Чьи интересы стоят за «делом ПК «Бест Вей»?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чьи интересы стоят за «делом ПК «Бест Вей»?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Завесу тайны над заведением уголовного дела в октябре 2021 года приоткрыл февральский эфир Первого кооперативного радио (аудиофайл имеется в редакции), в котором секретарь Общественного движения кооператоров (ОДК) Иван Коршунов, отвечая на вопросы слушателей, среди которых оказалась пайщица кооператива «Бест Вей», сообщил, что имеет прямое отношение к возбуждению этого уголовного дела.

Дело с подачи других кооператоров?

Нужно сказать, что Коршунов не только секретарь ОДК, но и председатель правления Межрегиональной общественной организации правоохранительной направленности «Федеральная контрольная палата по надзору за соблюдением законности и правопорядка», а также ревизор ЖК «Вера». Кроме того, Коршунов, согласно данным деловых информационных сервисов, возглавляет сразу несколько кооперативных проектов.

В эфире он рассказывал, как выявляет те или иные нарушения в деятельности кредитных кооперативов, борется с кооперативами, которые, по его мнению, имеют признаки мошенничества.

Что касается «дела «Бест Вей»», по словам Коршунова, в МООПН «Федеральная контрольная палата» обратились граждане, пострадавшие не от ПК «Бест Вей», а от инвестиционной компании «Гермес» и компании «Лайф-из-Гуд». Уголовное дело, говорит Коршунов, было возбуждено «с нашей подачи».

По его словам, питерский главк МВД не хотел возбуждать дело, и на него пришлось надавить с помощью прокуратуры. Первые заявители по уголовному делу, утверждает он, из Республики Коми.

При этом, по словам Ивана Коршунова, именно правоохранительные органы «привинтили к уголовному делу кооператив «Бест Вей»», который, как он утверждает, не фигурировал в заявлениях потерпевших.

Коршунов говорит, что, если бы летом 2021 года Роман Василенко, руководитель «Гермеса», «Лайф-из-Гуд» и тогдашний председатель совета кооператива «Бест Вей», принял «определенные решения», угрозы для кооператива удалось бы избежать. Что за «определенные решения», он не уточнил. «Понятно, что Центральный банк злоупотребляет своими полномочиями. Понятно, что и наши органы тоже злоупотребляют». Следователи, говорит он, увидели, что есть активы на «Бест Вей», и присовокупили «Бест Вей» к другим организациям.

По его словам, сам кооператив «Бест Вей», если рассматривать его в вакууме, в отрыве от «Гермеса» и «Лайф-из-Гуд», «чистый и пушистый». «Много невинных пайщиков страдает, — продолжает Коршунов. — Органы не разобрались до конца, что здесь «Бест Вей», и, в общем-то, он постольку-поскольку. Может быть, есть и заинтересованность со стороны органов: у «Бест Вей» имеются активы. Я не исключаю здесь коррупционную составляющую».

Председатель правления МООПН «Федеральная контрольная палата» заметил, что получал запросы о комментариях от журналистов (такой запрос направляла, в частности, Pravda. Ru), но не смог ответить из-за занятости и постарается ответить в ближайшее время. Мы не получили ответ МООПН «Федеральная контрольная палата» — готовы опубликовать его, как только он придет.

У Life is good есть некоторые признаки финансовой пирамиды, которых надо остерегаться:

• сама компания зарегистрирована в офшоре, что делает ее недосягаемой для правоохранительных органов — помощи ждать просто неоткуда;
• документы составлены таким образом, что компания снимает с себя всю ответственность за любые риски;
• слишком высокая доходность по Висте;
• нет возможности зарегистрироваться на сайте или в проекте самому, обязательно должен быть «наставник»;
• сомнительные партнеры;
• высокая цена входа;
• доход зависит не от деятельности или оборота компании, а от привлеченных членов;
• малоинформативный сайт, на котором нет информации о деятельности компании и, тем более, финансовых отчетов;
• жилищный кооператив и сетевой маркетинг в одном флаконе — это явление не просто рискованное, а страшное своими последствиями, если обманутые дольщики имеют шансы на достройку объекта с помощью государства, то члены разросшегося MLM-кооператива ни на что иметь права не будут, и государство им не поможет.

