Похмелье не наступило: дачи дорожают третий сезон подряд
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Похмелье не наступило: дачи дорожают третий сезон подряд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Спрос на загородные объекты этой осенью ниже, чем осенью прошлого года. Падение началось еще в начале 2022 года. И если летом рынок слегка оживился из-за сезонного интереса, то после 21 сентября продажи снова встали. Впрочем, в сентябре волнение покупателей было выражено уже меньше, чем весной: если в марте свои планы отложили 30% покупателей, то в сентябре — около 20%, отмечает Анна Березина, руководитель загородного направления ЦИАН.
От мобилизации — за город
С октября спрос на рынке загородной недвижимости начал восстанавливаться, и не последнюю роль здесь сыграли те, кто решил на время уехать из города из-за мобилизации.
«Ситуация на рынке начала меняться в первой декаде октября, когда к приобретению недвижимости вернулись те, кто, из-за известных сентябрьских событий и последующей за ней неопределенности, отложили решение о покупке, — подтвердил «Реальному времени» генеральный директор ООО «Корнер» Антон Корнилов. — В ноябре на рынок пришли новые клиенты».
По его мнению те, кто делают покупки с октября и по сей день, остаются в выигрыше. «Судите сами, после летнего снижения ипотечных ставок, на фоне определенного перенасыщения рынка в столицах и сопутствующих этому прогнозов экспертов, многие откладывали покупки, ожидая нового снижения — и цен на жилье, и процентов по ипотеке. В итог, вопреки заявлениям многих аналитиков, ставки по ипотеке пошли вверх. И те, кто хотел «дешевле», получали новые одобрения от банков на два и более процента выше, чем летом», — говорит Корнилов. Сейчас застройщики, по его мнению, дают лучшие условия, по которым объекты можно купить с хорошей выгодой. В ноябре и декабре интерес к виллам, по его мнению, вырастет и, как следствие, вырастут цены.
Сколько жилья планируется построить
По официальным данным, за 10 месяцев 2022 года в эксплуатацию ввели 88 млн квадратных метров жилья, это близко к данным за 2021 год (92 млн квадратных метров). Однако эксперты считают, что сохранение объемов произошло за счет первого полугодия 2022 года, когда застройщики заканчивали начатые в прошлые годы проекты. Но дальше показатели пошли на спад. Например, в октябре 2022 года было введено на 10% меньше жилья, чем годом ранее.
А к концу 2022 года стало понятно, что текущий результат – это результат всплеска строительства в начале пандемии, когда был высокий спрос, а рынок предлагал разнообразие вариантов жилья. Тогда компании запускали максимум новых объектов, чтобы распродать их на этапе котлована по льготной ипотеке. Со временем эти проекты завершались, а к застройщикам пришло понимание, что распродать все построенные площади сложно. Соответственно, сейчас уже можно говорить, что дефицит предложения отсутствует.
Почему подорожали загородные дома и когда прекратится рост цен
По данным исследования ЦИАН, средняя стоимость загородной недвижимости за год выросла на 18%. В конце августа дома стоили порядка 7,08 млн рублей. Для сравнения: ещё в начале лета они продавались в среднем за 6,71 млн. Таким образом, цены выросли на 5%. Год назад средняя цена загородной недвижимости была в районе 5,99 млн.
Больше всего дома подорожали в Краснодарском крае. Там цены выросли на 54% — до 20,46 млн рублей. В Москве они поднялись на 41% — до 37,6 млн рублей. В Московской, Ленинградской и Калининградской областях цены выросли на 39% — до 24,3 млн рублей, 16,7 млн рублей и 13,4 млн рублей соответственно. В Севастополе загородная недвижимость стала стоить на 37% больше. Теперь средняя цена там 17,5 млн рублей.
