Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основной фонд — ведомственный, принадлежит учебным учреждениям, предприятиям, фабрикам, заводам. К заселению допускаются учащиеся и работники предприятия. Пребывание временное, решение о поселении принимается администрацией или комитетом.
Характеристики коммунальной квартиры, отличия от общежития
На сегодняшний день в Санкт-Петербурге наибольшее количество коммунальных квартир в стране. В городе действует целевая программа, направленная на предоставление горожанам отдельного жилья. Несмотря на это в коммуналках проживает более 200 000 семей. Коммунальная квартира – вид недвижимости, принадлежащий нескольким собственникам. Правила проживания регулирует жилищный кодекс РФ. При покупке новый владелец становится хозяином комнаты, остальными объектами он пользуется наравне с прочими жильцами.
Основные отличия общежития от коммуналки:
- комната в коммунальной квартире – отдельный объект, сведения о котором занесены в БТИ, постоялец общежития снимает койко-место или комнату, не являясь собственником;
- койко-место или комнату в общежитии приватизировать невозможно, а комнату в коммуналке – законно;
- в коммуналках места в кладовках, конфорки на плитах распределены между жильцами, в общежитиях ими пользуются все проживающие;
- в коммуналке установлены индивидуальные счётчики электроэнергии, каждый жилец или семья оплачивает затраченную энергию, в общежитиях расчёт ведётся по другому принципу;
- в коммуналках жильцы убирают по очереди, в общежитии жильцы убирают только свою комнату, в места общего пользования порядок наводят сотрудники;
- в общежитиях предусмотрена регулярная смена постельного белья.
Найдите подходящую комнату
Выбирать комнату удобнее всего на сайтах с объявлениями о продаже жилья. Одним из самых популярных считается Домклик от Сбербанка. Эти сервисы позволяют отфильтровать объявления с фотографиями — по ним можно предварительно оценить состояние и комнаты, и общих зон в коммунальной квартире (кухни, санузла, коридора).
Внимательно изучите описание в объявлении и фотографию комнаты. Если возникло ощущение несоответствия между ними, например площадь выглядит меньше, окон не два, а одно, не стоит тратить время — лучше перейти к следующему объявлению.
Обращайте внимание на удаленность дома от метро или остановок общественного транспорта, нужных вам объектов торговой, спортивной и социальной инфраструктуры района. Выбрав несколько подходящих вариантов, договоритесь о просмотре.
Переходите к подписанию договора купли-продажи
Договариваясь о сделке, назначьте дату, время, место ее проведения, обговорите способ передачи денег. Для расчетов можно использовать банковскую ячейку или аккредитив. Выберите дату для похода к нотариусу — сделки с комнатами должны быть нотариально заверены, к тому же нотариус правильно составит договор купли-продажи. На сделку продавец должен принести:
- выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, или свидетельство о собственности старого образца;
- документы, подтверждающие основание для возникновения права собственности;
- кадастровый паспорт и технический план;
- справки из паспортного стола с указанием прописанных в других комнатах;
- отказы соседей или уведомления о сделке, отправленные им с отметкой о вручении;
- согласие на сделку супруга при соответствующем семейном статусе;
- разрешение на продажу от органов опеки, если в комнате прописаны несовершеннолетние.
Договор заключается в трех экземплярах: по одному покупателю и продавцу, третий — для регистрации в Росреестре.
Можно ли сдавать комнаты в коммунальной квартире
В качестве иллюстрации авторы обращения приводят, в частности, историю Н.В. Ермаковой, проживающей по адресу ул. Речников, 28, корп. 1, этаж 2, кв. 10.
Многие жители других городов ради московской квартиры соглашались работать на тяжелых или грязных работах (в том числе в ЖКХ между прочим). В 2009 году был разработан закон, по которому к 1 января 2010 года предприятия-собственники общежитий должны передать свой жилой фонд в муниципальную собственность.
Плата за освещение в кухне, коридоре, подъезде, за вывоз мусора, за чистку двора и ремонт, распределяется поровну между всеми людьми, проживающими в многоквартирном доме.
