Составляем иск о признании права собственности на квартиру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Составляем иск о признании права собственности на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Иски, в которых требованием выступает признание права собственности на недвижимость, относятся к числу наиболее сложных. Помните, что проиграв дело, вы не сможете вновь обратиться в суд с теми же исковыми требованиями. Проигравшая сторона может лишь обжаловать вынесенное судом первой инстанции решение в апелляционном порядке. Если и апелляция окончится неудачей, то истец вправе обращаться с кассационной или надзорной жалобой, однако суды данных инстанций пересматривают результаты дела лишь при нарушении нижестоящими судами норм процессуального или материального права.
Какие сложности могут возникнуть?
Кассационный и надзорный суды не рассматривают дела по существу.
В связи с этим огромное значение имеют сбор доказательственной базы и грамотное составление иска при обращении в суд. Если грамотно не подготовиться к процессу, то возникает риск проигрыша в суде, что грозит лишением всех права на квартиру. Поэтому в таких делах часто используются адвокатские услуги. Как минимум, перед обращением в суд необходимо проконсультироваться с квалифицированным специалистом по жилищному праву. Получить юридическую консультацию можно на нашем сайте.
Иск о признании права подается в суд по месту нахождения недвижимости. Если заявление подает ИП или юридическое лицо, дело рассматривается в арбитражном суде. Когда истец – физическое лицо, подсудность определяется стоимостью недвижимости. Если имущество оценено в сумму менее 50 тыс. руб., иск подают в Мировой суд, если больше – в районный.
Как оформить права собственности на недвижимость?
Для того, чтобы оформить право собственности согласно законодательству, потребуется выполнить следующие действия:
- подготовить документы для регистрации – помимо подтверждения оснований на переход прав собственности, понадобится технический паспорт объекта, заполненное по специальной форме заявление, а также квитанция, подтверждающая оплату пошлины за данную услугу;
- подать документы на рассмотрение – регистрацией прав собственности занимается Росреестр, потому заявление подается в местное отделение этого органа. Кроме того, можно воспользоваться услугами МФЦ – это намного проще и быстрее;
- получить готовую выписку – через 10 дней после подачи документов, если не возникло вопросов к документам, недвижимость меняет владельца, и заявитель получает выписку из реестра, где указано, что он стал полноправным собственником данного объекта.
Процедура выглядит достаточно простой, однако часто можно столкнуться с отказами. Чаще всего они вызваны тем, что были неправильно подготовлены документы, или какого-нибудь документа из списка не хватает. Но иногда отказ выглядит немотивированным, и в таких случаях единственный вариант отстоять свои интересы – обратиться в суд.
Что делать, если нет документов на имущество
Прежде всего, наследники должны обратиться к нотариусу и сообщить ему, что документы на наследуемую собственность утрачены. Исходя из обстоятельств, он разъяснит, какие правоустанавливающие документы необходимо восстановить или запросить в государственных органах. По просьбе наследников нотариус может сделать соответствующие запросы в органы Росреестра, БТИ, архивы администрации, чтобы получить необходимую информацию для подтверждения прав собственности наследодателя и его правопреемников.
Наша нотариальная контора работает ежедневно, включая выходные и праздничные дни. В будни время работы — до 21:00. Удобное расположение в центре Москвы: в районе трех станций метро (Тверская, Пушкинская, Чеховская). Приходите на консультацию по вопросу признания права собственности в порядке наследования и получения практической помощи при запросе необходимых документов. Записаться на прием в удобное время можно на сайте, или позвонив по указанному для связи телефону.
Иные причины появления права требования на квартиру
Нередки случаи необходимости признания права собственности в порядке приватизации. Основополагающим актом, регулирующим такие отношения, является закон «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 № 1541-I. Согласно ст. 2 указанного документа граждане имеют право приобретать жилье в собственность одного лица или в общую собственность. Такие сделки оформляются договором приватизации.
Нарушение прав лица при рассмотрении вопроса приватизации является основанием для обращения в суд. Обычно для удовлетворения требований достаточно подтвердить следующее:
- объект принадлежит государственному, муниципальному жилищному фонду социального использования, заключен договор социального найма;
- все, кто имеет право на приватизацию, дали свое согласие;
- истец подавал заявление о приватизации квартиры.
