Сколько казахстанцев владеют двумя квартирами и более

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько казахстанцев владеют двумя квартирами и более». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Проблемы начинаются в основном из-за непонимания двух принципиально разных понятий — совместной собственности и долевой собственности. Чтобы разделить эти понятия, нужно быть максимально внимательным при прочтении гражданского кодекса.

Когда нужно сдать налоговую декларацию иностранцу?

Согласно ст.659 НК РК, декларация по ИПН представляется в налоговый орган по месту пребывания (жительства) налогоплательщика не позднее 31 марта года, следующего за отчетным. Физлицу-нерезиденту следует:

• получить казахстанский ИИН, чтобы иметь возможность уплатить налоги;
• исчислить ИПН с прироста стоимости самостоятельно;
• заполнить и сдать Декларацию по ИПН (ф.240.00) до 31 марта года, следующего за отчетным.

Если иностранец-нерезидент выехал за пределы РК в течение текущего отчетного периода и не въехал обратно до 31 марта следующего года, он вправе предоставить ф.240.00 и уплатить налог в течение текущего налогового периода. Декларация при этом сдается за период с начала текущего налогового периода до даты убытия лица за пределы РК.

Итоги:

Если у иностранца есть ВНЖ в Казахстане, он вправе владеть недвижимостью наравне с гражданами РК. Если же иностранец –нерезидент, то при получении в дар или по наследству недвижимости в Казахстане он должен:

• реализовать (или подарить) ее в течение 1 года;
• рассчитать ИПН с прироста стоимости;
• подать до 31 марта будущего года декларацию по ф.240.00;
• уплатить ИПН в бюджет до 10 апреля будущего года.

Раздел квартиры при разводе

Как разделить квартиру при разводе в случае, если есть дети? Так, по статье 38 Кодекса о браке и семье, суд может выделить доли в пользу несовершеннолетних детей. Если делят неприватизированную, а купленную родителями, квартиру, то таковое право на долю детей в имуществе не предусматривается. Здесь речь идет не об отдельных долях для детей — суд просто увеличивает долю того родителя, который будет жить с детьми.

Есть и другой нюанс — если кто-то из супругов расходовал общее имущество без разрешения или не получал доходы, это тоже может учитываться судом. Чаще всего такая ситуация касается семей, где один из супругов страдает наркоманией, алкоголизмом — если это удастся доказать, то суд может рассмотреть этот фактор и «иждивенцу» достанется меньшая доля в квартире.

При этом суд не уменьшит долю, если причины отсутствия работы были уважительными — болезнь, кризисный период, уход за детьми или родственниками, которые того требовали, ведение домашнего хозяйства. Такие причины не считаются судом основанием для «урезания».

На квартиру, купленную до брака, полученную по наследству или в дар, право общей собственности не распространяется. Однако если другой супруг инвестировал в нее деньги — на ремонт, перепланировку, достройку и т.д. — то эти суммы будут учитываться на счет этого супруга при разводе. Также с учетом долей делится квартира, которая была куплена в браке на личные средства одного из супругов плюс совместно нажитые средства.

Более подробную информацию о разделе недвижимости при разводе вы можете найти в специальной статье.

Доля каждого владельца квартиры, нежилого помещения в общем имуществе кондоминиума

Размер доли определяется соотношением полезной площади квартиры или площади нежилого помещения, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, к сумме полезных площадей всех квартир и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре.

К общему имуществу объекта кондоминиума относится придомовой земельный участок другие нежилые помещения кондоминиума, если у них нет собственника. Общее имущество принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности и неотделимо от прав на квартиру, нежилое помещение, находящиеся в индивидуальной (раздельной) собственности.

Если владелец квартиры проживает по другому адресу или сдает квартиру, нежилое помещение в этом доме – это не освобождает его от обязанностей, определенных законодательными актами Республики Казахстан, уставом объединения собственников имущества, договором простого товарищества и решением собрания.

Понятие гражданства и резидентства.

Согласно ст.2 закона №2337 от 19.06.1995 г. «О правовом положении иностранцев», иностранцами на территории Казахстана признаются лица одновременно:

Отдельно существует понятие налогового резидентства. Согласно пп.1 п.1, пп.1-3 п.3, пп.1-6 п.4 ст.217 НК РК, резидентом РК признается физлицо:

Лица, являющиеся гражданами РК, или подавшие заявление о приеме в гражданство РК или о разрешении на постоянное проживание признаются резидентами РК независимо от времени проживания в стране.

