Ответ недели: нотариальная доверенность для Кадастровой палаты

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ответ недели: нотариальная доверенность для Кадастровой палаты». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального и государственного фонда по договору социального найма, вправе бесплатно получить их в собственность (приватизировать). Договор о передаче квартиры в порядке приватизации заключается с администрацией района, поселка, города в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Жилье считается собственным с момента регистрации перехода прав на него в ЕГРН.

Как правильно оформляется доверенность

При обращении в нотариальную контору доверитель и доверенное лицо представляют свои паспорта, где указан адрес места проживания. Нотариус должен убедиться в дееспособности обратившихся лиц и в действительности их документов. В случае юридического лица дополнительно запрашивается выписка из ЕГРЮЛ. Доверенность печатается на бланке строго установленной формы и содержит следующую информацию:

• полные сведения о доверителе и представителе с указанием паспортных данных;
• место и дата совершения доверенности;
• описание объекта регистрации: дома, квартиры с указанием кадастрового номера;
• список поручений, которые может исполнять доверенное лицо;
• удостоверительная надпись нотариуса, его личная печать.

Документы в регистрационную палату — Росреестр в 2023 году

Расширенная выписка из ЕГРН на квартиру: что это такое, чем отличается от обычной, какие сведения содержит и как заказать, а также образец документаВыписка из ЕГРН – документ, включающий сведения о наличии (отсутствии) зарегистрированного права собственности на недвижимость. Дополнительно в нем указывается сведения об ограничениях и обременениях, примененных в отношении объекта. В качестве него может быть, как физическое, так и юридическое лицо. Теперь вы знаете, как оформляется доверенность. Если вы ее уже получили, можете прочесть наши статьи о том, где и как получить выписку ЕГРН, что делать, если нужна расширенная форма документа, и какими вообще бывают выписки ЕГРН.

Варианты получения выписки

• Договор купли-продажи (ДКП) — достаточно 1 экземпляра, по желанию — каждому продавцу;
  Шаблоны/ образцы договоров для самостоятельного составления документа можно посмотретьздесь>> >
  Если ваш договор купли-продажи недвижимости удостоверен нотариусом, продавцу НЕ НУЖНО подавать заявление о регистрации перехода прав ( не нужно приходит в МФЦ).
• Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, подтверждающие права продавца на объект недвижимости — НЕ НУЖНО.
  Ведь с 01.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является запись об этом в Едином государственном реестре прав, а не бумажный документ.
  Даже для «гашения» свидетельство о государственной регистрации права теперь не принимается.
  Этот документ остается в вашем личном архиве.

• Правоустанавливающие документы( они прописаны как документы-основания в Свидетельстве о государственной регистрации, первоначальной выписке из ЕГРН) — в Росреестр не подаются в Росреестр!
  Оригинал этого документа уже лежит в вашем реестровом деле ( вы подавали дополнительный экземпляр для архива Росреестра при регистрации вашей предыдущей сделки).

• Справка об отсутствии зарегистрированных лиц и поквартирная карточка ( нужна только по приватизированным квартирам).

На что обратить внимание при оформлении документа

Как к тексту доверенности, так и к ее оформлению никаких особых критериев не предъявляется. Это означает, что ее допустимо писать на фирменном бланке или на обыкновенном листе любого удобного формата (лучше А4). Также доверитель имеет возможность выбрать: писать ли документ от руки или печатать на компьютере – в деле определения законности доверенности это роли не играет.

Важно лишь то, чтобы она имела две подписи: доверенного лица и доверителя, причем второй удостоверяет своим автографом подпись первого.

Заверять бланк доверенности печатью необходимо только в тех случаях, когда использование штемпельных изделий для визирования документации закреплено в локальных нормативно-правовых бумагах фирмы.

Если на предприятии нет печати (а с 2021 года ее наличие перестало быть требованием со стороны закона), вместе с доверенностью имеет смысл передавать адресату соответствующую выписку из устава.

Доверенность формируется в одном экземпляре, а сведения о ее выдаче следует внести в специальный журнал учета документации.

Примерный план составления

Чтобы составить доверенность и представить ее в Росреестре, стоит воспользоваться общим планом. Отдельный образец для передачи полномочий на регистрацию сделок не предусмотрен.

