Как платить налог при сдаче квартиры в аренду: правила, нюансы и риски

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как платить налог при сдаче квартиры в аренду: правила, нюансы и риски». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

За уклонение от уплаты налогов привлечь к ответственности могут не только предпринимателей и юридические лица, но и самозанятых, а также физических лиц в части налогов, которые он должен платить самостоятельно (например, в случае продажи или сдачи в аренду недвижимости, выигрыша в лотерею и пр.).

В каких случаях бизнес привлекают к уголовной ответственности по налоговым правонарушениям

Неприятные последствия могут наступить в 2 случаях:

1. Если предприниматель или организация умышленно подают заведомо ложные или неверные данные, в результате чего уменьшают размер выплат в бюджет. Например, часть доходов проводят мимо кассы и не указываю в декларации, завышают величину расходов на УСН «Доходы минус расходы» и пр.
2. Когда вообще не платят налоги, сборы и взносы, не сдают декларации и другие виды финансовой отчетности. Такое бездействие с точки зрения закона тоже является правонарушением.

Ответственность за неуплату налогов физическим лицом и организацией

Главной закрепляется налоговая (ст.107 НК РФ). Наказание выглядит как штраф за неуплату налогов на имущество, размер которого разнится исходя из вида налогового правонарушения. Так, 5% от неуплаченной суммы налога за каждый полный и неполный месяц просрочки, но не больше 30% от суммы и не меньше одной тысячи руб. придётся заплатить, если налогоплательщик не предоставил налоговую декларацию, например, при продаже жилой недвижимости. В таком случае он получает наказание за неуплату налога за квартиру, дом, дачу и т.п.

Штрафы за неуплату земельного налога, налога на транспорт, другие виды имущества равны 20% от суммы начисленного налогового бремени. Если ФНС России установит факт умышленного невыполнения обязанности по предписаниям НК РФ, размер штрафа удваивается.

Кроме штрафа наказание за неуплату налогов предусматривает и пени, которые начисляются за каждый день просрочки исполнения налоговой обязанности. Размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Кроме того, ФНС России вправе наложить запрет на выезд за границу, когда налоговые долги превышают 30 000 руб., взыскать задолженность с заработной платы или с банковской карты.

Неуплата налогов со стороны ООО, АО и других форм юридических лиц чревата начислениями пеней по ставке 1/300 в первые 30 дней просрочки, а начиная с 31 дня ставка меняется на 1/150.

Когда налогоплательщик отказывается от уплаты задолженности, запускается процесс принудительного взыскания, который начинается с отправления налоговыми органами требования об уплате недоимки.

Указывается и срок, в течение которого должник в добровольном порядке должен исполнить налоговую обязанность, чтобы избежать суровое наказание за неуплату налогов юридическим лицом или гражданином. В противном случае налоговая вправе инициировать судебное разбирательство для обращения взыскания на имущество должника.

Какой предусмотрен штраф за неуплату налога от сдачи квартиры в аренду

Санкции за неуплату налога могут быть разными, размер зависит от суммы дохода и от того, намеренно ли собственник укрывался от налоговой. В самых сложных случаях речь может идти не о пенях или штрафах, а о принудительных работах и даже лишении свободы, подчеркивают юристы.

За неуплату налога с аренды квартиры обычно грозит штраф по статье 122 НК РФ в размере 20% от неуплаченной суммы налога, если это произошло по неосторожности. За умышленную неуплату штраф будет уже 40%.

Если же сдаются несколько квартир и общая сумма дохода, с которого не уплачен налог, превышает 2,7 млн в год три года подряд, ответственность будет действовать по статье 198 УК РФ. Эта статья предусматривает штраф от 100 до 300 тысяч рублей, либо в размере заработной платы или иного дохода за 1–2 года, либо принудительные работы до 1 года, либо арест на срок до 6 месяцев, либо лишение свободы до 1 года.

Если же сумма неуплаченного налога превысит 13,5 млн рублей, возможен штраф от 200 тыс. до 500 тыс. рублей, либо в размере дохода за период от 18 месяцев до трех лет, либо лишение свободы на тот же срок. В обоих случаях уголовная ответственность наступает, только если плательщик вообще не представил налоговую декларацию либо включил в нее заведомо ложные сведения.

В случае неуплаты налога с аренды жилья с многомиллионным доходом речь, по сути, идет о незаконной предпринимательской деятельности с недвижимостью. Этим и объясняются столь суровые возможные последствия с точки зрения закона.

Верховный суд России разъяснил, что к предпринимательской деятельности не относится получение дохода от аренды или сдачи внаем жилья, если оно получено или приобретено для личных нужд, но временно не используется собственником из-за отсутствия такой необходимости.

Но данный критерий несколько расплывчат, и наиболее строгий вариант толкования сужает его к случаям временной сдачи единственного жилья (например, в период пребывания хозяина на загородной даче).