По этой причине если и вкладывать свои средства в это предприятие, то только те, которые не жалко будет потерять. Напомним, что с 2016 года за создание финансовой пирамиды грозит уголовная ответственность по ст. 151 УК РФ.

«Обманываться рад» и тот ли это случай

Собственные квадратные метры — не это ли является главной мечтой основной массы современного населения, в какой стране бы оно ни проживало? Наше государство дает каждому гражданину право реализовать эту мечту согласно Конституции, уже созданы и регулируются законы, по которым можно осуществить свое право. Один из способов получить в собственность недвижимость — создание жилищного кооператива. Это теперь некоммерческие организации, существующие как разновидность потребительского кооператива, где строго соблюдается Жилищный кодекс РФ в обеспечении членов объединения квадратными метрами. Жилищный кооператив «Бест Вей» — не исключение. Эта организация также действует пока сугубо в рамках закона.

Объекты таким же образом покупаются или строятся на кооперативные деньги, без участия кредитных организаций, где процент обычно слишком весомый. Значит, и жилье кооператив получает дешевле практически вдвое. С ипотекой так не получится. Это главное преимущество любого жилищного кооператива. Сюда же можно отнести и отсутствие посредников, которые стоят так же дорого, как налоговые вычеты. Жилищный кооператив «Бест Вей» предлагает дополнительные и очень привлекательные возможности, которые стократ увеличивают преимущества этого выбора. Например, те же предложения накопить с их помощью деньги на паевой взнос и купить недвижимость в любой точке страны.

Некоторые предложения выглядят очень заманчиво: например, получение квартиры при условии взноса всего трети от ее фактической стоимости. Если строительство с долевым участием, пайщики ЖК «Бест Вей» принимают объект у застройщика. Также ведется работа с материнским капиталом, с субсидиями на жилье. Для каждой сделки предусмотрена юридическая экспертиза. Однако есть одна, характерная только для ЖК «Бест Вей» особенность работы. Пайщики должны быть активными. Именно они быстрее продвигаются в очереди. В чем же заключается активность пайщиков? А в том, что они должны беспрестанно заниматься вербовкой новых членов в кооператив «ЖК «Бест Вей»». На этом моменте любой здравомыслящий человек должен уже насторожиться.

Сразу становятся понятными жалобы пайщиков, что жилье получить никак не удается. Вероятнее всего, эти люди были недостаточно активны. Упоминаются и случаи, когда полностью выплачен пай, а сам пайщик с семьей уже давно проживает в полученных квадратных метрах, а право собственности все еще не оформлено в ЖК «Бест Вей». Отзывы работников кооператива рядом с каждой подобной жалобой опровергают изложенное, но, тем не менее, само появление таких обвинений уже должно настораживать. Банк может выдавать крупные суммы по кредиту, кооператив — нет. Обычно по ипотеке в качестве первого взноса идет сумма в 30 % от общей стоимости данной недвижимости. Все жилищные кооперативы вынуждены брать больше — от 50 %. Но это не ЖК «Бест Вей». В отзывах утверждается, что он впереди планеты всей — как банков, так и других кооперативов, потому что предлагает более выгодные условия своим вкладчикам.

Попутная деятельность

У ЖК «Бест Вей» имеются и дополнительные предложения к своим пайщикам. Например, компания заявила, что сотрудничает с несколькими не слишком известными предприятиями, занимающимися инвестициями, благодаря которым члены кооператива получают возможность не только приобрести жилье выгодно, но и неплохо заработать. При этом упоминается Hermes Managemet Ltd. Компанией этой на имя каждого участника кооператива открывается счет в банке Австрии, куда можно перечислять средства, которые заработаны привлечением новых членов в «Бест Вей», под 25 % годовых, а расчеты полностью производятся в валюте. Нужно ли прояснять, что депозитов с подобной доходностью в Австрии вообще существовать не может, как утверждают все опрошенные участники рынка финансов. Как можно открыть депозит в банке за рубежом, не присутствуя при этом лично? Ведь необходимо предоставить все данные о происхождении средств.

