Межевание участка в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Без наличия таких сведений о земле имущество нельзя будет зарегистрировать, а значит, и закрепить права за пользователем не получится. Межевание – это обязательная процедура, а межевой план – основной документ, требующийся в Росреестре для регистрации надела. Составление межевого плана возможно только после проведения фактических замеров и выполнения геодезической съемки. Исключением являются только участки, которые подлежат разделу или перераспределению.
Плюсы и минусы межевания
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Как провести межевание земельного участка
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
Когда необходимо межевание
Межевание участка проводится для установления его границ на местности, что позволит избежать проблем при совершении сделок с таким объектом, а также споров с соседями, облегчит строительство дома или дачи таком участке. Да и банки охотнее дают ипотеку на землю с чётко определёнными и зафиксированными границами.
В настоящее время межевание осуществляется исключительно в добровольном порядке и закон не предусматривает никаких ограничений прав для собственника при отсутствии межевого плана.
Встречи с кадастровым инженером не избежать, если вы планируете:
- Разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один
- Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
- Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)
- Взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи (это необязательно, но повысит шансы на получение кредита)
- Купить, продать, обменять, подарить участок или его часть (это также необязательно, но наличие межевого плана повысит ликвидность участка и облегчит его реализацию)
В каких случаях необходимо межевание?
Межевание участка делается на добровольной основе. Но стоит учесть, что при отсутствии документа вы не сможете управлять земельной собственностью.
В каких еще случаях требуется межевание:
- определение, уточнение или восстановление границ;
- очертание периметра для участка со сложной конфигурацией;
- изменение размеров территории после приватизации;
- определение местоположения участка;
- оформление права на земельную собственность;
- разделение земельного участка на доли;
- оформление разрешения на возведение построек на территории;
- произведено разделение или объединение нескольких участков;
- безвозмездное расширение площади территории, предусмотренное законодательством;
- при возникновении разногласий между соседями по границам участка.
После проведения работ владелец собственности получает межевой план, в котором содержится следующая информация:
- Данные о начальной площади и границах участка. Информация о том, какие изменения были произведены (разделение на доли, изменение периметра или увеличение размеров).
- Графическое изображение земельной собственности с отображением имеющихся строений.
Выбор правильного земельного участка
Перед началом межевания земельного участка важно правильно выбрать сам участок, на котором будет проводиться работа. Вот несколько важных факторов, которые следует учесть при выборе земельного участка:
| 1 | Расположение | Выбирайте участок, который находится в удобном и доступном месте для вас. Расстояние до ближайшего населенного пункта, дороги и необходимых инфраструктурных объектов также важно. |
| 2 | Площадь участка | Определите нужную вам площадь участка в соответствии с вашими потребностями и планами его использования. Обратите внимание на возможные ограничения по использованию земельного участка. |
| 3 | Форма участка | Подумайте о форме земельного участка и соотнесите ее с вашими планами по застройке. Участки различной формы могут иметь разные требования и ограничения. |
| 4 | Природные условия | Изучите природные условия участка, такие как рельеф местности, наличие водоемов или лесных массивов. Эти факторы могут влиять на возможность использования участка. |
| 5 | Правовой статус участка | Убедитесь, что земельный участок имеет правовой статус и на нем отсутствуют какие-либо юридические проблемы или ограничения, которые могут помешать его использованию. |
Правильный выбор земельного участка является ключевым шагом перед началом процесса межевания. Следуя указанным факторам, вы сможете выбрать участок, который наилучшим образом подходит под ваши потребности и позволит успешно осуществить межевание земельного участка.
Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра 2023 года: для чего предназначен онлайн-ресурс
Выписка из ЕГРН Росреестра
Граждане и организации, которые планируют совершить сделки купли-продажи земельных участков или иных объектов недвижимости, сдать их в аренду, подарить, пожертвовать или передать по наследству (по завещанию) – обязательно для подтверждения права собственности используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Росреестра, который объединил в себе данные из двух существовавших ранее реестров – ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и Земельного кадастра.
С помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно не только получить данные по объектам недвижимости из ЕГРН, но и визуализировать границы земельных участков и капитальных сооружений на местности, получить справочную информацию Росреестра по любому объекту недвижимости на территории России.