Кто обязан заплатить НДФЛ за 2021 год

Обязанность по уплате НДФЛ за 2021 год распространяется на следующих налогоплательщиков (п. 1 ст. 227 и п. 1 ст. 228 НК РФ):

• индивидуальных предпринимателей, применяющих общую систему налогообложения;
• нотариусов, занимающиеся частной практикой;
• адвокатов, учредившие адвокатские кабинеты;
• оценщиков и арбитражных управляющих;
• частных детективов, патентных поверенных и других лиц, занимающихся частной практикой;
• физлиц, получивших доходы на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества от компаний, не являющихся налоговыми агентами по НДФЛ;
• физлиц, получивших доходы от продажи имущества, находившегося в собственности менее минимального срока владения;
• налоговых резидентов, получивших доходы от источников, находящихся за пределами РФ;
• физлиц, получивших в 2021 году выигрыши от операторов лотерей и организаторов азартных игр в сумме до 15 000 рублей;
• физлиц, получивших доходы в виде вознаграждения как наследники авторов произведений науки, литературы, искусства, а также авторов изобретений, полезных моделей и промышленных образцов;
• физлиц, получивших доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения от лиц, которые не являются их близкими родственниками;
• физлиц, представивших в налоговый орган уведомление о переходе на уплату налога с фиксированной прибыли.

Что влечет неуплата земельного налога

Законодательство относит данный вид обязательства к местным налогам. Это означает, что введение в действие и прекращение земельного налога будет связано с решением представительных органов местной власти. Исходя из правил, регламентированных в ст. 387 НК РФ, можно выделить следующие особенности применения и уплаты земельного налога физическими лицами:

• земельный налог устанавливается на территории конкретного муниципального образования и не применяется за его пределами;
• налоговые ставки за землю могут существенно различаться даже для соседних муниципальных образований;
• обязанность по уплате земельного налога распространяется на граждан, владеющих участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования и праве пожизненного наследуемого владения.

Обратите внимание! Земельный налог не распространяется на арендные отношения. При оформлении земли в аренду размер платежей устанавливается условиями договора. Однако после выкупа арендованной земли придется платить налог.

Хотя установление размера земельного налога отнесено к компетенции местных органов власти, Налоговый кодекс РФ устанавливает предельные размеры ставок от кадастровой стоимости участков:

• не более 0.3 % для земель сельскохозяйственного назначения, под жилищным фондом, предоставленных для личного подсобного хозяйства и т.д.;
• не более 1.5% для остальных категорий и видов земель.

Налог за сдачу квартиры в аренду

При оформлении арендных отношений на недвижимое имущество самостоятельные виды налогов не уплачиваются. В этом случае законодатель учитывает, что арендодатель получает доход в виде арендной платы. Исходя из показателей полученного дохода, должен рассчитываться налог по ставке 13%, который фиксируется в декларации 3-НДФЛ.

Часто граждане не афишируют факт заключения договора аренды, чтобы избежать обязанности по оплате налога на доходы. Если такой факт будет выявлен, нарушитель будет привлечен к налоговой ответственности в виде штрафа и пени.

Если вам необходима консультация или помощь при урегулировании спора о налоговой ответственности, рекомендуем воспользоваться помощью наших специалистов. Позвоните по телефонам горячей линии или свяжитесь через форму обратной связи. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Права и обязанности налоговых органов

Между гражданином и государством в определенный момент устанавливаются налоговые правоотношения, которые влекут за собой права и обязанности обеих сторон. Что входит в задачи налоговиков:

1. контроль за своевременной уплатой всех сборов
2. учет всех льгот
3. своевременное отправление уведомлений
4. реагирование на жалобы

Гражданин, имеющий доступ к состоянию лицевого счета налогоплательщика, может подать заявление при отсутствии удержания НДФЛ со стороны работодателя. Налоговые органы начнут проверки и другие формы контроля в отношении юрлица. К ним относится:

• проверка;
• изучение отчетности;
• получение объяснений;
• осмотр объектов собственности.

Краткие выводы о налоговых штрафах от ФНС:

• ФНС контролирует все доходы физлиц — налоговых резидентов РФ. Информация о доходах поступает из Росреестра, ГИБДД, в результате автообмена информацией с другими странами.
• Если не задекларирован доход и не уплачен налог, то ФНС начислит налоги вместе со штрафами и выставит требование об их уплате.
• ФНС налагает административные и налоговые штрафы, но они могут достигать крупных размеров. Сумма рассчитывается в зависимости от типа налогового нарушения и статуса нарушителя. За особо тяжкие нарушения могут привлечь к уголовной ответственности.
• Существуют способы смягчения налоговых претензий, которые можно применить в индивидуальном случае. Это могут быть неучтенные расходы, налоговые льготы и вычеты, различные обстоятельства, трактующие нормы НК в пользу налогоплательщика.

Если не платить налог на имущество: другие нюансы

Сам налогоплательщик может избежать наказания при рассмотрении дела в судебном порядке, если для неуплаты налога на имущество есть существенные причины. На это закон предоставляет ему 20 дней после вынесения решения.

