Как снять квартиру и не нарваться на мошенников?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снять квартиру и не нарваться на мошенников?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нa Aвитo, Циaнe или Яндeкc.Нeдвижимocти выcтaвляют oбъявлeниe o cдaчe кoмнaты или квapтиpы. Нa фoтo вce выглядит xopoшo: нoвый peмoнт, кpacивый интepьep, дopoгaя мeбeль. Eщe цeнy пocтaвили нa 20% дeшeвлe дpyгиx в этoм paйoнe.
Обязательно подпишите договор аренды. В нем регламентируются отношения двух сторон, указываются предмет договора, права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес, информация о владельце или о владельцах, сроки договора. Немаловажный пункт договора — это оплата, ее форма, размер и сроки. Плюс все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации: кто из двух подписывающих договор сторон за что несет ответственность, например в случае форс-мажора (затопления своей квартиры или соседей).
«Если договора нет, то риски возрастают многократно, поскольку любые устные договоренности мгновенно разбиваются при возникновении каких-либо сложных ситуаций», — предупреждает Мария Жукова.
Вы в квартире. Оцените обстановку
Откройте объявление. Посмотрите, насколько квартира соответствует той, что была на фотографиях. Ожидания и реальность спорят друг с другом? Лишний раз подумайте, а стоит ли связываться с теми, кто начал обманывать вас с самого начала.
Пройдитесь по квартире и внимательно все изучите: состояние коммуникаций и мебели, вид из окна, чистоту и удобство балкона или лоджии и прочее. Вот небольшой чек-лист, на что обращаем особое внимание.
✓ Сантехника
Краны, унитаз, соединения труб, шланги стиральной машины — все это должно быть исправным и работоспособным. Когда сантехника в порядке, в ванной и на кухне не бывает пятен от сырости или плесени — на это тоже обратите внимание.
✓ Окна и двери
Тут все просто — они должны нормально открываться и закрываться, из них не должно дуть или сквозить.
✓ Розетки
Возьмите с собой зарядное устройство для телефона и проверьте, все ли розетки в рабочем состоянии.
✓ Техника
И снова все проверяем и убеждаемся, что оно работает. Особое внимание уделите холодильнику, плите, микроволновке, кондиционеру и другой крупной или дорогой технике.
Если что-то не так, обратите на это внимание собственника и уточните, сможет ли он устранить неисправность, или это сделаете вы, к примеру, в счет арендной платы.
Полезные советы, чтобы не нарваться на мошенников
Рынок недвижимости полон аферистов, постоянно придумывающих новые способы нажиться на наивных и неопытных людях.
В качестве подведения итогов повторим основные правила, которые помогут безопасно снять жилье и не попасть на мошенников:
- во время осмотра апартаментов и заключения договора не должно быть спешки – делайте всё размеренно, тщательно и не спеша;
- внимательно и неторопливо изучите документы, которые предоставит собственник;
- если человек, выдающий себя за хозяина квартиры, отказывается предъявлять документы, сразу отбрасывайте этот вариант;
- если собственник не может присутствовать при заключении договора, требуйте нотариально заверенной доверенности от него;
- следите за поведением арендодателя – он не должен нервничать и спешить;
- отказывайтесь передавать какие-либо деньги без расписки;
- получив комплект ключей, убедитесь, что вам переданы ключи от всех замков, и что все они подходят;
- на каждом этапе оставайтесь бдительным и хладнокровным – опытные мошенники умеют пускать пыль в глаза.
Что необходимо проверять?
При непосредственном общении с наймодателем следует проверить:
- документы собственника, удостоверяющие личность;
- документы на жилплощадь. Это необходимо, чтобы потом не выяснилось, что лицо, сдавшее жилплощадь, не имеет на нее никаких прав;
- наличие иных собственников. Если жилплощадь находится в собственности нескольких лиц, чтобы его сдать, требуется их согласие. Заранее стоит убедиться, что собственник один. Это обезопасит от дальнейших проблем и преждевременного выселения;
- состояние помещения. Важно все: состояние сантехники, интерьер, детали. Если что-то не устраивает, нужно решить эту проблему «на берегу» или подыскивать другой вариант;
- соседи. Лучше поинтересоваться заранее о том, какие соседи проживают рядом. Если они слишком шумные или неблагополучные, стоит задуматься о целесообразности съема;
- расположение недвижимости. Поинтересуйтесь у собственника о ближайших станциях метро, остановках, магазинах и т.д.
