Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.

Завещается ли имущество несовершеннолетнему?

Ответ на этот вопрос кроется в названии статьи: да. Маленький человек, не достигший 18 лет, ничем не отличается в праве получения наследства от своей матери или отца, соседки или 32-летней двоюродной сестры.

Общие положения о правах несовершенного на имущество

Родители не имеют права собственности на имущество ребенка

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 ГК РФ

За несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет, сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны

До достижения ребенком возраста 18 лет распоряжение его имуществом возможно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства дают разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имущества подопечных

Родители не должны совершать сделки, которые приведут к уменьшению или утрате имущества ребенка

Наследство и завещание. 9 актуальных вопросов

Не секрет, что самый простой способ поссорить взрослых детей – это составить в пользу одного из них завещание. Ни один предмет не вызывает столько споров и разбирательств, сколько вопросы наследства. Юристы и консультанты по недвижимости рассказывают ЦИАН, кто и в каком порядке обладает правом наследования, почему нужно опасаться завещания с обременением.

Наследование по завещанию и по закону. В чем разница?

Существует два способа перехода имущества, прав и обязанностей наследодателя к наследникам. Это может происходить на основании завещания (глава 62 ГК РФ) либо согласно закону (глава 63 ГК РФ).

«В первом случае наследодатель составляет и нотариально удостоверяет завещание. Гражданин волен передать право распоряжаться его имуществом после смерти любым лицам.

При этом не имеет значения, являются эти люди родственниками завещателя или нет», – отмечает Седа Топлакалцян, старший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания».

• Наследование по закону вступает в силу, когда: человек не оставил завещания либо оно признано недействительным; наследник скончался раньше или отказался принять имущество.
• Если человек завещал только часть недвижимого имущества, а в отношении другой не оставил распоряжений, наследуется по закону не охваченная данным документом доля имущества.
• Каков порядок наследования между родственниками?

Закон о наследстве предусматривает семь очередей среди родственников. Существует еще и так называемая «восьмая» – выморочное имущество. В данном случае наследство отходит в собственность муниципалитета.

Важно иметь в виду, что наличие наследников предыдущей очереди исключает возможность получения имущества родственниками всех следующих уровней.

Если у человека имелся сын, то родной брат умершего уже не сможет обладать правом на имущество покойного, поскольку ребенок как наследник первой очереди лишает возможности получения имущества остальных родственников.

Самым главным преимуществом завещания является возможность передачи имущества несовершеннолетнему ребенку в обход других заявителей.

Есть и другие «бонусы»:

1. Услуги нотариуса по составлению завещаний обойдутся дешевле, чем дарение или договор о наследовании.
2. С ребенка не взимается государственная пошлина на наследство – он освобожден от нее (ст. 333.38 Налогового кодекса РФ).
3. Самостоятельно распорядиться имуществом ребенок сможет только после достижения совершеннолетия. До этого времени все операции с недвижимостью осуществлялись через опеку. Шансы на то, что квартира будет продана, а деньги от продажи начнутся, крайне низки.
4. Если у вас есть долги, банк не станет владельцем несовершеннолетнего ребенка. В любом случае до 18 лет.

Как оформить завещание на квартиру на несовершеннолетнего ребенка или внука?

Вы можете составить завещание на несовершеннолетнего ребенка или внука следующим образом:

1. В нотариальной конторе. Для этого вы можете обратиться в любую нотариальную контору страны. Но лучше обратиться к нотариусу по месту жительства.
2. Лицу, заменяющему нотариуса. Если собственник не может связаться с нотариусом по объективным причинам (в населенном пункте нет нотариуса, государственные праздники или выходные дни, когда нотариальные конторы не работают). В такой ситуации завещание может быть заверен главой местного самоуправления, начальником госпиталя, командиром воинской части, начальником ФСИН, капитаном корабля. Завещание составляется в 2-х экземплярах, и уполномоченное лицо обязано в кратчайшие сроки отправить его в нотариальную контору по месту регистрации наследодателя.
   Невозможность переезда собственника не является основанием для составления завещания лицу, заменяющему нотариуса. В этом случае необходимо вызвать нотариуса на дом. В этом случае стоимость нотариальных услуг увеличивается в 1,5 раза.
3. Простым письмом (в экстренных случаях). Если жизни владельца угрожает опасность, он может составить завещание в простой письменной форме и заверить подписи 2-х свидетелей. Документ будет действовать во время чрезвычайной ситуации и еще 30 дней после его завершения. Если опасность миновала и наследодатель выжил, документ необходимо нотариально заверить, иначе он потеряет силу. Если в опасной ситуации гражданин умирает, наследники должны обратиться в суд, чтобы заявить о совершенном завещании в экстренных случаях.

