Доверенность на подписание договоров от имени юридического лица
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на подписание договоров от имени юридического лица». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязанность по заключению договоров можно возложить на работника предприятия, обладающего достаточными знаниями, опытом и квалификацией, например, заместителя директора, юриста, начальника структурного подразделения. Кроме того, иногда руководству компании приходится привлекать для осуществления сделок кого-либо со стороны. При этом роль представителя может исполнять как физическое, так и юридическое лицо.
На кого можно возложить эту функцию
Кто может заключать контракты, подписывать договоры, выполнять всевозможные действия, направленные на развитие компании? Подобную обязанность нельзя возложить на любого работника. Это должен быть человек, который имеет высокую квалификацию, обладает большим опытом, хорошо знает специфику работы фирмы, является грамотным, ответственным сотрудником. Обычно для этой цели выбирают заместителя директора, опытного бухгалтера, юриста, который является работником компании.
Иногда начальник, ищущий помощника, который бы вместо него заключал сделки и решал сложные, важные задачи, привлекает для этой цели человека со стороны. И тогда представлять руководство может не только физическое, но и юридическое лицо.
Чтобы в дальнейшем не было путаницы, споров, судебных разбирательств, в нормативно-правовых актах самой организации должна быть указана четкая информация о том, кто может быть доверенным лицом, кому можно поручить подписание и заключение договоров. Это поможет снизить риски злоупотребления подобным правом, лицеприятного отношения к сотрудникам со стороны начальства.
Полномочия, которые можно передать, и срок действия доверенности на право подписи договоров
Составленная бумага позволяет доверенному лицу заключать сделки, создавать договоры, ставить подписи от имени всего предприятия. Доверенность нередко нужна для отправки сотрудника в командировку, чтобы он там был официальным представителем компании, мог общаться с партнерами от лица руководителя.
Период действия документа может быть разным. Согласно существующему законодательству доверенность может быть выдана на три года. Это самый долгий срок. В любом случае время действия указывается индивидуально для каждого конкретного случая. Если же в бланке нет по этому поводу никакой информации, то бумага автоматически получает срок действия на один год с момента подписания. Если же оформители забыли проставить дату, то документ не является действительным.
Иногда случается такое, что сотрудник, который имеет доверенность, увольняется до того момента, как истекут сроки документа; тогда доверенность следует отозвать (отменить). Либо же сама организация по той или иной причине может прекратить свое существование. Если происходит нечто подобное, то доверенность аннулируется сама собой.
Регистрация залога недвижимого имущества в Росреестре
Обратите внимание! Соглашение о залоге недвижимости, иначе говоря ипотеке, имеет обеспечительную природу, акцессорную по отношению к заемному обязательству. Однако требование о регистрации данного договора (п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 1 ст. 10 закона «Об ипотеке…» № 102-ФЗ, далее — закон № 102-ФЗ) специальное и не связано с необходимостью регистрации основного договора.
Очевидно, обязательность регистрационных процедур в рассматриваемой ситуации проистекает из сильного права кредитора на недвижимую вещь, сравнимого с вещными правами, подлежащими регистрации в обязательном порядке.
В данном случае возникает не право:
- а обременение;
- риск утраты объекта залогодателем в результате взыскания его залогодержателем по причине просрочки долга.
Важно! В связи с этим регистрировать приходится сам контракт о залоге под риском признания его несостоявшимся (незаключенным).
Как зарегистрировать договор залога недвижимости? Для этого нужно:
- Оплатить госпошлину. Для физических лиц установлен размер в 1 000 руб., для организаций — в 4 000 руб., если договор заключен между физлицом и организацией – 1000 руб. (подп. 28 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
- Заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и правах на него.
- Обратиться в Росреестр с документами (паспортами, договорами займа и залога, выпиской из ЕГРН, квитанцией об оплаченной госпошлине) для регистрации обременения. Эта процедура проводится только при наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя (п. 1 ст. 20 закона № 102-ФЗ).
Как составить доверенность на заключение договора аренды
В первую очередь нужно определить перечень полномочий, которые будут переданы поверенному. При этом стоит помнить, доверенность – это односторонняя сделка, и поверенный может в любой момент отказаться от возложенных на него обязанностей.
Стандартный образец доверенности на заключение договора аренды содержит следующие пункты:
- дату и место составления;
- ФИО и паспортные данные доверителя и поверенного;
- перечень юридических действий, которые поверенный может выполнить от лица доверителя (в данном случае – подписание договора аренды и приложений к нему);
- срок действия документа (если не указать его, доверенность будет действительна в течение года);
- подпись доверителя.
