлением жилья собственникам взамен аварийного. В итоге с 1 января 2020 года вступила в силу новая программа.
Закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» №185-ФЗ 2020 года содержит информацию относительно региональных программ по проведению капитального ремонта, финансовой поддержки и переселения граждан. Последняя редакция проведена 09.12.2018 г., закон актуален.
Справка. В ст.16 закона №185-ФЗ указан срок действия региональных адресных программ переселения: с 1 января 2019 года по 1 сентября 2025 года.
Программа расселения из ветхого и аварийного жилья начала свое действие еще в 2002 году. Ее цель – обеспечить население жильем с качественными условиями проживания, которые не представляют угрозы для жизни и здоровья человека. Благодаря данной программе люди получили возможность переехать в новое жилье с оптимальными условиями переселения и наличием всех необходимых коммуникаций.
Регламентируются условия программы Постановлением правительства и 185 ФЗ. Скачать их вы можете на нашем сайте.
Изначально обеспечить людей жилой площадью было запланировано в течение 8 лет. Но за это время власти не успели в полной мере реализовать задачи программы. В связи с этим было принято решение о ее продлении до 2017 года. Но и дополнительные 7 лет не принести желаемого результата, поэтому она действует до сих пор и будет закончена в 2021 году.
Получить новое жилое помещение имеют право следующие лица:
- Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
- Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
- Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.
Граждане, у которых нет другого жилья, имеют право получить новое место проживания в первую очередь.
Для признания аварийности или ветхости жилья требуется подготовить пакет документации.
В их список входит следующее:
- Заявление с просьбой провести оценку состояния квартиры или дома.
- Свидетельство, подтверждающее наличие у владельца права собственности на недвижимое имущество.
- Кадастровый паспорт.
- Поэтажный план.
- Проект реконструкции для тех случаев, когда нежилое помещение было переделано в жилое.
- Заключение экспертизы, удостоверяющее ветхость или аварийность жилья.
- Жалобы иных лиц, проживающих в доме, на невозможность проживать в нем с указанием причин этого.
Действующие схемы расселения
Переселение жителей ветхого жилья осуществляется по трем схемам:
- Если здание объявлено непригодным для проживания и подлежит сносу без реконструкции, расселение производится с учетом статуса жильцов. Отселение семьи квартиросъемщика сопровождается аннуляцией договора социального найма и оформлением нового соглашения на получение равноценной квартиры в этом же районе.
- Вместо сноса дом подлежит реконструкции и на этот период его обитателям выдается жилое помещение из муниципального маневренного фонда.
- Собственник может взять вопрос поиска нового жилья на себя (например, если хочет переехать в другой регион) и получить денежную компенсацию в размере установленной комиссией рыночной стоимости старой квартиры.
Какое жилье может быть признано аварийным
Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.
Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:
- Помещение не соответствует нормам санитарии.
- Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
- Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
- Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
- Разрушены фундамент и стены.
- Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.
Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.
Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.
Переселение из аварийного жилья в 2022 году
На данный момент, специалисты не говорят о том, на какое ведомство будет возложена обязанность по реализации этой социальной программы развития. Михаил Мень неоднократно поднимал данный вопрос и делал акцент на необходимость привлечения бюджетных денег, что станет залогом качественного улучшения жилищных условий населения и проведения оперативной кампании по их переселению в новые дома.
В регионах фонд аварийного жилья превышает 11 млн. кв. метров. Жители возлагают большие надежды на эту государственную программу, в рамках которой будет проводиться расселение жителей из домов, которые представляют угрозу для жизни людей. По предварительным оценкам, для реализации программы потребуется 22-25млрд рублей из государственного бюджета. Региональные власти поставлены в известность о том, что в перспективе предусматривается софинансирование уже в бюджетах на 2022 год.
Переселение из ветхого и аварийного жилья после 2022 года — последние новости
- Новая жилплощадь должна соответствовать старой по площади или установленным государством критериям – 18 кв. метров на одного проживающего. К примеру, если семья из 4 человек поживала в помещении в 40 кв. метров, то она может рассчитывать на получение нового жилища площадью от 72 кв. метров и больше.