Конечно приезжие. Коренные москвичи вряд ли пойдут жить в общежитие. Например многие семьи военных живут в общежитиях. Конечно не все живущие в общежитиях, живут по договору социального найма. Есть те, кто арендует по коммерческим ценам. Но про них тут разговора нет. А мухлеж с общежитиями конечно большой идет.
Общежитие и коммуналка – в чем разница?
Общежитие и коммунальная квартира – это два вида жилья, которые предполагают совместное проживание в одном объекте недвижимости нескольких семей, не являющихся родственниками. Но, есть между этими объектами и существенные различия.
Коммунальная квартира является полноценной собственностью владельцев всех комнат. Общими помещениями — кухней, санузлом, коридором — пользуются все жильцы совместно. В комнате может жить как семья, так и один человек. Хозяин комнаты может распоряжаться ею как хочет, делать капитальный ремонт, менять интерьер и так далее.
Общежитие — это временное жилье, которое предоставляется по месту учебы или работы. В одной комнате может жить произвольное число студентов или работников, от двух-трех до десяти человек. Вся обстановка является собственностью общежития, ничего менять в интерьере без согласования нельзя.
Кроме того, в общежитии существует распорядок дня, визиты гостей и часы посещения регулируются комендантом, нельзя держать домашних животных и вообще делать то, что нравится.
В коммунальной квартире режим дня отсутствует или устанавливается только с согласия всех жильцов, гости уходят и приходят в любое время, а в пределах комнаты вы можете содержать любое количество питомцев, хотя их численность и может стать источником конфликта с соседями.
Разумеется, коммунальные квартиры появились гораздо раньше, чем общежития. В них превратили большие дореволюционные квартиры из семи-восьми комнат, принадлежавшие, как правило, бывшему среднему классу. В одной комнате могли жить сразу два поколения одной семьи. Общежития строили предприятия для своих рабочих или для студентов конкретного вуза.
Пoкyпкa кoмнaты в oбщeжитии: пoдвoдныe кaмни
Kaк и в дpyгиx типax cдeлoк, здecь ecть cвoи нюaнcы. Они следующие:
Hecoвepшeннoлeтниe coбcтвeнники. Ecли влaдeльцeм или oдним из coбcтвeнникoв дpyгoй кoмнaты выcтyпaeт нecoвepшeннoлeтнee лицo, oбязaтeльнo нyжнo взять paзpeшeниe нa пpoдaжy в opгaнax oпeки. Бeз этoгo cдeлкa нe пpoйдeт в Pocpeecтpe или ee мoгyт ocпopить в дaльнeйшeм. Ecли нecoвepшeннoлeтниx coбcтвeнникoв нecкoлькo, нyжнo бpaть paзpeшeниe opгaнoв oпeки для кaждoгo из ниx. Taкжe нyжнo oбpaщaтьcя в oпeкy, ecли нecoвepшeннoлeтнee лицo — дoлeвoй coбcтвeнник кoмнaты, кoтopyю вaм пpoдaют.
Дoлги пo кoммyнaльным ycлyгaм. Ecли пpoдaвeц пpeдocтaвил вмecтo cпpaвки квитaнцию, в кoтopoй yкaзaн тoлькo oн, вoзмoжнo, ecть дoлги пo ocтaльным кoмнaтaм. B этoм cлyчae yпpaвляющaя кoмпaния, тoвapищecтвo coбcтвeнникoв жилья или дpyгaя фopмa yпpaвлeния мнoгoквapтиpным дoмoм мoжeт иницииpoвaть oтключeниe вoды, гaзa или cвeтa — в зaвиcимocти oт тoгo, пo кaким pecypcaм ecть дoлг. B peзyльтaтe пocтpaдaют вce житeли кoммyнaлки или oбщeжития. Пoэтoмy пepeд пoкyпкoй oбязaтeльнo yдocтoвepьтecь, чтo дoлгoв нeт.
Нeoбxoдимoe coглacиe cyпpyгoв. Ecли oднa из кoмнaт былa кyплeнa в бpaкe, пpи этoм coбcтвeнникoм чиcлитcя тoлькo oдин cyпpyг, oбязaтeльнo нyжнo взять нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe нa пpoдaжy oт втopoгo cyпpyгa. Бeз этoгo cдeлкy мoгyт нe пpoвecти в Pocpeecтpe, или cyпpyг пoзднee мoжeт ocпopить ee в cyдe.