Под нерезидентами же подразумеваются физические лица, ведущие деятельность в одном государстве, но постоянно зарегистрированные и проживающие в другом.

Согласно пп.1 ст.219 НК РК нерезидентом РК признается лицо, не являющееся резидентом в соответствии со ст.217 НК РК.

Соответственно, физлицо может иметь статусы гражданина/иностранца и резидента/нерезидента в нескольких комбинациях:

От этого зависит наличие ряда прав и обязанностей, в т.ч. и касательно налогообложения.

Особенности национального законодательства

Как известно, в каждом государстве правовое положение граждан страны отличается от правового положения в нём иностранных граждан. Права иностранных граждан более ограничены. Это вполне понятно и объяснимо: в ряде стран существуют жёсткие ограничения на легальную работу иностранцев, в других случаях процедура получения гражданства специально усложнена. Как правило, закон ограничивает возможности иностранных граждан занимать государственные должности, участвовать в выборах, заниматься некоторыми видами деятельности и так далее. Данные меры направлены прежде всего на защиту национальных и государственных интересов. Существующее казахстанское законодательство определяет три категории гражданства: граждане Казахстана, иностранные граждане и лица без гражданства.

Безусловно, что наибольшими правами и свободами пользуются граждане Казахстана и наименьшими – лица без гражданства.

Для въезда в Казахстан большинству иностранных подданных требуется въездная виза. Её можно оформить в казахстанских консульствах, которые имеются в большинстве стран мира (в настоящее время за рубежом функционируют 68 консульских учреждений МИД Казахстана: 50 консульских отделов в посольствах и дипмиссиях, 8 генеральных консульств, 10 консульств, а также паспортно-визовая служба в городе Урумчи (СУАР КНР). Узнать их точные адреса и телефоны можно на сайте Министерства иностранных дел РК по адресу: portal.mfa.kz Здесь же можно уточнить список стран, граждане которых проходят облегчённую процедуру в получении визы в РК, список стран, граждане которых не нуждаются в разрешении органов внутренних дел для получения приглашения, а также список стран, с которыми РК имеет соглашения о безвизовом порядке взаимных поездок.

Ситуации с квартирными налогами, когда владельцы не являются гражданами Республики Казахстан

На практике описываются ситуации, когда владельцы приобретённой жилплощади уезжают в другую страну или меняют гражданство. Как в этом случае выплачиваются налоги на недвижимый объект?

Для таких сделок предусмотрена ст. № 192, в пунктах которой указывается, что нерезидентам РК также придётся оплачивать имущественный налог с прироста в случае реализации квартиры, дома, другой недвижимости. Для иностранных граждан не предусмотрены поправки. Это значит, что таким владельцам также придётся заплатить государству, если будет намечена продажа объекта. Только официально утверждённая ставка будет составлять уже не 10, а 15%. Эти правила действуют для нерезидентов с казахским гражданством.

Если владелец сменил подданство, но оставил право на объект в РК и вид на жительство, то на такое лицо распространяются общие права по налогообложению, действующие для обычных граждан Казахстана. При попытке иностранцами продать наследованное или полученное в дар жилье, стоимость квадратных метров определяется официально посредством специалистов соответствующего Бюро. Это частые ситуации на республиканском рынке недвижимости.

Кто и какое жилье выдает нуждающимся казахстанцам?

Для начала разберемся с видами собственности жилья. Всего существует 7 разновидностей жилищного фонда:

1. Частный
2. Государственный
3. Коммунальный
4. Принадлежащий госучреждениям
5. Принадлежащий госпредприятиям
6. Арендное жилье без права выкупа
7. Служебное жилье

Последний пункт – это жилье, которое предоставляется сотрудникам для выполнения трудовых обязанностей. Оно предоставляется временно.

Что касается остальных, то это полноценные жилищные фонды. Они подконтрольны определенным лицам, организациям и ведомствам. Именно эти ведомства и курируют выдачу жилья нуждающимся из соответствующих жилфондов.

Так, коммунальный фонд находится в ведении акиматов и специализированных организаций, которые занимаются выдачей жилья. При каждом акимате, госпредприятии и госучреждении создается специальная жилищная комиссия, которая и распределяет имеющееся в фонде жилье среди нуждающихся.

