Что важно знать про ипотечное страхование: вопрос-ответ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что важно знать про ипотечное страхование: вопрос-ответ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В 2023 году, как и раньше, будет сложно получить ипотеку заемщикам, которые имеют плохую кредитную историю, просрочки по кредитам и другим обязательствам (например, большие штрафы ГИБДД, долги по алиментам). «Плохая кредитная история — это одна из первых и постоянных причин отказа в ипотечном кредите. Заемщики с отрицательной кредитной историей в первую очередь попадают в эту зону риска», — отметил Сергей Китаев. «Некоторые банки проверяют историю за последние пять и более лет, что снижает шанс на положительное решение о выдаче ипотеки», — пояснил руководитель отдела ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Плюсы и минусы семейной ипотеки

Плюсы:

• Льготная ставка 6%, которая вдвое ниже стандартной.

• Сумма займа 6 и 12 млн руб., которая может быть увеличена до 15 и 30 млн руб.

• Сделать первый взнос можно с помощью материнского капитала.

Минусы:

• Необходим первый взнос в размере 15%.

• Нельзя купить вторичное жилье.

А если программу отменят?

Со стороны страховых компаний с городом сегодня работают «Альфа-страхование» (в ЗАО и САО), ВСК (СЗАО и ЮЗАО), «Согласие» (СВАО, ЗелАО и ТиНАО), «ВТБ Страхование» (ЮВАО и ЮАО) и «Ингосстрах» (ЦАО и ВАО).

Конкурсный отбор страховщиков, которые получают право страховать помещения и объекты имущества в жилых домах в рамках московской городской программы страхования, проводится раз в 3 года.

В нынешнем году должен был состояться очередной конкурс — на 2021-2023 годы. Обычно его назначают на октябрь. Однако на сей раз октябрь уже перевалил за середину, а конкурс до их пор не объявили. И по некоторым данным, есть вероятность, что и не объявят.

«Можно сказать, что отмена этой программы ударит в первую очередь по простым москвичам, у которых она пользуется популярностью, — считает Виктор Кучер, вице-президент компании „Ингосстрах“, участвующей в городской программе страхования жилья с 2018 года. — Пострадают малообеспеченные группы населения, пенсионеры. Именно они — основные участники программы. Ведь цена вопроса — около 100 рублей в месяц, что доступно даже для пенсионера. Кроме того, программа удобна — не надо никуда идти, взнос делается вместе с оплатой коммунальных услуг по единому платёжному документу», — поясняет Виктор Кучер.

Подводные камни – скрытые минусы программы

Достаточно серьезный минус программы – в открытом доступе не удалось найти ее подробные условия (на сайте ГК «Самолет» есть только мелкий шрифт с непонятными условиями, на сайте Сбербанка именно по этой программе условия тоже не найти).

Однако стоит понимать, что все условия прописываются в кредитном договоре – и если заемщик получит договор с графиком платежей, где все они будут рассчитываться по обещанной ставке, то никаких дополнительных рисков у клиента нет. Другими словами, если банк действительно выдаст ему ипотечный кредит под 2,55% годовых на все 20 лет – то клиент именно столько и будет платить.

Отметим, что кредитный калькулятор на сайте ГК «Самолет» немного ошибается в сторону банка, например, при стоимости квартиры в 5 миллионов рублей, с первоначальным взносом в 1,5 миллиона на 20 лет выходит так:

• по ставке 2,55% на сайте застройщика сумма платежа – 20 123 рубля;
• если пересчитать то же самое в стороннем кредитном калькуляторе, сумма будет меньше – 18 632 рубля.

При этом по «конкурирующей» программе застройщик дает действительно правильные данные.

Москва откажется от льготной программы по страхованию жилья

Ранее в департаменте городского имущества города Москвы «Интерфаксу» на вопрос о планах по сворачиванию городской программы ответили, что ее целью являлось «обеспечение москвичей качественным и доступным страховым продуктом, который покрывал бы наиболее распространенные риски». Правительство Москвы рассчитывало сформировать в столице цивилизованный рынок страхования жилья. Отмечается, что эта задача была выполнена.

«Сегодня на московском рынке страхования жилья присутствует много сильных игроков, которые предлагают разнообразные и доступные продукты страхования. В настоящее время город анализирует ситуацию и на основании этого будет принимать решение о дальнейшем развитии программы», — сообщили тогда агентству в отделе внутренних и внешних коммуникаций столицы.

«Опыт московской программы наглядно продемонстрировал: уровень выплат по страхованию жилья в благополучном мегаполисе крайне низкий, убытков мало. А коммерческим страховщикам нет необходимости без понуждения предлагать программы страхования жилья в неблагополучных регионах, где регулярно случаются ЧС и масштабно реализуются риски гибели жилья. Задачу выравнивания убытков по территории страны должен был решить федеральный закон о страховании жилья от ЧС, но он не работает», — сказал «Интерфаксу» представитель одного из участников программы.

