Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить соседей из коммунальной квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Так часто бывает, что добрососедские отношения между проживающими в коммуналке не складываются. Причины могут быть разными. Нередко соседи могут вести асоциальный образ жизни, причиняя остальным жильцам массу неприятностей. Вопрос о выселении таких соседей возникает на повестке дня и законные основания для такого рода действий имеются.

Выселение непрописанных соседей

Законно проживать в коммунальной квартире можно на основании постоянной регистрации в ней. Отсутствие регистрации по месту жительства и даже отсутствие договора найма жилья с собственником, все это делает проживание в коммунальной квартире незаконным и служит веским основанием для принудительного выселения.

Если сосед по коммуналке не имеет на пребывание в ней никакого законного основания, то можно вначале уведомить его о требовании покинуть квартиру. В ответ на отказ можно смело менять замок на входной двери.

Без документа, дающего законное основание на проживание в данной квартире, нежелательный сосед не сможет как-либо осуществить повторное вселение в нее. При возникновении конфликта, тем более с рукоприкладством и угрозами, следует незамедлительно вызвать полицию. При отсутствии желания идти на конфликт с соседями, можно подать исковое заявление в суд, подкрепив его документами, удостоверяющими противоправность проживания ответчика на данной жилплощади.

Могут ли выселить из коммунальной квартиры

Коммунальные квартиры согласно действующему законодательству могут находиться в частной (общей или долевой) или муниципальной собственности. Но Гражданский и Жилищный кодексы не содержат каких-либо ограничений возможности сдавать их в найм (аренду) физическим лицам.

Правовой статус квартиранта состоит в следующем:

• физическое лицо, которое является временным пользователем жилого помещения;
• не является его собственником;
• обязан оплачивать предоставленные коммунальные услуги;
• вносить обязательную плату за пользование жилым имуществом его владельцу (главному квартиросъемщику, если жилье является муниципальным).

✅ Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры через суд

Отказ жильца выселяться добровольно позволяет решать вопрос в судебном порядке, в соответствии с действующей практикой. Истцу предстоит заявить о своих требованиях, после чего обратиться в городской или районный суд по месту регистрации коммунальной квартиры.

Причины для обращения в суд:

• квартиросъемщик утратил право пользования комнатой в коммуналке (ст. 35 ЖК РФ);
• досрочное прекращение договора аренды по желанию наймодателя (ст. 687 ГК РФ);
• систематическое и намеренное нарушение правил проживания в комнате, игнорирование просьб собственника и соседей (ст. 91 ЖК РФ).

Судебные слушания проходят при участии обеих сторон конфликта. Принцип состязательности позволяет отстоять свою точку зрения, а при необходимости оспорить обвинения второй стороны. Итоговое решение выносит суд – учитываются обстоятельства, доказательная база, статус участников, жилищные права соседей и др.

Кого не могут выгнать?

Есть категории граждан, которые суд выдворить за пределы жилища, не предоставив другого крова, не может:

• детей-сирот, вне зависимости от их возраста;
• пенсионеров по возрасту;
• членов семей признанных пропавшими без вести или умершими при выполнении служебного долга (пожарников, МЧС-ников, военных, полицейских, работников пенитенциарной службы);
• инвалидов 1-й и 2-й групп, которые получили инвалидность при исполнении служебного или воинского долга, а также вследствие профзаболеваний;
• членов семьи нанимателя муниципальной жилплощади, отошедшего в мир иной.

Но не все так просто, перечисленные категории жильцов должны иметь в коммуналке регистрацию, быть в списках на улучшение жилищных условий, то есть нуждающимися в этом, иначе их все-таки могут подвергнуть принудительному выселению без предоставления другой жилплощади.

Кого выселить не получится?

Избежать принудительного расторжения договора соцнайма и выселения из квартиры можно в ситуации, когда у нанимателей имеются веские основания для неоплаты квартплаты и сборов по ЖКУ (например, в связи с появлением проблем со здоровьем, задержкой зарплаты и т. д.).

В таком случае гражданин может рассчитывать на предоставление отсрочки платежа.

Выселить из квартиры без предоставления новой жилплощади не получится:

• инвалидов;
• несовершеннолетних лиц;
• людей пенсионного возраста;
• беременных женщин;
• близких родственников признанного погибшим или умершего нанимателя.

