Строим недорогой дачный домик: каркасник, дерево или газобетон?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Строим недорогой дачный домик: каркасник, дерево или газобетон?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В документации, регламентирующей строительство загородных домов (ГОСТ, СНиП и СанПиН), не так много ограничений. Однако прописанные в них аспекты очень важны. Их влияние на сроки строительства домов аналогично влиянию технологических требований к стройматериалам.

Как выбранная технология строительства влияет на срок

Сроки строительства индивидуальных домов в зависимости от технологии и используемых материалов:

Типы фундамента:

• легкий – мелкозаглубленный ленточный. Представляет собой бетонную полосу, заглубленную в грунт на 30 см, проходящую по периметру здания и под его несущими стенами;
• облегченный – столбчатый, свайный. Это могут быть и вбитые в землю сваи (столбы), объединенные сверху железным (бетонным) каркасом;
• тяжелый – сильнозаглубленный фундамент. Укладка основания такого фундамента осуществляется на глубину ниже уровня зимнего промерзания почвы.

ТОП-5 статей по строительству:

• Можно ли построить на участке второй дом: разбираемся в законодательстве
• Расположение дома на участке: учитываем стороны света, расстояние до соседей и нормативные акты
• Из чего лучше строить дом: обзор популярных материалов
• Дом на 2 семьи с разными входами: планировка и преимущества
• Материнский капитал на строительство дома: как получить и потратить

Каковы средние сроки строительства дома

Так, на закладку фундамента необходим определенный период, в течение которого будет происходить застывание монолитного бетона, смолистой гидроизоляции, усадка. При этом его сложность значения не имеет. Как правило, на усадку фундамента уходит несколько месяцев. Это время необходимо для того, чтобы основание здания нашло для себя оптимальную опору в почве.

Чаще всего строительство планируется таким образом, чтобы усадка происходила с ноября по апрель, что обусловлено частой сменой погодных условий и большим влиянием на грунтовые слои. Если проигнорировать необходимость усадки при строительстве, то и в кирпичном, и в монолитном, и в блочном домах появятся трещины и другие нарушения конструкции.

Отделочная штукатурка также требует определенных временных затрат. Это связано с тем, что для ее высыхания (испарения избыточного количества влаги) требуются определенные температуры. Соответственно, при отделке дома штукатуркой работы проводятся в теплое время года, даже в том случае, когда коробка была возведена до начала холодов.

Какой дом выдержит землетрясение

Хотя Ленинградская область не входит в сейсмоопасную зону, полезно иметь представление о запасе прочности своей будущей «крепости».

Сейсмостойкость постройки зависит как от внешних факторов — типа колебаний, так и внутренних — конструкции и материала здания. Во время подземных толчков здание приходит в движение вслед за грунтом. Фундамент сдвигается резкими горизонтальными рывками, тогда как верхние этажи по инерции остаются на месте. Чем сильнее смещение, тем разрушительней последствия. Поэтому меньшая масса, жесткая конструкция и равномерное распределение нагрузки на фундамент увеличивают шансы дома устоять во время бедствия.

Мелкоблочне здания фактически беззащитны перед землетрясениями. Уже при 7-8 баллах кладка начинает трескаться, крошиться и разрушаться, нанося дополнительные травмы осыпающимися кирпичами.

Таблица сравнения строительных материалов для дома

	Прочность	Экологич ность	Шумо изоляция	Пожаро безопасность	Тепло изоляция	Влаго стойкость	Трудо затратность	Внешний вид	Цена
Кирпич керамический	+	+	+	+	+	—	+	+	—
Кирпич силикатный	+	+	+	+	+	—	+	+	+
Газобетон	+	+	+	+	+	—	+	+	+
Керамзитоблоки	+	+	+	+	+	+	+	—	+
Пеноблок	+	+	+	+	+	—	+	—	+
Керамоблок	—	+	+	+	+	+	—	+	—
Шлакоблок	+	—	+	+	+	+	—	—	+
SIP-панели	+	—	+	—	+	+	+	+	+
Дерево	+	+	+	—	—	—	+	+	+
Арболит	+	+	+	+	+	—	+	—	—
Каркасные дома	+	+	—	—	—	+	+	+	—