Профессионалы на финансовом рынке более чем уверены, что жилищный кооператив «Бест Вей» переполнен признаками типичной финансовой пирамиды. А самый главный признак — условие приобретения жилья для одного члена за счет наличия взносов других, которые, в свою очередь, будут ждать пополнения финансов от новых, только что вступивших в кооператив. И этот поток должен быть непрерывным. Так называемая «бонусная» схема тоже присуща всем без исключения пирамидам, когда участники, привлекая новых членов, получают проценты с их вступительного взноса (в данном случае это 240 евро).

Жилищный кооператив «Бест Вей»

Жилищный кооператив «Бест Вей» позволяет приобрести недвижимость в России и за ее пределами. Данный кооператив является альтернативой ипотеки, партнерами выступают консалтинговые и финансово-аналитические компании, позволяющие пайщикам приобретать недвижимость и жилье по программе поощрения.
Жилищный Кооператив «Best Way» не строит дома, а позволяет своим членам получить средства на приобретение строящейся квартиры, любой другой недвижимости, земельного участка, на определенных условиях. Необходимо первоначальное накопление в размере 35% стоимости жилья, остальная часть погашается кооперативом и предоставляется в виде займа под определенный процент. При первоначальном накоплении 50% займ выдается под значительно меньший процент. Срок займа — до 10 лет, при этом на погашение займа принимается материнский капитал и прочие государственные субсидии.

«Надеюсь, недоразумение скоро закончится»

Инженер Елена Бурдаева в 2019 году приобрела с помощью кооператива «двушку» в 44,6 кв. м в городе Ломоносове Ленинградской области.

«Я очень рада, что у меня есть квартира — небольшая, но очень уютная и в уютном небольшом городе, — говорит она. — Я всю жизнь проработала на Сахалине, а теперь переехала в Ломоносов, где у меня живут дочка и внуки. Решила быть поближе к ним».

По словам Елены, экономия по сравнению с ипотекой получилась весьма ощутимой. «Кооперативу не надо платить за вторую-третью квартиру, как банкам по ипотеке. Не нужно быть математиком, чтобы понять, насколько кооператив выгоднее», — объясняет она.

Платеж у нее — 20 тыс. в месяц плюс 2 тыс. — членские взносы. Рассрочка на 10 лет. «Пока не началась эта вакханалия, я проплатила уже за три года, — говорит пайщица. — Но сейчас нет возможности вносить платежи, потому что начались проблемы со счетами из-за следствия и судов. Надеюсь, что в кооперативе скоро все восстановится, жизнь наладится и я смогу дальше расплачиваться и жить, как раньше, спокойно и уверенно. Отношения с кооперативом прекрасные. Я очень рада, что жизнь связала меня с ним. Думаю, для многих людей это просто находка, удача».

Она уверена, что недоразумение скоро закончится и правда восторжествует, ведь кооператив — хорошее дело для простых людей. «Хотелось бы, чтобы у нас в стране было побольше таких кооперативов и чтобы слово “ипотека” забыли все люди в нашей стране», — добавляет Елена.

Устав Жилищного Кооператива «Бест Вей» (стр. 1 )

Бытовые услуги • Телекоммуникационные компании • Доставка готовых блюд • Организация и проведение праздников • Ремонт мобильных устройств • Ателье швейные • Химчистки одежды • Сервисные центры • Фотоуслуги • Праздничные агентства

1. Пайщик-инвестор — это пайщик, который внёс на паевой счёт кооператива сумму 1000000 рублей (5000000 тенге) и больше, не менее чем на 6 месяцев без требования постановки в очередь на приобретение объекта недвижимости. Не менее чем через 6 месяцев такой пайщик получает право встать в очередь и приобрести жильё через ЖК «Бест Вей» с рассрочкой под 0% годовых. Все остальные членские (вступительный и ежемесячные) и целевые взносы в кооператив пайщик-инвестор оплачивает на общих основаниях в соответствии уставом кооператива.*
2. Пайщик-инвестор должен предоставить полный пакет документов пайщика ЖК.

