Междугородный обмен недвижимости в России
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Междугородный обмен недвижимости в России». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы обменять автомобиль на недвижимость, прежде всего необходимо найти желающего произвести подобную операцию. Ведь она осуществима только в случае, когда объекты и условия сделки устраивают обе стороны. Для поисков подходящего варианта можно использовать газеты, социальные сети или специальные сайты в интернете, где размещаются объявления о продаже или обмене транспортных средств, – например, “Авито” или “Меняю24”. В каждом городе или регионе есть свои источники информации.
Как правильно выбрать способ
Выбор схемы, по которой лучше всего осуществить обмен между городами, зависит от множества конкретных факторов, условий владельцев, общей ситуации на рынке жилья в том или ином городе страны.
В общем же плане можно придерживаться следующего порядка при определении подходящего способа обмена:
- Если владелец имеет стандартное жилье не входящее в сегмент элитного, премиум или бизнес класса, то лучше всего подойдет вариант прямого обмена. Причем такой способ хорошо работает при обмене стандартными, типовыми квартирами между городами, не являющимися столицами или крупными региональными центрами.
- Если у владельца имеется дорогостоящее, престижное жилье, на которое есть спрос на местном рынке, то лучше всего использовать схему альтернативного размена. Это обусловлено тем, что ликвидное жилье можно продать очень быстро, и поэтому не составит большого труда, как только найдется подходящий вариант размена, стразу же осуществить весь цикл сделки.
Как правильно совершить процедуру перепрописки
При совершении сделок размена существует риск того, что кто-то из владельцев не выполнит условия выписки кого — то из жильцов до конца. Это может создать серьезные проблемы при регистрации прав собственности новым владельцем. Для того чтобы этот риск был нейтрализован применяются два способа:
Первый – это самостоятельная проверка домовой книги или требование предоставить заверенную нотариально ее выписку.
Второй более надежный вариант, себя застраховать — это в договор обмена включить оговорку, которая предусматривает, что регистрация прав собственности не будет произведена, пока не будут выписаны из квартир все жильцы, как с одной стороны сделки обмена, так и с другой.
Стоимость обмена жильем варьируется в широких пределах. Затраты зависят от того, являются ли квартиры равноценными, нужно ли оформлять доверенность.
За удостоверение договора мены нотариусу придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не меньше 300 и не больше 20000 рублей (статья №333.24 Налогового кодекса РФ). За перерегистрацию права собственности на жилье придется заплатить 2000 рублей каждому владельцу недвижимого имущества.
Междугородний обмен квартирами сопряжен с рядом рисков:
- покупка недвижимости с самовольной перепланировкой. В этом случае платить штраф и проводить узаконивание изменения конфигурации помещения придется новому владельцу за свой счет;
- получение квартиры с обременением. В ходе эксплуатации может выясниться, что есть не выписанные жильцы, объект числится в качестве залога в банке, на жилье претендуют третьи лица (законные наследники, совладельцы);
- признание договора мены недействительным. Это возможно в том случае, если соглашение заключено не в соответствии с утвержденными требованиям.
«Меняю море на Арбат» или Тонкости междугороднего обмена квартир
- Все объявления
- Недвижимость
- Животные
- Транспорт
- Всё для дома
- Детский мир
- Бытовая техника и электроника
- Личные вещи
- Красота и здоровье
- Знакомства
- Работа
- Обучение, спорт, отдых
- Строительство и ремонт
- Услуги
- Промышленность и производство
- Прочее разное
- Отдам даром / приму
- \
- Недвижимость в России Жилая
- Коммерческая
- Земельные участки
- Гаражи и машиноместа
- Услуги по недвижимости
- \
- Обмен
- Технические характеристики автомобиля, подлежащего обмену, – марка, модель, номер ПТС, год выпуска, цвет, госномер, VIN-код или номер кузова/шасси.
- Номер правоустанавливающего документа на транспортное средство.
- Подробное описание объекта недвижимости – адрес, площадь, этажность, количество комнат, материал стен, площадь приусадебного участка и перечень приусадебных построек.
- Данные правоустанавливающих документов, в том числе свидетельства о праве собственности.
- Размер доплаты, а также порядок и сроки её внесения.
| Земельные участки | |
| Гаражи и машиноместа | Услуги по недвижимости |
Выбор схемы, по которой лучше всего осуществить обмен между городами, зависит от множества конкретных факторов, условий владельцев, общей ситуации на рынке жилья в том или ином городе страны.