Пpoдaжa нeпpивaтизиpoвaннoгo жилья. Heпpивaтизиpoвaннoe жильe пoкyпaть нe cтoит. Ho здecь ecть oдин нюaнc: кoмнaтa мoжeт быть пpивaтизиpoвaнa чepeз cyд. Пoзднee втopoй yчacтник пpoцecca мoжeт ocпopить cyдeбнoe peшeниe и вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти. Haпpимep, ecли пpoдaвeц пoлyчил peшeниe cyдa, oфopмил кoмнaтy в coбcтвeннocть и cpaзy пpoдaл ee вaм, пoзднee вы мoжeтe лишитьcя нeдвижимocти. Пoэтoмy yтoчняйтe, кaк имeннo пpoдaвeц пpивaтизиpoвaл жильe.
Пoкyпкa coвмecтнoй, дoлeвoй coбcтвeннocти. Koмнaтa мoжeт выcтyпaть кaк oбocoблeнный oбъeкт пpaвa, тo ecть oтдeльнaя нeдвижимocть, и кaк дoлeвaя, coвмecтнaя coбcтвeннocть. B пepвoм cлyчae вы пoлyчaeтe кoнкpeтнyю выдeлeннyю кoмнaтy, вo втopoм — лишь чacть oт oбщeгo имyщecтвa. Чeм oтличaeтcя дoля в квapтиpe oт кoмнaты? Teм, чтo кoмнaтa бyдeт вaшeй личнoй coбcтвeннocтью, oнa имeeт oпpeдeлeнныe гpaницы и плoщaдь. A дoля — пoнятиe нecкoлькo aбcтpaктнoe: вы бyдeтe имeть пpaвo пpoживaния, нo в cлyчae cпopoв вaм мoгyт выдeлить, нaпpимep, тoлькo чacть бoльшoй кoмнaты. To ecть лyчшe пoкyпaть выдeлeннyю кoмнaтy, кoтopaя зapeгиcтpиpoвaнa в Pocpeecтpe кaк oтдeльный oбъeкт нeдвижимocти.
Ocтaвшиecя пpoпиcaнными люди. Coглacнo зaкoнy, пpoдaвeц дoлжeн выпиcaть вcex, ктo пpoживaeт в кoмнaтe, пepeд пpoдaжeй. Ho бывaeт, чтo peгиcтpaцию пpeкpaщaют бeз yчacтия жильцoв, нaпpимep, ecли oни пpoпaли бeз вecти или oтбывaют нaкaзaниe в мecтax лишeния cвoбoды. Ecли пpoдaвeц выпишeт тaкиx жильцoв, oни мoгyт вoccтaнoвить пpoпиcкy пo вoзвpaщeнию и пoтpeбoвaть пpaвo нa пpoживaниe в кoмнaтe вмecтe c вaми. Пoэтoмy yтoчнитe, нe вoзникнeт ли пpoблeм: cпpocитe, oфopмит ли пpoдaвeц вceм выпиcaнным из кoмнaты дpyгyю peгиcтpaцию.
Общежитие и коммуналка – в чем разница?
Общежитие и коммунальная квартира – это два вида жилья, которые предполагают совместное проживание в одном объекте недвижимости нескольких семей, не являющихся родственниками. Но, есть между этими объектами и существенные различия.
Коммунальная квартира является полноценной собственностью владельцев всех комнат. Общими помещениями — кухней, санузлом, коридором — пользуются все жильцы совместно. В комнате может жить как семья, так и один человек. Хозяин комнаты может распоряжаться ею как хочет, делать капитальный ремонт, менять интерьер и так далее.
Общежитие — это временное жилье, которое предоставляется по месту учебы или работы. В одной комнате может жить произвольное число студентов или работников, от двух-трех до десяти человек. Вся обстановка является собственностью общежития, ничего менять в интерьере без согласования нельзя.
Кроме того, в общежитии существует распорядок дня, визиты гостей и часы посещения регулируются комендантом, нельзя держать домашних животных и вообще делать то, что нравится.