Особенности самостоятельного съема жилья
Если вы занимаетесь съемом жилплощади самостоятельно, необходимо знать о подводных камнях, которые подстерегают всех граждан. В рамках статьи расскажем об основных особенностях.
Итак, вам необходимо убедиться в том, что вас не обманывают. Иначе говоря, требуется проверка хозяина квартиры и жилья на юридическую чистоту. Для этого попросите собственника предоставить:
- общегражданский паспорт;
- второй документ – загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет или другой;
- свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
- платежные квитанции на коммунальные услуги и показания счетчиков.
Если вместо собственника действует его представитель, у него должна быть нотариальная доверенность. Необходимо также сверить паспорт доверенного лица с информацией, указанной в доверенности.
Если действует представитель, настаивайте на единичной встрече с собственником. Вам необходимо убедиться, что он существует и не против сдачи квартиры в аренду.
Когда у недвижимости несколько собственников, необходимо получить согласие на аренду от всех хозяев, достигших возраста 14-ти лет. Договор аренды при этом должен содержать подписи всех совладельцев или их представителей.
Далее нужно составить договор аренды. Он должен содержать:
- ФИО и паспортные данные сторон;
- размер ежемесячной платы за квартиру;
- идентификационные сведения о жилье – адрес, описание, площадь и т.д.;
- условия пересмотра размера ежемесячного платежа;
- максимальное количество визитов собственника жилья для проверки;
- данные лиц, имеющие право на совместное проживание с арендатором;
- срок действия договора и возможность продления;
- условия расторжения договора.
Общепринятой формы договора аренды не существует. Каждый случай индивидуален, поэтому рекомендуем обратиться за юридической консультацией.
После оформления договора и акта приема-передачи собственник обязан передать вам комплект ключей. Сразу же проверьте их. Требовать оплаты за изготовление ключей незаконно – предоставление беспрепятственного доступа к арендованному помещению является обязанностью арендодателя.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Теперь вы знаете, как снять квартиру, чтобы вас не обманули. Всегда будьте начеку и тщательно проверяйте документы во избежание неприятных ситуаций.
Как снять квартиру самостоятельно правильно
Для многих это может оказаться реальным испытанием. Однако если все правильно подготовить и структурировать, то не все так сложно.
В первую очередь, необходимо найти новые объявления именно от владельцев квартир, а не от риэлтерских компаний, и самостоятельно назначить время для проведения осмотров.
Стоит признать, что возможно возникновение разных подводных камней в этой ситуации. Поэтому следует разобраться, что именно нужно учитывать при самостоятельном поиске квартиры.
Проверка хозяина квартиры при аренде
Чтобы самостоятельно удостовериться в юридической чистоте жилья, у собственника необходимо запросить следующие документы:
- гражданский паспорт;
- свидетельство о праве собственности на жилье (выписку из ЕГРН);
- договор, который подтверждает право собственности на квартиру (это может быть договор купли-продажи).
Зачастую может случаться так, что от собственника квартиры выступает его представитель. В таких случаях, следует запрашивать и нотариальную доверенность.
Рекомендуется также проверять, нет ли каких-либо задолженностей по коммунальным платежам. Следует просмотреть последние квитанции и сопоставить их показатели с показаниями счетчиков. Этой процедурой следует заняться еще до подписания договора.
Поиск жилья через агентство
Столкнувшись с необходимостью в аренде жилья на сутки или на длительный срок, люди обычно ищут объявления на авито или обращаются в агентство недвижимости. Эксперты советуют пользоваться услугами только проверенных организаций. В идеале необходимо руководствоваться советами знакомых.
Составив договор с клиентом, представитель организации обычно выполняет следующие действия:
- Находит квартиру, соответствующую требованиям клиента.
- Согласовывает с хозяином помещения время и дату осмотра жилья, а также иные нюансы.
- Посещает квартиру вместе с клиентом.
- Проводит все переговоры, если стороны приняли решение заключить договор аренды жилья.
- Проверяет предоставленные хозяином жилья документы, подтверждающие наличие права собственности.
- Заключает сам договор аренды жилья и подготавливает акт приема-передачи недвижимости.