Удостоверение доверенности на аренду квартиры
Доверенность на аренду квартиры может быть выдана на определенный срок, о чем прямо указывается в документе. И именно срок в данном случае будет определять правила удостоверения доверенностей.
Договоры аренды сроком до одного года государственной регистрации не подлежат. Следовательно, при сдаче в аренду квартиры сроком до 12 месяцев, без регистрации обременения в виде права аренды в Росреестре, нотариальное удостоверение доверенности не требуется.
Третьи лица вправе удостовериться в наличии полномочий по сдаче квартиры в аренду. Поэтому большинство потенциальных арендаторов могут усомниться в «чистоте» сделки в отсутствие нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры. Да и для заключения договоров аренды сроком более, чем на 1 год, и регистрации сделки в Росреестре обязательно предъявление нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры.
Необходимые документы для заключения соглашения
При заключении арендного договора между физическими лицами нужны их паспорта (или паспорт и доверенность, если сделку осуществляет доверенное лицо) и сам договор. Для проверки чистоты сделки важно убедиться в наличии у арендодателя документов, подтверждающих его право собственности на данный объект.
При заключении соглашения между юридическими лицами или ИП и юридическим лицом список документов включает:
- Свидетельство о регистрации юридического лица или лист записи ЕГРЮЛ.
- КПП, ИНН, ОГРН.
- Учредительный договор.
- Устав организации.
- Протокол выборов директора.
- Выписку из ЕГРЮЛ.
- Доверенность, которая доказывает наличие полномочий подписывать договор от имени организации.
- Паспорт лица, подписывающего договор.
Допускается использование готовых бланков и образцов для разового применения или разработки собственных форм. При самостоятельном составлении важно отобразить всю необходимую информацию. На практике доверенность на подписание документов от имени юридического лица включает в себя:
- название документа, номер, присвоенный во внутреннем документообороте предприятия;
- место, где было составлено письменное уполномочие. Указывается город или иной населенный пункт, без полного адреса организации;
- реквизиты доверителя. В его качестве выступает юридическое лицо, рекомендуется указать:
- название фирмы;
- ОГРН;
- КПП;
- ИНН;
- адрес.
Доверенность на заключение договора аренды земельного участка
К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, признанные участниками торгов, своевременно подавшие заявку и представившие в оговоренные в извещении сроки, оформленные надлежащим образом следующие документы: — выписка из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент); — копии учредительных документов (устав, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выписка из единого государственного реестра юридических лиц, выданная не более чем за 30 дней до даты подачи заявки, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица), заверенные нотариально или органом, осуществляющим регистрацию, и все изменения и дополнения к ним, если таковые имелись; Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка.
Как составить доверенность на заключение договора аренды
В первую очередь нужно определить перечень полномочий, которые будут переданы поверенному. При этом стоит помнить, доверенность – это односторонняя сделка, и поверенный может в любой момент отказаться от возложенных на него обязанностей.
Стандартный образец доверенности на заключение договора аренды содержит следующие пункты:
- дату и место составления;
- ФИО и паспортные данные доверителя и поверенного;
- перечень юридических действий, которые поверенный может выполнить от лица доверителя (в данном случае – подписание договора аренды и приложений к нему);
- срок действия документа (если не указать его, доверенность будет действительна в течение года);
- подпись доверителя.
Кроме того, в доверенности на право заключения договора аренды стоит подробно описать предмет сделки (указать адрес, площадь, планировку), а также дать поверенному четкую инструкцию – например, установить лимит по сумме сделки.
Доверенность на заключение договора от имени юридического лица
10550 Иногда руководитель компании не может лично присутствовать при заключении договоров. В этом случае подписать нужные документы может кто-то другой, но только при том условии, что у него будет соответствующая доверенность.
Изначально подписывать любые документы, формирующиеся в организации, в том числе договоры, имеет право только один ее сотрудник – директор, генеральный директор или президент (в случаях, когда речь идет о крупных холдингах и корпорациях). Однако в силу большого объема работы и количества разнообразных бумаг, это зачастую не представляется возможным.
В таком случае посредством доверенности руководитель уполномочивает на заключение договоров лицо, которое изначально не наделено таким правом или правом подписи. ФАЙЛЫ Обязанность по заключению договоров можно возложить на работника предприятия, обладающего достаточными знаниями, опытом и квалификацией, например, заместителя директора, юриста, начальника структурного подразделения. Кроме того, иногда руководству компании приходится привлекать для осуществления сделок кого-либо со стороны.