Из чего быстрее строить

Самый длительный срок стройки у кирпичного дома. На его постройку уйдёт не менее года. Это если все техпроцессы будут идти без задержек. На выгонку коробки из строительных блоков из готового самана потребуется порядка 6 месяцев. Построить дом из всех типов панелей можно на 1–3 месяца. Столько же потребуется на сборку каркасных домов.

Деревянные дома не вписываются ни в одну группу. Если рубить углы на месте, собирать стены будете около месяца или двух. Если заказали готовый проект и на участок привезли раскладку с вырубленными чашами, сложить её можно за несколько дней. Добавьте время на фундамент и кровлю. В итоге получится до полугода. Но въехать сразу после выгонки стен не получится, до начала отделки ждать нужно ещё не менее полугода или даже года. Зависит от исходной важности материала.

Особенности различных технологий

За сколько времени можно построить дом лучше всего посмотреть по предложенной ниже таблице.

Техника возведения	Время постройки (недели)	Усадочный период (месяцы)	Усадка %	Допустимость строительства зимой
Брус клееный	8-12	—	1-2	+
Двойной	4-8	1	1-2	+
Профилированный	4-8	6	3,5-10	+
Бревно ручной рубки	8-16	6	10-12	+
Оцилиндрованное	8-12	6	6-12	+
СИП-панели	1	—	—	+
Каркасные дома	4-12	—	1-2	+
ЛСТК	24	—	—	+
Модульные здания	1	—	—	+
Арболит	4-12	—	—	—
Железобетон	1	—	—	+
Кирпич	16-20	1/3	—	—
Газобетон	8-12	—	—	—

Какое время года является оптимальным для основания будущего жилья

Конечно, лучше всего планировать начало постройки на весну, чтобы успеть завершить до наступления морозов. Однако современные технологии позволяют строить не только в теплый сезон, но и зимой. Лишь стоимость и продолжительность производимых работ существенно увеличатся.

Отталкиваясь от характеристик стройматериалов, в качестве рекомендаций можно рассмотреть следующие:

• Лучшим периодом для строительства фундамента выступает первый триместр года. Важно уловить момент пораньше, когда снег уже сошел, машины и спецтехника могут без труда добраться до объекта и надлежащим образом выполнить свои задачи.
• Бетонная смесь плохо переносит отрицательные температуры, так как в ее состав входит вода. Поэтому, заливку бетоном необходимо выполнять в теплую погоду (выше нуля градусов). Кроме того, раствору нужно полноценно застыть. Не менее 4 дней, а лучше пару недель. В дождливую погоду необходимо накрывать забетонированные элементы.
• Газобетон также плохо относится к большому количеству влаги. Укладывать блоки следует только в сухой период. При хранении этих стройматериалов также нужно оберегать их с помощью защитных укрывных материалов.
• Бревна и брус опять же предпочитают сухость. Избыточное увлажнение им совершенно ни к чему. Хотя допускается продолжение строительства и в дождливые дни.
• Оптимальным вариантом будет успеть поставить коробку и накрыть ее крышей до наступления сезона дождей. Плюсом оперативности в этом плане является возможность в перспективе хранить в сухом месте стройматериалы. Беспокоиться о смене погоды в таком случае не придется.
• Внешнюю отделку необходимо закончить до наступления заморозков. Так фасад здания будет защищен от негативного природного воздействия. С установкой окон лучше поторопиться или заставить/завесить проемы подходящими материалами.
• Подведение коммуникаций также не терпит промедления. До морозов необходимо провести в жилище электричество, чтобы обеспечить обогрев.

Возведение строения из камня можно продолжать в зимний период (заниматься внутренней отделкой, прокладывать коммуникационные системы). Деревянное же здание следует не трогать до лета. Ему как раз требуется время на усадку.