1. Вступление в кооператив. Членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Для вступления в ЖК необходимо написать заявление и внести вступительный взнос. 2. Необходимо внести определенную долю от ориентировочной стоимости жилья. 3. Недостающую сумму денежных средств для приобретения жилья добавит кооператив из своего паевого фонда и приобретёт для пайщика объект недвижимости, оформив её в свою собственность до полного погашения пайщиком задолженности перед кооперативом за приобретенный для него объект недвижимости 4. Приобретенный объект недвижимости передается в пользование члену ЖК, для которого он приобретался 5. Пайщик осуществляет выплаты согласно графику платежей до полного погашения задолженности перед кооперативом. После чего объект недвижимости передается пайщику в собственность. 6. Когда долг полностью погашен, член кооператива получает право оформить недвижимость в свою собственность. 7. До приобретения объекта недвижимости в собственность ЖК пайщик вносит ежемесячный паевой взнос (не менее 10 000 руб.) и ежемесячный членский взнос в размере 2000 (две тысячи) руб.

Итак, что же такое «кооперация»?

Кооперация – добровольное объединение людей для решения конкретной задачи. Современное кооперативное движение зародилось в 18 веке, но предпосылки к нему появились намного раньше. Родиной потребительской кооперации стала Англия, производственной – Франция, сельской и бытовой Германия.

За свои 170 лет кооперация в России прошла трудный и сложный путь от первого потребительского общества «Большая артель», созданного в Петровске-Забайкальском ссыльными декабристами, до наших дней.

Последние новости о Романе Василенко

Предприниматель продолжает возглавлять совет правления «Бест Вей». За 8 лет работы организации для вкладчиков приобрели квартиры практически во всех регионах России. Число пайщиков сегодня превышает 19 тысяч человек и продолжает увеличиваться. Это способствует скорейшему движению очереди – обычно она подходит в течение года.

Продолжается и позитивное реформирование ПК «Бест Вей». В частности, руководство кооператива ввело программу по накоплению денег для первого взноса, которой могут воспользоваться все пайщики. Это помогает в итоге купить квартиру даже людям без значительных сбережений.

Интересно, что средний срок выкупа кооперативной квартиры в ПК «Бест Вей» – менее 10 лет. Организация работает только 8 лет, однако многие пайщики уже стали собственниками жилья. По уставу они могут выкупить квартиру в любой момент – это похоже на досрочное погашение ипотеки с той только разницей, что оплачивать комиссию и банковские услуги не придется. Для погашения суммы можно воспользоваться в том числе материнским капиталом.

Продолжает работу и другой проект Романа Василенко – бизнес-академия IBA. Предприниматель по-прежнему занимается благотворительностью, организует и спонсирует общественно мероприятия. Он также выступает в качестве бизнес-тренера на экономических форумах, помогает реализовывать социальные и патриотические проекты.

Есть ли жизнь в собственном жилье без ипотеки?

Да, конечно, есть, но банках об этом не расскажут, а попросят через 2-3 месяца отправить заявку повторно, собрав необходимые документы заново. И снова весь процесс пойдет по известному сценарию: раз за разом подавая заявки, можно безвозвратно потерять призрачный шанс на банковскую ипотеку.

При высоких процентах ипотечного кредитования на улице никто не живет, вероятно, выручает аренда, переезд в города с более дешевым жильем или иными способами приобретения жилплощади.

В том числе можно купить квартиру в рассрочку, да-да, это не ошибка, под 0% годовых в 10 летний срок. Почти ипотека, только значительно выгоднее. При этом гражданство, штрафы и кредитная история не имеют значения для жилищного кооператива Бест Вей. Не торопитесь делать поверхностные выводы, для многих кооперация — единственный шанс приобрести жилье, особенно для граждан других государств, которые хотят купить квартиру детям-студентам.

Как работает жилищный кооператив «Бест Вей»

Схема работы «Бест Вей» проста и проверена временем. В чем-то система напоминает популярную в советские времена кассу взаимопомощи — члены объединения в складчину покупают квартиру пайщику, который находится первым в очереди. Затем фонд пополняется за счет взносов, которые поступают в погашение долга, что позволяет приобрести жилье следующему по списку. Недвижимость находится в собственности кооператива, что не мешает пайщикам проживать в квартире, регистрироваться и даже сдавать ее в аренду. После погашения долга член кооператива становится полноправным владельцем жилья.