При этом роль представителя может исполнять как физическое, так и юридическое лицо. Следует отметить, что информация о том, на кого можно выписывать доверенность на заключение договоров должна быть указана в локальных нормативно-правовых актах фирмы – это помогает предотвратить в будущем различные разногласия, возникновение всевозможных злоупотреблений и прочих нелицеприятных ситуаций. Также в учредительных бумагах должен быть указан и объем полномочий, которые допустимо передавать по доверенности.
Доверенность на заключение договоров от имени юридического лица всегда пишется руководителем фирмы, поскольку он является главным единоличным исполнительным органом в организации. Но в некоторых случаях, доверенность может быть выписана на основании ранее выданной доверенности с правом передоверия.
Некоторые доверенности могут выдаваться с правом передоверия, и рассматриваемый здесь вид документа не является исключением. Передоверие обозначает то, что представитель организации получает законную возможность переписать полученные обязанности на другое лицо.
Но предварительно он должен заранее в письменном виде уведомить об этом своего доверителя. С того момента, как новая доверенность начнет действовать, всю ответственность за заключаемые договоры будет нести новый представитель.
Доверенность с правом передоверия обязательно должна быть заверена в нотариальной конторе – в противном случае она не обретет статус юридически значимого документа. Доверенность может быть сформирована в отношении любых договоров: купли-продажи, поставки, займа, аренды и т.д. Тип договора, разрешенного к заключению, должен быть обязательно указан в данном документе.
Период действия доверенности определяется в индивидуальном порядке и прописывается в самом бланке. Если такого указания нет, то он автоматически приравнивается к одному году.
Однако, если работник предприятия, на которого возложена функция по заключению договоров, увольняется раньше этого срока, то доверенность автоматически аннулируется.
Доверенность на заключение договора
квартира и имуществ. Договор страхования, перестрахования → Образец.
Договор страхования имущества (страхователь — физическое или юридическое лицо, в пользу выгодоприобретателя — физического или юридического лица, имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении застра .зации) , действующего на основании (должность, ф.и.о.) , именуем в дальнейшем «страхователь», (устава, положения, доверенности) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. предмет договора 1.1. согласно настоящему до. Договор страхования, перестрахования → Образец.
Договор страхования имущества (страхователь — физическое или юридическое лицо, в пользу выгодоприобретателя — физического или юридического лица) .зации) , действующего на основании (должность, ф.и.о.) , именуем в дальнейшем «страхователь», (устава, положения, доверенности) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. предмет договора 1.1. согласно настоящему до. Договор страхования, перестрахования → Образец.
Договор страхования имущества (страхователь — физическое или юридическое лицо; в пользу выгодоприобретателя — физического или юридического лица; сострахование) .дъявивших требования.
7. срок действия договора 7.1. настоящий договор заключен на срок и вступает в силу с момента подписания. 8. окончание действия договора 8.1.
Форма доверенности на заключение договора аренды
Покажем нужный объем полномочий на примере доверенности на машину.
… следить за техническим состоянием автомашины, быть моим представителем в органах ГИБДД, проходить технический осмотр, производить замену номерных агрегатов и знаков, получать дубликаты регистрационных документов и знаков в случае их утраты, снимать автомашину с учета и ставить ее на учет в ГИБДД, страховать автомашину и получать страховые возмещения, заключать за цену и на условиях по его усмотрению договоры арендыВ доверенности арендодателя должно быть прямое указание на его право сдавать имущество в аренду и купли-продажи, получать деньги за сданную в аренду или проданную автомашину,Теоретически собственник может и не передавать представителю право получения денег.
Это не препятствует заключению договора «аренды по доверенности». Просто в этом случае придется выяснять у собственника, как отдавать ему арендную плату подавать за меня заявления и иные документы, получать необходимые справки и документы, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.
Необходимо ли нотариальное удостоверение доверенности в случае ее выдачи от имени юридического лица на заключение долгосрочных договоров аренды?
Когда вчера коллега задала мне довольно простой по своей форме вопрос, я не думал, что он вызовет бурную дискуссию среди моих знакомых юристов.
Вопрос следующий: «Необходимо ли нотариальное удостоверение доверенности в случае ее выдачи от имени юридического лица на заключение долгосрочных договоров аренды?».
Откровенно говоря, с этим я не сталкивался на практике, но плох тот юрист, который ничего не может сказать, когда его мнением интересуются.