— В том, что загородные дома дорожают, нет совершенно ничего странного или удивительного. Во-первых, пандемия не закончилась. С границами история до сих пор довольно мутная. Особенно учитывая неприязнь Европы к российской вакцине и проблемы со въездом из-за того, что российские сертификаты на территории ЕС недействительны. Поэтому фокус покупателей переместился на загородное жильё и российские курорты. Во-вторых, стоит напомнить, что в первой половине года наблюдался сильнейший рост стоимости стройматериалов, — рассказал эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
Он отметил, что были моменты, когда древесина стоила в четыре-пять раз дороже показателей прошлого года, дорожали арматура, сталь, железо. Другими словами, люди с головой ушли в строительство, спровоцировав огромный рост спроса, за которым начало расти и предложение. В результате себестоимость строительства выросла минимум на 20–25%, что отразилось на итоговых ценах.
Алексей Кричевский считает, что спрос на дома начнёт сезонно охлаждаться осенью. При этом серьёзный спад настанет только тогда, когда препятствия в передвижении по миру сведутся к минимуму.
— Если говорить о статистике, то ЦИАН абсолютно прав, и стоимость ИЖС только растёт. За год дома подорожали на 18%, а строительные материалы до 100–200% на отдельные виды. Особенно отличились древесина и металл. Поэтому выросла стоимость и готовых домов. Рост спроса продолжится и на дачи, и на дома не упадёт, а, скорее всего, в 2022 году останется на том же уровне. При этом стоимость объектов может возрасти. Стабилизация цен на строительные материалы не компенсирует рост оплаты за подрядные работы. Но этот рост не будет значительным, — отметил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Окунёмся в действительность
А имеем мы по состоянию на конец 2022 года предостаточно. Вот уж точно все смешалось в доме Облонских… Тут вам и не отзвучавшее еще эхо пандемии с ее изоляциями, удаленками и падением уровня доходов населения; СВО; бешеные скачки ключевой, и, как следствие, ипотечной ставки; падение доллара; мобилизация; прогнозируемое завершение льготных ипотечных программ. Кажется, вся худо-бедно выстроенная экономическая система рухнула, и совершенно непонятно, с чего начинать восстановление. В первую очередь обнажились слабые места – зависимость от западного кредитного финансирования и материально-технического обеспечения, которое у нас также заграничное – тут и строительные материалы/технологии, техника и еще много чего, что напрямую повлияло на удорожание себестоимости строительства.
Вложения: от 30 тыс. рублей
Бизнес идея заключается в том, что овощи и зелень пользуются большим потребительским спросом. Поэтому выращивать и продавать их выгодно.
Прежде чем начинать, оцените ваши возможности:
-
Какую площадь вы можете выделить для теплицы? И какой урожай собрать?
-
Есть ли у вас агротехнические навыки, знания и умения для выращивания овощей? Сможете ли вы обеспечить техническое оснащение теплицы для выращивания той или иной овощной культуры?
-
Как вы будете сбывать продукцию? Сдавать на оптовые овощные базы или продавать самостоятельно?
Когда выгоднее покупать
Весна
С наступлением теплых дней жители городов все чаще начинают мечтать о собственной даче, шашлыках и активном отдыхе на природе. Неслучайно пик продаж дачных домов и участков традиционно приходится именно на весенний период. В это время количество предложений на рынке достигает максимума. Поэтому именно весной есть из чего выбрать, считает управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов.
Кроме того, не теряя времени, можно начать возделывать землю и высаживать любимые овощи и цветы. А если отправиться на осмотр участка в период весеннего паводка, то появится возможность проверить слабые места будущего приобретения. Например, как быстро уходит с участка вода, не заливает ли она подвал, не размывает ли фундамент дома.
Однако у весенней покупки есть несколько существенных недостатков. Один из них — максимально возможная цена. Поскольку желающих приобрести дачу в это время больше всего, собственники выставляют высокий ценник и неохотно торгуются, практически ничем не рискуя. Да и цветущие майские сады могут стать отвлекающим фактором, сосредоточив внимание покупателя и скрыв от глаз недостатки дачного участка и строений. В этот период можно заняться изучением предложений, чтобы получить представление о ценах и возможных вариантах.