Таким образом, если начать возводить жилой объект ранней весной, завершить постройку можно уже летом следующего года.

Какие материалы соответствуют ожиданиям людей, уже построивших свои дома или дачи?

В 2019 г. было проведено глубокое исследование «Предпочтений розничных покупателей стеновых материалов для малоэтажного строительства». В нем приняли участие 192 человека – реальные и потенциальные покупатели стеновых материалов с планами построить дом в течении 3 лет.

Оставим за скобками все выводы – в исследовании более 100 страниц. Поделимся самыми важными по теме нашей статьи:

• 94,3% участников исследования, выбравших газобетон в качестве материала для загородного строительства, удовлетворены результатом:
  — 73,6% ответили «да, все устраивает»;
  — 20,7% — «скорее да, чем нет»;
  — 3,4% — «трудно сказать»;
  — 2,3% — «не доволен».
• Всего 66% участников, которые рассматривали газобетон в качестве материала для стен, но в итоге выбрали другое решение, удовлетворены результатом:
  — 36,4% опрошенных ответили «да, все устраивает»;
  — 30,3% — «скорее да, чем нет»;
  — 30,3% — «трудно сказать»;
  — 3% — «не доволен».

Что влияет на срок строительства

У одних на возведение жилья уходит года три и даже больше, а у других – всего лишь один сезон. Говорят, что сроки строительства дома зависят от его размеров и от наличия у хозяина всей необходимой денежной суммы, и мы с этим согласны. Копить непросто, а брать кредит страшно, особенно когда есть угроза увольнения с работы, вот и возводят дом исходя из имеющихся в наличии средств. Такой вариант строительства – самый длительный и затратный, ведь, кроме непосредственно остановки работ, незавершенный дом надо консервировать, например, на время зимы или периода дождей, что требует дополнительных расходов. Но оставим пока эти тонкости в стороне и попробуем разобраться, сколько времени занимает строительство дома, если предположить, что проблем с финансами нет.

Как долго длится строительство дома?

В наших загородных поселках строительство начинается сразу после покупки участка. Для этого либо не нужно получать разрешение на строительство дома, либо мы получаем его сами. По срокам многое зависит от выбранного материала.

Для деревянных или каркасных загородных домов фундамент на винтовых сваях выполняется за один-два дня, а за полтора-два месяца возводится дом в тепловом контуре. Тепловой контур дома – это фундамент, стены, утепленная кровля и окна. На строительство дома из газобетона уйдет примерно три-четыре месяца до готовности в тепловом контуре. Дольше всего, от шести до девяти месяцев, строится кирпичный дом, причем только в сезон, при среднесуточной температуре выше +10 градусов.

Самый сложный этап – это отделка дома, как внутренняя, так и внешняя. Если вы не покупаете типовое решение, а проектируете сами, то сроки в первую очередь зависят от вас: как быстро вы согласуете проекты и дизайн, вносите ли в них изменения. Наш опыт говорит, что индивидуальное проектирование отделки загородного дома занимает от месяца до полугода. В случае если вы выбираете типовой проект, тогда отделку можно начать сразу. Сами работы, в зависимости от выбранных материалов и сложности, будут длиться от двух до шести месяцев.

Сроки получения и действия разрешения на строительство домов

Перед началом работ должно быть получено разрешение на строительство дома. Сроки получения документа, подтверждающего соответствие проекта (документации на строительство) регламенту и нормам, различны. Строительство может быть начато только после оформления разрешения.

Процесс получения разрешения (для ИЖС) регламентируется Гражданским кодексом РФ от 18.06.2018, а требования к оформлению – ФЗ № 373. В законодательных актах содержатся указания на значимость разрешительного документа, его необходимость и ситуации, в которых он должен быть оформлен. Другими словами, разрешение на строительство гарантирует соответствие проекта:

• градостроительному регламенту;
• проектам межевания и планирования территории (ПМТ и ППТ);
• требованиям упомянутых правил.

