Рефинансирование военной ипотеки в ПАО банке «ФК Открытие»

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рефинансирование военной ипотеки в ПАО банке «ФК Открытие»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Рефинансирование военной ипотеки происходит посредством заключения нового кредитного договора. Его целью является оплата прежнего долга, взятого на приобретение квартиры на вторичном рынке или для участия в долевом строительстве нового жилья.

Отзывы клиентов “ФК Открытие” о рефинансировании

Анализируя отзывы клиентов финансовой корпорации “Открытие”, можно прийти к выводу, что в целом люди довольны сотрудничеством с банком. Те, кто воспользовался услугой рефинансирования военного кредита, отмечают выгодные проценты, хорошие условия погашения ипотеки и существенное уменьшение срока кредитования, если вовремя перекредитоваться. Программа рефинансирования помогает сократить переплату, размеры которой зависят от того, насколько долго клиент выплачивает задолженность. Также отлично работает система досрочного погашения платежей: банк спокойно относится к желанию заёмщиков выплатить кредит как только появится такая возможность и не устанавливает дополнительные проценты на это. Необходимо только заранее уведомить компанию.

Некоторые клиенты остались недовольны работой онлайн-калькулятора. В частности, имеются нарекания на то, что данные, полученные при самостоятельном расчете и при обращении к специалистам банка, существенно расходятся, и это может запутать заёмщиков. Также негативные комментарии относятся к горячей линии банка и некомпетентности операционистов, которые обслуживают клиентов в отделениях.

Таким образом, в целом, в “ФК Открытие” действуют максимально доступные для клиентов предложения, в том числе на перекредитование ипотеки. Однако необходимо тщательно проверять все сделанные специалистами расчеты, прежде чем заключать договор.

Минусы перекредитования

Не без оснований полагают, что снижение ставки обернется увеличением срока договора. И тогда экономия будет несущественной. Здесь все зависит от соотношения суммы долга и уже выплаченной части. Молодым заемщикам, которым еще «платить и платить», снижение ставки очень выгодно. Тем, кому осталось год-два, вряд ли интересно переоформление кредита.

Пример 2. Допустим, остаток по выплатам 1 млн. рублей. При ставке 12% и ежемесячных выплатах на уровне компенсации из НИС (22,4 тыс. рублей) долг погасится за 5 лет (60 мес.). Снижение до 9,2% уменьшает срок до 4,5 лет. Выгода небольшая. А вот при сумме в 2 млн. рублей гасить ипотеку придется 18 лет (при 12%) или 13 лет (при ставке 9,2%). То есть выигрыш во времени составит уже 5 лет.

Какие недостатки у процедуры повторного кредитования:

• дополнительные хлопоты;
• добавочные расходы;
• иногда – увеличение срока выплат (актуально для заемщика, который собирается увольняться из ВС России).

Требования к получателю кредита

Для того чтобы рефинансировать свой ипотечный кредит в банке Открытие, требуется попадать под ряд условий, выдвигаемых организацией к заемщику. Так, он должен проходить военную службу в рядах армии Российской Федерации, быть участником НИС (накопительно-ипотечной системы) не старше 49 лет и не младше 25, иметь жилищный кредит, который закончится не ранее чем через 3 года.

Старый ипотечный договор может быть заключен в абсолютно любом банке, это не повлияет на размеры процентной ставки или иные условия. Требуется только участие в накопительно-ипотечной системе и попадание под возрастной ценз. После рефинансирования изменяются сроки и суммы ежемесячных платежей, потому необходимо, чтобы выплаты были завершены к 50 летию заемщика.

Условия рефинансирования военной ипотеки

При заключении договора рефинансирования с «ФК Открытие» клиент получает денежные средства, чтобы закрыть предыдущий долг. Так, он становится заемщиком другой организации. Однако теперь процентная ставка, сроки и другие показатели являются другими. На сегодняшний день актуальной годовой процентной ставкой является 9,1%. При этом она является фиксированной и не может измениться даже по системе надбавок. В этой программе она просто не действует.

Рассматриваемая программа позволяет получить средства на срок от 1 до 25 лет. При этом необходимо составить период таким образом, чтобы кредит был полностью выплачен не позднее, чем в месяц достижения клиентом 50-летнего возраста. Исходя из этого требования строится максимальный срок для каждого клиента в индивидуальном порядке. Первоначальный взнос является обязательным требованием. Его размер должен составлять минимум 20% от всей суммы займа. А максимальный первый платеж — 90%.

Кто может перекредитовать военную ипотеку, а кому откажут?

Теоретически рефинансирование ипотеки доступно любому действующему или отставному военнослужащему, взявшему кредит на покупку жилья под залог приобретенного объекта недвижимости.