- Переселение граждан должно проходить в такие дома, где условия проживания не будут хуже, чем были в старой квартире.
- В первую очередь, новое жилье получают лица, у которых нет других вариантов для проживания.
- Если собственник жилья проживает в другом месте, а строение, в котором располагается квартира, внесен в перечень аварийных домов, новая жилплощадь ему не полагается, а выплачивается компенсация.
Новая программа сноса ветхого жилья в крае сможет заработать только в 2022 году
В прошлом году в Красноярском крае завершилась адресная программа сноса ветхого и аварийного жилья. По ней расселяли дома, признанные аварийными на 1 января 2022 года. Но к этому моменту количество аварийных домов успело вырасти. По данным регионального министерства строительства и ЖКХ, в крае насчитывается 1064 аварийных дома, переселения дожидаются 18 тыс. человек. Новая программа для них сейчас разрабатывается, действовать она начнет только с 1 января 2022 года.
Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.
Расселение жилья находящихся в аварийном состоянии в Лесосибирске в 2021 году
Когда программу переселения граждан только создавали, то планировалось, что за 8 лет все граждане, которые проживают в аварийных и ветхих зданиях, обретут новое комфортное жилье. Но достичь поставленной цели оказалось намного сложнее, чем казалось, поэтому проект продлили вплоть до 2021 года.
Переселенцам предложат сразу три варианта недвижимости, но при этом никто не будет учитывать индивидуальные пожелания граждан. Это значит, что новая квартира может находиться в нежеланном для жильцов районе или иметь неудобную, с их точки зрения, планировку, но эти претензии во внимание браться не будут.
- технический план квартиры;
- заявление установленного образца;
- правоустанавливающие документы на помещение;
- заключение органа самоуправления об аварийном состоянии здания или признание его подлежащим сносу (ветхим);
- претензии, жалобы граждан – жильцов дома в письменной форме.
Программа расселения из аварийных домов продлена до сентября 2026 года. Любые граждане, считающие, что их дом слишком стар и изношен, могут подать соответствующее заявление. Решение остается прерогативой комиссии.
Сейчас ее действие было продлено с 2021 по сентябрь 2021 года. Но чиновники уверены, что расселение продолжится и дальше. Пятнадцатилетняя реализация данной программы хоть и охватила большинство регионов страны, но все равно не все объекты были снесены или реконструированы. Необходимо добраться до каждого ветхого и аварийного дома, чтобы не подвергать граждан опасности.
По статистке, в 2021 году аварийным считаются 11 миллионов кв. км. жилплощади. В этом году государство собирается переселить минимум 7 миллионов кв. км. Председатель Фонда ЖКХ Сергей Степашин заявил, что к концу 2021 года программа должны быть выполнена на 90% или более.
› › Последние новости о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья в 2021 году говорят о том, что основные моменты уже пересмотрены и порядок осуществления данной процедуры будет совершенно иным, чем в прошлые периоды.Сегодня расселение ветхих и аварийных построек осуществляется за счет бюджетных ассигнований, что дает возможность владельцам, независимо от размера своего заработка, получить новую квартиру бесплатно.
расселено в 2021 году 0.02 тыс.чел. Вы можете просмотреть аналитическую информацию по Переселению граждан на выбранной территории в различных разрезах. В разделе «Контроль качества домов» представлены построенные дома, по которым имеются обращения, указывающие на конкретные недостатки качества жилых помещений.
На данный момент, специалисты не говорят о том, на какое ведомство будет возложена обязанность по реализации этой социальной программы развития. Михаил Мень неоднократно поднимал данный вопрос и делал акцент на необходимость привлечения бюджетных денег, что станет залогом качественного улучшения жилищных условий населения и проведения оперативной кампании по их переселению в новые дома.