Лето
В идеале дачу нужно искать летом, а покупать — поздней осенью во время самых больших скидок. В зависимости от времени года покупатель получает те или иные преимущества выбора, объясняет Менжунов. Например, «протестировать» жилое помещение в плохих погодных условиях летом вряд ли получится. Будет ли в нем так же тепло и сухо с наступлением первых заморозков? Что станет с крышей и окнами в сезон дождей? В летние месяцы вероятность купить дом с негерметичными и продуваемыми стенами увеличивается в несколько раз.
К тому же чистая и ровная на первый взгляд проселочная дорога к октябрю может превратиться в аналог танкового полигона. При планировании семейного бюджета придется учитывать расходы на услуги трактора-тягача или забыть о поездках на дачу до наступления следующего сухого сезона. «Если вы покупаете дачу, то постарайтесь провести «тест-драйв» объекта в самых жестких условиях. Сильный дождь, слякоть, первый снег или весенняя распутица — отличные варианты. Именно такая погода прекрасно покажет слабые места дома. То же касается и участка: не превратится ли он в болото, не текут ли по нему реки из-за дождя», — советует руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Киевской» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская.
Осень
Шанс совершить удачную покупку в осенний сезон значительно выше: можно не только оценить качество дорог и работу систем отопления и водоотвода, но и получить хорошую скидку. Спрос на дачи в это время падает, а вслед за ним продавцы начинают снижать ценник. Осенью покупатель может без лишней спешки выбрать самый надежный вариант, распланировать участок и определить фронт предстоящих работ.
«Даже самые непреклонные собственники идут на уступки, понимая, что в ином случае, вероятно, придется ждать клиента еще полгода. Исключением становится, пожалуй, сентябрь — традиционно самый активный месяц на рынке недвижимости в целом. В данный период проходит много сделок по покупке загородных домов, в которых можно жить круглогодично. Дача же — это преимущественно сезонная недвижимость, покупка которой осенью нецелесообразна, так как пользоваться объектом можно будет только весной», — рассказывает управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE Илья Менжунов.
Покупка загородной недвижимости осенью несет свои плюсы и для садоводов. До наступления холодов можно подготовить почву к весне и даже успеть сделать часть посадок. К тому же, приобретая дачу в дождливый или морозный сезон, при обнаружении скрытых недостатков будет проще заявить о своих требованиях к продавцу. Например, если потребуется получить компенсацию или вернуть деньги через суд. Разобраться в ситуации по горячим следам куда проще. Но есть и минусы — выбор предложений на рынке осенью будет невелик.
Зима
Зимой скидки на дачные участки достигают своего максимума. Но для приобретения в собственность это время подходит меньше всего. Проверить можно только качество уборки снега на проселочных дорогах и частично дом. Например, не замерзает ли вода в водопроводе, не промерзают ли стены, работает ли отопление. Выбирая дачу зимой, покупатель сильно рискует — в межсезонье участок под коттеджем может доставить немало хлопот.
«Я бы не советовала осматривать дачу в снежный, морозный день, потому что есть риск просто не разглядеть участок и дом. А кто знает, какие неожиданности могут скрываться под полуметровым слоем снега. Кроме того, многие владельцы дач снимают зимой свои лоты с продаж из-за сложностей с показами», — рекомендует Светлана Вольская.
А еще большой удачей в зимний период будет встреча с другими дачниками. Тогда как в теплое время года потенциальные соседи смогут рассказать о коммуникациях, владельцах других домов и общей обстановке в дачном поселке.
На что стоит обращать внимание при покупке коттеджа?
Покупка дома или земельного участка — дело ответственное. Прежде чем подписать договор о купле-продаже, следует убедиться, что приобретенная недвижимость действительно принесет пользу новому владельцу.