На практике действуют следующие ограничения:

1. Жалование с надбавками должно соответствовать долговой нагрузке, то есть примерно вдвое превосходить сумму ежемесячного взноса.
2. Объект недвижимости представляет собой новое строение или его часть (например, квартиру в многоэтажном доме). Без соблюдения этого условия невозможно не только рефинансировать военную ипотеку, но и заключить первичный кредитный договор в рамках программы НИС.
3. Заявитель проходит службу или уволился из Вооруженных сил по льготной статье (например, по сокращению, завершению контракта без продления или медицинским показаниям).
4. Остаточная задолженность должна находиться в установленных пределах по минимуму и максимуму.
5. Не было отказа от личного страхования. Для военной ипотеки оно является обязательным.
6. Предоставлен полный пакет требуемых документов.

При несоблюдении каждого из перечисленных условий вероятен отказ в перекредитовании.

Рефинансирование военной ипотеки

Для того чтобы получить одобрение по рефинансированию военной ипотеки, заявитель должен:

• быть участником НИС;
• иметь положительную кредитную историю;
• обладать достаточными источниками дохода;
• иметь действующую страховку жизни и квартиры.

Услуга не предоставляется в том случае, если заявитель реструктуризировал или рефинансировал ипотеку в прошлом. Желательно, чтобы до конца действия кредитного договора оставалось как можно меньше времени.

Условия рефинансирования

Обязательным условием рефинансирования ипотеки в банке Открытие является целевое использование полученных средств. Их разрешается потратить исключительно на покрытие предыдущего ипотечного кредита. Любые другие расходы окажутся незаконными и противоречащими правилам банка, что позволит кредитору обратиться в суд и потребовать моментального погашения долга. Кроме того, заёмщикам нужно учитывать требования к клиентам.

Нужно:

• добросовестно погашать предыдущий заём в течение полугода;
• не иметь просрочек и затруднений при оплате.

Условия перекредитования ипотеки в банках России

Несмотря на то, что банковских учреждений в стране много, не все из них выдают и рефинансируют ипотечные займы. Наиболее известными организациями, которые выдают ссуды и оформляют перекредитование, являются Открытие, Сберегательный банк, ВТБ, Связь Банк и другие.

Рефинансирование осуществляется только в том случае, если клиент соответствует параметрам, которые установлены банками. Основной фактор, влияющий на решение организации – платежеспособность лица, однако, помимо этого, учитываются возраст, кредитная история, закредитованность, стаж.

Если клиент пожилой, либо имеет небольшой доход и множество обязательств, вероятно, заем ему не одобрят, так как такая сделка будет для банка рискованной, есть риск, что заемщик не сможет вернуть взятые деньги.

Рефинансирование военной ипотеки в банке Открытие 2021

Для одобрения залога понадобятся:

1. Отчет от оценочной компании, аккредитованной банком. Документ содержит сведения о рыночной стоимости объекта, проведенных перепланировках, общем состоянии недвижимости. Срок действия отчета – 6 месяцев.
2. Подтверждение получения собственности на объект – выписка из Росреестра, выданная при регистрации или свидетельство.
3. Выписка из ЕГРН, полученная не позднее 45 дней на момент подачи заявки.
4. Основания получения права владения квартирой – ДКП, ДДУ.
5. Документ, содержащий информацию о зарегистрированных. Это может быть справка, выписка из домовой книги, единый жилищный документ.
6. Если в число собственников входят несовершеннолетние – разрешение на сделку от органов опеки. Потребуется документ и в том случае, если одним из предыдущих собственников был ребенок.
7. Подтверждение проведения окончательных расчетов с продавцами.
8. Действующий кредитный договор.

Далее по шагам разберем процесс рефинансирования ипотеки в банке Открытие.

На этом этапе необходимо собрать комплект личных документов и оставить заявку на рефинансирование ипотеки. Это можно сделать дистанционно, через специальную форму на сайте банка Открытие. Документы также направляются в электронном виде.

После получения положительного решения, необходимо получить одобрение по квартире. Документы передаются в банк в электронном виде. В процессе рассмотрения кредитору могут потребоваться дополнительные сведения. Их следует предоставлять как можно быстрее.

Рефинансирование военной ипотеки в банке Открытие: условия и нюансы

Финучреждение входит в десятку крупнейших банков России и обслуживает большое количество людей. Заявленные условия по ипотеке довольно выгодные, поэтому велико число желающих рефинансироваться. В связи с этим предварительную обработку заявок проводят с задержками. Часто приходится напоминать о себе.

Клиенты жалуются на:

• некомпетентность сотрудников;
• длительность процедуры обслуживания;
• затягивание сроков ответа;
• поверхностную проверку документов.