При составлении завещания у нотариуса уплачивается государственная пошлина – 100 руб. (Пункт 13 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ). Если вам нужны дополнительные услуги, они оплачиваются отдельно согласно прейскуранту офиса.

Плюсы и минусы завещания на несовершеннолетнего ребенка

Завещательный документ оформляется в обычном порядке, но завещание на несовершеннолетнего ребенка имеет свои плюсы и минусы.

Наследодателю следует указать сведения о наследнике, включая данные, обозначенные в паспорте (свидетельстве о рождении) несовершеннолетнего.

Важно! О составлении завещания не обязательно уведомлять родителей, опекунов ребенка.

Завещание должно быть оформлено подписью и печатью нотариуса.

Ребенок в силу своего возраста не заинтересован в существенных имущественных благах. Он не будет притворяться, ждать скорейшего наступления исполнения завещания (возможной смерти наследодателя). Маловероятно, что ребенок попытается совершить преступления против наследодателя, чтобы поскорей получить имущество.

Недостатки такого документа могут заключаться в возможных препятствиях со стороны других заинтересованных лиц – судебные споры, махинации по договору доверительного управления наиболее ценным имуществом юного наследника.

Каждый случай оформления наследства индивидуален и содержит разные формальности – в плане состава наследственной массы, возраста и характера наследника, взаимоотношений в семье.

Можно ли завещать квартиру несовершеннолетнему ребенку, внуку

Завещание является односторонней сделкой. Для составления документа достаточно волеизъявления наследодателя. Согласие других лиц не требуется.

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Гражданин может отписать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку или внуку. Также он может поделить имущество между 2 наследниками в равных долях или отписать кому-то одного большую часть имущества.

Можно ли составлять завещание на несовершеннолетних внуков минуя детей? Конечно. Более того, завещание может предусматривать получения квартиры нерожденным внуком. Если на день смерти наследодателя ребенок еще не родился, то нотариус приостанавливает выдачу свидетельства (ст.1163 ГК РФ).

Плюсы оформления волеизъявления на ребенка:

1. Это возможность передать имущество ребенку, минуя других претендентов.
2. Это относительно недорого, по сравнению с наследственным договором или дарственной.
3. При вступлении в наследство несовершеннолетие получатели имущества освобождаются от госпошлины.

Однако составление завещания на несовершеннолетнего имеет свои опасности:

1. Оформлять наследство должен законный представитель ребенка. Это ставит волю покойного по переходу имущества к ребенку в прямую зависимость от желания законного представителя. Если при наследовании по закону родитель не может вывести ребенка из состава наследников, то при наличии завещания, можно просто не подавать документы нотариусу.
   Пример. Ирина составила завещание на внука. Но сын Ирины решил, что решение матери несправедливо. После смерти матери он не стал подавать документы от имени ребенка и принял имущество матери сам, как первоочередной наследник по закону.
2. Если ребенок успеет достигнуть совершеннолетия, то в силу возраста он может не знать о том, как оформить наследство.
3. Завещание не может ограничивать права обязательных наследников. Поэтому, если завещатель передал все имущество несовершеннолетнему сыну или внуку, то нетрудоспособные иждивенцы-инвалиды или пенсионеры могут потребовать свою долю.

Могут ли родители отказаться от наследства за ребенка

Принимать или отказываться от наследства — личное дело каждого. Но не в случае, когда в завещании указан ребенок. Родители могут принять решение отказаться от наследства в пользу других наследников только с согласия органов опеки. Как мы указывали ранее, этот орган анализирует действия законных представителей на предмет ухудшения положения несовершеннолетнего наследника.

Например, если после смерти отца ребенка, мать хочет отказаться от наследства из-за личной неприязни к умершему: “нам ничего от него не нужно, справимся сами!”, орган опеки такой отказ не одобрит.

А если вместе с имуществом ребенок унаследует и долги в крупном размере, то принятие наследства бессмысленно, и уполномоченное ведомство вполне может пойти навстречу и дать добро на отказ.

Если наследодатель завещал все свое имущество маленькому правопреемнику или распределил через завещание между несколькими наследниками, в том числе и ребенком, отказаться от наследства в пользу конкретного человека нельзя — допускается только безусловный отказ. В противном случае можно признать отказ недействительным через суд (ст. 1158 ГК РФ,апелляционное определение Орловского областного суда от 23.10.2013 по делу N 33-2362)

Как оформить наследство и составить завещание на несовершеннолетнего ребенка

Итак, вы решили оформить завещание на несовершеннолетнего сына или дочь, внука или внучку. С чего начать?