Если перечисленные выше граждане имеют в собственности другое жильё, высок риск, что муниципалитет откажет им в предоставлении иного помещения при выселении.

Первое, что должно быть – это стойкое решение одного или нескольких человек, проживающих в коммунальной квартире.

Нужно правильно обозначить причины, чтобы они были уважительными с юридической точки зрения. Любые нарушения надо зафиксировать: для этого понадобятся показания соседей и/или визит участкового. Важно, чтобы он задокументировал нарушения.

Второй этап – непосредственно обращение в суд. Заявление подаётся по месту нахождения жилого объекта. Обязательно:

1. Указываются все лица, которые настаивают на выселении.
2. Вписываются основания (статьи ЖК).
3. Подробно описываются причины.
4. Прилагаются доказательства, например, документы от участкового. Либо указываются лица, способные подтвердить неприемлемые действия выселяемого гражданина. Прилагаются их контакты.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры?

Выселить соседа, который не соблюдает установленные правила, позволяют нормы, описанные в Гражданском и Жилищном кодексе. Но тем, кто сталкивался с такими вопросами на практике известно, что сделать это не так просто. Основания должны не только присутствовать и быть запротоколированы, но и иметь систематический характер. Устроенная жильцом несанкционированная вечеринка или пьяный дебош могут повлечь административное наказание или просто предупреждение. Для выселения же потребуется несколько составленных к ряду протоколов, а также общее выраженное недовольство всех жильцов коммунальной квартиры.

Чтобы выселить человека необходимо прибегнуть к законным методам – обращаться в правоохранительные и судебные органы. Нельзя предпринимать действия запугивающего или угрожающего характера. Такое поведение может легко обернуться против самого истца. По отношению к алкоголикам и наркоманам, живущим по соседству, сложно сохранять хладнокровие, но действовать все же нужно исключительно по закону.

Какие действия необходимо произвести

В определенных моментах, если собственникам коммуналки не нравится, как обращаются с их помещением, они могут потребовать выселения квартирантов, которые без лишнего шума освобождают помещение. Однако если проживающие граждане не хотят добровольно покидать помещение, то собственники вынуждены делать это в соответствии с законодательством России. После этого они должны произвести несколько важных действий:

• зафиксировать факт нарушения, то есть обратиться к органам социальной защиты, которые подтвердят это, либо написать коллективную жалобу от всех жильцов коммуналки;
• составить иск, для чего лучше всего будет обратиться к специалисту по данным вопросам;
• после правильного оформления искового заявления, его необходимо предоставить в судебные органы;
• собственника жилого помещения вызовут в суд, он будет обязан доказать свою правоту и обосновать, почему он желает выселения квартирантов;
• рассмотрев все доводы и обстоятельства, суд выносит определенное решение в сторону собственника;
• по окончанию судебного процесса собственники получают соответствующее поручение в исполнительные органы власти, которые проконтролируют весь процесс выселения квартирантов из коммуналки.

Основания для выселения

Согласно нормам ГК РФ, существуют следующие основания для выселения из коммунальной квартиры:

• окончание срока найма, если владелец и квартиросъемщик не изъявили желание продлить свой договор;
• если со стороны нанимателя происходит неоднократное нарушение общественного порядка (тишины, спокойствия соседей);
• в случаях, когда образовалась неуплата за жилищно-коммунальные услуги, так как квартиранты отказываются их платить, или допустили задолженность (если это определено условиями договора аренды);
• если квартиросъемщиками созданы антисанитарные условия в жилом помещении;
• в случаях, когда наниматели умышленно привели в негодность инженерное оборудование квартиры (водопровод, канализацию), либо устроили незаконную перепланировку;
• если жилое помещение используется не по назначению, то есть туда вселены граждане, перечня которых нет в договоре найма, жилье сдается в субаренду (третьим лицам), оно используется для хранения вещей, товаров, предметов, а также горючих и взрывоопасных веществ;
• когда квартиранты ведут асоциальный образ жизни, то есть злоупотребляют алкогольными напитками, токсикоманят, употребляют наркотические вещества;
• при нарушении сроков оплаты владельцу за пользование жилым помещением.