Московская программа льготного страхования жилья была создана в 2002 году. По данным НАВС, в рамках программы в настоящее время застраховано 60% московских семей и 2,4 млн квартир. Стоимость страхования квадратного метра по программе составляет 2 рубля, платеж зависит от площади квартиры, включается в квитанцию на оплату коммунальных услуг по желанию владельца квартиры, предусмотрена ежемесячная рассрочка уплаты премии. Следствие дешевизны полиса — недостаточно высокий уровень страхового покрытия. В начале программы пропорция участия бюджета Москвы и страховщиков в выплатах составляла 70 на 30 соответственно, в 2020 году она изменилась на 15 к 85.

«Жалоб страхователей-участников программы минимальное количество – на 1 тыс. договоров приходится порядка 10 жалоб», — сообщил заместитель генерального директора «Ингосстраха» Виктор Кучер, курирующий участие компании в программе.

В программе страхования московского жилья до конца года работают пять страховых компаний, сфера деятельности которых охватывает по два столичных округа. В их числе АО «АльфаСтрахование» (в ЗАО и САО), САО «ВСК» (СЗАО и ЮЗАО), ООО «СК «Согласие» (СВАО, ЗелАО и ТиНАО), ООО СК «ВТБ Страхование» (ЮВАО и ЮАО), СПАО «Ингосстрах» (ЦАО и ВАО).

У НАС!

Наши полисы страхования принимают все страны мира.

В наших полисах для путешественников отдельно указано, что

Полис страхования путешественников покрывает расходы на лечение СOVID-19

при острой форме заболевания короновирусной инфекцией. В зависимости от тяжести
состояния заболевшего лечение может быть показано как амбулаторно, так и в условиях
стационара. При этом, любые расходы, связанные с изоляцией заболевшего или его
нахождение на карантине, не покрываются страховой программой.
В случае, если турист не смог воспользоваться обратными авиабилетами по туру по
причине прохождения лечения острой формы COVID-19, полис покроет расходы на новые
обратные авиабилеты.
В случае смерти Застрахованного в период поездки по причине COVID-19 расходы на
посмертную репатриацию будут оплачены по страховой программе.

Накопительное страхование жизни (НСЖ): что это, кому подходит, программы

За 25 лет работы программа добровольного страхования выполнила свою миссию — в столице сформировалась комплексная система страхования в жилищной сфере, считают в Департаменте имущества города. За время ее действия было урегулировано более 205 тыс. страховых случаев, а пострадавшие получили почти 4 млрд руб. возмещения. В 2020 году 3,1 тыс. семей получили 128 млн руб.

Программа позволяла всем собственникам и нанимателям столичного жилья застраховать его, включая конструктивные элементы, отделку, инженерное оборудование и внутренние коммуникации. Страхованию не подлежало жилье, признанное непригодным для проживания либо расположенное в аварийных домах.

Что такое страховка в платежке

В Москве с 1995 года действует добровольная система страхования в жилищной сфере. Она носит социальный характер, ее курирует ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».

С 2020 года стоимость годовой страховки составляет 23,52 руб. за 1 кв. м, или 1,96 руб. за 1 кв. м в месяц. Стоимость страхового покрытия составляет 44 тыс. руб. за 1 кв. м жилья, общая сумма выплат зависит от площади застрахованной квартиры. Стоимость является единой для всех категорий многоквартирных домов. Ответственность страховщика составляет 85%, правительства Москвы — 15%.

Участники городской программы отбираются на открытом конкурсе, с 2018 по 2021 год страхование осуществляют:

• СПАО «Ингосстрах» (Центральный, Восточный АО);
• ООО «СК «Согласие» (Северо-Восточный АО, Зеленоградский, ТиНАО);
• САО «ВСК» (Юго-Западный, Северо-Западный АО);
• АО «АльфаСтрахование» (Западный, Северный АО);
• ООО СК «ВТБ Страхование» (Юго-Восточный, Южный АО).

Оплачивать страховые взносы можно помесячно вместе с услугами ЖКХ, а также единовременно по квитанции. С 1999 года действовала упрощенная процедура заключения договора. С первого числа месяца, следующего за датой уплаты первого страхового взноса, свидетельство признавалось вступившим в силу договором страхования.

Страховка действовала на следующий месяц после оплаты, как только человек переставал платить за полис — страховая защита прекращалась. Чтобы вновь ее активизировать, необходимо было внести платеж.

