Исправление ошибок в кадастровом учете

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исправление ошибок в кадастровом учете». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Установить, правильно ли зафиксированы характеристики объекта в Едином реестре может сам собственник имущества. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН. В ней указаны параметры объекта, его точное местоположение, площадь, сведения об установленных границах, информация о зарегистрированных владельцах. Как правило неточности, допущенные при постановке имущества на госучет, выявляются во время проведения юридических сделок.

Примеры ситуаций по недвижимости, которой нет в базе Росреестра

• Гражданин приобрел после 1998 года дом, но сделку регистрировать в Росреестре не стал. Получил в БТИ справку о том, что дом принадлежит ему. Позднее решил этот дом продать, но регистрирующий орган отказался регистрировать продажу, потому что объект не состоит на учете. Теперь владелец вынужден сначала регистрировать сделку по покупке дома, и только потом он сможет его продать. Главная сложность заключается в том, что предыдущий владелец мог за эти годы уехать, умереть, передумать расставаться со своей недвижимостью. И тогда придется доказывать свои права в суде, причем с течением времени сделать это будет все сложнее.

• Должник предложил кредитору передать в счет долга гараж, принадлежащий должнику на основании свидетельства о праве собственности от 2014 года. Кредитор согласился, но до совершения сделки решил заказать электронную выписку ЕГРН. Выяснилось, что объект был снят с кадастрового учета в 2016 году, все права на него аннулированы. В результате погашение долга не состоялось, так как сделки с таким объектом невозможны. Таким образом, наличие на руках свидетельства о собственности не гарантирует юридической чистоты.

Документы для кадастрового учета

Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.

Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.

Решить пограничный конфликт с соседями мирно — выгоднее для всех участников спора. Но если не удалось прийти к согласию, нужно обращаться в суд. Также необходимость подавать исковое заявление возникает, если госрегистратор отказывается исправить недостоверные сведения. В заявлении нужно указать данные истца, ответчика и суть претензии.

Если суд вынес положительное решение, происходит исправление кадастровой ошибки:

1. Судебный акт направляется ответчику и госрегистратору;
2. Росреестр привлекает кадастрового инженера, который исправляет неточности;
3. Новые сведения в течение пяти дней вносятся в базу ЕГРН;
4. Заинтересованные стороны получают уведомление о внесении новых данных;
5. Госрегистратор отчитывается перед представителями суда о выполнении предписания.

Что такое выписка на объект недвижимости

Это самые востребованные выписки. Выписку на объект может заказать любой человек или юрлицо, но надо знать точный адрес недвижимости, иначе ее просто не найдут в реестре.

Выписки в отношении объектов тоже бывают нескольких типов.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит подробную информацию о квартире, земельном участке, садовом домике или торговом центре, в том числе:

стоит бумажная выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее еще называют расширенной выпиской. В ней, кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права. Например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или что право собственности на земельный участок возникло по решению суда.

Еще там будут подробности об имеющихся обременениях, например ипотеке, наличии договора аренды, аресте или запрете на совершение сделок с объектом.

В расширенной выписке тоже будут сведения о координатах объекта, местоположении границ земельного участка, а также об адресах правообладателей смежных земельных участков. Если выписка заказана по земельному участку, в ней можно увидеть кадастровые номера объектов, которые расположены в границах этого участка.

стоит расширенная выписка из ЕГРН

В этой же выписке будет указано, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.

Еще в выписке указывают, например, информацию о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект показывает, сколько раз объект поменял собственника. В этом документе будут перечислены фамилии всех владельцев объекта. Если недвижимость слишком часто меняла владельцев, стоит проверить, не было ли по ней судебных споров.

Информации о кадастровой стоимости объекта, залогах и обременениях в такой выписке не будет.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяет проверить, правильно ли начисляются налоги. Такая выписка выдается бесплатно, и в ней указывают актуальные сведения о кадастровой стоимости недвижимости.

Где узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете?

Проверить, стоит ли квартира на кадастром учете, можно в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Данный сервис позволяет найти квартиру по кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права.

Наиболее доступным способом является поиск по адресу. В таком случае необходимо ввести данные о субъекте страны, городе или населенном пункте, в котором находится объект недвижимости, название улицы, номер дома, квартиры и другие данные. Если они были введены корректно, а квартира стоит на кадастром учете, то пользователь сайта сможет ознакомиться с ее кадастровым номером, статусом объекта и датой постановки на кадастровый учет. Также в результатах поиска будут указаны кадастровая стоимость квартиры, ее площадь, даты внесения и определения стоимости и другая информация.