1. Название документа.
2. Место и дата составления. Дату указать прописью.
3. Данные доверителя. Если от имени организации, прописывается полное название, ИНН, КПП, Ф.И.О. руководителя. Когда составляется на представление интересов физического лица, указывают полностью Ф.И.О., серию и номер паспорта, место регистрации.
4. Данные поверенного. Прописывают Ф.И.О. физического лица, реквизиты паспорта, место регистрации.
5. Перечень передаваемых прав и обязанностей.
6. Срок действия.
7. Подписи сторон с расшифровками.

Действия, которые можно поручить своему представителю по доверенности в Росреестр:

• Получение выписок, справок, оригиналов, копий и дубликатов документов, которые требуются для оформления прав собственности и последующего внесения сведений в единую базу;
• Постановка недвижимого имущества на государственный учёт представляемым лицом;
• Подача пакета бумаг для переоформления собственнических прав после заключения соответствующего договора, в том числе и участия в долевом строительстве новостройки;
• Подачу заявлений на внесение изменений и дополнений в ЕГРН, если изначальные регистрационные данные более не актуальны;
• Подачу заявлений на приостановку регистрационной процедуры и её возобновление или отказ от таковой;
• Запросы на исправление технических ошибок и проведение межевания, прочее.

Подавать Росреестру доверенность следует одновременно со всеми сопутствующими конкретной процедуре документами.

Не требуется нотариальное удостоверение, если доверенность выдал орган местного самоуправления или государственной власти, используя свой фирменный бланк, закреплённый печатью и подписью руководящего лица. Данное положение регламентировано законами о регистрации и применимо также к выдаче документов.

О чём важно помнить:

• Если заявление на регистрацию собственнических прав относительно квартиры, нежилого помещения, земельного участка, прочей недвижимости подаётся заказным письмом, важно, чтобы все без исключения вложенные документы были заверены нотариусом;
• Если не запретить в документе отдельным пунктом передоверие на третьего человека, автоматически на это дано разрешение.

Когда доверенность оформляется лично физическим лицом, необходимо максимально оградить себя от рисков мошенничества. Грамотно составить документ поможет опытный юрист. У такого обычно имеется уже готовый пример, как для граждан, так и для предпринимательства.

Типовой образец доверенности

Изучение действующего законодательства позволяет выяснить, что типового бланка доверенности, позволяющей получить выписку из ЕГРН, не существует. Однако к нему предъявляется ряд требований, исполнение которых является обязательным и не подлежит обсуждению.

Прежде всего, речь идёт о том, что доверитель, будь то обычный гражданин или руководитель компании, должен чётко выразить своё желание передать определённые полномочия доверенному лицу.

При обращении к нотариусу заявитель может взять образец доверенности, соответствующий его запросу, но составление документа нужно производить с учётом индивидуальных обстоятельств и потребностей. Следует также помнить, что независимо от срока действия и перечня полномочий, доверенность на получение выписки из ЕГРН всегда может быть отозвана по инициативе доверителя.

Если заявитель юридическое лицо

Юридические лица представляют так же на межевание документы, подтверждающие, что участок принадлежит предприятию (организации) или учреждению. При этом следует учитывать, что таковые могут пользоваться участком исключительно:

• на правах аренды;
• на правах собственности.

Арендаторы не вправе проводить межевание. Эта ответственность предоставляется только собственнику, которым является арендодатель. В этом случае:

1. Оформлением межевания должен заниматься только собственник.
2. Собственник официально делегирует полномочия провести требующуюся процедуру – арендатору.

Если участок в собственности – следует предъявить свидетельство о праве собственности. По требованию кадастрового инженера предъявляется административный акт о выкупе или приватизации земель.

Когда требуется доверенность на регистрацию права собственности

Право на недвижимое имущество (а также переход этого права по различным основаниям) подлежит регистрации в государственном реестре (ЕГРН). К подобным объектам относятся земельные участки и объекты капитального строительства, которые прочно связанные с землей: к примеру, дома, квартиры, гаражи. При этом обратиться в соответствующие органы можно обратиться как самостоятельно, так и по доверенности.