Исковое заявление о признании права собственности: образец, как составить
Исковое заявление о признании права собственности подается в суд в случае, когда у истца есть основания, по которым он вправе претендовать на определенную вещь.
В статье расскажем, в каких случаях при решении имущественных споров без привлечения суда не обойтись, как выбрать надлежащего ответчика, какие требования ему предъявить и как рассчитать госпошлину, которую потребуется уплатить.
- Когда право собственности необходимо устанавливать через суд
- Основания для иска
- Выбор ответчика
- Как составить исковое заявление
- Какие требования выставить
- Подсудность и подведомственность
- Расчет госпошлины
- Итоги
Чем доказать обоснованность иска
К исковому заявлению могут быть приложены в качестве доказательств любые документы и материалы, подтверждающие обоснованность исковых требований, например:
- фото и видеоматериалы;
- переписка, в том числе и электронная;
- медицинские справки;
- договоры и проекты договоров.
Доказать обоснованность иска можно и посредством свидетельских показаний. Список свидетелей истец должен будет либо указать в самом исковом заявлении, либо предоставить его отдельным ходатайством о допросе свидетелей в процессе судебного разбирательства.
Следует помнить, что в судебном заседании вы должны подтвердить:
- давность владения (как минимум 15 лет);
- добросовестность владения;
- законность владения, то есть получение от собственника разрешения на владение;
- открытость владения.
Исходя из этого списка и следует формировать доказательную базу.
Советы по составлению искового заявления
Чтобы грамотно и быстро составить обращение в суд может потребоваться скачать исковое заявление о признании права собственности. Важно придерживаться ряда дополнительных рекомендаций:
- Чтобы сделать заявление максимально четким и понятным, лучше составлять его на компьютере. При оформлении документа от руки важно избегать любых исправлений, использовать ручку с синими или черными чернилами.
- При указании любых данных необходимо отказаться от использования сокращений.
- Желательно указать в заявлении максимально полный перечень контактов истца: номера телефона и факса, адрес электронной почты и прочее.
Какие доказательства нужны для подачи иска о признании права собственности в суд
Законом не предусмотрено требований, которыми должно располагать гражданское дело о признании права собственности. Единственными критериями должны служить относимость, допустимость и достаточность, которые позволят суду вынести решение в вашу пользу.
Такими доказательствами могут быть:
- Письменные доказательства
- Вещественные доказательства
- Заключения экспертов, специалистов
- Свидетельские показания
- И другие
Иск о признании права собственности на новостройку: особенности составления
Сегодня все чаще возникают ситуации, когда гражданин не может оформить право собственности документально на квартиру, которой фактически владеет, поскольку приобрел ее в ходе строительства. Однако, даже после сдачи объекта, застройщик не торопится отдать квартиры в собственность, в этом случае владельцу необходимо признать право собственности на новостройку через суд. В тексте иска о признании права собственности на квартиру необходимо обязательно упомянуть нормы ст. 11-12, 218-219, 131 ГК РФ, а также законов «О государственной регистрации недвижимости» и «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». Также к иску, помимо обязательных, следует приложить следующие документы:
- платежные документы, которые подтверждают факт полной оплаты стоимости квартиры;
- инвестиционный договор, а также все дополнительные соглашения к нему;
- акт приема-передачи жилья;
- технические документы на квартиру – кадастровый и технический паспорт, и другие.
Процедура оформления права на жилье
Прежде чем составлять иск, рассмотрим саму процедуру признания права собственности на квартиру. Обратите внимание, что это многоэтапный процесс, включающий в себя множество досудебных стадий урегулирования спорных ситуаций. Если все мирные способы решить данный вопрос не привели к желаемому результату, рекомендуется придерживаться следующей инструкции:
- Заняться подготовкой всех необходимых документов для обращения в суд;
- Оплатить госпошлину в размере 300 рублей;
- Правильно определить состав лиц, принимающих участие в судебном процессе;
- Подготовить обоснованное исковое заявление;
- Получить решение суда;
- В случае удовлетворения иска – зарегистрировать признанное судом право собственности в отделении Росреестра по месту нахождения квартиры.