Алгоритм получения разрешительного документа:

• Написание заявления, формирование пакета документации.
• Ожидание решения. Закон ограничивает сроки, отведенные на рассмотрение документов.
• Получение разрешения (отказа).

Подать заявление можно следующими способами:

• лично посетив администрацию;
• через МФЦ;
• дистанционно (на сайте уполномоченного органа).

Последний способ является самым быстрым и удобным.

На принятие решения о выдаче (отказе) разрешения на строительство закон отводит семь рабочих дней. Поэтому долго ждать не придется (при условии отсутствия в этот период праздничных дней). Отсчет срока на выдачу разрешения начинается со дня, следующего за днем подачи полного пакета документов.

Срок получения разрешения на строительство зависит в том числе и от расторопности заявителя, это период с момента принятия решения о необходимости получения разрешения до дня выдачи документа.

Дом из керамических блоков

Керамические блоки – сравнительно новый строительный материал, который также называют поризованной или теплой керамикой, керамоблоком, крупноформатным керамическим камнем. Официальное наименование указано в ГОСТ 430-2012 – «камень керамический».

Материал представляет собой искусственный камень. Производится из смеси легкоплавкой глины, воды, химических модификаторов, органических либо неорганических заполнителей. Наполнители при обжиге камня в печи выгорают, за счет чего формируются многочисленные пустоты, придающие изделию высокие тепло- и шумоизолирующие свойства. При этом вес камня снижается. Готовые керамоблоки проходят сушку и обжиг в печах при +900-1000◦C, что обеспечивает прочность изделий.

В процессе строительства керамические блоки соединяют друг с другом боковыми торцами при помощи замка «паз — гребень». Это позволяет не использовать раствор для вертикальных швов стены, тем самым уменьшая стоимость возведения дома.

По габаритам керамоблок в 2-15 раз больше, чем обычный кирпич. За счет этого сокращаются сроки укладки и снижаются расходы на монтаж стен.

Дома, построенные из керамоблоков, обладают рядом существенных преимуществ:

• Здание получается экологически чистым, поскольку материал изготовлен в основном из природного сырья – глины.
• Сроки строительства небольшие. Коробку двухэтажного дома из крупноформатных керамических блоков можно возвести за 1 месяц. За это время опытные строители могут успеть построить стены первого и второго этажей, сделать перекрытия, смонтировать оконные перемычки.
• Строения из керамических блоков выглядят презентабельно. Жилье из теплой керамики считает престижным и пользуется спросом на российском рынке.
• Укладывать керамоблоки быстрее и проще, чем кирпичи
• Поризованная керамика отлично сохраняет тепло. Стена из таких блоков толщиной в 44 сантиметра, смонтированных с применением теплого раствора, обладает коэффициентом сопротивления теплопередаче 3,33 м²•К/Вт.
• Строение получается прочным и долговечным. После монтажа блоки устойчивы к механическим нагрузкам и ударам.
• Фундамент может быть облегченным. Небольшой вес блоков не оказывает значительной нагрузки на основание.
• Расход штукатурки при внешней и наружной отделке снижается за счет рифленой поверхности блоков. Адгезия штукатурного слоя и керамики повышается. Керамоблоки не горят, а при нагреве не выделяют неблагоприятных для здоровья людей и животных веществ.
• Срок службы дома из такого материала сравним со строениями из обычного керамического кирпича – 100-150 лет и более.

Однако дома из теплой керамики обладают также рядом недостатков, которые во многих случаях заставляют заказчиков искать другие варианты строительства.

• Керамоблоки стоят довольно дорого, что повышает цену постройки жилья.
• Выбор архитектурных решений ограничивается габаритами блоков, поскольку при резке они могут разрушиться.
• Возникают сложности при прокладке инженерных коммуникаций в здании. Блок может треснуть в процессе сверления отверстий.
• Геометрия керамоблока не всегда идеальная, что может создавать проблемы при монтаже.
• Материал требует особой осторожности при погрузке, транспортировке, выгрузке и монтаже. Поризованный блок может расколоться от удара при падении.