Как и в некогда успешно работавших советских кооперативах, в «Бест Вей» существуют строгие правила для желающих стать членом объединения. На первом этапе пайщику требуется внести не менее 30% стоимости объекта недвижимости. Ограничений по видам жилья нет — для будущей покупки можно выбрать как городскую квартиру, так и дом в деревне или коттеджном поселке. Затем пайщик становится в очередь. Время ожидания в среднем составляет около года.

При выборе жилья пайщик оплачивает стоимость услуг юридической экспертизы. Сумма фиксированная и не зависит от количества объектов, которые проходят оценку надежности. Все средства кооператив принимает исключительно на безналичной основе. Паевые взносы аккумулируются на счетах ПАО «Сбербанк». Все остальные платежи, членские взносы, поступают в Фонд развития и расходуются на цели, предусмотренные уставом кооператива: организацию общественных мероприятий и хозяйственные нужды.

Финансовые риски пайщиков сведены к минимуму. Предпочтение отдается вторичному жилью, которое тщательно проверяют юристы на предмет обременений, а также новым ЖК, дома которых уже сданы. Если член кооператива по какой-либо причине не имеет возможности оплачивать взносы — он получает свой пай обратно. Условие зафиксировано в уставных документах жилищного кооператива «Бест Вей». Отзывы подтверждают, что организация ни разу не нарушила своих обязательств. Вступительные, членские и добровольные взносы возврату не подлежат, что также предусмотрено уставом.

Что есть кооперация и кооперация. Или то, что мы рассматриваем

Когда перед человеком встает конкретная задача, требующая решения, с которым в одиночку он справиться не может, на помощь приходят родные, друзья, единомышленники. Именно так и зародилось кооперативное движение в восемнадцатом веке — методом долгих проб и ошибок. Задачи перед кооператорами в каждом конкретном случае стояли разные, но объединялись люди для их решения всегда добровольно. Это главная примета кооперативного движения. Принципы совместной деятельности за несколько веков почти не изменились: на тех же условиях и сегодня выстраиваются жилищные кооперативы, как в восемнадцатом веке в Англии — потребительские. Однако на каких принципах основывается построение жилищного кооператива «Бест Вей», отзывы не умалчивают, и надо признать, что отличия кардинальны.

Отзывы юристов о ЖК «Бест Вей»

Помимо многочисленных обсуждений деятельности этого кооператива в группах социальных сетей «ВКонтакте» и «Фейсбук» (названия групп «говорящие»: «Лохотронам и пирамидам — нет!»), в сети Интернет достаточное количество профессиональных оценок от юристов и экономистов. Президент Союза малого и среднего бизнеса Свердловской области Анатолий Филиппенков говорит об увеличении числа фактов мошенничества в этой сфере.

Он утверждает, что ставок в 2 или 6 % годовых в данное время просто не может быть ни в коммерческой организации, ни в некоммерческой, а также предупреждает о том, что необходимо быть осторожными к «бесплатному сыру», поскольку это наверняка мышеловка. А ЖК «Бест Вей», устав которого предусматривает постоянное наращивание количества пайщиков, имеет все признаки именно финансовой пирамиды. Успехи его зависят напрямую от того, сколько людей им удастся набрать, потому что «общий котел» должен постоянно пополняться, иначе люди устанут ожидать. И взрыв может случиться на любом этапе. Именно поэтому коммерческую недвижимость лучше приобретать другими способами.

Для чего же кооперативу такая убийственно низкая процентная ставка? На самом деле — не такая. Для того чтобы это понять, нужно попросту гораздо более подробно изучить условия займа. Эти цифры — 0 % или 2 % — превосходный способ заманить доверчивых. Реально она значительно выше, потому что помимо взноса (а это 35 % минимум от стоимости недвижимости), каждый участник ежемесячно вносит 11 000 рублей (в некоторых филиалах — 12 000): десять из них паевой взнос, а 1000 или 2000 — членский).

Жилищный кооператив «Бест Вей» недвижимость еще неизвестно когда передаст пайщику, а деньгами его уже пользуется с самого начала и за это пользование не отчисляет никакого процента. Буквально все юристы, не зависимые от деятельности кооператива, говорят одно и то же: эта схема приобретения жилья может оказаться для пайщиков мошеннической, поскольку велика вероятность того, что пирамида развалится, даже если организаторы кооператива не испарятся неизвестно куда, забрав деньги, накопленные в складчину, из общей кассы.