Накопительная страховка жизни – это финансовая программа, при оформлении которой клиент получает сразу и страховку, и открытый депозит. Чтобы понять схему работы накопительной страховки жизни (далее НСЖ), достаточно рассмотреть пример:

1. Оформляется соглашение НСЖ на срок 5 лет. Размер отчисления – 100 тысяч рублей, выплачивается клиентом каждые 12 месяцев.
2. Около 10–20% от ежегодных отчислений направляется в фонд страхования. Эта часть начислений называется рисковой. Она не возвращается клиенту по окончании срока договора, как и в случае со стандартной страховкой. Однако если клиент попадет в страховую ситуацию, ему выплатят компенсацию. Ее размер зависит от размера взносов, сделанных за время действия договора.
3. Оставшиеся 80–90% компания, в которой клиент открыл НСЖ, направляет на инвестиции. Эта часть отчислений называется накопительной. Полученный от инвестиций доход банк или страховая компания распределяет между собой и вкладчиком. Таким образом, владелец НСЖ получает дополнительный доход.
4. За 5 лет общая сумма отчислений, которые сделал клиент банка или страховой компании, составит 500 тысяч рублей. Владелец гарантированно получит накопительную часть – 80–90%, в данном случае до 450 тысяч рублей.
5. Также владелец сможет получить дополнительный доход. Например, если гарантированная доходная ставка составляет 3% от накопительной части 90% (450 тысяч рублей), в конце срока действия договора владелец получит дополнительно еще 67,5.

В данном примере доход от договора НСЖ оказался выше, чем затраты на рисковые выплаты. Разница составила 67,5 — 50 = 17,5 тысяч рублей. Однако получение прибыли банком не гарантировано. В некоторых случаях общая сумма накоплений с учетом процентов оказывается ниже, чем общая сумма отчислений за все время действий НСЖ. Это не стоит воспринимать как обман: накопительное страхование жизни направлено в первую очередь не на получение прибыли, а на сохранение накоплений, в том числе в случае смерти владельца депозита.

Пенсионная НСЖ – это аналог накопительной пенсии, формируемой в частной компании. Клиент открывает депозит в любом возрасте, предшествующем пенсионному вплоть до 30–40 лет. Например, мужчина, в связи с пенсионным возрастом в 65 лет, может оформить пенсионное НСЖ уже в 25 лет, женщина – в 20. Все зависит от максимальной и минимальной длительности договора. Минимальная длительность всегда составляет 5 лет, поэтому оформить депозит мужчинам в 61 и женщинам в 56 уже не получится. Максимальная отличается в зависимости от организации, может составлять от 30 до 40 лет.

Как работает пенсионная программа:

1. Клиент делает отчисления в течение определенного срока, установленного договором. Как и в любой другой программе НСЖ, около 10–20% уходит на страхование жизни, остальное накапливается.
2. Клиент достигает пенсионного возраста. Важно уточнить, что он может отличаться от 60 для женщин и 65 у мужчин. Например, у работников тяжелых предприятий, полицейских, военных пенсия наступает раньше. Важно заранее оговорить этот нюанс со страховщиком: ориентируется ли компания на общегосударственный пенсионный возраст или же на фактическое начало получения пенсии.
3. Компания выплачивает клиенту накопления. Их можно разбить, например, выплачивать в течение всей жизни равными частями, отдавать равными частями за 5–10–15 лет. Некоторые пенсионеры предпочитают сразу забрать всю сумму. Форму выплаты выбирает сам клиент.

Если клиент умрет, так и не достигнув пенсионного возраста, вся накопительная часть вместе с процентами перейдет человеку, указанному в договоре. Это может быть не только прямой наследник.

В некоторых пенсионных программах, помимо смерти, учитываются и другие риски: потеря трудоспособности, инвалидность. В этих случаях компания также выплачивает компенсацию.

Накопительное страхование жизни обладает следующими положительными сторонами:

• гарантия того, что даже в случае смерти или нетрудоспособности семья или выбранный клиентом наследник получит компенсацию;
• вклад НСЖ нельзя отсудить при разводе, он не считается стандартным имуществом;
• депозит не облагается налогом;
• НСЖ позволяет накопить на долгосрочные нужды (квартиру, дом, машину, образование), так как клиент не может снять средства без потери процентов, а сроки договора очень большие.

Дальнейшие плюсы зависят от целей открытия НСЖ. Родителям такая программа позволяет отложить средства на обеспечение ребенка, пенсионерам – на достойную прибавку к государственной пенсии.

Очевидно, у НСЖ есть ряд недостатков. Самый главный из них – это низкий доход, а в некоторых случаях и расход. Гарантируемая доходность в размере 3-4% фактически является нулевой из-за инфляции, а необходимость оплаты рисковой части может приводить к убыткам в размере 10–20%.

Другие недостатки:

• депозит нельзя пополнять и уменьшать без потери процентов;
• оформляется только на длительный срок;
• страховые премии достаточно крупные – либо от 20 тысяч в год, либо единоразовая выплата от 500 тысяч;
• стандартным страховым случаем считается только смерть, за покрытие других рисков придется доплачивать.