Согласно законодательству РФ, если с заявлением о государственной регистрации права собственности или перехода права собственности, а также об осуществлении государственного кадастрового учета обращается представитель по доверенности, необходимо:

• представить подлинник и копию доверенности (следует иметь ввиду, что подлинник возвращается заявителю после завершения учетно-регистрационных действий);
• доверенность на представление документов, а также на их получение должна быть нотариально удостоверена, если иное не установлено федеральным законом Российской Федерации.

Доверенность кадастровая палата

Единственной причиной для отказа в приеме документов является отсутствие документа, удостоверяющего личность! Срок действия подлежащих замене паспортов продлён в России до 90 дней.

В одной доверенности от имени доверителя и представителя могут выступать несколько человек. Например, три собственника квартиры могут доверить ее продажу одному представителю. Или один доверитель может выдать доверенность на участие в суде сразу трем юристам. Также стоит проверить, нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних. В данном случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу, советует Росреестр.

В доверенности должны быть четко сформулированы полномочия представителя, в каких государственных органах, учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать от его имени. Также должны быть указаны данные доверителя, доверенного и дата составления доверенности. Отсутствие такой даты делает документ ничтожным, то есть не имеющим юридической силы.

С этого года воспользоваться нотариальным депозитом можно и без личного посещения нотариальной конторы — онлайн, через портал Федеральной нотариальной палаты.

Но не стоит думать, что раз сроков нет, то можно тянуть с регистрацией. Незарегистрированный договор описывает права и обязанности для арендатора и арендодателя. Если у них воникнет спор, суд рассмотрит такой договор. Но стоит в деле появиться третьим лицам, договор не поможет.

Это позволит ведомству оперативно направлять собственникам важные уведомления и предотвратит возможные случаи мошенничества, говорится в сообщении ведомства.

По закону договоры аренды со сроком больше двенадцати месяцев нужно регистрировать в Росреестре. Но нигде не прописаны сроки, в которые нужно уложиться с регистрацией. Можно прийти в Росреестр даже через год после заключения договора, и никто за это не оштрафует.

Покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д.

Отметим, что при совершении ООО или АО крупной сделки с недвижимостью требуется согласие компетентного органа организации (п. 1 ст. 79 Закона об АО, п. 3 ст. 46 Закона об ООО). Документ, подтверждающий такое согласие, не включен в перечень обязательных и необходимых для госрегистрации.

Нотариальная доверенность на регистрацию недвижимости

Для сдачи документов на регистрацию недвижимости закон требует обязательного наличия нотариально заверенной доверенности. Только по нотариальной доверенности можно получить оригиналы свидетельства о регистрации и иных документов.

Изменения в Гражданском Кодексе РФ, внесенные в сентябре 2013 года, сделали необходимым наличие нотариальной доверенности не только при представлении интересов физических лиц, но и для лиц юридических. До указанной даты организации могли использовать доверенности, подписанные руководителем и скрепленные печатью организации.

В настоящее время для сделок, требующих нотариального удостоверения во всех случаях требуется нотариальная доверенность. Эта же форма необходима при сдаче документов для государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Следовательно, независимо от того, кто выдал доверенность, и на кого она выписана – на юридическое или физическое лицо – полномочия поверенного должны быть заверены у нотариуса.

В ряде случаев могут быть ограничены возможности нотариального заверения документов. Тогда к нотариально заверенным приравниваются доверенности, которые могут выдавать:

• Начальники госпиталей или других лечебных учреждений – лицам, пребывающим на излечении.
• Командиры подразделений, военных учебных заведений — военнослужащим, членам их семей, сотрудникам этих учреждений.
• Начальники пенитенциарных учреждений – осужденным.
• Руководители органов социальной защиты – совершеннолетним подопечным, при условии их дееспособности.

У перечисленных должностных лиц есть право подписи доверенностей, приравненное к нотариальному удостоверению.

Какие сведения должны содержаться в выписке

В законе есть ряд требований, предъявляемых к оформлению доверенности. В частности, речь идёт о сведениях, которые должны быть указаны в документе. Если Вы планируете доверить другому человеку получить выписку из ЕГРН, настоятельно рекомендуем обратить внимание на наличие в доверенности следующей информации:

1. Название документа;
2. Регион и город, в котором происходит оформление доверенности;
3. Дата составления документа;
4. Сведения об участниках процедуры;
5. Информация о возможном передоверии;
6. Список передаваемых полномочий.