Чтобы понять, стоит ли коттедж своих денег, нужно тщательно изучить такие составляющие:
- Крыша. Проверять ее качество лучше всего в дождливое время. В засуху или под снежной толщей могут быть не видны трещины, через которые польется вода;
- Стены. Основным критерием надежности стен должна быть непроводимость тепла. Проверить это удобнее всего в холодное время года. И наоборот, летом очень сложно определить, достаточно ли нагрелся материал;
- Водоснабжение и отопление. Тоже проверяется зимой. Водопровод не должен перемерзать. С отоплением сложнее: если стоит отопительная система, достаточно проверить ее исправность, а вот если печь, то придется вызвать мастера;
- Фундамент. Важная и, пожалуй, самая главная часть дома. На нем не должно быть трещин. Проверить это можно в любое время года. В том случае, если есть видимое отделение элементов фундамента, покупку лучше не делать. Каркас у такого дома (коттеджа, дачи) уже деформирован, стены поведены, могут плохо закрываться двери. Самый плохой сценарий – со временем, дом просто рассыплется;
- Водоотводные сооружения. Это — подпункт для фундамента. Вода должна отводиться от дома. При этом система водоотведения из желобов должна отводить попадающие жидкости ее не менее чем на метр от фундамента. Если этой системы нет, то даже самое хорошее основание за пару лет расползется. Альтернативой системе желобов может стать подлитая к фундаменту часть. Ее ширина не должна быть меньше одного метра. Наличие хотя бы одного из сооружений обязательно.
Это совершенно новый бизнес, который идеально подойдёт для тех, кто хочет открыть своё дело в 2023 году. Можно открыть агентство по присмотру за домом. Организация предоставляет проверенных людей, которые живут в доме заказчиков, пока те отсутствуют. В такой услуге заинтересованы представители среднего класса, уезжающие куда-то и не желающие оставлять своё жилище без присмотра.
Круглосуточное пребывание в доме или квартире идеально подходит фрилансерам или людям, работающим удалённо. Конечно, у них должна быть безупречная репутация, такие качества, как аккуратность и бережливость — главные требования для этого перспективного направления бизнеса. Такое слежение с постоянным проживанием признано более эффективным, чем датчики движения и наличие сигнализации, поэтому оно пользуется спросом.
От части, благодаря политике импортозамещения удалось сохранить основной ассортимент продукции и сдержать рост цен в долгосрочной перспективе. Безусловно, отдельные категории стройматериалов подорожают: электрика, трубы, фитинги, отопительное и вентиляционное оборудование. Для их выпуска необходимы поставки зарубежной техники или создание собственных производств.
Частично проблема решается за счет субсидирования государством производства необходимой продукции. Однако основная нагрузка по нормализации логистики и стабилизации рынка ложится на предприятия малого и среднего бизнеса. Их совокупные усилия уже позволили добиться сдерживания динамики роста стоимости продукции в рамках инфляции. Кроме того, параллельный импорт способствует насыщению рынка, а поставки аналогов оборудования из стран ближнего зарубежья — исключению товарного дефицита.
Если в ближайшее время сохранятся существующие тенденции развития рынка, можно ожидать дальнейшее (пусть и незначительное) снижение стоимости отдельных видов стройматериалов. Этому может способствовать и сильное падение спроса на продукцию европейских поставщиков. Так как они будут заинтересованы в поиске каналов параллельного импорта (чтобы не потерять рынок сбыта), то с высокой вероятностью предложат существенный дисконт.
По разным оценкам следует ожидать небольшое снижение объемов продаж и качества отдельных (премиальных) категорий товаров. В этих условиях обеспечение приемлемого уровня прибыли производителей становится ключевым фактором, влияющим на процесс возвращения цен на докризисный уровень. Но если это и произойдет, то не раньше, чем к концу года.