В случае если был указан неверный адрес, пользователь получит сообщение: «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос». Такое уведомление также появится при поиске квартир, которые не стоят на кадастровом учете. В данной ситуации можно также попробовать запросить сведения из реестра недвижимости в ближайшем офисе МФЦ. Такой запрос можно сделать и в электронном виде на официальном сайте Росреестра через сервис «Личный кабинет».

Застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Исходные данные: куплена квартира в новостройке на этапе строительства. Дом достроен и введен в эксплуатацию. Получены акты приема-передачи квартиры.

Проблема: застройщик не ставит дом на кадастровый учет — соответственно, дольщики не могут получить право собственности. Рычагов воздействия на застройщика практически нет, перспективы постановки дома на кадастровый учет очень туманны.

Вопрос: можно ли в данной ситуации получить право собственности в судебном порядке? Есть ли какие-то альтернативные пути, чтобы решить проблему минуя застройщика?

Заранее большое спасибо за обратную связь.

Михаил, нужно разобраться. Удивительно слышать о такой проблеме в 2018 году.

С 1 января 2017 года постановка новостройки на кадастровый учет — это вообще не обязанность застройщика. Ставить на учет новостройку целиком, вместе со всеми квартирами, должен орган государственной или муниципальной исполнительной власти, ответственный за выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик вправе сделать это сам, только если те, кто должен был это сделать, ничего не сделали. Но застройщик не обязан.

Обязательства застройщика по договорам долевого участия считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи. Подписать акт возможно только после того, как будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Никаких других требований к застройщику не предусмотрено, в том числе и нет требования о постановке дома или квартир на кадастровый учет.

По закону в течение пяти дней с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию именно тот, кто выдал такое разрешение, должен направить документы о кадастровом учете дома в Росреестр.

Поэтому требовать постановки дома на кадастровый учет нужно вовсе не у застройщика, а у органов власти.

Делать это можно разными способами.

Нет сведений о правах на объект недвижимости в ЕГРН

У моей умершей сестры (01.04.2020 год смерти) в Крыму были зарегистрированы права на объекты недвижимости (частный дом, сарай, гара;, хоз. постройки). Можно ли в МФЦ г. Тверь (наследники живут в Твери) внести сведения по этим объектам, как ранее учтенные. Наследственное дело открыто в нотариальной конторе г. Тверь 2020 году и дети сестры, мои племянницы, уже второй год не могут вступить в наследство, т.к. нотариусу при запросе выписки из ЕГРН поступает ответ «Данные отсутствуют». Что необходимо делать в этом случае?

Подскажите,пожалуйста, в чем у меня проблема. Погасила ипотеку. Собрала все бумаги чтоб снять обременение с квартиры( закладная не оформлялась). Через МФЦ подала все документы( ДДУ, справка о погашении ипотеки). Пришел отказ документов в связи с тем, что с Едином гос.реестре сведения об ипотеке отсутствуют. Куда бежать? Спасибо, Елена

Есть кадастровый номер но нет фамилии собственника что делать

К счастью, подобный вариант развития событий встречается крайне редко. Поэтому риск получения недостоверной информации минимален. Где найти Как узнать собственника земли по кадастровому номеру? Важно понимать, где именно находится интересующая нас информация.

Тем не менее даже при наличии соответствующего свидетельства не получится в полной мере говорить о том, кто является владельцем объекта. Ведь почти каждый документ можно подделать. Задумываясь над тем, как по кадастровому номеру узнать собственника недвижимости, важно понимать, что именно такой подход считается наиболее эффективным. По упомянутой комбинации удастся получить максимально много правдивой информации об объекте. И можно не беспокоиться за ее правдоподобность. Риски Но не всегда. Дело все в том, что не всегда граждане способны выяснить информацию о недвижимости по кадастровому номеру. Да, в идеале именно такой вариант развития событий позволяет обезопасить себя от мошенников.