Новый город, другая квартира: правила и риски междугородного обмена недвижимости
Согласно статье №567 ГК РФ, при заключении договора мены каждая сторона одновременно является продавцом и покупателем. В тексте документа должны содержаться следующие сведения:
Собственник одной большой квартиры может попытаться разменять ее на две поменьше или же обменять на одну меньшей площади, но с доплатой. Как показывает практика, разменять квартиру на две довольно сложно. Поэтому наиболее приемлемым в данном случае является второй вариант.
Получение доплаты за меньшую жилплощадь только с первого взгляда кажется вопросом простым. Неправильно ориентироваться лишь на квадратные метры. Размер доплаты будет зависеть от многого — в частности, от состояния недвижимости, а также от ее местонахождения. Как правило, чем дальше от центра расположена квартира, тем ниже будет ее стоимость.
Междугородний обмен жилой недвижимостью предполагает переезд правообладателей в другой регион и осуществляется по запросу инициатора процесса.
Как оформить обмен квартирами между городами?
Выбор схемы, по которой лучше всего осуществить обмен между городами, зависит от множества конкретных факторов, условий владельцев, общей ситуации на рынке жилья в том или ином городе страны.
В общем же плане можно придерживаться следующего порядка при определении подходящего способа обмена:
- Если владелец имеет стандартное жилье не входящее в сегмент элитного, премиум или бизнес класса, то лучше всего подойдет вариант прямого обмена. Причем такой способ хорошо работает при обмене стандартными, типовыми квартирами между городами, не являющимися столицами или крупными региональными центрами.
- Если у владельца имеется дорогостоящее, престижное жилье, на которое есть спрос на местном рынке, то лучше всего использовать схему альтернативного размена. Это обусловлено тем, что ликвидное жилье можно продать очень быстро, и поэтому не составит большого труда, как только найдется подходящий вариант размена, стразу же осуществить весь цикл сделки.
Вся схема обмена квартирами не представляет собой сложности чисто в техническом плане, так как все юридические значимые процессы давно имеют стандартный вид и отработаны государственными учреждениями.
Общий алгоритм выглядит следующим образом:
- Подбор и осмотр жилья для обмена. Первоначальный выбор подходящего варианта размена осуществляется с помощью многочисленных риэлторских интернет ресурсов, площадок объявлений и т.п. Как только вариант найден, то устанавливается контакт с владельцем, производится взаимные первичные осмотры объектов недвижимости, устанавливаются предварительные договоренности. При желании, стороны могут привлечь для оценки независимого оценщика. При этом сразу следует оговорить — кто будет оплачивать данную услугу.
Пакет документов для оформления междугороднего обмена
В стандартный пакет документов для оформления иногороднего обмена входят:
- Документы, удостоверяющие личность для каждого участника сделки, включая несовершеннолетних.
- Разрешение органов опеки, в случае если в сделке участвует ребёнок, недееспособный или ограниченно дееспособный человек.
- Документы, подтверждающие право владения обмениваемым имуществом (договор купли-продажи, дарения, наследства и т. п.).
- Бумаги, подтверждающие соответствие установленным техническим нормам состояния недвижимости.
- Документы из БТИ, подтверждающие право на проведение переустройства или перепланировки, в случае их наличия.
- Выписка из домовой книги, для подтверждения количества прописанных людей в этой недвижимости.
- Единый жилищный документ, подтверждающий финансовое состояние счетов и отсутствие ареста, ипотеки и других видов обременения на обмениваемой недвижимости.
- Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
- Договор мены (обмена), подписанный всеми участниками сделки.
В первом случае будут переоформлены права собственности, во втором вначале придётся устранить причину, по которой отказывают в праве регистрации этой сделки.
Обмен недвижимости в России
- Все объявления
- Недвижимость
- Животные
- Транспорт
- Всё для дома
- Детский мир
- Бытовая техника и электроника
- Личные вещи
- Красота и здоровье
- Знакомства
- Работа
- Обучение, спорт, отдых
- Строительство и ремонт
- Услуги
- Промышленность и производство
- Прочее разное
- Отдам даром / приму
- \
- Недвижимость в России Жилая
- Коммерческая
- Земельные участки
- Гаражи и машиноместа
- Услуги по недвижимости
- \
- Обмен
- с помощью прямой процедуры обмена;
- совершив сделку купли-продажи.
| Земельные участки | |
| Гаражи и машиноместа | Услуги по недвижимости |
Стоимость обмена жильем варьируется в широких пределах. Затраты зависят от того, являются ли квартиры равноценными, нужно ли оформлять доверенность.
За удостоверение договора мены нотариусу придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не меньше 300 и не больше 20000 рублей (статья №333.24 Налогового кодекса РФ). За перерегистрацию права собственности на жилье придется заплатить 2000 рублей каждому владельцу недвижимого имущества.
Многие люди никогда в жизни не сталкивались с процедурой обмена недвижимости между городами России.