С чего начать процесс межевания
1. Ознакомьтесь с законодательством
Познакомьтесь с законами и нормативными актами, регламентирующими процесс межевания земельных участков в вашем регионе. Узнайте требования и процедуры, которые необходимо соблюдать при межевании.
2. Обратитесь к специалистам
Для проведения точного и правильного межевания земельного участка рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам — геодезистам или землеустроителям. Они помогут вам определить границы участка и установить межевые знаки в соответствии с требованиями законодательства.
3. Соберите необходимую документацию
Для начала процесса межевания вам потребуется собрать необходимую документацию, такую как свидетельство о праве собственности на земельный участок, план участка, сведения о соседях и другие документы. Обратитесь в местное управление землеустройства для получения полной информации о необходимых документах.
4. Заключите договор с специалистами
Выберите специалиста или организацию, которая будет проводить межевание земельного участка, и заключите с ними договор. Убедитесь, что в договоре прописаны все условия и требования к проведению межевания, а также сроки выполнения работ.
5. Возьмите во внимание соседей
Перед началом процесса межевания рекомендуется уведомить соседей о вашем намерении провести межевание. Объясните им цели и причины проведения данной процедуры, чтобы избежать возможных конфликтов в будущем.
Помните, что процесс межевания земельного участка требует профессионального подхода и соблюдения всех требований закона. Следуйте рекомендациям специалистов, не бойтесь задавать вопросы и внимательно относитесь к каждому этапу процесса межевания.
Как не стать жертвой обмана?
Землеустройство – сфера деятельности не только для кадастровых инженеров, но и мошенников. Чтобы не нарваться на афериста, достаточно обратиться к общедоступной базе Росреестра и проверить интересующие данные. Ответственный специалист дорожит репутацией и лицензией на работу, и никогда не пойдет на сомнительные сделки.
Жулики, орудующие на кадастровом поприще, не гнушаются «грязных» методов. Они обещают заманчивую стоимость за свои услуги, при этом якобы гарантируют выполнить все в срок. Но на деле оказывается все наоборот. Заказчик постоянно слышит отговорки и «уважительные» причины о затягивании работ, а в результате понимает, что стал доверчивой жертвой злоумышленников.
Аферисты чаще всего ссылаются на трудоемкость размежевания, удаленность участка и особенности рельефа. Таким образом, они пытаются как можно дольше держать человека в неведении. Заключая договор, заранее проверьте организацию и не гонитесь за низкой оплатой. Кадастровый инженер с «корочкой» о юридическом образовании и сертификатом судебного эксперта всегда ценнее, чем начинающий геодезист.
Также проверяйте фирмы, которые предлагает председатель СНТ/ОНТ. Возможно, он хочет получить свою выгоду, а проще говоря «откат», поэтому рекомендует кадастровую компанию с завышенными расценками. Узнайте ценовую политику конкурентов и сравните разницу в стоимости межевания земельного участка после 1 января 2019 года. И помните, что скупой платит дважды.
Плюсы и минусы межевания
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Законы о земельных участках
[ads-pc-1][ads-mob-1]
Все землевладельцы, не прошедшие межевание, стали простыми пользователями своего куска земли. Продавцом, дарителем, наследодателем участка такой гражданин стать не может, пока не зарегистрируется в соответствующем госоргане. И получить кредит с залогом земельной собственности он не сможет, пока она не подвергнется межеванию.
Более того, при отсутствии регистрации надела гражданина в Госреестре более чем 60 месяцев вместо него хозяином земли станет государство.
Возможно, лицу, мало заинтересованному в этом владении, этот факт и не очень интересен. Но какой-либо агроном-любитель, страстно желающий повозиться на своем участке, обретший по наследству или получивший в дар сад-огород, тоже может оказаться «не хозяином», если даритель или наследодатель вовремя не побеспокоился о межевании и регистрации своей собственности.
Надо сказать, что этой проблемой озаботились не сегодня. А сегодня в парламенте планируется узаконить категорическое запрещение владеть немежеванной землей, вплоть до ее изъятия.
Слишком много в стране «ничейной» земли, которая, кстати, не всегда является бесхозной. Получается, что не с кого собирать налоги, если не известен собственник.