В коммунальной квартире режим дня отсутствует или устанавливается только с согласия всех жильцов, гости уходят и приходят в любое время, а в пределах комнаты вы можете содержать любое количество питомцев, хотя их численность и может стать источником конфликта с соседями.
Разумеется, коммунальные квартиры появились гораздо раньше, чем общежития. В них превратили большие дореволюционные квартиры из семи-восьми комнат, принадлежавшие, как правило, бывшему среднему классу. В одной комнате могли жить сразу два поколения одной семьи. Общежития строили предприятия для своих рабочих или для студентов конкретного вуза.
Выделение доли в квартире
Выдел доли допускается только при наличии для этого технической возможности. Необходимо, чтобы собственник также могу получить в обособленную часть кухни, санузла, прихожей. У выделенной доли в квартире должен быть отдельный вход, что на практике практически нереализуемо.
Если техническая экспертиза покажет невозможность выделения доли, то у собственника останется один вариант – обращаться в суд и определять порядок использования доли.
Если все же доля была выделена, то собственник вправе использовать только часть квартиры, но право общей собственности на жилплощадь также не будет прекращено. Выдел, в любом случае, должен быть в судебном порядке. Заказывать экспертизу придется истцу, судебные расходы могут быть компенсированы за счет ответчиков, в случае, если судья согласится удовлетворить исковые требования заявителя.
Правила проживания в коммуналке
Их особенность в том, что каждый жилец вправе безраздельно распоряжаться только своей комнатой. Он может сдавать ее в аренду или временно регистрировать на ней посторонних лиц. Разрешено приглашать в общую квартиру гостей, которые смогут пользоваться общественным имуществом. Все проживающие на квадратных метрах имеют право в равной степени его эксплуатировать. Но понятие коммунальной квартиры предполагает, что видоизменять эти помещения без согласия других собственников нельзя. Поскольку они являются равноправными дольщиками данного имущества.
Если требуется провести ремонт, то решение принимается сообща. В таком случае денежные затраты распределяются, исходя из долей каждого жильца. Зоны общественного пользования принадлежат всем соседям на равных.
Как приватизировать комнату в коммуналке
Большинство таких объектов числится в муниципальной собственности. Для проживания людей они предоставляются властями по договору соцнайма. Чтобы перевести данную недвижимость в полновластное владение жильца, потребуется совершить ряд действий. Для начала предстоит обратиться в жилищное отделение муниципалитета с соответствующей просьбой. Уполномоченному представителю госструктуры понадобится предоставить пакет документов:
- заявление;
- техпаспорт;
- соглашение социального найма;
- ордер на вселение;
- выписка, подтверждающая, что комната не приватизирована;
- сведения о числе проживающих на жилплощади лиц;
- бумага от УК об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- удостоверения личности или свидетельства о рождении.
После обработки результатов в течение двух месяцев будет вынесено решение: согласие либо отказ в приватизации. В последнем случае допустимо обратиться в суд для разрешения спора. После удовлетворения прошения оформляется договор, свидетельствующий о передаче прав собственности. С бумагой новоиспеченный владелец отправляется в Росреестр и регистрирует свои полномочия на оформленную собственность. По окончании регистрации он получает свидетельство и становится полноправным хозяином жилого помещения. Такую процедуру предстоит проделать всем жильцам, решившимся на расселение коммунального жилья. Как только каждый приватизирует свои квадратные метры, всю жилплощадь разрешено продавать.
Квартиры коммунального типа отличаются рядом особенностей. Как правило, они ориентированы не на одну, а несколько семьей. В них изолированные комнаты – это частное пространство каждого жильца. Им собственник может распоряжаться на свое усмотрение. По размещенным в интернете фото видно, что небольшое пространство можно разделить на зоны для сна, отдыха, приема пищи, хранения одежды и вещей, превратив в миниквартиру. Остальная площадь в таком жилище считается коллективной. Ей пользуются все жильцы, а вопрос о ее переустройстве решается сообща.
Как производится расчет оплаты
Обычно размеры коммуналки устанавливается соглашением, заключенным между собственником комнаты или квартиры и управляющей организацией. Так как в некоторых случаях собственник жилья может освободить арендатора от оплаты коммунальных услуг, установить твердую сумму. Либо он может обязать нанимателя оплачивать услуги в соответствии с показаниями счетчика. В таком случае сумма для расчёта будет зависеть от установленного тарифа и от количества использованных ресурсов.