Перспективы страхового рынка 2021 по версии Deloitte

Институт имущественного страхования приносит в современное общество социально-экономическую стабильность. Жилищное страхование приобрело популярность после приватизации по всей России. В процессе приобретения права собственности на квартиры или дома, комнаты, выявилась потребность граждан в страховании этих помещений. Жилищное страхование защищает от рисков уничтожения, повреждения имущества. Имущественные интересы в страховании обретают правовое значение при условии заключения одноименного договора. Лицо, которое желает заключить договор со страховой организацией, должно иметь права на объект страхования. Например, жилищное страхование предусматривает, что страхование жилых помещений может быть осуществлено не только их владельцем, но и нанимателем, арендодателем, залогодателем и т.д. Это общее правило, действующее на всей территории РФ.

Вопрос о том, стоит ли вводить обязательное страхование в отношении недвижимого имущества жилого назначения, остается открытым. Жилищное страхование в обязательном порядке не введено в РФ по состоянию на 2021 год. Некоторые специалисты считают, что имущественные интересы собственников жилья, защищать таким образом преждевременно. Это связано с тем, что собственность и ее наличие у гражданина, юридического лица несет в себе не только преимущества, но и риски. Цена на объект жилого помещения в России выше, чем стоимость автомашины, в отношении которой установлена законом обязательная страховка. Взносы, которые должны выплачивать владельцы по договору обязательного страхования квартиры, станут тяжелой финансовой ношей не только для малоимущих, но и для семей со средним бюджетом.

Кроме того, страхование жилых помещений в обязательном порядке должно осуществляться одновременно с внедрением зоны ответственности для организаций и компаний, которые работают на обслуживание многоквартирных домов. При этом нельзя забывать о наймодателях, которые живут в квартирах по социальному найму. Страхование жилых помещений для них должно остаться доступным. В том числе и жилищное страхование на обязательной основе. Но проблема состоит в том, что муниципальные помещения стоят на балансе органов субъектов РФ, местной власти.

Прогнозируется, что они не смогут выделить необходимую денежную сумму на договор об обязательном страховании жилых помещений. Во внедрении обязательного страхования существует много проблем. Это и оценка имущества, например, частного дома, и определение размера минимальной страховой суммы и т.д.

Жилищное страхование защищает собственников и нанимателей в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Нормы, регулирующие добровольное страхование имущества, можно найти в ГК РФ, ЖК РФ, а также в Законе РФ от 1992 года № 4015-1. Так как вопросы страхования в жилищном праве относятся к совместному ведению РФ и ее субъектов, последние имеют право издавать нормативно-правовые акты, касающиеся предмета имущественного страхования.

Не могут быть объектами страхования имущественные интересы, связанные с аварийным, непригодными для жилья помещениями. А также те объекты жилищных правоотношений, которые подлежат сносу. Требования к жилым помещениям абсолютно прозрачны: они должны соответствовать СНиП, быть пригодными для проживания. Только в этом случае, сторона страхования – страховщик, оформит сделку.

Страхование жилищного фонда может быть реализовано путем оформления договорных отношений, предметом которых выступает жилое помещение.

Страхование жилищного фонда реализовывается страховщиками, которых самостоятельно выбирают граждане в целях защиты имущественных интересов. При оформлении договора страхования в индивидуальном порядке предметом соглашения выступает жилое помещение.

Страховые риски:

• пожар;
• взрыв бытового газа;
• стихийные бедствия (явления природного характера);
• затопление водой из инженерных коммуникаций;
• действия третьих лиц (поджог, кража, хулиганство и другие), в результате которых повреждено жилье, коммерческие помещения.

Также граждане могут застраховать гражданскую ответственность за собственные действия, если они стали причиной порчи имущества соседей. Хороший вариант — наша комплексная программа. Застраховав имущество и ответственность при эксплуатации квартиры, вы будете финансово защищены при пожаре, потопе, стихийном бедствии.

Страховать недвижимость полезно владельцам, сдающим свои квадратные метры в аренду. Резонно застраховать сезонное жилье, которое большую часть времени пустует. В зоне риска — недвижимое имущество, расположенное возле трубопроводных, тепловых магистралей, аэропортов.

Возможные риски по договору страхования:

• пожар (влияние дыма, температуры высоких значений при пожаре, пламени);
• взрыв, последовавший по любой причине;
• аварии, которые произошли с отопительными, канализационными, водопроводными системами;
• ветер, смерч, атмосферные осадки.

Это не исчерпывающий перечень рисков. Каждая из страховых компаний предлагает свои условия. Между сторонами в простой форме письменного документа заключается договор, в котором указываются объекты имущественного страхования. Жилое помещение страхуется по известным правилам заключения сделок. Договор выдается на руки собственникам или нанимателям, второй экземпляр остается в страховой компании. Существенным условием заключаемого соглашения выступает размер страховой суммы. Она выплачивается страховщиком по договору, если жилое помещение подверглось указанным рискам. Имущественные интересы защищаются страховой суммой, а ее размер определяется по договоренности между сторонами. Но в рамках соглашения, стороны должны понимать, что страховая сумма не должна выходить за пределы общей стоимости застрахованной квартиры (дома, комнаты).

