Как проверить гараж перед покупкой и где зарегистрировать право собственности
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить гараж перед покупкой и где зарегистрировать право собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.
Как узнать о статусе земли под гаражом
При покупке гаража, который относится к недвижимому имуществу, нужно проверить статус земли. Чтобы избежать сноса или потери только что приобретенной постройки.
Запросите у собственника:
- Кадастровый паспорт на гараж.
- Документы на земельный участок под гаражом.
Как зарегистрировать право собственности на гараж
Порядок регистрации гаража ГСК
Обратитесь в кооператив, к председателю. И запросите документы (они должны иметь печати, подписи председателя и бухгалтера):
- Квитанция о погашенном пае.
- Справка о том, что вы являетесь членом данного гаражно-садового кооператива.
Обратитесь в Росреестр (через сайт Росреестра, портал Госуслуг или офис МФЦ), предварительно собрав пакет документов:
- Паспорт или доверенность, если вы оформляете гараж на другого человека.
- Заявление о регистрации.
- Квитанция о погашенном пае. Дополнительно приложите чек об оплате пошлины за регистрацию.
- Справка о членстве в кооперативе.
Оформление договора купли-продажи
Гаражи, как любое недвижимое имущество, могут быть проданы. Для чего требуется оформить сделку купли-продажи, а после этого ее зарегистрировать.
Обычно, продавец и покупатель выполняют поиск друг друга сами, однако часто пользуются помощью агентств недвижимости. Риэлторы также помогают составить договор.
Перед заключением основной сделки, контрагентам следует заключить предварительный договор, выражающий намерение сторон по поводу будущего договора купли-продажи.
Вносить предоплату по данной сделке не требуется. Предварительный договор оформляется для обсуждения всех этапов и условий.
Вслед за достижением соглашения по поводу условий предварительной сделки, стороны составляют на его основе, и заключают основной договор.
Расчеты по сделке, обычно, совершаются при помощи банковского депозита. Помимо этого, покупателем может быть взят кредит в банке для покупки гаража.
Договор купли-продажи гаража должен включать в себя следующее:
| Детальные сведения | о продавце и покупателе |
| Информацию об объекте | т.е. необходимо указать точный адрес нахождения гаража, а также его площадь, и другие технические характеристики |
| Стоимость гаража | точную сумму, за которую совершается продажа (с точностью до рублей и копеек) |
| Процедура оплаты | в случае рассрочки, требуется приложить к документу график платежей. При отсрочке платежа, необходимо прописать срок, по истечении которого будет совершена оплата |
Как я чуть не влетел на деньги
Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.
Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.
Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.
Всякий ли гараж — недвижимость?
ФАС Дальневосточного округа признал движимым имуществом автоматическую мини-АЗС по следующим основаниям. Спорный объект представлял собой заводское изделие, состоящее из двустенного резервуара, расположенного под землей, разделенного на отсеки для хранения топлива, сбора ливнестоков и аварийного пролива.
Однако ни НК РФ, ни ПБУ 6/01, ни Методические указания не дают определения понятиям «движимое» и «недвижимое» имущество.
Вид имущества движимого и недвижимого определяют по двум критериям:
- юридический — отнесение вещей к разряду недвижимых, вне зависимости от связи с землёй;
- материальный — степень связи с землёй вещей.
Какие объекты относятся к недвижимому и движимому имуществу в целях исчисления налога на имущества? Для исчисления налога на имущество куда нужно относить такие объекты, как парковочные места, малые архитектурные формы, газопровод, тепловые сети, газонные покрытия, тротуар, экогазон: к движимому или недвижимому имуществу?
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Оформление металлического гаража в собственность: получение земли в собственность Гараж гаражу рознь. Чтобы спать спокойно, не боясь, что его снесут, перенесут, заставят убрать и прочее, необходимо признание гаража недвижимым имуществом.
Согласно ст.130 ГК металлические гаражи нельзя приватизировать, так как они не являются недвижимым имуществом. Приезжаете на автокране, поднимаете свой металлич. Гараж с нашей кооперативной земли и увозите куда хотите. — вот что он мне отвечает. А я вот думаю: пусть гараж металлический, но погреб ведь капитальный — кирпичный, глубина 3.5 м, площадь 2 х 2.
Понятие и различия движимого и недвижимого имущества необходимо раскрыть для того, чтобы впредь не возникало путаницы. Начнем с определений.
Итак, недвижимым называют то имущество, что связано с землей. Характерной чертой является то, что его нельзя перенести с места на место, не причинив вреда. В виде исключения недвижимым имуществом называют космические корабли и морские суда.
Движимое имущество — это такое имущество, которое не относится к недвижимому. Отличительной чертой этого вида является то, что на него не требуется утверждение прав. Сюда можно отнести ценные бумаги, деньги и прочее.