Арболит относят к сегменту легких бетонов. В его структуре 80-90 процентов занимают древесная щепа и химические связующие (известь, жидкое стекло, сернокислый глинозем, хлористый кальций). На портландцемент приходится от 10 до 20 процентов. Древесина может заменяться рисовой соломой, кострой (жесткими волокнами) конопли и льна. В строительстве домов главным образом используется арболит с наполнителем из щепы лиственницы, ели, сосны и с внутренней стальной арматурой диаметром до 1,6 сантиметра.

Технология предполагает формовку блоков в металлических формах, в процессе которой материал прессуется или уплотняется на виброплощадке. После этого изделия высушиваются при естественной температуре воздуха.

Из арболита строят наружные и внутренние стены зданий, которые будут эксплуатироваться при влажности воздуха не более 75% и температуре от -40 до +50◦. При этом поверхность блоков необходимо штукатурить, чтобы исключить контакт с влагой и продувание ветром.

Дома из арболита подходят для российского климата, в первую очередь, из-за высоких теплоизоляционных показателей. Стены из этого материала не нуждаются в дополнительном утеплении.

При этом они способны «дышать» — пропускать молекулы воздуха за счет наличия в составе древесины. Это обеспечивает комфортный микроклимат в помещениях в любую погоду.

Арболит устойчив к возгоранию, а при нагревании не выделяет вредных веществ. Преимущественно натуральный состав (цемент, опилки, отвердитель) делает такое жилье экологичным.

Высокий коэффициент звукопоглощения (0,17-0,6 при частоте звука в 125-2000 Гц) обеспечивает хорошие звукоизолирующие способности газобетона. Для сравнения: аналогичный показатель кирпича – 0,04 при частоте 1000 Гц.

Можно сэкономить не только на утеплителе, но и на фундаменте. Поскольку арболитные блоки весят немного, сооружать сложное и дорогое основание не требуется. Обычно достаточно ленточного фундамента.

Материал легко режется при помощи бензопилы. Это позволяет создавать различные архитектурные формы и реализовывать оригинальные идеи.

Возводится коробка быстро. Процесс монтажа блоков ускоряется за счет крупных размеров. Один такой блок по объему равен 15 кирпичам стандартной величины. Простота укладки позволяет обойтись без поиска специалистов высокой квалификации, соответственно, затраты на строительство снижаются.

В числе недостатков материала

• неидеальная геометрия блоков за счет особенностей состава;
• низкое сцепление со штукатуркой, что затрудняет отделку стен;
• высокие требования к защите от влаги: если не обеспечить надежную изоляцию от внешней среды, арболит быстро теряет свои свойства;
• наличие большого числа подделок на российском рынке.

Почему важно соблюдать сроки

В стремлении возвести здание как можно быстрее люди часто стараются пойти на разные ухищрения: кто-то заменяет одни материалы другими, кто-то не соблюдает технологию строительства, третьи отдают предпочтение подрядчику, который обещает сделать всё в максимально сжатые сроки.

На самом деле, строительство зданий под ключ требует корректного выполнения множества этапов — это занимает долгое время при классическом способе. Профессиональные застройщики, которые отвечают за качество, всегда руководствуются собственным опытом, выдерживают сроки возведения конструкции.

Сокращать время, которое требуется на строительство, обычно нельзя. Но есть и другой способ получить желаемое жильё по-настоящему быстро — это модульный дом Modul2. О нём расскажем чуть ниже.

Особенности строительства модульных домов

Коттедж собирается из готовых блоков, которые производятся не на строительной площадке, а в специальных цехах. Они отапливаются, в них поддерживается оптимальный уровень влажности, для создания конструктивных элементов применяется самое современное оборудование.