Пpoблeмa. Пoxoжaя cитyaция – кoгдa зaпиcь oб ипoтeкe ecть, a фaктичecки нeдвижимocть oгpaничeний нe имeeт. Taкoe бывaeт, ecли пocлe пoлнoгo pacчeтa c пpoдaвцoм или бaнкoм yчacтники cдeлки нe пoдaли зaявлeниe нa cнятиe oбpeмeнeния.

Peшeниe. 3дecь нyжнo зaпoмнить пpocтoe пpaвилo: в EГPН cвeдeния внocятcя в зaявитeльнoм пopядкe. Дaжe ecли coбcтвeнник 10 лeт нaзaд pacплaтилcя c бaнкoм и нe cнял oбpeмeнeниe, зaпиcь oб ипoтeкe ocтaнeтcя в peecтpe нeдвижимocти и бyдeт oзнaчaть зaпpeт нa peгиcтpaциoнныe дeйcтвия. Чтoбы cнять oбpeмeнeниe, нyжнo пpийти в MФЦ или пpиeмнyю Pocpeecтpa c зaклaднoй и нaпиcaть зaявлeниe. Измeнeния внecyт чepeз 3 paбoчиx дня.

1. 3aявлeниe нa иcпpaвлeниe oшибки пoдaют зaинтepecoвaнныe лицa: coбcтвeнники, cтopoны cдeлки, a тaкжe люди, пpaвa кoтopыx мoгyт быть нapyшeны из-зa oшибки.
2. Oпeчaткy иcпpaвят зa тpи дня, peecтpoвyю oшибкy – зa пять.
3. Ecли Pocpeecтp oткaжeт в иcпpaвлeнии oшибoк из-зa нeдocтaткa ocнoвaний, пpoблeмy пpидeтcя peшaть чepeз cyд. Этo дoлгий, дopoгoй и нe вceгдa peзyльтaтивный пyть. Лyчшe paзoбpaтьcя в xapaктepe и пpичинax oшибки и пoпытaтьcя иcпpaвить ee миpнo, в зaявитeльнoм пopядкe.
4. Дoкyмeнты нa нeдвижимocть лyчшe пpoвepять нe пpи пoдгoтoвкe к cдeлкe, a зapaнee. Этo избaвит oт бecпoкoйcтвa и тopoпливocти в cлyчae oбнapyжeния oшибки.

Почему росреестр не находит квартиру по адресу

При использовании данного материала интерактивная ссылка на источник обязательна ©«Председатель ТСЖ»

В 2016 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности. Теперь единственным документом, подтверждающим право владения недвижимостью, является выписка из РосРеестра.

В РосРеестре отсутствуют сведения примерно на 15% квартир в Москве. В регионах ситуация еще плачевнее.

При отсутствии данных в РосРеестре любой мошенник может стать владельцем вашей недвижимости.

Причины проблемы и возможные последствия

Ранее свидетельство о праве собственности выдавались государственными органами. Эти данные есть в архивах, паспортных столах, БТИ. Но почему-то они так и не попали в сведения РосРеестра.

Дольщик в новых домах, получив ключи от долгожданной квартиры, с головой погружается в проблемы ремонта и своевременно не регистрирует свои права в ЕГРН.

В зоне риска находятся владельцы квартир которые :

— приобрели или приватизировали квартиру до конца 1998;

— не прошли добровольную регистрацию;

Если в базе данных РосРеестра вы не нашли сведений по вашей квартире — то любой мошенник может:

— изготовить фальшивый документ на право собственности ;

— отнести его в МФЦ любого региона, зарегистрировать в РосРеестре и стать владельцем вашей квартиры на основании записи в РосРеестре.

Реальные истории

Специалисты компании «СобДома РФ» предоставляя по запросам собственников жилья данные из РосРеестра и имущественные паспорта на их МКД уже несколько раз сталкивались на практике с тем, что изложенная выше мошенническая схема была неоднократно реализована и привела к многолетним судебным разбирательствам.