Как вы видите, формулировки общие, и конкретных данных не имеют. По этой причине часто возникают вопросы о том, как платить налог за тот или иной объект.
Оформить аренду на земельный участок под зданием
ФАС Западно-Сибирского округа также рассматривал спор, решение которого зависело от того, относится ли спорный объект к недвижимому имуществу. ФАС Дальневосточного округа признал движимым имуществом автоматическую мини-АЗС по следующим основаниям. Спорный объект представлял собой заводское изделие, состоящее из двустенного резервуара, расположенного под землей, разделенного на отсеки для хранения топлива, сбора ливнестоков и аварийного пролива.
В соответствии с этим договором стоимость земельного участка определена на основании п. 2 ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137) в размере семикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
На практике такая формулировка вызывает споры в отношении широкого круга объектов — торговых павильонов, ангаров, пристроек к зданиям, складов, автомоек и автостоянок, АЗС, асфальтированных площадок и т.п. К тому же суды указывают, что связь объекта с землей не является единственным признаком, по которому он может быть отнесен к недвижимости (см. врезку на с. 34).
В отличие от зданий, строений и сооружений твердое покрытие не имеет конструктивных элементов, которые могут быть разрушены при перемещении объекта. Дорожные покрытия из гравия и щебня устраиваются путем россыпи данных материалов непосредственно на земляное полотно, что исключает прочную связь с землей, при их переносе не теряют качеств, необходимых для дальнейшего использования.
В российской практике распространены случаи, когда собственники или арендаторы земельных участков ходатайствуют о признании объектов, расположенных на их земельных участках, в качестве объектов недвижимости, которые зачастую обладают признаками недвижимого имущества, однако признаются в результате судами в качестве частей земельных участков. Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.
Есть ли смысл потребовать с брата отказ от наследства при живых родителях или это юридически не правильно?
У меня сложилась такая ситуация:
У нас семья из 4-рых человек: мама, папа, брат и я (дочь, 24 года)
Брат (29 лет) у меня имеет зависимость — Лудомания (игромания)
Мама с папой при их жизни хотят максимально огородить от материальных благ (на будущее). Есть движимое и недвижимое имущество как лучше сделать так, чтобы у него не было совсем к нему доступа.
Родители написали завещание в пользу меня (дочери)
На квартиру и гараж мама оформила дарственную на моё имя.
Есть ли смысл потребовать с брата отказ от наследства при живых родителях или это юридически не правильно?
И я и брат состоят в браке, я соответственно взяла фамилию мужа, мы детей не имеем, а у брата 18 декабря родилась дочь, семья брата прописана в родительской квартире (родители-пенсионеры, папа официально трудоустроен+военнослужащий на пенсии, жена брата в декрете по уходу за ребёнком, брат вроде официально оформлен на работе).
Изменится ли при этих обстоятельствах, то что указано выше.
Завещания достаточно. При живом наследодателе никакого отказа не может быть! Ничего не повлияет на волеизъявление родителей.
Имею ли я право при бракоразводном процессе подать иск на алименты?
Я бы хотела развестись с мужем по мировому соглашению, но дело в том, что не имею никакой информации, какое и в каком количестве имущество нажито моим мужем в браке. Каким образом можно это выяснить (куда обратиться, какие документы нужно предъявить), чтобы мне предоставили сведения об этом и далее претендовать на половину? (Муж информации не даст). Никаких документов на нажитое в браке движимое и недвижимое имущество у меня нет (даже на то, о котором я знаю).
Далее, вариант, если мужа не устроит предложенное мною мировое соглашение, как обязать его заниматься процедурой раздела имущества (показывать машину, гараж и т.д. независимому оценщику), если человек не пойдёт на контакт (скорее всего), неизвестно его конкретное место жительства (только прописка)-он не скрывается, живёт в этом же районе? Место его работы известно только территориально, а должность и заработная плата — нет.
Какие документы необходимы для подачи иска в суд о разводе с разделом имущества? И какова процедура данного делопроизводства (как проводится оценка нажитого совместно имущества (хотя бы того, о котором я знаю), делается это мною или процедура назначается судом).
Далее, я не работаю (по сокращению стою на бирже труда) и на иждивении у меня находится недееспособный инвалид 1 гр.III ст. (моя мама). Муж был кормильцем. Имею ли я право при бракоразводном процессе подать иск на алименты? Если да, то в каком объёме, на каком основании и как это оформляется?
С уважением, заранее спасибо.
Если соглашения с супругом на раздел имущества не достигнуто.
Можно подать иск на раздел имущества и приэтом не обязательно разводится.
Про недвижимое имущество можно подать запрос в ФРС.