Таким образом, имущественные интересы граждан могут быть защищены при помощи оформления индивидуального страхового договора. Обычно страховой полис оформляется на 12 месяцев, в нем обязательно указываются данные страхователя. Рассрочка платежей по договору для граждан, которые защищают свои имущественные интересы, не предоставляется. Добровольное страхование распространено во всех российских городах. Услугой страховых организаций воспользовались более 50% владельцев, которые защищают свое жилое пространство. Страхуется общая площадь жилого помещения.

Согласно 930 статье ГК РФ, имущество страхуется по результату договорных отношений в пользу двух лиц. Это страхователь или выгодоприобретатель. Имущественное страхование ориентировано на возмещение убытков граждан, если наступил страховой случай, предусмотренный положениями заключенного соглашения со страховой организацией. Если у сторон отсутствует интерес в сохранении собственности, то сделка признается недействительной. Законодатель исходит из того, что неотъемлемым условием дальнейшего сотрудничества участников страхового правоотношения, выступает страховой интерес.

Это интересы, обусловленные правомочиями собственника. Общая площадь жилого помещения страхуется при оформлении договора, относящегося по своей сути к имущественному страхованию. В соответствии со страховым соглашением, в его рамках могут действовать виды имущественных интересов:

• риск потери, повреждения, гибели помещения, имущества, которое находится в нем;
• риск ответственности, возникающий по обязательствам из-за причинения вреда людям, имуществу, помещению.

Исходя из практики страхования и ее внедрения в различные страны, схема защиты может базироваться на выборе или совмещении нескольких типов страхования. Это страхование помещения владельцем, нанимателем, собственником, арендатором. Кроме того, это:

• страхование ответственности компаний, которые обязаны выполнять управление жилищным фондом, по поручению собственника;
• страхование ответственности владельцев, пользователей, собственников жилым помещением при нанесении ими ущерба со стороны третьих лиц;
• страхование ответственности компаний, которые выступают поставщиками ресурсов, необходимых для обслуживания жилищно-коммунальной сферы за ущерб перед третьими лицами;
• страхование рисков, которые связаны с потерей жилья в результате утраты правомочий собственников.

Общая площадь жилого помещения и право собственности на объект недвижимости могут быть утрачены по основаниям, прописанным в ГК РФ. Таким образом, объектами страхования являются имущественные интересы граждан. Страхование является важнейшей составляющей социально-экономического развития общества. В настоящее время существует только добровольное страхование квартир, загородных домов, комнат. Переход к обязательной форме является перспективой будущего времени.

В любое время привлекательность жилищного кредита зависит от ряда факторов:

• Уровень ставки — чем ниже ставка, тем выгоднее оформлять ипотеку. В июне 2020 года Банк России снизил ключевую ставку сразу на 1 процентный пункт, а в следующем месяце ещё на 0,25%. В результате ставка опустилась до 4,25% годовых. Это рекордно низкий уровень заимствования в истории России. Вслед за снижением ключевой ставки банки снизили проценты по кредитам, в том числе ипотечным. Сейчас средневзвешенная ставка кредитования на первичном рынке составляет 5,82% ( -2,42 п.п. год к году), на вторичном — 8,02% (-1,3п.п. год к году), возможно и дальнейшее снижение ставок.
• Перспектива роста цен на недвижимость — цены на недвижимость постоянно растут. Но сейчас на рынке всё неоднозначно: с одной стороны, покупательская способность людей снизилась, с другой — банки искушают граждан, предлагая льготные ставки по ипотеке. В результате большинство экспертов сходятся во мнении, что в ближайшее время цены на недвижимость вырастут незначительно.
• Готовность банков выдавать кредиты — в зависимости от экономической ситуации объём кредитования возрастает или, напротив, снижается. На сегодняшний день в ипотечной сфере самый высокий процент одобрения — более 82%, что говорит о готовности банков кредитовать это направление.

Сегодня действует закон об ипотечных каникулах, который позволяет при непредвиденных обстоятельствах на шесть месяцев приостановить или снизить выплаты по ипотеке. Воспользоваться этой льготой можно, если ипотека взята на единственное жильё стоимостью до 15 миллионов рублей. Причинами предоставления кредитных каникул могут стать утрата более 1/3 дохода из-за длительной болезни или потери работы, инвалидности.

Кроме того, в силу вступил закон, по которому сделки долевого участия стали более безопасными. Деньги дольщиков теперь поступают на специальные эскроу-счета, где остаются до момента полного исполнения обязательств застройщиком.