Начать нужно, прежде всего, с юридической консультации и получения актуальных сведений о порядке и правилах оформления завещания. Ведь от того, насколько законным и юридически грамотным будет документ, зависит риск оспаривания завещания недоброжелателями.

Ознакомьтесь с краткими рекомендациями по составлению завещания, представленными в данной статье и обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта — специалистам в сфере наследственного права, которые ответят на все Ваши вопросы.

Ошибки в документах, оформляемых в нотариальных конторах, случаются нередко. Например, неправильно указанные фамилия, имя, отчество, паспортные данные наследников и наследодателя, названия и адреса имущественных объектов, даты – даже такие мелочи могут стать основанием для оспаривания завещания. Будьте внимательны при подготовке и подписании документов во избежание неблагоприятных последствий!

Порядок наследования по закону

Когда после смерти наследодателя не осталось завещания или оно было признано судом недействительным, вступление в наследство будет происходить в порядке, предписанном Гражданским кодексом РФ, то есть по закону.

Чтобы иметь объективное представление об этом вопросе, стоит ознакомиться с темой «Наследование по закону».

После смерти одного или обоих родителей дети являются наследниками первой очереди. Несомненно, наследование несовершеннолетними по закону имеет характерные отличия. Это, в первую очередь, связано с тем, что нормы права направлены на максимальную защиту интересов детей.

Также имущественные права ребенка на наследство возникают независимо от того, находились ли на момент смерти наследодателя родители в официальном браке.

Возложение обязанностей на малолетних наследников

Наследодатель может сделать завещательный отказ. Под ним подразумевает возложение определенной обязанности на наследника (ст.1137 ГК РФ). Например, предоставление жилплощади для проживания кому-то из родственников умершего гражданина.

Если наследник вступает в права, то он автоматически принимает возложенные обязательства. Отказ от них дает право отказополучателю требовать исполнения обязанности через суд. Если наследодатель назначил душеприказчика, то за исполнением наследниками своих обязанностей должен следить он.

К кому предъявлять претензии, если завещание не исполняется? Отказополучатель или душеприказчик может предъявить иск к наследникам в лице законных представителей (ст.37 ГПК РФ).

Популярным вариантом завещательного отказа по отношению к несовершеннолетним получателям является возможность получения денежного вклада по достижению определенного возраста (18 лет или 21 года).

Так как несовершеннолетние дети не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом, то возможность использования и распоряжения наследством возлагается на законных представителей. Если наследодатель не желает, чтобы родители или опекуны наследника расходовали его собственность, он может установить завещательный отказ.

Порядок наследования по закону

Законодательство определяет очередность для предъявления притязаний по завещанию на имущество, которое оставили после себя скончавшиеся члены семьи. Сирота получают все, чем владели родители, независимо от того, состояли ли они в законном браке. Завещание не оставляет малолетних граждан (несовершеннолетних) без жилья, которым они должны быть обеспечены.

Проживающие без регистрации брака родители несут ответственность перед своими детьми. Отличительная черта, характерная для вступления в наследство: несовершеннолетние (ребенок) после смерти отцов не лишаются права претендовать на завещания других умерших родственников.

Законы устроены так, чтобы интересы ребенка были максимально защищены. Поэтому сына и дочь принято считать первоочередными претендентами по завещанию. Но при оформлении завещания на квартиру внукам, минуя взрослых детей, необходимо подписать и заверить соответствующий документ, на основании которого они вступают в наследование после смерти завещателя.

Положительные стороны завещания

У такого завещания есть неоспоримые плюсы:

• Малолетний преемник бескорыстен и не настолько заинтересован в материальных благах. Он не пожелает избавиться от благожелателя, чтобы ускорить вступление в наследство. Это и бессмысленно, ведь управлять собственностью он сможет лишь после 18 лет.
• Гражданин сам решает, какое имущество и кому отойдет, за исключением обязательных долей. Унаследовать имущество могут несовершеннолетние дети и внуки, а также братья, сестры, племянники и другие родственники. Внебрачные дети тоже имеют права на наследство, если отец признал сына или дочь, он записан в свидетельстве о рождении ребенка и у ребенка отчество от его имени. Наследовать могут также усыновленные и неродные дети, если они были на иждивении не менее года. Для каждого устанавливается доля или указывается конкретное имущество. Несовершеннолетние граждане имеют право наследования движимых и недвижимых объектов, в законе не установлено ограничений по возрасту. Наследуемая собственность может причитаться даже еще нерожденным детям. Документ сохраняет законную силу после счастливого завершения беременности. Но, есть ограничения, его можно составлять только после зачатия и если этому есть письменное подтверждение.
• Наследодатель может оставить все типы собственности: жилую площадь, ценные бумаги, машину, интеллектуальную собственность. Например, завещая квартиру или другую жилую собственность, завещатель может позаботиться, чтобы ребенок не остался без крыши над головой, защитить его от других претендентов на недвижимость. Принимают наследство родители, действуя от имени ребенка. Если родителей нет, или они лишены прав, то эти обязанности выполняет опекун.
• Органы опеки контролируют сохранение недвижимости и денежных средств малолетнего гражданина. Следят, чтобы не ущемлялись его права и интересы. Законодательство установило ряд ограничений при распоряжении его имуществом. Законный представитель ребенка не может отчуждать, дарить завещанное несовершеннолетнему, если ООП не дали своего согласия, если это нарушает его права. Так, родителям разрешат продать квартиру, полученную в наследство сыном, чтобы купить другую жилплощадь.
• Документ не облагается налогами (не считая НДФЛ). Вступление в права нового собственника требует меньших расходов.
• Такой завещательный документ поможет сохранить для несовершеннолетнего собственность, если у взрослых наследников большие долги и есть риск потерять все для их погашения. Или если есть угроза, что совершеннолетние не будут правильно управлять завещанным (из-за вредных привычек, как алкоголизм, наркомания или игромания).