На алименты подать не получится для этого вы должны быть на иждевений у него.
с уважением, шаверин ю.ю.
Как правильно классифицировать
С 2013 года действуют правила, согласно которым необходимо обозначить принадлежность приобретения к определенной категории (движимое/недвижимое имущество) в бухгалтерском учете сразу после покупки. Как правило, с очевидными объектами вроде строительной техники или машины проблем не возникает. Эти вещи однозначно относятся к движимому имуществу.
Статья 130 Гражданского кодекса дает определение недвижимому имуществу. Там сказано, что им называют все, что неразрывно связано с землей. То есть, по идее, не должно возникнуть вопросов и при классификации сооружения. Движимое это имущество или недвижимое ? Если имеется капитальный фундамент, то оно причисляется к недвижимому.
В чем же тогда проблема? Она заключается в том, что в бухгалтерском учете и гражданском праве понятие этих объектов разное. К примеру, Гражданский кодекс оперирует понятиями «сложная» и «неделимая вещь», в то время как в бухучете таких определений нет.
В том же Гражданском кодексе говорится о том, что если несколько вещей образуют одно целое и используются по единому назначению, то называться это будет уже сложной вещью. Когда невозможно разделить объект без изменения его значения, вещь признается неделимой.
В бухгалтерском учете нет таких понятий, зато все вещи называются инвентарными объектами. Это может быть как отдельный элемент, который выполняет свои функции, так и объект со всеми сопутствующими приспособлениями.
Получается, что неделимая вещь по понятиям гражданского права в бухучете будет выглядеть как несколько инвентарных объектов, у которых разный срок полезного использования.
Чтобы было понятнее, приведем пример. Возьмем за основу здание с коммуникациями. Гражданский кодекс называет такой объект неделимой вещью. В то время как в Госстандарте от 1994 года рассматриваться здание будет по частям. То есть будет сеть канализации и газопровода, электросеть, сигнализационная сеть, телефонная и прочие.
Гараж Зарегистрирован Как Нежилое Помещение
Стало ли помещение от этого жилым? Или, если уж говорить, опираясь на наше законодательство, является ли такое помещение «жилищем»? Что такое жилище? Термин не сильно приятный для восприятия, учитывая, что жилище зачастую воспринимается в обиходной речи на уровне «прибежища», «приюта» или даже «притона».
Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.
Но, владелец недвижимости, после приватизации, владеет не каким-то определённым участком земли, у которого есть границы, а некой его частью. То есть, весь надел под ГСК находится в долевой собственности всех членов, и каждый собственник владеет участком земли, пропорциональным площади его гаража.
Как заключить право собственности на гараж
Бокс обязан быть оформлен в ЕГРН. Для того,чтобы стать собственником сооружения для размещения авто, нужно построить или купить готовое машино-место. В случае, если гараж понадобится на кратковременный промежуток, его можно попросту снять. С этой целью достаточно просто оформить соглашение двух сторон, согласно которому съемщик обязан выплачивать хозяину определенную сумму на ежемесячной основе. Обычно такой договор заключают на год.
Если вы решили взять гараж в аренду, не забывайте брать расписку после каждой передачи денежных средств. Если гараж выступает в роли капитального строения, то для заключения права собственности необходимо предъявить определенный список документов и передать их в Росреестр, доказательством владения недвижимостью будет договор купли-продажи. Обычно уже через десять дней после подачи заявления документы будут готовы.
Является ли гараж объектом недвижимости?
Прежде всего, необходимо определиться, считается ли гараж объектом недвижимости. Данный нюанс будет напрямую воздействовать на процедуру заключения сделки, последующую регистрацию права.
В целом, бокс представляет собой особое помещение, в котором размещается автотранспорт, консервация, различные инструменты, личные вещи. Кроме того, это полновесный недвижимый объект, по отношению к которому действует огромное количество законодательных документов.
И все же, определяется ли такая постройка недвижимостью, в первую очередь зависит от ее типа.
Соответственно, от такого фактора зависит процедура оформления постройки в собственность. По сути, не все конструкции считаются полновесным недвижимым имуществом.
Такое определение дают:
Как недвижимость может рассматриваться любой объект, имеющий фундамент, гарантирующий постоянную, надежную связь с землёй.
А значит, под такую формулировку не могут попасть «ракушки», конструкции из металла, которые допустимо транспортировать из одного участка на другой.
Данные объекты причисляют к категории движимого имущества. Причем процедура регистрации прав на подобные строения реализуется в несколько ином порядке, по нормативам иных законодательных документов.
А значит необходимо более тщательно исследовать приобретаемый объект. Есть ли фундамент? Может ли такой гараж детерминироваться как объект недвижимости? От таких и многих других условий зависит последующее налогообложение, а также специфика регистрации права.