Услуги сотрудников агентства платные. Гражданину предстоит заплатить специалисту 100% оплаты за аренду.
Состояние квартиры и мебели
Главное, на что стоит обратить внимание при съеме квартиры, — ее состояние. Поэтому на просмотр понравившегося вам варианта лучше заложить побольше времени — это первая и последняя возможность найти важные недостатки.
Во-первых, стоит проверить все выключатели и розетки, для этого возьмите с собой зарядку от телефона. Откройте краны в ванной и на кухне, проверьте, есть ли горячая вода, плотно ли закрывается кран и работает ли смыв в унитазе. Спросите у хозяина, где находятся счетчики.
Укажите собственнику на все недочеты и внесите их в договор, вплоть до небольших царапин на дверях или грязных пятен на ковре. Можно снять все недостатки на фото или видео и приложить их к договору
Во вторую очередь нужно проверить мебель — не только мягкость и упругость дивана, но и потертости и царапины на нем, состояние шкафов и других предметов, а также электроники: включите и выключите телевизор, микроволновку, чайник. Заодно уточните, как включать стиральную машину.
В-третьих, посмотрите, нет ли подтеков на батареях, потолках и стенах, не порваны ли обои, не разбиты ли окна. В «Центральном агентстве недвижимости» в список того, что проверить при аренде квартиры, добавляют даже ножки у дивана и стульев, подлокотники кресел, обивку мягкой мебели, ручки на окнах и замки на дверях.
Приступить к составлению договора следует тогда, когда вы осмотрели каждый уголок квартиры, проверили документы хозяина и убедились в его честности и адекватности. Все договоренности, которые были, нужно оформить письменно — устные договоры не имеют юридической силы.
По словам Виктора Куракина, в договоре должны быть четко прописаны имена, паспортные данные и адреса прописки обеих сторон, права и обязанности, порядок и способ оплаты, а также дата и место составления документа. Все, что позволит однозначно сказать, кто заключил договор и на каких условиях.
В договоре или в приложении к нему должна быть указана вся мебель и бытовая техника — с названиями, примерной ценой и ее текущим состоянием. В последней графе должны быть не абстрактные формулировки, например, «хорошее», а конкретные недостатки или даже фотографии
Здесь же нужно прописать и сумму залога. «Стоимость залога — исключительно договорной момент. Риэлтор может уговорить собственника обойтись вообще без него. Нормальным считается брать залог в размере полной стоимости месячной аренды», — отмечают в «Центральном агентстве». Что касается оплаты, то берите с хозяина расписку за каждый ежемесячный расчет, если вы договорились платить наличными.
Последний совет, который часто игнорируют, — прочитайте договор целиком и только после этого оставьте под ним подпись.
«Чтобы снять квартиру без хлопот, нужно помнить, что вариантов много, и если что-то не нравится, то лучше отказаться. Даже когда цена привлекательна. Найдете другую, но зато без потерянных нервов», — заключил Артем Журавлев.
Как подготовиться к осмотру квартиры?
-
Спросите, является ли ваш собеседник собственником. Если у квартиры несколько собственников, нужно получить согласие от всех в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор.
-
Уточните актуальность условий: стоимость аренды, наличие комиссии и сумму залога, срок сдачи жилья. Также стоит выяснить, есть ли в квартире вся необходимая бытовая техника и мебель.
-
Попросите заранее прислать проект договора найма, а на встречу принести документы на квартиру, подтверждающие право собственности (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности и паспорт).
Документы при аренде квартиры
Чтобы оформить отношения с арендатором на законных основаниях, владелец должен предоставить пакет документов, которые смогут удостоверить его права собственности. Среди них:
- правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, дополнительно – договор дарения или купли-продажи);
- идентификационный код и паспорт собственника жилья и арендатора;
- справка из ЖЭКа с перечнем всех зарегистрированных по адресу (берется в ЦПАУ по требованию);
- письменное согласие от всех владельцев квартиры на аренду;
- разрешение опекунского совета, если там зарегистрирован ребенок;
- акт приема-передачи имущества, если владелец хочет максимально обезопасить свои вещи, которые находятся в квартире.
Подписание договора и акта передачи
Договор найма жилья – документ, который поможет избежать ненужных конфликтов. Его можно составить самостоятельно, прописав определенные пункты, в том числе касающиеся прав арендатора:
- Наименование сторон договора. ФИО и паспортные данные наймодателя (или его представителя) и нанимателя.