В течение этого времени должник должен направить в суд возражения по отношению к требованиям налоговой службы. Если судебный орган посчитает доводы, представленные в возражении, обоснованными, приказ может быть отменен, вместо чего будет назначено новое слушание.

В некоторых исключительных случаях граждане получают возможность не платить налог на имущество, который они задолжали. Такое право появляется, когда должники подпадают под действие нормативных актов, предусматривающих списание долгов. Так, время от времени законодатель объявляет так называемую налоговую амнистию по основным видам обязательных выплат.

За неуплату налога на имущество в установленный срок в РФ предусмотрена административная ответственность. Срок уплаты налогов — не позднее 1 октября года, следующего за годом, за который они исчислены. Так, налоги за 2014 год необходимо уплатить до 1 октября 2015 года. При этом уведомление вам должно быть направлено не позднее чем за 30 дней до указанного срока.

Как рассчитать пеню за неуплату налога на имущество физических лиц

Согласно ст.75 НК РФ пеня за неуплату налога на имущество физических лиц составляет 1/300 от ключевой ставки Центробанка, которая была принята на дату начисления пени. Если не оплатить налог на имущество, она увеличивается каждый день вплоть до дня расчета по долгу.

Пример 2

Пеня начала действовать со 2 декабря прошлого года и будет расти до 14 ноября, если Афанасьев действительно рассчитается с бюджетом в запланированный срок. Таким образом, период просрочки составил 347 дней. Ключевая ставка Центробанка на 2 декабря прошлого года равнялась 8,25%.

Расчет пени: 1 000 рублей × 1/300 × 8,25% × 347 дней = 95 рублей.

Как видно, если не платить налог за дом или иное имущество, то годовая пеня не очень большая. Однако нужно учитывать размер налога — если он 10 000, то и пеня будет уже 950 рублей, а за несколько лет достигнет и более высоких размеров. Нужно учесть и штраф — от 1 000 рублей.

Чтобы следить за состоянием своих расчетов перед бюджетом рекомендуется:

Эти сервисы позволяют также легко оплачивать начисленные суммы.

Об ответственности граждан за несвоевременную уплату имущественных платежей

Не позднее 15 ноября 2021 г. — срок уплаты гражданами имущественных платежей (налога на недвижимость, земельного налога и арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности).
За неуплату или неполную уплату (по неосторожности), если неуплаченная или не полностью уплаченная сумма налога, сбора (пошлины) превышает одну базовую величину — налагается штраф в размере 15% от неуплаченной суммы, но не менее пяти десятых базовой величины, то есть 14,5 рублей (ч.6 ст.14.4 КоАП).
За умышленную неуплату или неполную уплату налагается штраф в размере 40% от неуплаченной суммы, но не менее десяти базовых величин, то есть 290 рублей (ч.8 ст.14.4 КоАП).
Суммы налогов, добровольно не уплаченные в бюджет, взыскиваются в принудительном порядке с начислением пени за каждый календарный день просрочки.
Пример 1. Подлежит уплате в бюджет налог на недвижимость в размере 90 руб. Сумма налога в бюджет не уплачена.
Размер административного штрафа за умышленную неуплату налога составит 290 руб. (290 руб. — нижний предел штрафа, который превышает 40% размер штрафа в сумме 36 руб. (90×40%)).
Кроме того подлежат уплате пени, начисленные за каждый календарный день просрочки, включая день уплаты (принудительного взыскания).
Пример 2. В случае несвоевременной уплаты земельного налога в сумме 60 руб., которая поступила в бюджет 1 декабря, необходимо уплатить пени. Начисленная сумма пени за 16 дней просрочки платежа (с 16.11.2021 по 01.12.2021) составит 0,25 руб. (60×16×0,0257%). Сумма пени рассчитана исходя из размера ставки пени 0,0257 процента от неуплаченной суммы налога за каждый день просрочки, включая день уплаты.
Кроме того, к неплательщику могут быть применены ограничительные меры в праве управления механическим транспортным средством, выезда за пределы территории Республики Беларусь, посещения игорных заведений, отчуждения имущества и иные ограничительные меры, предусмотренные законодательством.

Какая ответственность предусмотрена за неуплату НДФЛ?

Неуплата НДФЛ — ответственность за это нарушение несут как выгодоприобретатели, так и лица, от которых физические лица получают доходы. В данной статье мы поговорим о том, к какой ответственности могут быть привлечены налогоплательщики и налоговые агенты и можно ли ее избежать.

• Объект и налоговая база НДФЛ
• Предусмотрена ли ответственность физических лиц и ИП за неуплату НДФЛ
• Когда налогоплательщик не привлекается к ответственности за неуплату НДФЛ
• Какие санкции предусмотрены за несвоевременную уплату НДФЛ
• Что будет за неуплату подоходного налога налоговым агентом
• Срок давности взыскания штрафа, недоимки, пени
• Итоги

Похожие записи:

• Как рассчитывать отпускные показатели которые необходимо учитывать
• Группы инвалидности и размер пенсий по ним в 2023 году
• Новый штраф 500 000 рублей за нетрезвое вождение – когда вступает в силу?