На первичном рынке цены на новостройки продолжали понемногу расти даже во время жёсткого карантина, и нет предпосылок к тому, что в ближайшие месяцы динамика изменится. Рост цен продолжится по мере увеличения числа проектов, продаваемых через эскроу-счета.

Объём предложений на сегодняшний день остаётся высоким, но уже начинает снижаться.

По прогнозам Минстроя РФ, в 2021 году будет построено лишь 78 иллионов кв. м жилья, в 2022 году — 80 миллионов кв.м. Превысить объёмы строительства 2019 года (тогда было возведено 82 млн кв.м) удастся лишь в 2023 году.

Таким образом, по мере продажи недорогих квартир, которую ускорит программа субсидирования ипотеки, средняя цена квадратного метра новостройки будет расти.

Рынок новостроек в 2021 году привлекателен прежде всего благодаря действию программы ипотеки с господдержкой. При средней рыночной ставке выше 8% взять жилищный кредит по этой программе можно под 6,5%, а некоторые банки предлагают ставку 6% и даже ниже.

В чём суть программы? Государство компенсирует разницу между стандартной и льготной ставкой, за счёт чего банки имеют возможность снизить процент для своих заёмщиков. Взять льготную ипотеку может любой гражданин РФ, отвечающий требованиям конкретного банка-участника программы.

Единственное, что нужно учесть, — есть ограничения по сумме кредита: до 12 млн в Москве и Санкт-Петербурге, до 6 млн рублей в других регионах страны.

Программа льготного кредитования будет действовать до 1 июля 2021 года. И вопреки мнению многих финансовых аналитиков, её вряд ли продлят. Поэтому, если ваша цель — покупка квартиры в новостройке с привлечением кредитных средств, стоит поторопиться и оформить ипотеку.

Кроме льготной ипотеки действуют специальные условия кредитования для отдельных категорий граждан:

• ставка 6% годовых на покупку жилья в новостройке для семей, где второй ребёнок рождён не ранее 2018 года;
• компенсация 30% стоимости жилья в новостройке молодым семьям, где возраст каждого из супругов меньше 35 лет;
• 2% годовых для участников программы «Дальневосточный гектар», обязательное условие — регистрация по месту жительства в течение пяти лет;
• 0,1–3% годовых для сельской местности, кстати, эта программа распространяется и на новостройки, и на вторичное жильё в пригодном для жизни состоянии в населённых пунктах с численностью жителей до 30 тысяч человек.

Если вы желаете стать участником одной из специальных программ, сейчас самое время.

Москва откажется от льготной программы по страхованию жилья

Ранее в департаменте городского имущества города Москвы «Интерфаксу» на вопрос о планах по сворачиванию городской программы ответили, что ее целью являлось «обеспечение москвичей качественным и доступным страховым продуктом, который покрывал бы наиболее распространенные риски». Правительство Москвы рассчитывало сформировать в столице цивилизованный рынок страхования жилья. Отмечается, что эта задача была выполнена.

«Сегодня на московском рынке страхования жилья присутствует много сильных игроков, которые предлагают разнообразные и доступные продукты страхования. В настоящее время город анализирует ситуацию и на основании этого будет принимать решение о дальнейшем развитии программы», — сообщили тогда агентству в отделе внутренних и внешних коммуникаций столицы.

«Опыт московской программы наглядно продемонстрировал: уровень выплат по страхованию жилья в благополучном мегаполисе крайне низкий, убытков мало. А коммерческим страховщикам нет необходимости без понуждения предлагать программы страхования жилья в неблагополучных регионах, где регулярно случаются ЧС и масштабно реализуются риски гибели жилья. Задачу выравнивания убытков по территории страны должен был решить федеральный закон о страховании жилья от ЧС, но он не работает», — сказал «Интерфаксу» представитель одного из участников программы.

Московская программа льготного страхования жилья была создана в 2002 году. По данным НАВС, в рамках программы в настоящее время застраховано 60% московских семей и 2,4 млн квартир. Стоимость страхования квадратного метра по программе составляет 2 рубля, платеж зависит от площади квартиры, включается в квитанцию на оплату коммунальных услуг по желанию владельца квартиры, предусмотрена ежемесячная рассрочка уплаты премии. Следствие дешевизны полиса — недостаточно высокий уровень страхового покрытия. В начале программы пропорция участия бюджета Москвы и страховщиков в выплатах составляла 70 на 30 соответственно, в 2020 году она изменилась на 15 к 85.

«Жалоб страхователей-участников программы минимальное количество – на 1 тыс. договоров приходится порядка 10 жалоб», — сообщил заместитель генерального директора «Ингосстраха» Виктор Кучер, курирующий участие компании в программе.

В программе страхования московского жилья до конца года работают пять страховых компаний, сфера деятельности которых охватывает по два столичных округа. В их числе АО «АльфаСтрахование» (в ЗАО и САО), САО «ВСК» (СЗАО и ЮЗАО), ООО «СК «Согласие» (СВАО, ЗелАО и ТиНАО), ООО СК «ВТБ Страхование» (ЮВАО и ЮАО), СПАО «Ингосстрах» (ЦАО и ВАО).