Это исключительный перечень обстоятельств, на основании которых собственник объекта недвижимого имущества может потребовать принудительного выселения.

Разнообразие жизненных ситуаций обязывает суды изучать конфликт с разных точек зрения. Но практики сходятся в одном: проще выселить квартирантов по договору аренды, сложнее – собственников.

Пример:

Симонов имел в собственности комнату в коммунальной квартире. Соседи стали замечать, что жильем распоряжается третье лицо, вероятно родственник Симонова и без договора аренды. Новоявленный жилец стал разводить антисанитарные условия, таскать всякий хлам с улицы и не убирать за собой в местах общего пользования. Замечания соседей проходили мимо, родственник чувствовал себя хозяином, огрызался, матерился и угрожал физической расправой. Доходило до того, что квартирант не контролировал эмоции в припадках гнева, а соседи стали бояться за свою жизнь – в квартире жили маленькие дети. Жалобы собственнику ни к чему не приводили. Пришлось вызывать участкового и составлять акт о незаконном проживании. Симонову пришлось выселить агрессивного родственника.

Пример:

Хозяйка комнаты в коммунальной квартире Онуфриева обратились с жалобой в муниципалитет. Как следовало из заявления женщины, ей надоели алкогольные застолья Попова, а также его задолженность по квартплате на сумму 14 тысяч рублей. Муниципальный орган принял жалобу, после чего провел проверку по факту обращения: Онуфриева действительно проживала в коммунальной квартире, имела правоустанавливающие документы (договор приватизации и выписку из ЕГРН), по соседству жил Попов – на основании договора соц найма. Шумный сосед нигде не работал, имел проблемы с законом и не оплачивал коммуналку на протяжении 5 месяцев. Представитель муниципального объединения составил акт о нарушении, предупредил жильца и обязал погасить задолженность в течение ближайшего месяца. Реакции не последовало, сумма долга только росла – пришлось обращаться в суд за принудительным отселением Попова. Иск о выселении был подкреплен показаниями Онуфриевой, выпиской из лицевого счета о 6-месячной задолженности и копией уведомления жильцу. Требование о выселении было удовлетворено – Попова обязали съехать из комнаты и найти новое жилье.

Выселение соседей за долги

В настоящее время вопросы выселения граждан за неуплату долгов за услуги ЖКХ решаются с помощью жилищного законодательства. В ст. 90 ЖК РФ сказано, что нанимателя квартиры вместе со всеми домочадцами можно выселить за неуплату долгов по ЖКХ, но исключительно при передаче ему иного жилья на условиях соцнайма. Габариты нового жилья должны полностью соответствовать нормам, согласно которым осуществляется вселение в общежитие.

Следуя действующим в настоящее время правилам жилищного законодательства, приходится констатировать, что гражданин может лишиться коммуналки из-за долгов исключительно по следующим причинам:

1. за истекшие 6 месяцев наниматель ни разу не заплатил по долгам за коммунальные услуги;
2. у жильца нет никаких веских причин для того, чтобы не гасить образовавшиеся долги.

Особо стоит отметить, что судебное постановление о выселении из-за того, что у жильца нет уважительных причин, чтобы не платить по долгам, можно впоследствии отменить, если ответчик представит доказательство, что причина была и веская. Выселить жильца из коммуналки можно только после получения решения суда, и только тогда, когда он занимает комнату по договору соцнайма, поскольку выселить таким образом собственника приватизированной комнаты невозможно.

Анализ судебной практики по искам о выселении квартирантов из коммунальных квартир говорит, что, в основном, суды встают на сторону собственника жилого помещения. Но здесь есть несколько важных моментов, на которых необходимо акцентировать внимание собственника жилого помещения:

1. Любой владелец комнаты в коммуналке, если он хочет выселить квартиранта через суд, должен подтвердить факт заключения договора найма. Документ должен быть составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами, заверять у нотариуса его не нужно. Если эти требования не соблюдены, например, нет подписи одной из сторон, либо заключалась только устная договоренность, то договор признается фиктивным, в таком случае суд откажется принимать исковое заявление.
2. Судебное выселение возможно только по тем основаниям, которые указаны в ГК РФ (перечислены в начале статьи). Все другие причины судом не признаются, а квартирант имеет право на использование помещения до истечения договора аренды.
3. Если в исковых требованиях помимо непосредственно выселения ответчика заявлены еще и требования материального характера, например, возмещения материального ущерба, истец вправе заявить требование об индексации ущерба с учетом индекса инфляции. Расчет индекса суд запрашивает в территориальном отделе Росстата по месту нахождения суда.