Тарифы за услуги управляющей компании имеют определенные ограничения, установленные статьями 42,43,44 Постановления №354 Правительства РФ[2]. Также на размер ежемесячной оплаты влияют и региональные акты.
Плата за освещение в кухне, коридоре, подъезде, за вывоз мусора, за чистку двора и ремонт, распределяется поровну между всеми людьми, проживающими в многоквартирном доме.
Расчет коммунальных платежей в общежитии производится компетентными лицами. Жильцам выдаются квитанции, в которых указана точная сумма за конкретную услугу. Также в квитанции указан срок оплаты и последствия просрочки.
Московские общаги переименовывают в коммуналки, а их жителей снимают с очереди на квартиру
В среду вечером несколько десятков активистов принесли в Московскую городскую думу коллективное заявление о несогласии с «проводимой в последние годы в Москве практикой». Подписали обращение представители общежитий, расположенных по адресам: ул. Болотниковская, 11, корпус 2; ул. Плещеева, 15а; 1-й Грайвороновский проезд, 7, 9, 9а; Ярославское шоссе, 136; ул. 50 лет Октября, 2, корпус 1; ул. Шереметьевская, 9, корпус 3; ул. Народного Ополчения, 42; ул. Международная, 15; ул. Авиамоторная, 6; ул. 4-я Парковая, 25.
При этой практике общежития коридорного типа целыми этажами переводятся в коммунальные квартиры из 20–60 комнат и для жильцов каждой из них рассчитывается доля в праве на места общего пользования (внутриподъездный коридор, лифтовые холлы, кухни, санузлы), рассказали граждане.
В результате не только увеличивается размер квартплаты, но и теряется право на улучшение жилищных условий. Действия департамента жилищной политики основываются на противоречащих федеральному законодательству документах, которые позволяют, в частности, заключать договоры на «неизолированное жилое помещение, с превышением площади и включением части находящегося в нежилом фонде приподъездного коридора», утверждают граждане. По их мнению, это постановление правительства Москвы от 19.12.2012 г. № 743-ПП «О порядке оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы», а также утвержденный мэрией в 2007 году типовой договор социального найма жилого помещения.
В итоге долгожданный соцнайм заключается на площадь, значительно превышающую реальную, а вписавшиеся таким образом в «учетные нормы» новоиспеченные наниматели снимаются с очереди на квартиру.
Еще год назад форма московского договора социального найма была признана незаконной решением судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда. Однако ДЖП не только не перезаключает составленные по этой форме старые договоры, но и использует ее для новых, говорится в жалобе депутатам. И сейчас в прокуратуре находится множество договоров, заключенных уже после вступившего в силу решения суда. Впрочем, к двойственной позиции надзорного ведомства у жителей общежитий тоже есть претензии: «Из прокуратуры получаем отписки, вроде как снимать с очереди нельзя, но приписывать площадь коридора (который учтен, как нежилое помещение) можно».
В качестве иллюстрации авторы обращения приводят, в частности, историю Н.В. Ермаковой, проживающей по адресу ул. Речников, 28, корп. 1, этаж 2, кв. 10.
В 1986 году работница МГТС вселилась в комнату площадью 23,1 кв. м, которая оказалась спустя почти 30 лет в составе «восьмикомнатного помещения №IV» и увеличилась более чем в два раза — до 53,4 кв. м.
В площадь жилого помещения в этой коммуналке помимо внутриподъездного коридора и лифтовых холлов площадью 73 кв. м вошли две расположенные на этаже библиотеки, два медпункта, читальный зал, комната для занятий и кружковая площадью от 15 до 49 кв. м каждая. В итоге ДЖП счел Ермакову «обеспеченной жильем по норме предоставления и своим распоряжением от 15.04.2013 г. снял с жилищного учета, на котором она простояла 17 лет», говорится в письме депутатам.