Законы, направленные на наведение порядка с землёй, принимались и в 1997 году (№122-ФЗ), и в 2006 (№ 93-ФЗ – «О дачной амнистии»), и в 2007 (№ 221-ФЗ – «О госкадастре»).
Устанавливаем причину кадастровых ошибок. Это может быть как намеренный захват чужих соток, так и использование соседкой земли по незнанию. Некоторые собственники, проводя межевание, не обращают внимание на профессионализм кадастровых инженеров, не знают, состоит ли он в СРО и впоследствии сталкиваются с претензиями соседей. Есть и такие случаи, когда собственник одного участка подписал акт согласования границ соседнего надела, веря соседу. Но в результате выясняется, что координаты установлены неверно и необходимо защищать свои права в суде.
Для этого наши юристы оформляют исковое заявление в суд. В документе прописываем обстоятельства: месторасположение земельного участка, дата и описание подробностей проведения спорных мероприятий по установлению границ (например, доказать акт использования неисправного оборудования). При разъяснении позиции собственника ссылаемся на те правовые акты, которые были нарушены в ходе межевания и могут послужить доказательством того, что действия второй стороны неправомерными. В судебном порядке разрешают несколько видов спорных ситуаций:
- Проведение межевания без участия соседей, отсутствие подписи в акте согласования;
- Постановка на кадастровый учёт вновь образованного объекта после перераспределения без межевания;
- Строительство дома с нарушением отступов от границ соседнего участка;
- Заступ объекта на земли общего пользования;
- Несоблюдение порядка межевания и подделка документов и подписей.
Что произойдет в следующем году?
Действующий Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ объединил ведение кадастрового учета и регистрацию прав.
Поэтому со дня его введения земельным участкам больше не присваивают статус «временный». А вот что касается тех объектов, которые уже стояли на тот момент на учете как «временные», для их существования отведен конкретный срок — до 1 марта 2022 года.
После этой даты записи о таких земельных участках будут аннулированы. Тогда их владельцам придется заново выделять свои участки (если это удастся, конечно), ставить их на кадастровый учет и оформлять свои права на них.
А до тех пор они не смогут заявить, что этот земельный участок им принадлежит.
Например, мужчина получил участок от администрации в аренду для строительства жилого дома. Участок был со «временным» статусом. В течение отведенных законом пяти лет мужчина не успел закончить строительство дома, и данные об участке исчезли из ЕГРН.
Ему пришлось в судебном порядке доказывать свое право собственности на дом и восстанавливать сведения об участке в базе кадастрового учета (Гаврилов-Ямский р-й суд Ярославской обл. — решение № 2-147/2020).
Чтобы не доводить свой участок до «полного исчезновения», владельцам настоятельно рекомендуется в срок до 1 марта 2022 г. подать документы в МФЦ для государственной регистрации своих прав на участок.
Например, садовый участок, выделенный до 2001 года, можно сейчас оформить в собственность бесплатно, на основании справки СНТ о его выделении.
Шаги для подготовки к межеванию
1. Определите цели межевания:
Перед началом процесса необходимо четко определить цели и ценности, связанные с межеванием вашего земельного участка. Определите, что вы хотите достичь и какие изменения вы хотите внести.
2. Изучите законы и правила:
Ознакомьтесь с законодательством и регуляциями, касающимися межевания земельных участков в вашем регионе. Убедитесь, что вы понимаете требования и процедуры, которые нужно соблюдать.
3. Соберите необходимые документы:
Перед началом межевания важно собрать все необходимые документы. Это включает в себя планы участка, кадастровые карты, согласия соседей и другие документы, которые могут потребоваться.
4. Наймите квалифицированного землемерного специалиста:
Для проведения межевания наилучшим вариантом будет найм квалифицированного землемерного специалиста, который поможет вам провести работы в соответствии с законодательством и правилами.
5. Обратитесь в кадастровую палату:
Свяжитесь с местными органами кадастровой палаты для получения необходимой информации и инструкций по проведению межевания земельного участка. Они помогут вам с оформлением всех необходимых документов и разъяснят процедуры.
6. Установите границы участка:
Совместно с землемерным специалистом установите границы вашего земельного участка. Это важный шаг, требующий точности и аккуратности.