В регионах фонд аварийного жилья превышает 11 млн. кв. метров. Жители возлагают большие надежды на эту государственную программу, в рамках которой будет проводиться расселение жителей из домов, которые представляют угрозу для жизни людей. По предварительным оценкам, для реализации программы потребуется 22-25млрд рублей из государственного бюджета. Региональные власти поставлены в известность о том, что в перспективе предусматривается софинансирование уже в бюджетах на 2021 год.
Каков порядок действий в признании жилья аварийным или ветхим в Лесосибирске, какие необходимы для этого документы, форма компенсации за изъятое жилое помещение по государственной программе и вне ее, сроки рассмотрения заявления и регистрации новых прав собственности.
Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.
- отсутствуют системы водоснабжения, электричества и отопления. Это правило не распространяется на дома, состоящие из 1 или 2 этажей, поскольку в них допускается отсутствие канализации и водопровода;
- дом находится в зоне возможного наводнения, схода лавины или оползней;
- превышен допустимый уровень шума, электромагнитного поля и вредных для человека химических веществ;
- несущие конструкции деформированы в степени, угрожающей обрушением здания;
- износ каменных построек составляет 70%, а деревянных — 65%. В этом случае жильё признается ветхим и тоже подлежит расселению и сносу;
- устройство для очистки мусоропровода располагается над помещением внутри дома. Такое строение считается непригодным для проживания;
- пожаром, аварией или другой чрезвычайной ситуацией нанесен крупный ущерб зданию;
- уровень пола первого этажа ниже отметки земли плана.
Перед строителями была поставлена задача в кратчайшие сроки построить дома при этом максимально экономить бюджет страны. Дома были пятиэтажными и девятиэтажными. В связи с экономией, площадь квартиры в пятиэтажном доме маленькая. Характерным является совмещенный санузел, маленькая кухня и смежные комнаты.
Если вследствие, проверки было выявлено, что здание находится в пригодном для эксплуатации состоянии, то проводится только его реконструкция и восстановительные работы требующих этого частей. По плану сноса до конца этого года архитекторы должны закончить демонтаж хрущевок. Далее будет рассматриваться судьба домов несносимых серий, так как, несмотря на состояние, они являются старыми.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- в аварийном состоянии;
- ветхого состояния;
- расположенные в пределах территорий с особыми условиями, запрещающими застройку;
- находящиеся в опасных зонах с опасностью оползней, снежных лавин, селевых потоков,
- затопления паводковыми водами;
- возведенные в экологически неблагополучной местности;
- не приспособленные для надлежащего оказания коммунальных услуг.
Что можно получить при расселении
Есть два основных варианта компенсации при расселении — получение нового жилья или денежной компенсации.
В первом случае, согласно 32-й статье Жилищного кодекса РФ, переселенцам предоставят новую квартиру такой же площади, как прежняя, но не менее шести квадратных метров на человека.
Во втором — проведут оценку выкупной цены аварийного жилья и выплатят данную сумму собственникам. Выкупная цена складывается из четырех параметров:
- рыночная стоимость жилья;
- стоимость доли собственника в общем имуществе;
- стоимость доли собственника в праве на земельный участок;
- убытки собственника.
По словам Крохина, переселенцы редко выбирают денежную компенсацию, так как во многих регионах стоимость жилья рассчитывается не по рыночной ставке.
Действующие схемы расселения
Переселение жителей ветхого жилья осуществляется по трем схемам:
- Если здание объявлено непригодным для проживания и подлежит сносу без реконструкции, расселение производится с учетом статуса жильцов. Отселение семьи квартиросъемщика сопровождается аннуляцией договора социального найма и оформлением нового соглашения на получение равноценной квартиры в этом же районе.
- Вместо сноса дом подлежит реконструкции и на этот период его обитателям выдается Жилое помещение из муниципального маневренного фонда.
- Собственник может взять вопрос поиска нового жилья на себя (например, если хочет переехать в другой регион) и получить денежную компенсацию в размере установленной комиссией рыночной стоимости старой квартиры.