«Рынок сбалансировал повышенный спрос и снижение покупательской способности»
Директор агентства недвижимости «Загородный дом и квартирный центр» Владимир Чернушевич, в свою очередь, отмечает, что в 2021 году дачи и оставшиеся дачные участки продавались хорошо, особенно дачные участки.
— Свободных дачных участков осталось очень мало, они заканчиваются. Новых выделений нет. Весенне-летний сезон 2021 года продажи дач и дачных участков более результативный, чем аналогичный сезон 2020 года. Продалось дачных объектов значительно больше, но бума не было, шел обычный тяжелый процесс продажи. Где продавцы снижали цену до реальной рыночной стоимости, там дачная недвижимость продавалась.
Пандемия сильно повлияла на продажу дачной недвижимости — продалось значительно больше объектов. Многие не повезли денежные средства в дальние страны, а вложили их в дачи, которая стала не только местом отдыха на выходные дни, но и местом проведения отпуска.
Этапы открытия домашнего бизнеса по шагам
- Хотя открытие бизнеса на дому не требует крупных вложений, начинающий предприниматель должен тщательно подготовиться. Иначе работа на себя принесёт только ощущение упущенного времени. Необходимо выполнить следующие действия.
- Изучить рынок. Нужно понять, какие товары и услуги пользуются спросом в конкретном регионе. Например, в крупных городах распространяется мода на здоровые перекусы и супер-фуды. Однако жители провинций не могут похвастаться высокой зарплатой, поэтому вряд станут покупать злаковые батончики по 200 рублей за штуку.
- Оценить уровень конкуренции. Чем популярнее бизнес-идея на дому, тем больше предпринимателей её используют. Сегодня новичку трудно пробиться в таких нишах, как пошив одежды, изготовление тортов из мастики, ремонт бытовой техники. Решающую роль в конкурентных видах бизнеса играют два фактора: уникальное торговое предложение и реклама.
- Подумать о каналах сбыта. Перед тем, как открыть бизнес на дому, нужно чётко представить портрет целевого клиента. Кто будет покупать товары или заказывать услуги: граждане, ИП, юридические лица (магазины, торговые сети, рестораны)? Как организовать процесс: продавать готовую продукцию или работать по предварительным заказам?
- Подумать о партнёрах. Реализация некоторых бизнес-идей на дому потребует заключения соглашений с поставщиками или посредниками. Где искать таких лиц? Сколько стоят услуги? Какие условия сотрудничества поставщики и посредники предлагают начинающим предпринимателям?
- Посчитать расходы и срок окупаемости. Конечно, для заработка на дому необязательно составлять бизнес-план. Но нужно посчитать хотя бы первоначальные затраты: на покупку оборудования, расходников и сырья, оплату коммуналки, налоги. Перед открытием собственного дела полезно создать финансовую подушку безопасности, которая позволит прожить без источников дохода в течение 6 месяцев.
Плюсы и минусы бизнеса на даче
Любой бизнес имеет свои преимущества и недостатки. Поэтому предварительно стоит взвесить все «за» и «против».
Не нужно платить арендуНизкие финансовые вложения на стартеБизнес не требует регистрации для большинства видов деятельностиОсвобождение от налогов при производстве продуктов растениеводства и животноводстваСезонность бизнеса для большинства видов дачной деятельностиКлиматические и природные риски для овощеводства и животноводства (болезни, паразиты, неурожай и прочее)Возможна высокая конкуренция (зависит от региона и вида товара)
Любой бизнес имеет сильные и слабые стороны и связан со своими рисками. Однако если дачное дело не пойдет, финансовые потери будут не значительными, поэтому попытаться стоит. Главное – провести предварительные исследования и тщательно разработать план действий!
Какие материалы сильно зависят от импорта
Лакокрасочная продукция и монтажная пена на 3/4 состоит из импортного сырья. Большая часть герметиков, клея, саморезов, фасадной плитки и крепежа привозят из-за рубежа.