- Предмет договора – это квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь, количество комнат.
- Срок действия договора и порядок оплаты. Обозначаются сроки внесения оплаты, а также штрафные санкции, в случае задержки платежа.
- Права и обязанности сторон.
- Ответственность сторон по договору, например, в случае ущерба, нанесенного имуществу.
- Изменение и расторжение договора.
- Заключительные положения и подписи с указанием контактов сторон.
Риски при самостоятельном поиске жилья
Поиск квартиры без посредников сопряжен со множеством рисков. С какими проблемами может столкнуться наниматель, занимающийся самостоятельным съемом жилья?
- Мошенники. Если опытный риэлтор может сразу раскусить обманщика, то нанимателю бывает достаточно сложно определить недобрые намерения мошенника, представляющегося собственником. Схемы обмана в сфере аренды жилья встречаются самые разные и изощренные – от сдачи квартиры сразу несколькими жильцам до смены замков на двери после получения владельцем денег.
- Отсутствие четких условий в договоре. Составляя документ, рекомендуется прописать в нем все детали соглашения. Если договор предоставляет сам хозяин, то прежде чем ставить подпись, следует внимательно его прочитать или показать знакомым юристам.
- Оплата на несколько месяцев вперед. Как правило, большинство собственников требуют оплату максимум за 1-2 месяца вперед. Если хозяин настаивает на оплате аренды на 6-12 месяцев вперед, то стоит задуматься о нечистоте его намерений.
- Поддельные документы. Если собственник предоставляет лишь копии бумаг, то сделку заключать не стоит. Хозяин обязан показать оригиналы документов, так как копии легко подделать.
- Долги по квартплате. Перед тем, как снять жилье, важно убедиться, что на ней не висит долгов по ЖКХ. Для этого следует проверить оплаченные квитанции.
Самостоятельный поиск жилья чреват рисками. Однако при знании основных моментов и правил можно избежать непредвиденных ситуаций и снизить вероятность обмана от недобросовестных арендаторов.
Продажа арендуемой квартиры по поддельным документам
Данная схема в России достаточно распространена. Суть её состоит в следующем.
Вначале снимается подходящее жилье. Для этого собственнику квартиры предъявляется подложный паспорт. Соответственно договор аренды оформляется на третье лицо.
Дальше оперативно готовятся все необходимые документы на продажу недвижимости. Параллельно жилье предоставляется на обозрение потенциальным покупателям. После закрытия сделки мошенники с деньгами исчезают.
В описанной ситуации страдают как первоначальный собственник, так и покупатель квартиры. И если владельцу удается часто вернуть свою недвижимость после целого ряда судебных разбирательств и уголовного производства, то обманутый покупатель остается ни с чем, а именно без денег и жилья.
Поиск подходящего варианта недвижимости
Отыскать хороший вариант съемной квартиры можно различными способами.
В частности:
- Через объявления в интернете и электронных досках.
- Через объявления в печатных изданиях.
- По знакомству или совету знакомых, родственников.
- Через городские доски объявлений.
К какому бы способу не прибегнул квартиросъемщик, ему стоит быть осторожным. В первую очередь необходимо обратить внимание на стоимость, если она слишком низкая, при этом в квартире сделан евроремонт и перепланировка, она находится в центре города, это должно вызывать подозрение. Подобные варианты съема существуют, однако их единицы. Большинство заманчивых предложений связано с мошенническими схемами.
Здесь можно столкнуться со:
- Сдачей недвижимости на незаконных основаниях. Как правило, арендатор не интересуется документами на квартиру, поэтому доверяет встретившему его на пороге «владельцу». Отдает деньги за несколько месяцев съема, забирает ключи, после этого объявляются настоящие собственники, которые выгоняют незаконного арендатора из своей квартиры.
- Хитростями риелторов. Довольно часто риелторские компании прибегают к небольшому обману. Они выставляют объявления с заманчивыми низкими ценами, привлекая внимание клиентов. Когда поступают звонки, риелтор сообщает о том, что интересующая квартира сдана, однако он может предложить другой вариант по рыночной стоимости.
Таким образом, просматривая варианты съема квартир стоит отдавать предпочтение средним расценкам. Не нужно надеяться на то, что аренда обойдется в копейки.