У НАС!

Наши полисы страхования принимают все страны мира.

В наших полисах для путешественников отдельно указано, что

Полис страхования путешественников покрывает расходы на лечение СOVID-19

при острой форме заболевания короновирусной инфекцией. В зависимости от тяжести
состояния заболевшего лечение может быть показано как амбулаторно, так и в условиях
стационара. При этом, любые расходы, связанные с изоляцией заболевшего или его
нахождение на карантине, не покрываются страховой программой.
В случае, если турист не смог воспользоваться обратными авиабилетами по туру по
причине прохождения лечения острой формы COVID-19, полис покроет расходы на новые
обратные авиабилеты.
В случае смерти Застрахованного в период поездки по причине COVID-19 расходы на
посмертную репатриацию будут оплачены по страховой программе.

Принимать решение о том, оформлять страховку жилья или нет, может только его собственник, поскольку данная услуга является добровольной.

Вместе с тем нужно понимать, что вводя услугу страхования жилья, пусть даже и добровольную, Правительство будет стараться снять нагрузку с бюджета, переложив значительный объём выплат возмещения при ущербе имуществу на страховые компании. Размер выплат от государства будет исходить из минимальных социальных норм, а не площади пострадавшего жилья.

Если собственник квартиры случайно сделал оплату строки со страховкой из платежной квитанции, то считается, что он согласился на условия страховой компании и обязуется вносить ежемесячные платежи.

В случае когда новая строка со страховкой жилья оплачена, собственник квартиры может обратиться к коммунальной компании и уточнить следующие нюансы в действии договора:

• виды рисков, которые по предположению страховщика могут возникнуть в регионе;
• срок, в течение которого компания обязуется рассмотреть запрос на возмещение и выплатить соответствующую сумму;
• период расследования причин, по которым произошло ЧП;
• как определяется размер возмещения пострадавшему.

В случае если строка с суммой страховки вычеркнута, то на следующий месяц управляющая компания ее не будет включать в платежку. Это означает, что хозяин квартиры отказался оформлять страхование.

Это комплексное страхование, в которое включено страхование залогового имущества, титула и жизни и здоровья, т.е. с вами заключается один договор, для сторонних банков на 1 год, для ВТБ на весь срок ипотеки с ежегодной пролонгацией, это значит, что каждый год его нужно продлять.

В среднем, страхование вам обойдется в 1% от суммы по договору займа, ежегодно 1% также начисляется на остаток кредита. При смене страховой компании, условия такие же, как и в Сбербанке, т.е. либо полное погашение либо невозврат премии.

По поводу ВТБ мы должны сделать важное замечание, что в 2023 году они не прошли аккредитацию, так как поздно подали документы, поэтому на данный момент страхование для сторонних банков не производится. И, если все же вы желаете застраховаться именно здесь, вам нужно будет уточнять эту информацию непосредственно в банке.

В ВТБ-страхование действует скидка за оформление полиса на длительный срок (1,5 или 2 года и т.д.).

В этой компании нет комплексной страховки, только конструктив и жизнь. Страхование жизни и здоровья вам обойдется примерно в 0,55%,в зависимости от составляющих, указанных в анкете по здоровью, свыше 4млн. рублей – нужна медицинская декларация.

Застраховать конструктивные элементы – примерно 0,43%, повысить этот процент могут такие факторы, как газифицированный дом, а также первый и последние этажи.

По поводу смены компаний, здесь помимо того, что при отказе от договора, если заявление от Страхователя поступило до даты начала действия страхования и с даты заключения договора страхования до даты отказа прошло не более 5 дней, вам вернут премию в полном объеме, есть еще условие, что при отказе в течение 5 дней после начала действия страхования и с даты заключения договора страхования до даты отказа прошло не более 5 дней, вам выплатят премию пропорционально не истёкшему сроку страхования.

От «выплатами доволен» до «это абсурд»

А теперь от теории перейдем к практике. Вот что рассказали читатели Onlíner, имевшие опыт взаимодействия со страховыми. Так как у большинства подтверждающие документы не сохранились, названия компаний озвучивать не будем, но смысл от этого не меняется.

«Вот уже десять лет страхую три свои квартиры по комплексным договорам, — вводит в курс дела Галина. — И вот один раз пришлось обратиться по страховке: живем на 2-м этаже, но из-за того, что на 9-м прорвало батарею, затоплены оказались и мы. Пострадали обои на стене (в углу комнаты) и на потолке. Приехал оценщик, взял все подтверждающие документы в ЖЭСе (вот уж где точно работать не хотят). Оценили нас, казалось бы, неплохо: учли, что переклеивать надо всю комнату (а не одну стену) и потолок. Однако выплаченной суммы хватило только на новые хорошие обои для стен и поклейку. На потолок уже денег не было. Эта ситуация произошла около четырех лет назад».