Пример 1

Собственник комнаты в коммунальной квартире Самсонов пустил пожить в нее своего дальнего родственника Новикова. Договор аренды не составлялся. Квартирант сразу же начал устанавливать свои порядки во всей квартире: спал до обеда, ложился далеко за полночь, при этом не только не считался с распорядком дня остальных жильцов квартиры, но стал требовать, чтобы все соблюдали его право на сон до полудня.

Постоянные дебоши, пьяные компании, ночной шум из комнаты Новикова настолько утомили соседей, что они обратились к Самсонову с просьбой урезонить шумного соседа. Но уговоры Самсонова не помогли, Новиков и не думал менять свой образ жизни.

Самсонов составил исковое заявление в суд о выселении квартиранта, но доказать факт аренды не смог, так как договор не составлялся. Суд не принял иск к рассмотрению. Самсонову ничего не оставалось делать, как обращаться в правоохранительные органы. Участковый по заявлению Самсонова посетил Новикова и составил акт о правонарушении, квартиранту был выписан штраф. Также сотрудник полиции предупредил Новикова, что такие посещения отныне будут регулярными и посоветовал последнему съехать из коммунальной квартиры, что Новиков вскоре и сделал.

Пример 2

Татьяна Романова имеет в собственности две комнаты в большой коммунальной квартире, которые достались ей по наследству от матери. Так как комнаты пустовали, женщина решила сдать их в аренду. В одной комнате поселилась молодая семья Завьяловых, в другой – мать-одиночка Соболева с двухлетней дочкой.

Женщины сразу невзлюбили друг друга. Соболева любила чистоту и порядок во всем, Завьялова же постоянно оставляла на общей кухне грязь, не выносила мусор, более того, она стала подбирать на улице бездомных кошек и собак, которые через какое-то время заполонили все пространство не только семьи Завьяловых, но и всей квартиры. При этом женщина не считала нужным ни выгуливать собак, не убирать за животными продукты их жизнедеятельности.

Соболева пожаловалась хозяйке, та попыталась поговорить с нарушительницей, но последняя заявила, что вовремя оплачивает аренду, а остальное хозяйку не должно волновать. Письменная претензия Романовой тоже не привела ни к какому положительному результату, животных стало еще больше.

Романова вызвала сотрудников СЭС, те составили акт обследования. Из заключения следовало, что квартира содержится в антисанитарных условиях, которые угрожают здоровью взрослых жильцов, а тем более – здоровью маленького ребенка.

Соболева обратилась с исковым заявлением о выселении Завьяловых в суд. После рассмотрения всех обстоятельств дела было вынесено решение о выселении семьи Завьяловых. Также суд постановил – обязать ответчиков привести квартиру в первоначальный вид, убрать всю грязь и сделать косметический ремонт.

Конечно, вы можете попытаться самостоятельно защитить свои права собственника при выселении квартиранта-нарушителя. Однако, любое выселение, особенно принудительное – это сложная юридическая процедура. Одно неверно написанное слово, не тот документ в качестве доказательства – и ваш иск рассыплется, как карточный домик, а повторная подача искового заявления по тем же основаниям не допускается.

Поэтому желательно, хотя бы на первом этапе обратиться за консультацией к грамотному адвокату. Юристы нашего сайта помогут вам в решении проблемы, вы можете позвонить по нижеуказанным телефонам, либо обратиться к дежурному юристу он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Основания для выселения

Итак, чтобы выселить соседей из комнаты в составе коммунальной квартиры одного желания будет недостаточно. Иск о выселении должен основываться на нормах материального права, то есть на положениях Жилищного и Гражданского кодексов, в соответствии с которыми причинами предъявления подобных требований могут стать следующие:

• использование жилого помещения не по назначению;
• факт причинения ущерба государственной (муниципальной) собственности;
• нежелание гражданина принять меры к поддержанию жилого состояния занимаемого им помещения (когда квартира или комната теряют жилой вид и перестает соответствовать прямому назначению);
• существенные нарушения противопожарной безопасности;
• факт грубого нарушения прав других жильцов;
• образование задолженности по оплате коммунальных услуг;
• факты совершения противоправных действий и систематического нарушения общественного порядка;
• передача жилого помещения в пользование третьих лиц без согласия других собственников или нанимателей;
• нарушение положений договора социального найма;
• не проживание в жилом помещении в течение полугода и более при отсутствии на то уважительных причин;
• проведение запрещенных ремонтных работ (незаконная перепланировка жилого помещения);
• прочие, заслуживающие внимание суда причины.

Выбор правильного основания осуществляется в согласовании с возникшей проблемой. К примеру, жильцы соседних по коммунальной квартире комнат, чаще всего руководствуются нежеланием проживать по соседству с нарушителями общественного спокойствия, а государственные структуры и управляющие компании — наличием долгов либо проведением жильцами не согласованной с уполномоченными органами перепланировкой.

Выселение по причине нарушения прав

Выселение из коммунальной квартиры вследствие нарушения прав соседей предполагает присутствие в действиях граждан признаков противоправного деяния. В рамках требования о выселении это могут быть: нарушение тишины в ночное время, хулиганские действия в отношении проживающих в коммуналке лиц, умышленное вредительство и другие действия, нарушающие права и интересы граждан.

Этот вариант выселения также, как и предыдущий, допускает дополнение главного основания другими причинами, так как соединение нескольких предусмотренных законом оснований значительно увеличивает шансы выиграть дело в суде, тем более что, как правило, неисправимый нарушитель правопорядка страдает алкогольной или наркотической зависимостью и редко вовремя оплачивает коммунальные услуги. При этом заявителю также потребуется поддержка в лице других соседей и документальные доказательства вины ответчика.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры / коммунальной квартиры

Выселить жильцов из сдаваемой коммунальной квартиры вопрос особо острый для многих арендодателей. Очень часто попадаются недобросовестные арендаторы.

Некоторые не платят, другие обманывают (снимают квартиру одни, а заселяются совсем другие), третьи портят имущество.

А может просто возникла ситуация, что вы хотите данное жилье просто продать, а квартирантов из коммунальной квартиры выселить никак не получается.

Как поступить в сложившейся ситуации вы можете спросить у профессиональных юристов, обратившись с вопросом через форму обратной связи.

При сдаче коммунального жилья можно столкнуться и с мошенниками. К примеру, договорились вы об аренде с вполне приличным с виду человеком. Отдал он деньги за месяц вперед. А потом пустил другого жильца за более высокую цену и оплату с него взял за полгода, а сам пропал в неизвестном направлении. Как быть? Ведь и человек не виноват, он то уже заплатил.

И вам придется его выселять, так как бесплатный квартирант на пять месяцев никому не нужен. Даже на такой сложный вопрос вы быстро и бесплатно получите ответ от специалистов на нашем сайте.

При выборе варианта как выселить нежелательного жильца из коммунальной квартиры необходимо учитывать очень важные моменты – а был ли заключен договор найма и обращались ли вы при этом риелторам.

Причины для выселения жильцов дома

Выселение соседа – это последняя мера воздействия на человека, который создает в доме потенциально опасную ситуацию для жизни и здоровья остальных жильцов. Процедура проводится только при наличии веских оснований.

Причины для выселения соседа:

• регулярное нарушение тишины в запрещенное время;
• ущемление прав остальных жильцов, квартиры которых находятся на одной лестничной площадке, снизу, сверху;
• использование жилплощади не по назначению;
• умышленная порча общего имущества;
• изменение внутреннего пространства квартиры без разрешения регулирующих структур;
• нарушение пожарных и санитарных норм;
• асоциальное поведение, наличие психологических заболеваний (этот факт должна подтвердить соответствующая справка от специалиста);
• регулярное злоупотребление спиртным, наркотиками;
• систематические хулиганские действия по отношению к другим жильцам;
• разведение антисанитарии.

Похожие записи:

• Социальные льготы госслужащим в России: все гарантии и привилегии
• Как получить льготный автокредит в 2023 году
• Детское пособие малоимущим семьям