Еще один пример «улучшения жилищных условий» — история Жигаевой Л.В., проживающей в учтенной по БТИ как «комната для занятий» комнате №7 помещения Х на 4-м этаже дома 28, корп. 1 по ул. Речников. Жигаева отказалась подписывать договор соцнайма на находящуюся в нежилом фонде комнату, да еще и со значительным превышением метража, но все равно была снята с учета.
«Заключение с очередниками незаконных договоров социального найма департамент считает изменением наших жилищных условий, в результате которого отпали основания для предоставления жилья, — возмущаются авторы обращения. — …Снятые с очереди люди подлежат безусловному восстановлению на жилищном учете, а сотрудники департамента, виновные в массовом нарушении конституционного права москвичей на улучшение жилищных условий, — привлечению к дисциплинарной ответственности».
Протестные акции жителей общежитий в последние годы проходят практически непрерывно. Долгие годы люди добивались именно соцнайма, рассчитывая, что этот договор защитит их от угрозы выселения на улицу.
И в конце 2012 года Сергей Собянин распорядился навести порядок в бывших ведомственных общежитиях и никого больше не выселять. «Мне кажется, надо зафиксировать статус-кво тех людей, которые там фактически проживают, навести порядок с документами и никого не выселять», — заявил мэр. Главным критерием стало подтверждение соответствующих трудовых отношений граждан с организацией, в чьем ведении находилось общежитие (чтобы исключить случаи, когда люди покупали себе места и жили в общежитии, работая на соседнем рынке).
Плюсы и минусы проживания в квартире
Однако такие варианты совместного найма, при котором жильцы коммунально заселённой жилплощади были бы также связаны общими интересами, были в России до 1917 года исключением на фоне повальной практики аренды «углов» в промышленных центрах.
То есть в Москве 8% жителей живут в общежитиях (в целом по России – 3%). Откуда в Москве взялись общежития? Они из нее, в общем-то, никуда и не девались. В советское время многие крупные предприятия для привлечения иногородних рабочих рук (тогда проблемы с рабочими руками тоже были), строили собственные общежития. Иногородние, поступившие на завод или фабрику, получали койко-место в общежитии.
Еще в далеком 1994 году Конституционный Суд признал право арендаторов комнат в общежитиях и коммуналках на то, чтобы перевести социальное жилье в личную собственность, то есть – приватизировать.
Неожиданный сюрприз приготовили столичные власти жителя московских общежитий. Вместо расселения общежитий коридорного типа власти превратили их в огромные коммуналки, а приписав к жилой площади части коридоров, довели обеспеченность граждан до нормативной.
Насколько мне известно,иногородняе гораздо быстрей коренных москвичей и получают отдельные квартиры и лучше ориентируются в этих вопросах. Делается элементарно-продается эта площадь,покупаются метры (комната)куда всем скопом прописывается весь поселок и встают на учет,как нуждающиеся.И достаточно быстро все село живет в отдельных московских квартирах.Конечно это примитивно описала,но суть такова. Хм, любопытно, как может быть доля в праве на общее имущество, если сама «квартира» так или иначе муниципальная, и, следовательно, не в собственности проживающего?
В противном случае, если признать, что наниматели (собственники) обладают только отдельной комнатой, мы придем к выводу, что общее имущество на каждом этаже в виде коридора (санузла, туалета) принадлежит муниципалитету, что представляется наиболее парадоксальным в случае, когда все комнаты в бывшем общежитии приватизированы.
Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчёта не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека (ст.
Отличие общежития от коммунальной квартиры
Коммуналка и общежитие — это не одно и то же. Между этими видами жилья существуют существенные отличия:
- В коммунальной квартире может быть закреплено одна или несколько комнат за одним жильцом или одной семьей. В общежитие может быть предоставлено только спальное место или комната.
- Приватизация комнаты в общежитии невозможна, в отличие от коммунальной квартиры.
- В квартирах коммунального типа кухонная утварь, конфорки на плите и кладовки разделены между жильцами. В общежитиях одна кухня может быть закреплена за 10 и более комнатами, поэтому подобное разделение не представляется возможным.
- Несмотря на то, что кухня и санузел в коммуналке общие, счетчики на электроэнергию у каждого свои. В общежитиях редко устанавливаются счетчики на отдельную комнату.