Завещание и несовершеннолетние дети

В нашей жизни, наверное, самые уязвимыми являются дети. В силу своего возраста и неопытности, они нуждаются в защите. Законодательство РФ очень ответственно подходит к положению детей в наследственном праве. Государство никогда не оставит ребенка без жилья и привилегий и позаботится о том, чтобы этого права его не лишили другие.

Несовершеннолетним ребенком считается человек, чье восемнадцатилетние еще не наступило. Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защищать детей должны их родители, а если таковые отсутствуют, то органы опеки и попечительства.

Факторы, ограничивающие свободу завещания

Каждый ребенок, родители которого являются российскими гражданами, тоже становится гражданином РФ. Он имеет право на соцзащиту, на жилплощадь, образование и право голоса.

Если обсуждать права и обязанности несовершеннолетних детей, остро стоит вопрос имущественной сферы. Ребенок уже с рождения имеет право на собственность. Например, в том доме где прописан, он имеет обязательную долю при наследовании.

Несовершеннолетние имеют право принимать вещи и другие объекты в дар, наследовать их и совершать иные действия. Права получают именно дети, несмотря на тот факт, что действовать за них до 18-го дня рождения будут законные представители.

Как составить завещание

Посмертные распоряжения излагаются гражданином собственноручно и в готовом виде предоставляются на удостоверение либо записываются с его слов нотариусом.

В завещании должна содержаться следующая информация:

• Личные данные нотариуса, завещателя и наследополучателя.
• Наследственные распоряжения.
• Описание наследственного имущества. *
• Дату и место удостоверения.
• Особые пометки (причина, по которой завещатель не смог прочитать завещание, написанное с его слов нотариусом; обстоятельство, воспрепятствовавшее собственноручной подписи акта, и контактные данные лица, осуществившего подпись вместо наследодателя);
• ФИО и адрес проживания свидетелей (при их наличии).

Завещание на несовершеннолетнего внука

Хочу оформить завещание на долю в доме на несовершеннолетнего внука. Внук-инвалид с рождения (незрячий). Исполнителем завещания назначить родителей с равными правами. Есть ли какие нюансы и тон кости в таком завещании?

Как проверить, есть до завещание на несовершеннолетнего внука? Умер мой Папа. У него остался внук 9 месяцев. Я открыла наследственное дело, сказали на меня завещания нет. Если бы было на внука, сказали бы сразу?

У умершей бабушки 4 внука и 1 внучка. Завещание было написано на одного из внуков. В последние годы жизни бабушка была не совсем вменяема и внучка жила с ней в квартире и оформила дарственную с бабушкой на своего несовершеннолетнего сына, т.е. правнука бабушки.

По прошествии определенного времени после смерти бабушки, двое из внуков подали иск о признании дарения недействительным (внук на которого было завещание не в их числе)

Как правильно поступить и что сейчас делать остальным внукам (особенно интересует вопрос в отношении того внука, на кого было написано завещание)?

Как правильно составить завещание на несовершеннолетнего внука, так,чтобы внук был единственным наследником и чтобы мои дети не вступили в наследство.

Дедушка написал на двоюродного, несовершеннолетнего внука завещание, в завещании указано, что нетрудоспособный супруг имеет право на половину имущества, которое ему б полагалось. Можно ли опротестовать такое завещание полностью? Или они могут поделить его пополам?

Похожие записи:

• ​Пособие по инвалидности в 2023 году
• Размер выплаты алиментов на двоих детей в 2024 году
• Госуслуги для нас, или Как в Крыму оформить автомобиль без талона