7. Оформите результаты:
После проведения межевания оформите необходимые документы, подтверждающие новые границы вашего участка. Это могут быть кадастровые паспорта, графические материалы и другие документы.
Следуя этим шагам, вы будете готовы успешно провести межевание земельного участка в 2024 году. Помните, что каждый регион может иметь свои особенности и требования, поэтому всегда обращайтесь за консультацией к специалистам и органам, ответственным за межевание земли в вашей местности.
Обращение в органы земельного учета
Перед началом межевания земельного участка необходимо обратиться в органы земельного учета для получения необходимых документов и разъяснений. В каждом регионе может быть своя процедура обращения, поэтому важно ознакомиться с местными законодательными актами и инструкциями.
Прежде всего, необходимо связаться с территориальным органом Росреестра или соответствующим департаментом/управлением по земельным ресурсам. В офисе органа земельного учета вам предоставят информацию о необходимых документах, формах заявлений и последовательности действий.
Обратите внимание, что на этом этапе вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие ваше право на владение или пользование земельным участком. Кроме того, могут потребовать сведения о характеристиках участка, его площади и границах.
После подачи заявления в орган земельного учета, вы получите подтверждение о приеме документов и, в случае положительного решения, начнется процесс межевания земельного участка. Вам будут предоставлены установленные законом сроки и требования по проведению межевания.
Необходимо отметить, что обращение в органы земельного учета – это один из обязательных шагов перед началом межевания земельного участка. В случае невыполнения этого требования, межевание может быть признано недействительным, что может повлечь неприятные последствия.
Обращение к государственному земельному кадастру
Для начала процесса межевания земельного участка в 2024 году необходимо обратиться к государственному земельному кадастру. Этот орган отвечает за регистрацию, учет и хранение информации о земельных участках.
Процедуру обращения к государственному земельному кадастру можно выполнить следующим образом:
- Подготовка необходимых документов. Перед обращением к государственному земельному кадастру необходимо собрать все необходимые документы, такие как план земельного участка, технический паспорт и другие документы, подтверждающие ваше право на земельный участок.
- Заполнение заявления. После подготовки документов необходимо заполнить заявление на обращение к государственному земельному кадастру. Заявление должно содержать информацию о владельце земельного участка, его границах и других деталях.
- Предоставление документов и заявления. После заполнения заявления и подготовки всех необходимых документов, их необходимо предоставить в государственный земельный кадастр. Это можно сделать лично, подав документы нармаль центр обслуживания или отправив их по почте.
- Ожидание результата. После предоставления документов и заявления необходимо ожидать рассмотрения вашего обращения государственным земельным кадастром. Срок рассмотрения заявления может варьироваться в зависимости от сложности процедуры межевания.
- Получение уведомления и результата. По окончании проверки и регистрации вашего обращения государственный земельный кадастр вышлет вам уведомление о готовности результатов межевания земельного участка. Вы сможете получить результаты лично или заказать их доставку почтой.
Обращение к государственному земельному кадастру является первым и важным шагом в процессе межевания земельного участка. Следуя этой инструкции, вы сможете правильно оформить заявление и предоставить все необходимые документы для регистрации вашего участка и получения результатов межевания.
Проведение независимой экспертизы
Для проведения независимой экспертизы необходимо обратиться к специалисту или организации, имеющим соответствующую лицензию на проведение данного вида работ. Важно выбрать квалифицированных профессионалов, которые имеют опыт работы схожего рода задачами и полностью разбираются в законодательстве, регулирующем процесс межевания.
При проведении экспертизы специалисты проанализируют имеющуюся документацию, проведут повторные измерения с использованием специального оборудования и сопоставят результаты с предыдущими данными. Они также могут провести осмотр местности, оценить физическое состояние границ участка и проверить наличие каких-либо недостатков или нарушений.
По результатам экспертизы будет составлен отчет, в котором будут указаны все данные и выполнены измерения. Этот отчет имеет юридическую силу и может быть использован в судебных процессах или при оспаривании границ участка.
Проведение независимой экспертизы позволяет убедиться в правильности проведенных межевых работ и обеспечить надежность границ земельного участка. Это важный шаг, который дает дополнительные гарантии собственнику участка и помогает избежать возможных конфликтов и проблем.