Схема работы кооператива

Принцип работы компании довольно простой и заключается в следующих положениях:

• человек, принимающий решение приобрести квартиру в кооперативе, проходит верификацию документов, вносит вступительный взнос 2000 рублей.

делает невозвратный взнос в Бест Вей. Эта сумма зависит от стоимости выбранной квартиры. Если стоимость жилья до 1500000 рублей, то взнос составляет 1020 евро, если стоимость больше 1500000 рублей, то 2040 евро.

• после первого взноса, пайщик должен ежемесячно выплачивать по 2000 рублей, до того момента, пока является членом кооператива;
• далее человеку нужно накопить 35-50 % стоимость жилья. Можно сразу внести необходимую сумму или ежемесячно перечислять паевой платеж – 15000 рублей
• пайщик становится в очередь на жилье, которая длиться около года;

Потом, нужно самостоятельно выбирать необходимую квартиру и отдать данные о квартире на юридическую экспертизу.

Если с документами и с историей квартиры все чисто и прозрачно, кооператив покупает квартиру. Если есть, какие либо юридические обременения на квартиру, то пайщику придется искать новую квартиру и повторно отдавать ее на проверку юристам. Стоимость экспертизы 60000 рублей.

• После прохождения юридической экспертизы, кооператив покупает пайщику квартиру
• пайщик может заселяться в жилье.

Далее пайщик должен в обязательном порядке выплатить оставшуюся сумму (65 или 50% в зависимости от размера накопленной первоначальной суммы). После полного погашения долга, квартира переоформляется на пайщика.

Кстати, если человек после приобретения квартиры, возвращается в кооператив, то вместо 2000 рублей (вступительного, далее членского взноса), он оплачивает 1000 рублей.

Если человек будет покупать более 1 квартиры, то 2000 рублей (вступительного, далее членского взноса) платятся за все квартиры. Денежные средства необходимо перечислять на банковский счет организации.

Разбираем жилищный кооператив «Бест-вей»

Стоит ли иметь дело с финансово-консалтинговым холдингом «Лайф-из-гуд» , в который входит жилищный кооператив «Бест-вей» и счет «Гермес-менеджмент»?

С уважением,
Шамиль

В прошлый раз я прищурился на компанию «Лайф-из-гуд» и инвестиционные счета «Виста». Если коротко, инвесторам предлагают очень высокий доход — до 20% годовых в долларах. Но подозрительным выглядит примерно все: отсутствие лицензии Банка России, заявленная схема работы, привлечение новых клиентов через сетевой маркетинг, отсутствие отчетов в открытом доступе, нестыковки в документах. Я бы не доверил этим людям свои деньги.

Сегодня в программе другое направление компании «Лайф-из-гуд» — жилищный кооператив «Бест-вей», который предлагает дешевую ипотеку. Как всегда, при разборе я буду опираться на общедоступные источники.

Как работают жилищные кооперативы

Мы уже написали большую статью про жилищные кооперативы. Если коротко, суть такая: люди скидываются с помощью паевых взносов, чтобы купить жилье. Каждый скидывается понемногу, но в итоге набирается на квартиру. Эту квартиру получает первый пайщик в очереди — тот, кто первым сделал взнос. Взносы продолжают платить, и когда набирается на вторую квартиру, ее получает второй пайщик в очереди, и так далее.

Те, кто получил квартиры, так же с помощью взносов постепенно выкупают ее у кооператива. С точки зрения покупателя, жилищный кооператив — это квартира в рассрочку.

Существует три вида жилищных кооперативов: жилищные, жилищно-строительные и жилищно-накопительные. «Бест-вей» пишет о себе как о жилищном кооперативе — в отличие от ЖСК, такой кооператив сам ничего не строит, а помогает купить квартиры в готовых домах.

Похожие записи:

• «Временные» земельные участки снимут с учета 1 марта 2022 года
• Сдельная и повременная форма оплаты труда: преимущества и недостатки
• Все, что нужно знать про удостоверение многодетной семьи