Для юридических лиц обязательными являются ещё несколько информационных пунктов:

• Данные о руководителе, который имеет право на принятие решений от имени компании;
• Организационно-правовая форма.

Все позиции из перечня являются обязательными. Отсутствие любой из них является нарушением закона, и автоматически приводит к недействительности доверенности. Что касается срока действия документа, то его указание не является обязательным. Однако если доверенность на получение выписки из ЕГРН не будет содержать сведений о периоде действительности, то используется стандартный срок, составляющий 12 месяцев.

Доверенность на регистрацию права собственности, оформленная у нотариуса

Общее требование закона о регистрации — у представителя должна быть нотариальная доверенность при сдаче документов

. Выдача свидетельства и других подлинников осуществляется только по нотариальной доверенности. До изменений в ГК РФ Росреестр на местах нотариальную форму такого документа требовал только от физических лиц. Представители коммерческих организаций действовали на основании письменного полномочия, подписанного руководителем и скрепленной печатью. А
для получения документов также требовалась нотариальная доверенность
:

• В сентябре 2013 года в гражданском кодексе появилась отдельная статья, предусматривающая порядок удостоверения доверенностей. Теперь нотариальная форма требуется при:

1. оформлении сделок, нотариальное удостоверение для которых обязательно;
2. на госрегистрацию права, сделки.

Таким образом, не имеет значения, кто выступает на стороне доверителя: гражданин или организация. Письменное полномочие на госрегистрацию обязательно удостоверяется у нотариуса

.

К нотариальной форме приравниваются доверенности, выданные

:

1. начальником лечебного военного учреждения, либо санатория — лицам, находящимся на лечении (военнослужащим и др.);
2. командирами военных подразделений, военно-учебных заведений (в случае, если нет нотариальных контор) — военнослужащим, их семьям, а также другим сотрудникам указанных учреждений;
3. начальником учреждений мест наказаний — осужденным;
4. руководителем органа соцзащиты — находящимся в учреждении совершеннолетним детям (дееспособным).

Подписи указанных должностных лиц приравниваются к удостоверению нотариусом

;

• При подаче по почте, то весь посылаемый пакет бумаг оформляется нотариально. Доверенность на регистрацию права собственности, в случае подачи заявления представителем, также заверяется у нотариуса;
• Оформление полномочий представителя в рамках передоверия.

Так как доверенность для регистрационных действий в Росреестре обязательно регистрируется нотариусом, то по преимуществу граждане и представители организаций оформляют их непосредственно в нотариальной конторе по типовому образцу (какие доверенности требуют обязательного нотариального удостоверения?).

Получить его можно по заявлению доверителя, при предъявлении паспортов доверителя и поверенного, а для юридических лиц – при дополнительном предъявлении копии учредительного документа. Но такой бланк не выдаётся на руки, а заполняется помощником нотариуса.

СПРАВКА: Составить нужный бланк может юрист, в соответствии с ситуацией, требующей передачи полномочий. А так же он может быть составлен самостоятельно – по найденному образцу, соответствующему обстоятельствам дела.

Какая должна быть доверенность на регистрацию договора долевого участия и есть ли единый образец

Необходимый пакет документации для оформления доверенности

1. Заявление от девелопера.
2. Заявление от выгодоприобретателя.
3. Удостоверения личностей заявителей.
4. Договор задатка, прав требования.
5. Документация, связанная с недвижимым объектом.
6. Нотариальное удостоверение согласия каждого из супругов на заключение сделки.
7. Документация, удостоверяющая полномочия лиц – девелопера и выгодоприобретателя.
8. Учредительные документы юридической организации – девелопера.
9. Договор поручительства.
10. Нотариально заверенная доверенность (если таковая имеется).
11. Договор ДДУ (девелопера и выгодоприобретателя).
12. Бумаги, подтверждающие оплату госпошлины.

Большинство боится одного – перепродажи застройщиком квартиры – двойной перепродажи. Подобный страх имеет довольно слабое обоснование, так как регистрация данного договора фактически невозможна, если только не подделать её документационно.

Похожие записи:

• Можно ли снова открыть закрытое ИП?
• Не приходит журнал по подписке что делать
• Последствия банкротства юридического лица