Это позволяет минимизировать человеческий фактор и строить качественные, надежные конструкции, которые служат в течение долгого времени.

• Блоки герметичны — можно не волноваться о том, что внутрь попадёт влага и что-то испортит.
• В цехах поддерживается оптимальный климат, поэтому материалы не мокнут и не отсыревают, что позволяет избежать деформации, усадки и других проблем.
• Все инженерные коммуникации закладываются уже на производстве — это экономит огромное количество времени, ведь на месте их остается только подключить.
• Установка стеклопакетов и дверей, внутренняя отделка — все вышеперечисленное выполняется в заводских условиях.

Из чего лучше строить дом – обзор материалов

В среднем, загородный коттедж, выполненный из камня (кирпича, блоков) площадью 100-300 квадратных метров может быть построен за 8-10 месяцев.

Это, конечно, очень приблизительный расчет. На самом деле, фактический срок строительства дома рассчитывается индивидуально: исходя из средних показателей по материалу и сложности работ, а также наличия погодных и других форс-мажорных условий.

Рассмотрим эти нюансы более предметно.

Каркасный дом – это быстровозводимое строение, основой которого является деревянный «скелет». Для возведения каркасного дома под ключ понадобится в среднем 2 — 3 месяца. Интервал варьируется в зависимости от:

• запланированной площади;
• погодных условий;
• отсутствия природных катаклизмов в виде аномальной жары и проливных дождей;
• особенностей проекта.

Как показывает практика, на реализацию проекта площадью от 50 до 100 м² строители потратят 1,5 — 2 месяца, при площади более 100 м² – 2 — 3 месяца.

Строительство загородного дома регулируется нормативными документами: ГОСТ, СНиП и СанПиН, которые накладывают определенные ограничения на темпы тех или иных работ.

К примеру, любому фундаменту требуется время на застывание монолитного бетона, смолистой гидроизоляции, но важнее всего – ему нужно время на усадку. Чтобы основание дома было крепким, ему важно дать найти оптимальную опору в почве в течение определенного времени – как правило, это период с ноября по апрель, когда погода часто меняется и сильнее всего воздействует на грунтовые слои.

Выбор материала для строительство дома

• Стоимость строительства — строительство монолитного дома — самый дорогой вариант. Потребуются значительные финансовые затраты на качественную опалубку, усиленный фундамент, арматуру и доставку или изготовления бетона.
• Необходимость отделки стен — если вы не ходите вместо дома иметь мрачный бункер, то придётся приложить усилия для внешней и внутренней отделки стен.
• Обогрев — бетон есть бетон, и для поддержания комфортной температуры в зимний период потребуются мощные системы отопления.

Срок строительства	6-12 месяцев
Стоимость строительства монолитного дома	20-25 тыс. руб. за кв. м.
Долговечность	До 200 лет

Широкое применение в частном жилищном строительстве получили пено- или газобетонные блоки. Их теплоизоляционные характеристики в 3 раза выше, чем у полнотелого кирпича. Фактически, стена из газобетона толщиной 30-40 см не нуждается в дополнительном утеплении. Размер блока 20×25×60 см соответствует объёму кладки чуть меньше 20 кирпичей. А учитывая соотношение веса 18 к 80 кг, общий вес ограждающих конструкций получается несоизмеримо меньше. Это даёт возможность возводить малоэтажные дома на облегчённых фундаментах, что дополнительно снижает затраты на строительство. Дополнительным преимуществом служит простота обработки. Материал можно пилить обычной пилой по дереву.

Каркасная технология, пожалуй, является лучшей в случае, если бюджет ограничен. Она предполагает сборку зданий по принципу конструктора из готовых элементов, созданных в заводских условиях из металлокаркаса, обшитого фанерой или досками. Между каркасом и облицовкой находится утеплительный материал.

Похожие записи:

• Кредиты Росбанка зарплатным клиентам
• Оформление жилья в собственность в МФЦ
• Покупка авиабилета по чужой банковской карте