А между тем, еще во времена существования Советского Союза именно таким путем производились все манипуляции с жильем.
Эта процедура осуществлялась намного быстрее, чем поиск покупателя и последующий выбор нового жилья. Сегодня такой способ не так популярен, чем несколькими годами ранее, однако, он до сих пор является быстрым и удобным способом смены недвижимости.
Закон не запрещает осуществление междугородного обмена, правда самому гражданину без услуг риелтора или эксперта в сфере недвижимости будет сложно осуществить данную процедуру в одиночку.
Читайте на нашем сайте о том, как можно обменять приватизированную или муниципальную квартиру, а также о том, можно ли обменять старую квартиру на новостройку.
Обмен недвижимости между физическими лицами — все по закону
Конечно же, существуют определенные законы, регулирующие процедуру обмена квартиры на квартиру между городами. В первую очередь обратимся к ГК РФ, с помощью него производится регламентирование всех сделок в нашем государстве. Обратимся к статье 567 ГК РФ. В ней говорится о так называемом договоре мены. Вкратце, в тексте статьи обозначаются обязательства каждой из сторон в процессе обмена. Также в части второй говорится о том, что к договору мены могут применяться правила о купле-продаже при определенных условиях. Именно с помощью данного документа регламентируется процесс обмена жилья между людьми в разных городах.
Второй источник, к которому стоит обратиться, это ЖК РФ: именно он освещает вопросы обмена квартир в соответствии с договором социального найма. Нужную информацию можно найти в статьях с 72 по 75.
Также существует специальная инструкция, утвержденная еще в 1967 году, но являющаяся актуальной и сегодня. Она дает четкие указания по обмену жилья.
На рынке недвижимости наряду с покупкой или продажей квартир существует и такая процедура, как обмен. Обмен недвижимости, по сути, является самым простым и удобным способом изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд на новое место жительства, стороны избавлены от лишних хлопот.
Однако на практике поиск наиболее подходящих вариантов для обмена и документальное оформление сделки сопровождается определенными трудностями (в особенности у людей, не обладающими достаточными знаниями в этой области). Этим охотно пользуются мошенники, которые при помощи различных хитрых махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют худшие условия обмена. И даже когда дело доходит до судебных разбирательств, обманутый человек нередко еще и оказывается неправым. Поэтому к вопросу обмена жильем необходимо относиться крайне внимательно и ответственно.
Обменять одну квартиру на другую можно двумя способами:
Прямая процедура обмена – дело достаточно хлопотное. Сущность ее заключается в том, что квартира одного участника сделки меняется на недвижимость второго участника, а между сторонами составляется договор мены, который заменяет два отдельных договора купли-продажи.
Однако чаще всего обмен недвижимостью осуществляется вторым способом, то есть владелец продает свою квартиру, а затем покупает новое жилье. Совершить сделку самостоятельно в данном случае достаточно сложно, поэтому во избежание непредвиденных обстоятельств лучше обратиться в проверенную риэлторскую компанию или к грамотному юристу.
Обмен квартирами между родственниками
Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия.
Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район желаемого проживания, планировка и другие нюансы.
Теперь об обмене практически забыли, ведь квартиру можно спокойно приобрести на рынке недвижимости, причем выбор вариантов многообразен. Но договор мены все же имеет право на существование, и к нему нередко прибегают риелторы на вторичном рынке недвижимости.
Обмен приватизированной квартиры не имеет особых отличий, разница заключается лишь в правоустанавливающих документах. Также стало не принципиально, если владельцами обеих квартир являются родственники. Обмен квартир между родственниками больше не имеет льготного режима налогообложения, к обеим сторонам применяются одинаковые правила, распространяющиеся на всех граждан РФ.
Обмен квартир между городами или одно на другое жильё в разных областях и районах: как провести процедуру для недвижимости, в том числе находящейся в деревне?
› Ваш надежный помощник в жилищных вопросах Договор мены предполагает, что оба участника сделки обладают равноценным имуществом и способны одновременно зачесть стоимость своего имущества за стоимость другого. Несмотря на то, что по видимым признакам мена не является коммерческой сделкой, существует ряд сходных черт с договором купли-продажи (статья 567 ГК РФ). Моментом передачи собственности по такому договору становится дата, когда жилье было фактически передано во владение лиц.
Подобное применение понятия мены исходит из трактовки статьи 568 ГК РФ, которая также делает оговорку, что в рамках договора могут быть установлены и иные условия. На практике встретить действительно равноценный обмен квартиры между близкими родственниками в 2017 году практически нереально – квартиры хоть незначительно, но отличаются в стоимостном выражении. Для исправления данной ситуации, стороны прибегают