Что делает жилищная комиссия? Вот перечень полномочий и задач:

1. Прием и рассмотрение заявлений
2. Проверка предоставленной документации
3. Принятие решений о выдаче жилья или отказе
4. Предоставление жилья в аренду
5. Выставление счетов
6. Ведение базы данных
7. Отправка отчетов в госорганы

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Как будет рассчитываться налог от продажи унаследованного жилья, если я не смог вовремя произвести оценку?

В этом случае налог будет рассчитываться от оценочной стоимости, определенной государством. Зачастую она не соответствует действительности и невыгодна продавцам, поэтому лучше заказать экспертизу своевременно – до 31 марта.

Вопрос №2. Если я купил квартиру за 10 миллионов тенге, и спустя 3 месяца продал ее за аналогичную стоимость, нужно ли мне платить налог?

Нет, в таком случае налог не уплачивается, т.к. у вас отсутствует прибыль от сделки.

«Если при продаже отсутствует доход от прироста стоимости, налоги платить не нужно. Однако уплачивать имущественные налоги за весь период владения все же придется, это не зависит от правового статуса собственника жилья»

К. Балтабеков, руководитель департамента государственных доходов г. Алматы.

Квартиры в новостройках

Одним из вариантов, как обзавестись несколькими квартирами в собственности, является покупка недвижимости в новостройках. Действительно, покупка жилья на начальных этапах строительства, когда многоэтажка только в проекте или только вырыт котлован, намного выгоднее, чем в уже построенном доме.

По этим причинам многие граждане скупают сразу несколько объектов на этапе котлована, рассчитывая продать их, когда дом будет построен и цены на квадратный метр увеличатся. Так ли это выгодно, как кажется? При совершении подобных сделок необходимо учитывать несколько нюансов.

При продаже недвижимости взимается установленный Налоговым кодексом налог. От него освобождаются собственники, которые владеют объектом на протяжении нескольких лет, причём этот срок зависит от того, когда они приобрели недвижимость:

• до 1 января 2016 — 3 года;
• после 1 января 2016 года — 5 лет.

Отчуждение жилого помещения третьим лицам может свидетельствовать о том, что оно не является для должника единственным жильем

Нередко должник в преддверии банкротства отчуждает одно (или несколько) из принадлежащих ему жилых помещений своим родственникам, оставляя себе менее ценное. В этом оставшемся помещении он регистрируется по месту жительства, полагая, что оно будет защищено исполнительским иммунитетом.

Финансовый управляющий успешно оспаривает такую сделку, дорогостоящее помещение возвращается в конкурсную массу. После чего должник регистрируется обратно в это дорогостоящее помещение и подает заявление об исключении его из конкурсной массы, ссылаясь на то, что для него это помещение является единственными жильем.

Суды рассуждают примерно так. Поскольку должник распорядился помещением, значит он не расценивал для себя это помещение в качестве единственного жилья. Кроме того, должник злоупотребил правом, поскольку попытался скрыть помещение от кредиторов, что является основанием для отказа должнику в защите принадлежащего ему права (ст.10 ГК РФ). На основании изложенного, в исключении спорного жилого помещения из конкурсной массы должника следует отказать.

Однако здесь есть свои нюансы. В п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» разъяснено: “Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ)”.

В Казахстане жильё будут выдавать по новым правилам: что предлагается

• Распределять жильё в зависимости от даты постановки на учёт и уровня доходов. Право вставать в очередь нуждающихся могут получить все граждане, не имеющие жилья в течение последних 10 лет.
• Сохранить очерёдность для многодетных и неполных семей при изменении их статуса (совершеннолетие или смерть детей).
• Семьям с детьми-инвалидами — при распределении жилья учитывать дополнительную комнату.
• Очередникам с доходами выше одного прожиточного минимума (36 018 тенге в 2022 году) предлагается оказать господдержку в виде льготных жилищных займов. Для тех, у кого доходы ниже, — внедрить дополнительные баллы.
• Семьям погибших при исполнении госслужбы — выделять жильё не позднее одного года со дня смерти.
• Исключить бесплатную приватизацию жилья из госжилфонда для всех категорий граждан.
• Оказывать матпомощь работодателям при строительстве арендных домов в сёлах. Это позволит стимулировать работодателей строить жильё для своих работников.
• Вывести «Отбасы банк» из системы банков второго уровня и придать ему статус национального института развития, который будет учёт очередников и распределять жильё.