Проблема, о решении которой интересовались у меня, связана с толкованием положений статьи 185.1 ГК РФ:
«1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
- 2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
- 1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
- 2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
- 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
- 4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
3.
Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами».
Мое мнение – доверенность нужна (по крайней мере, госорганы будут стоять на этом). Но многие мои знакомые посчитали, что пункт 4 нивелирует правило пункта 1, в силу используемой в статье техники (если п.2 и п.3 содержат в себе исключения, то, и пункт 4 тоже).
А что считают по этому поводу суды?
Верховный суд в пункте 128 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в пункте 128 отметил следующее:
«Доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ).
К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки)».
Позволяет ли формулировка второго предложения пункта 128 — «к ним относятся» считать, что Верховный суд ограничил толкование категории «распоряжение зарегистрированными правами»?
Немногочисленная практика арбитражных судов исходит из этого.
В одном из дел Арбитражный суд Западно — Сибирского округа согласился с выводом о незаконности уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды. Стороны своим соглашением о расторжении договора не устанавливали какие-либо ограничения вещных прав на имущество. В качестве аргументации своей позиции суд сослался на пункт 128 Пленума[1].
- Но поскольку в делах Арбитражного суда СЗО речь шла только о договорах расторжения аренды, вопрос остается открытым.
- Я нашел одно дело, (разрешенном до издания Постановления Пленума ВС) в котором суд сделал вывод, что юридическое лицо не должно предоставлять доверенность при регистрации как договора аренды, так и дополнительного соглашения к нему[2].
- Но а в целом можно ли считать, что Верховный суд обозначил позицию, при которой подлежат удостоверению доверенности как физических, так и юридических лиц?
- Найти дело, в котором бы суд анализировал этот вопрос мне, увы, не удалось.
- До издания 25-го Пленума судебная практика скорее исходила из того, что правила пункта 1 статьи 185 ГК РФ не применимы к юридическим лицам, не распространяются на организации при регистрации обременений.
- В одном из дел суд посчитал, что доверенность на подписание договора ипотеки от имени организации все-таки не подлежит нотариальному удостоверению[3].
- В ��ругом деле делается аналогичный вывод в отношении доверенности на заключение договоров доверительного управления имуществом[4].
Генеральная доверенность: в чем смысл?
Генеральная доверенность на представление интересов заключается в случае необходимости передачи одним физическим лицом другому всех полномочий, которые касаются любого имущества, денежных средств, а также представления интересов в различных организациях и структурах.
В генеральной доверенности можно указать конкретное имущество, которым может распоряжаться доверенное лицо: например, при возможности полностью распоряжаться денежными средствами доверенное лицо не может совершать никаких действий с движимым имуществом доверителя.
В отличие от других видов доверенности на представление интересов физического лица, генеральная доверенность в обязательном порядке требует заверения нотариусом, что должно подтверждаться соответствующими документами.
Требования к оформлению Доверенности на регистрацию права на недвижимое имущество
Доверенность на регистрацию права на недвижимое имущество от физического лица и (или) индивидуального предпринимателя:
- должна быть нотариально удостоверена;
- если поверенный передает полномочия по основной доверенности, то такая доверенность, выданная в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению.
Доверенность на регистрацию права на недвижимое имущество от имени юридического лица:
- выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, и скрепляется печатью этого юридического лица, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать.;
- если доверенность содержит полномочия на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей, она должна быть также подписана главным (старшим) бухгалтером юридического лица;
- может быть нотариально удостоверена.
Для представления Ваших интересов помимо Доверенности на регистрацию права на недвижимое имущество Вы должны представить поверенному также:
- правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, на основании которого возникло или изменилось или прекратилось право (обременение права) или документ, подтверждающий юридические притязания;
- технический паспорт на недвижимое имущество, содержащий технические, идентификационные характеристики недвижимого имущества;
- если Вы являетесь физическим лицом, а право в отношении недвижимого имущество у Вас возникло, изменилось или прекратилось в период брака и по возмездным сделкам, то также соответствующее нотариально удостоверенное согласие супруга (и), а если имеется брачный договор, устанавливающий режим долевой или раздельной собственности на недвижимое имущество супругов, то вместо указанного заявления — брачный договор;
- если Вы являетесь юридическим лицом, то также учредительные документы, а в случаях, предусмотренных законом и/или учредительными документами, решение уполномоченного органа юридического лица в отношении недвижимого имущества.