Такие жалобы типичны для финучреждений, обслуживающих большое количество людей. В то же время банковские работники прилагают определенные усилия, чтобы сократить очереди. Собранные документы можно отправить через Интернет и подойти в назначенное время для завершения сделки.

Ипотека и материнский капитал

Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Когда рефинансирование ипотеки выгодно

Рефинансирование военной ипотеки в Открытии стала довольно востребованной, тем более что она предоставляется только пятью финансовыми учреждениями в стране, а здесь действуют наиболее выгодные условия для клиентов. На данный момент организацией они установлены следующие:

• Процентная ставка от 8.8 процентов годовых;

• Сумма повторного кредитования для покупки жилья не должна быть менее пятисот тысяч рублей;

• Оформление производится на срок от одного года до 25 лет;

• Минимальный размер первоначально взноса составляет от 20 до 90 процентов от стоимости покупаемого жилья.

Рефинансирование военной ипотеки в банке Открытие обладает большим числом достоинств, одним из которых является низкая процентная ставка по новому кредиту на покупку жилой недвижимости. Точный размер ежемесячного платежа для военных может быть рассчитан при помощи удобного калькулятора на официальном сайте банка. В нем нужно указать остаток задолженности по ипотечному кредиту в другом финансовом учреждении, свой возраст, сумму кредитования, размер взноса собственных средств. Калькулятор произведет все расчеты автоматически. Он предоставит данные о выгоде и ежемесячном платеже после рефинонсирования.

Среди других преимуществ при оформлении нового ипотечного продукта для военных в банке фк Открытие выделяются следующие:

• Для рефинансирования военной ипотеки имеется возможность обратиться в любой офис банковского учреждения. Отделения банка расположены по всей стране.

• Займы на рефинонсирование при покупке недвижимости практически в 100 процентах случаев одобряются для военных.

• Есть удобные методы оплаты при рефинансировании военной ипотеки. Имеется возможность оплачивать задолженность даже удаленно.

Рефинансирование военной ипотеки, которое предлагает Открытие также имеет и минусы. В частности она подходит не всем военнослужащим. Если человеку осталось выплачивать задолженность на протяжении небольшого количества времени, то такой вид услуги может оказаться для него не выгодным.

Условия рефинансирования военной ипотеки банка Открытие

Взять ипотеку «Рефинансирование Военной ипотеки» в банке Открытии вы можете прямо сейчас и на хороших условиях:

• Процентная ставка за использование ипотеки 9.2%;
• предложение актуально для сумм от 500 000 ₽ и до 2 821 000 ₽;
• максимальный период для по данному продукту 300 мес.
• требования по возрасту для получателей: от 25 лет до 68 лет;
• общий (суммарный) стаж работы должен быть не менее 12 мес.;
• требуется гражданство Российской Федерации, необходима Временная по месту жительства.

Предложение разработано для получения ипотечного кредита на покупку квартиры (или ее части) на рынке вторичного жилья. Проект целевого назначения, использовать средства можно только на покупку недвижимости или оплаты доли, неотделимой от нее, с целью решения жилищного вопроса. Первый взнос может составлять от 10 до 80% цены квартиры. Для клиентов с доходом в виде зарплаты размер взноса можно сократить.

Кредитный лимит по ипотеке зависит от региона. Для столицы и Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской области он составил 30 млн. руб., для остальных областей – до 15 млн. руб. Срок действия ипотечного договора – от 5 до 30 лет. Условия ипотеки позволяют привлекать до трех созаемщиков.

Чтобы участвовать в программе, заявку можно заполнить онлайн на сайте компании. Приятным бонусом такого оформления будет уменьшение ставки на 0,25%. В соответствии с условиями программы приобретать недвижимость можно только у партнеров банка «Открытие», которые прошли аккредитацию. Первый взнос в этом проекте – 15-80%. Чтобы получить наиболее выгодную процентную ставку, надо выполнить некоторые условия:

1. Квартиру выбрать у заемщика, который является ключевым партнером;
2. Дать согласие на страховку риска потери или ограничения прав на жилье, приобретаемое в кредит;
3. Застраховать трудоспособность заемщика.

Услуга рефинансирования в банке «Открытие» предоставляет шанс заемщикам других финансовых учреждений поменять условия своего текущего ипотечного кредита на предложение, снижающее финансовую нагрузку на семейный бюджет. Есть возможность замены валюты кредита на рублевую. Размер новой ипотеки адекватен остатку долга по предыдущему жилищному займу.

Главное условие рефинансирования – отсутствие просроченной задолженности, хорошая кредитная история заемщика. В качестве обеспечения нового займа будет приобретаемая квартира или залог права на участие в долевом строительстве, если дом еще не построен.