Сколько раз можно участвовать в приватизации

• Паспорт заявителя/представителя.
• Свидетельство о рождении для тех детей, у которых нет паспорта.
• Разрешение от органов опеки о приватизации квартиры (нужна только в том случае, если в ней проживают несовершеннолетние лица).
• Доверенность на представителя (если через него будет производиться приватизация).
• Согласия всех жильцов, включая сюда несовершеннолетних в возрасте от 14 лет.
• Отказ от участия в приватизации, заверенный нотариально (если требуется).
• Договор социальной аренды квартиры/дома.
• Технический паспорт. Если его нет, придется оформлять.
• Выписка из лицевого счета. Этот документ указывает на наличие или отсутствие задолженности по квартире. Если долг есть, в приватизации откажут. Как следствие, его погасить нужно заранее.
• Справка о том, что у жильцов есть право на повторную приватизацию. Например, по причине потери предыдущего жилья из-за независящих от них обстоятельств.

Как участвовать в приватизации квартиры и кто имеет на это право

Наконец, на общероссийском уровне немалую роль в регулировании приватизации играет Конституция РФ. Несмотря на то, что напрямую ни одна из её статей не закрепляет процедуру перехода имущества в личную или долевую собственность граждан, Конституция содержит нормы, закрепляющие право каждого на жилище, запрет на его лишение по произволу и гарантии для нуждающихся в получении жилья.

1. Уточнить статус жилья – допустима ли его приватизация?
2. Определить круг лиц, участвующих в процедуре или желающих от неё отказаться.
3. Подготовить пакет документов, предусмотренный законодательством, и передать их вместе с заявлением в муниципальный орган, управляющий жилыми помещениями.
4. В течение 2 месяцев подписать договор о переходе квартиры в собственность жильцов. Указанное время даётся местному органу власти на рассмотрение заявления и прилагающихся к нему документов.
5. В течение 30 дней после того, как договор будет подписан, обратиться в местное отделение Росреестра или же МФЦ и провести регистрацию возникшего права собственности.

Можно ли иметь в собственности две квартиры

Как известно, согласно законодательству, недвижимость должна быть зарегистрирована в Едином реестре прав на недвижимость, а для этого обязательно потребуется получить кадастровый паспорт. Одним из важных параметров, которые будут отражены в этом документе, является кадастровая цена.

• Несмотря на то какая площадь собственной недвижимости, законом установлено, что 20 квадратных метров не будут подпадать под налогообложение;
• Когда человек владеет только одной комнатой в квартире, то не будут облагаться налогами только 10 кв. метров;
• Эти пункты полностью справедливы в отношении всех квартир по отдельности, которые имеются в частном владении у человека.

07 Июн 2021 etolaw 456
Поделитесь записью

Похожие записи
• Оплата За Капремонт Без Комиссии
• Ученический Проездной Школьника Санкт-Петербург Оплатить
• Программа По Улучшению Жилищных Условий Для Молодых Семей До 35 Лет
• За Счет Каких Средств Выплачивается Пособие По Беременности И Родам

Политическое убежище в США без всяких на то оснований — возможно ли? Я, как и многие другие, кто к Вам обращается, относительно давно одержим мыслью об иммиграции в США. Будучи еще студентом Радиотехнического техникума, я уже был наслышан о том, что в США ценятся программисты. Но в этот период (2003-2004г.) лотерея гринкард была не доступна для России, дальше работа, семья, и мысли об иммиграции ушли на второй план, а вскоре и вовсе забылись. Но буквально год назад, я наткнулся на Ваш канал, пересмотрел много видео, нашел еще несколько каналов людей, иммигрировавших в США и с удовольствием рассказывающих об этом. Толчок так же дал один из знакомых, который уехал по тур-визе и планирует остаться по политике, но никаких подробностей он не разглашает.

Похожие записи:

• Перечень документов, необходимых для подтверждения ВНЖ в 2023 году
• ФНС изменила порядок заполнения декларации по налогу на имущество организаций
• ДОКУМЕНТЫ НА ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА РФ В 2023 ГОДУ от 6.02.2023 №