Например, одна из наших заявителей, школьный учитель, купив новую квартиру не успела зарегистрировать свои права. Мошенники нарисовали поддельный договор купли-продажи с застройщиком, зарегистрировали права на её квартиру в РосРеестре и продали квартиру. Потребовался год судебных разбирательств, беготни по инстанциям и невероятная порядочность директора уже обанкроченного застройщика, который обжаловал свою подпись на договоре как поддельную через судебную экспертизу. Квартиру вернули по суду, но теперь туда даже заходить страшно

Другая история: в кооперативном доме пай за квартиру выплачивался всеми прописанными в квартире дееспособными членами семьи. В период выплаты пая в квартире родились и были прописаны дети. В результате размолвки, возникшей в семье, один из ее членов всю квартиру в РосРеестре зарегистрировал на себя и выселил остальных.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра

После определения официальной стоимости, если это было сделано впервые для определённого объекта, эти данные вносятся в соответствующий Кадастр по типам недвижимости. При регистрации объекту присваивается индивидуальный порядковый номер. Если же была совершена переоценка, которая должна производиться не ранее, чем раз в три года, но и не позднее пяти лет после последней процедуры, то в текущую стоимость вносятся изменения, что влияют на размер базы налогообложения.

• Выбрать свой регион, в котором расположено имущество. Эта опция находится на главной странице сайта;
• В зависимости от того, кто совершает проверку и является владельцем имущества, следует перейти на вкладку для физических или юридических лиц соответственно;
• Выбрать раздел, в котором содержится информация из государственного кадастра;
• Указать официальный номер;
• Заказать получение справки лично в отделении Кадастра или же ее электронную версию, которую отправят на указанную электронную почту;
• Поставить электронную подпись, которая способна значительно сократить процедуру ожидания, если она есть у заинтересованного лица;
• Получить информацию о времени обработки заявки.

Проверка кадастровой стоимости недвижимости по кадастровому номеру в Росреестре

Получив заявление, комиссия изучает весь объем информации. Она должна его рассмотреть и принять по нему решение, будет ли запрос рассматриваться дальше. Когда отсутствуют какие-либо важные приложения, есть ошибки в их оформлении, заявление отклоняют. Если же его берут в работу, комиссия назначает дату, когда будет рассматриваться запрос. Об этом уведомляют органы местной власти.

Если будет рассчитываться оценка квартиры, весомую роль играет престижность района, где она расположена. Кадастровая стоимость здания промышленного назначения не предполагает учета такого фактора. Для такого типа объекта актуальными являются другие моменты: насколько удачно оно расположено, ведь транспортировка товаров или расходных материалов к месту производства обходится дешевле, когда предприятие находится в месте транспортного узла, а не в отдалении от путей сообщения.

Что такое кадастровый номер здания, что означает и из чего состоит

• кадастровый код присваивается строению при завершении строительства и передаче сооружения в эксплуатацию (в отношении новой недвижимости);
• хозяева старых объектов самостоятельно подают заявления в государственный реестр для получения номера;
• код присваивается автоматически, когда осуществляются юридические сделки с собственностью, требующие обязательной регистрации в кадастровой палате.

• обозначение земельных наделов происходит после межевания участка, установления его границ и устранения споров с соседями, а также только после осуществления процедуры приватизации земли (данные об участке вносятся в ЕГРН);
• дома и квартиры получают персональные и уникальные кода уже после ввода в эксплуатацию.

Пошаговая инструкция: что делать, если жильё у вас есть, а Росреестр «потерял» его

Для начала: чем это вам грозит? Первое, с чем столкнулась моя семья – нам не пришли налоговые уведомления. Хотя до этого мы исправно платили налоги за квартиру. Собственно, выясняя вопрос с налогами, и выяснили, что наше жильё в Росреестре не числится. Наша и в том вина? Отнюдь. Не мы составляем списки, не мы заносим туда данные. Однако сегодня закон именно на нас, собственников, возлагает ответственность не только за неуплату налогов, но и за то, что мы не сообщили в налоговою о том, что у нас есть имущество.

И чтобы сведения о таком объекте появились в Росреестре, необходимо обратиться в организации, предоставляющие кадастровые услуги и заказать там технический план объекта (не путать с техпаспортом!). Это может быть БТИ (куда чаще всего обращаются владельцы квартир), кадастровая палата (по предварительной записи!), Земкадастр и так далее. Следует знать, что изготовление техплана – платное. С расценками можно ознакомиться в указанных организациях. Услугу можно заказать и через МФЦ.

Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2022 года)

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2022 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр выдает выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках из ЕГРН.

В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.

Похожие записи:

• Онлайн-касса для ИП и ООО на УСН: все нюансы применения техники
• Формирование и согласование нарядов-допусков в электронном виде
• Страховые и пенсионные взносы для ИП 2023 по кварталам