У Дмитрия в апреле прошлого года случилась похожая ситуация и даже сохранился документ (расчет ущерба), а потому страховую компанию мужчина знает в лицо: «Застраховал квартиру в „Белгосстрахе“, весной произошел страховой случай: залил сосед сверху. Были повреждены обои и потолок. Получил выплату, но был с ней не согласен. Подал жалобу, в итоге немного доплатили. Но вы только посмотрите на этот расчет: демонтаж потолка, как они считают, стоит 4,80 рубля. Это абсурд. Подскажите, где можно найти человека, который разберет гипсокартонный потолок за эту сумму? Все остальное тоже далеко от рыночных расценок. В общем, сил и времени потратил много, итоговой выплатой недоволен».

Требования к объекту недвижимости

В пункте №19 постановления правительства № 1567 от 30.11.2019 года есть ряд специальных требований к жилью, которое может быть оформлено в качестве залога по сельской ипотеке. Помимо требования к месту нахождения (в сельских населенных пунктах из специального перечня) это:

1. Жилой дом (помещение) должно быть пригодно для круглогодичного проживания.
2. Объект должен быть обеспечен централизованными или автономными инженерными системами (электро и водоснабжения, водоотведения, отопления). Газификация необязательна.
3. Жилье должно соответствовать требованиям региона к минимальной учетной норме площади жилого помещения на одного члена семьи. Обычно это 15-18 кв.м. на одного человека для семьи из трех человек, 42 кв.м. на двух и 33 кв.м. на одного. От региона к региону эти нормы могут отличаться.

Тенденции на рынке аренды жилья

Здесь, как и с куплей-продажей – предложение значительно превосходит спрос. А значит, механизмы работают те же самые. Предпосылки на падение спроса аналогичные – кто-то покинул страну, кто-то сменил локацию на более доступную в рамках региона. В целом во второй половине текущего года цены на арендуемое жилье стабильно поехали вниз и пока успешно продолжают скольжение. На текущий момент можно говорить о снижении арендных ставок в столице примерно на 10-15%, в отдельных лотах до 20%. Конечно, владельцев это не радует, а вот для арендаторов, напротив, время благодатное. Можно выбирать, торговаться. На фоне низкого спроса меняются и требования к постояльцам – владельцы вынуждены пересмотреть свое отношение к национальности и составу семью арендаторов. С детьми и животными берём). Так что по текущим прогнозам, в 2023 году ситуация с арендой останется прежней – много предложений по хорошей цене.

Друзья, подведем итоги. Какими бы обоснованными ни были предположения экспертов, ключевое слово здесь – «предположения». Да, они осуществятся с большей долей вероятности. Мы с вами разобрали все наиболее вероятные сценарии и прогнозы, что будет с ценами на недвижимость в 2023 году. Эта информация точно поможет вам если не приумножить, то хотя бы сохранить средства. Если ваша личная финансовая ситуация, будь то приобретение жилья или его продажа, требует безотлагательных действий, дерзайте. Бывает, что люди годами пытаются продать квартиру, мониторят цены в ожидании «идеального» момента, чтобы получить максимальную выгоду. Но этот момент не существует в природе – дорожает ваша квартира, и тут же дорожает то, что вы хотите купить на вырученные деньги. Все взаимосвязано. И любое действие – а лучше всего, конечно, трезво спланированное – гораздо лучше бездействия.

Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.

Какие существуют виды страховки при заключении ипотеки

При получении ипотеки предлагается заключить три страховых договора:

• Для страхования недвижимости, взятой в ипотеку. Это обязательный вид страховки, без которой ипотечный кредит не одобрит ни один банк. Он нужен для уменьшения рисков, связанных с повреждением или полной утратой залогового имущества (в случае пожара, затопления или других событий, указанных в договоре).
• Для страхования здоровья/жизни. Такую страховку заемщик оформляет на добровольной основе. Но банк в договоре на ипотеку часто прописывает пункт, согласно которому при отказе от этого вида страхования, процентная ставка повышается на определенную величину. Этим финансовое учреждение подстраховывает само себя, чтобы не понести убытков при смерти или наступлении нетрудоспособности заемщика.
• Для страхования права собственности. При оформлении ипотеки на «вторичку» эту страховку получать необязательно. Никаких повышений процентов и штрафов при нежелании страховать свои права не будет. Этот договор заключается исключительно для защиты интересов самого заемщика, который в случае появления третьих лиц, претендующих на жилье, может частично или полностью лишиться права владения.

Похожие записи:

• Госпошлина за апелляционную жалобу в арбитражный суд
• О порядке приватизации служебного жилого помещения на примерах
• Кассовая дисцеплина ИП с работниками на ЕНВД 2023 год