Важно учитывать, что до регистрации ипотечного кредита в пользу компании ставка при рефинансировании остается выше установленных стандартов на 2%.

Достоинства и недочеты программы рефинансирования

Оформить кредит на рефинансирование ипотеки в банке Открытие могут военнослужащие, участвующие Накопительно-ипотечной системе, и оформившие ипотечный кредит в другом банке страны.

Особенно выгодным будет перекредитование ипотечного займа, если он оформлен под ставку, на несколько процентных пунктов превышающую ставку, которую установит ФК Открытие.

Базовая процентная ставка рефинансирования военной ипотеки в банковской организации ставляет 8,5% годовых.

За счет нее, а также срока кредитования, который составляет от 1 года до 25 лет (до наступления 50 лет заемщика), плательщик значительно уменьшает размер ежемесячного взноса.

Это значительно снижает кредитную нагрузку на бюджет. При этом размер первоначального взноса колеблется от 20% до 90% стоимости залогового жилья.

Другие преимущества рефинансирования ипотеки в банке Открытие:

• распространенность офисов финансовой организации по стране;
• высокий процент одобрения заявок;
• возможность погасить заем удаленно.

Программа рефинансирования не лишена и некоторых недостатков.

Нет смысла оформлять рефинансирование клиентам, которым осталось платить по ипотечному кредиту несколько лет. Экономия не будет существенной.

Помимо этого, при оформлении рефинансирования придется:

1. Потратить время, силы и нервы.
2. Понести дополнительные расходы.

Военнослужащие, которые уходят в запас или в отставку, не смогут увеличить период кредитования.

Банк Открытие — рефинансирование военной ипотеки: этапы

Процедура перекредитования для военнослужащего состоит из 3-х больших этапов. Первый – подготовительный. Идет сбор документов и подбор нового кредитора. После одобрения со стороны РВИ собираются дополнительные документы, подписывается договор. Далее заемщик гасит старую ипотеку и передает предмет залога (квартиру) в новый банк. Первый и второй этапы занимают 2-3 недели. Третий тянется около двух месяцев, но заемщик уже не принимает в нем активного участия.

Возьмите на заметку! Иногда спрашивают, можно ли обращаться в отделение не по месту нахождения квартиры. Да, это возможно. Правда, перекредитование в таком случае будет более хлопотным. Придется собирать много справок по месту нахождения жилого объекта.

Также дело усложняется, если в разных населенных пунктах находятся старый и новый кредитор. В таком случае лучший выход – оформить нотариальную доверенность на близкого человека, который будет решать юридические вопросы.

Какие банки рефинансируют военную ипотеку

Предложения финансовых организаций по рефинансированию военного ипотечного кредита:

Банк	Годовая ставка	Срок	Сумма	Рейтинг
Банк России	От 7,95%	До 25 лет	До 3270 тысяч руб. Первичный и вторичный рынок	⭐⭐⭐⭐⭐
Открытие	От 7,5%.	До 29 лет	Размер кредита от 10% до 80%. Требуется первый взнос	⭐⭐⭐⭐⭐
Абсолют Банк	От 8,6-9,25%.	До 30 лет	До 79,99% от стоимости недвижимости. Залог обязателен	⭐⭐⭐⭐☆
УралСиб	От 7,99% до 8,59%.	До 30 лет	До 50 млн руб. Требуется первый взнос	⭐⭐⭐⭐☆
Банк Зенит	От 7,99%.	До достижения военнослужащим предельного возраста пребывания на военной службе	До 4,1 млн руб.	⭐⭐⭐⭐☆
Россельхозбанк	От 7,5%.	До 27 лет	До 3 млн руб.	⭐⭐⭐⭐⭐

Российские военнослужащие могут участвовать в специальной накопительно-ипотечной системе (НИС), начиная с 2005 года. На 2022 год ее величина достигает 311 044,5 рублей. Открыть кредит можно при условии участия в программе не менее 3-х лет. Для этого необходимо обратиться в Росвоенипотеку, чтобы получить сертификат, дающий право на ипотеку по специальной программе.

Недвижимость будет являться собственностью Росвоенипотеки до тех пор, пока служащий не выплатит кредит в полном объеме. Государством оплачивается 12-я часть ежегодного размера долга, который составляет 24 923 рубля. Кредит оформляется таким образом, чтобы последний платеж по нему был переведен до того, как военному исполнится 50 лет, то есть до выхода на заслуженный отдых. Если же до этого времени долг не будет погашен, то остаток по нему служащий должен выплачивать самостоятельно.

Похожие записи:

• Виза в Доминикану для россиян в 2023 году
• Льготы ЖКХ для инвалидов: какие бывают и как оформить
• Прожиточный минимум в Омской области