Керамогранит сильно зависит от импорта сырья и критически сильно — от зарубежного оборудования и запасных частей. Особая боль керамистов — рост цен на глину российских поставщиков. Автор считает, что рост здесь необоснованный. Поэтому производители керамогранита в России сейчас ищут новых поставщиков из дружественных стран и пытаются наладить каналы поставки из недружественных. Снижения цен на отечественном рынке керамогранита пока ожидать не приходится, отмечает эксперт. Главная задача сейчас — сохранить непрерывность производства и удержать приемлемые для потребителей цены.
Особенно подорожали материалы в премиальном сегменте строительства — там до 50% материалов импортные.
Строительную сферу РФ сейчас выручает результат политики импортозамещения, которую начали в 2014 году. А также переориентация на азиатские рынки: оборудование и материалы начинают активно поступать из Китая, Индии, Китая, Ирана.
В целом сохранить ассортимент и сдержать рост цен в долгосрочной перспективе удается. Но некоторые категории стройматериалов неизбежно подорожают: электрика, трубы, отопительное и вентиляционное оборудование. Для них нужны поставки зарубежной техники или создание собственных производств.
Государство субсидирует производство необходимой продукции. Но для малых и средних предприятий остается главная задача — нормализация логистики. Общими усилиями производители уже сдержали рост стоимости продукции в рамках инфляции.
Дефицита удается избежать за счет параллельного импорта и поставок необходимого оборудования из стран ближнего зарубежья.
Европейские поставщики, заинтересованные в российском рынке, будут искать каналы параллельного импорта и, вероятно, будут снижать цены на свою продукцию.
Если так пойдет и дальше, некоторые категории стройматериалов в России подешевеют, хоть и незначительно, резюмирует эксперт. Цены могут вернуться к докризисному уровню, сейчас это главная задача производителей, но случится это не раньше конца 2022 года.
Как сообщили в агентстве недвижимости «Астерра», спрос на дачи вырос еще с началом пандемии. В 2020 г. приморцев потянуло в Надеждинский район, где сегодня зарегистрированы около 400 садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), и Артемовский городской округ. Это поселки Соловей-Ключ, Раздольное, Кипарисово и другие. На фоне коронавирусной экономики стоимость дачных участков прибавила на несколько десятков процентов.
После 24 февраля текущего года, введения санкций и очередного перепада курсов валют риелторы отметили локальный рост цен на дачную недвижимость – подорожали ликвидные участки с развитой инфраструктурой. Однако пока о кардинальных изменениях в ценообразовании говорить не приходится. «Многие собственники, поднявшие цены на изначально не самую востребованную землю, были вынуждены снизить их, так как стало очевидно, что по такой стоимости они ничего не продадут», – поясняет представитель агентства недвижимости «Астерра».
Сегодня, располагая условным миллионом рублей, покупатель едва ли сможет найти 10 соток с домиком недалеко от краевого центра. «В Соловей-Ключе 6–10 соток стоят от 1,5 млн и выше. За миллион вы купите земельный участок с постройкой, например, в Кипарисово, в 40 км от Владивостока», – комментируют в агентстве недвижимости «Астерра».
Руководитель агентства недвижимости «Авантаж» Галина Кравцова рассказывает, что за миллион вблизи столицы ДФО можно найти достаточно неплохой дачный участок от 6–10 соток лишь в районе села Кневичи. И разумеется, без постройки.
«Сейчас очень сильно выросли цены на дома, и выгоднее купить готовую дачу по ценам вчерашнего дня, чем строить новую с нуля. За миллион можно приобрести участок в районе Соловей-Ключа. Поселок большой, так что ценовой коридор позволяет выбрать как бюджетный вариант в пределах 250 тыс. рублей – 6 соток и ветхий домик в черте 10–12 км, например, в СНТ «Карамелька» и других отдаленных дачных товариществах», – комментирует Галина Кравцова.
По ее словам, дороже всего дачная недвижимость стоит в таких локациях, как «Фетисов-Арена», где стоимость дач начинается от 3 млн руб. и выше. «Территории с развитой инфраструктурой растут в цене. Стоимость участков, которые мы называем «лес в лесу», расположенных где-нибудь в массиве Лазурной, не изменилась. Активно развивается Соловей-Ключ. Кипарисово очень удивило – если раньше этот район вообще не интересовал покупателей, сегодня они готовы его рассматривать. Думаю, потому что у приморцев появилось больше возможностей, в том числе ездить на дальние расстояния. И еще один интересный факт – я заметила, что во время потрясений на рынке недвижимости квартирного направления сразу активизируется рынок земельных участков. Хотя эта тенденция стала довольно устойчивой начиная с 2020 г. И надо отдать должное, люди начали принимать активное участие в развитии своих СНТ – ставить шлагбаумы, облагораживать территории, следить за вывозом мусора. Это очень радует», – говорит Галина Кравцова.
Кроме того, добавляет она, спрос подогревает ипотека. Крупные банки реализуют ипотечные программы на покупку загородной недвижимости.
Русская бабушка – великая сила
Впрочем, садоводческие товарищества могут воспользоваться грантовой поддержкой для строительства дорог и благоустройства территории. По словам Сергея Морозова, Олег Кожемяко – первый губернатор, при котором краевое правительство начало выделять средства на развитие и поддержание инфраструктуры садоводческих товариществ. Для Надеждинского района сумма гранта составила до 300 тыс. руб. Для Артемовского городского округа – до 1 млн руб.
Сергей Морозов: «Вместе с тем хотелось бы напомнить чиновникам о краевом законе «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд на территории Приморского края». Он предусматривает утверждение в краевом бюджете расходов на государственную поддержку садоводства и огородничества».
Дача – это «великая сила» и огромный ресурс для обеспечения населения продуктами питания, акцентирует собеседник: «Если раньше дачные участки использовались только для «выращивания картошки», сейчас дачники разделились на два лагеря. Пока молодежь «жарит шашлыки», «бабушки» выращивают сельхозкультуры, и такой симбиоз положительно влияет на обе категории. У нашего СНТ есть собственный чат, где взрослое поколение может выставить на продажу излишки урожая, а молодое поколение их покупает. Поэтому всегда на встрече с чиновниками я стараюсь объяснить, что наша русская «бабушка» кормит не только себя, но еще и семьи в округе, причем экологически чистыми продуктами, что положительно сказывается на здоровье наших детей. И каждая копейка, вложенная в садоводство, приносит большой эффект. Плюс если крупный агрохолдинг может потерять урожай из-за погодных условий, поверьте мне, у «бабушки» всегда будет чем накормить своих родных и соседей».
Дача или загородный дом?
Многие не проводят четкой границы между такими понятиями, как «дача» и «загородный дом», именуя фанерное строение площадью 6 на 6 м загородным домом, а полноценный коттедж — дачей. Однако эти два типа построек имеют существенные отличия.
Дача — место временного, сезонного проживания: сюда приезжают провести выходные или целое лето, но живут не круглогодично. Загородный дом предназначен для постоянного проживания. У него и размеры соответствующие, как у городской квартиры. Дача же иногда состоит из одной, чаще из двух комнат небольшой площади.
Загородный дом от дачи отличает монументальность, основательность. Материал постройки — кирпич или блоки. Дача чаще всего возводится из дерева. Такие постройки преимущественно эксплуатируются летом, поэтому и утепляются не столь серьезно. Загородные дома обязательно подключены к электро- и водоснабжению, реже — к газу и канализации, отоплению. Дачи часто не подключены вообще ни к каким инженерным коммуникациям, максимум — колодец на территории и уборная на улице.
Однако справедливости ради отметим, что в некоторых случаях дачи превращаются в полноценные загородные дома.