Конечно, чтобы прошение было принято к рассмотрению суда, одного иска будет недостаточно. Приложите к нему копии всех документов, имеющих какое-либо отношение делу. Важно помнить, что их количество должно соответствовать числу участников данного процесса. В соответствии с требованиями ГПК РФ, в число необходимых для признания права собственности бумаг должны входить:
- Паспорт заявителя;
- Документы, подтверждающие факт передачи недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия, дарения или свидетельство о наследстве, решение суда и т.д.);
- Акт приема-передачи квартиры;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Ходатайство об истребовании доказательств;
- Доверенность на представителя;
- Финансовые документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по квартплате.
Суд должен рассмотреть ваш иск в течение 2 месяцев. Если при его составлении были допущены ошибки, вас обязательно об этом оповестят, после чего, в течение 5 дней, заявление со всеми необходимыми исправлениями может быть подано повторно. Как только судья ознакомится с вашими исковыми требованиями, он назначит дату и время слушания, на котором будет вынесено решение – признать право владения или отказать в иске.
Основаниями для подачи искового заявления являются доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, на которые при заявлении своих требований ссылается истец.
Прежде всего, в суде потребуется доказать:
- Обстоятельства, при которых возникло право собственности (п. 59 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22). В качестве доказательства при этом может выступать, например, постановление органа государственной власти об утверждении плана приватизации и пр.
- Факт владения имуществом, правом на которое обладает третье лицо (п. 58 постановления № 10/22). Доказательством в этом случае могут стать свидетельские показания, налоговые декларации и пр.
- Невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке из-за наличия несоответствий, неточностей и ошибок в документах;
- Иные обстоятельства, которые зависят от оснований возникновения права собственности, взаимоотношений с ответчиком, характеристик спорного имущества и пр.
Подсудность и подведомственность
Подсудность — это распределение дел между судами внутри отдельной ветви судебной системы (например, между судами общей юрисдикции разных уровней). Подведомственность — это распределение дел между судами, обладающими разными компетенциями (например, между арбитражными судами и судами общей юрисдикции).
При подаче иска о признании права собственности важно правильно выбрать суд. В противном случае заявление не будет принято к рассмотрению. В общем случае дела о признании права собственности в первой инстанции рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если ответчиков в деле несколько (например, при рассмотрении наследственных споров), иск подается по месту жительства любого из них.
В случае если истцом по делу о признании права собственности на имущество является организация, иск подается в арбитражный суд по месту жительства ответчика (ч. 1 ст. 34, ст. 35 АПК РФ).
Если предметом спора является недвижимость, подать иск можно в суд по месту ее нахождения (п. 3 постановления Пленума ВС РФ «О судебной…» от 29.05.2012 № 9).
Что нужно доказать в суде для признания права собственности на недвижимость
В суде вам нужно будет доказать прежде всего:
- обстоятельства, с которыми законодательство связывает возникновение права собственности. Доказать это можно с помощью различных документов, например устава, учредительного договора, постановления органа государственной или муниципальной власти об утверждении плана приватизации, о реорганизации вашего правопредшественника;
- владение недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.
Доказать это можно с помощью, например, инвентарных карточек учета основных средств, деклараций по налогу на имущество, свидетельских показаний;
- невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, например при наличии несоответствий между различными документами, устранение которых потребует проведения экспертизы. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ). В практике он рассматривается как исключительный способ защиты.
Что повлияет на решение
Судебные разбирательства, связанные с правами собственности, — весьма сложные и решить их быстро вряд ли удастся, так как судебные заседания могут переноситься множество раз в связи с рассмотрением новых обстоятельств. Чтобы ускорить процесс и позаботиться о положительном решении, истец должен заранее подготовить мощную доказательную базу, которую сложно будет опровергнуть. Полноценное заявление о признании права собственности должно подкрепляться пакетом прилагаемых к нему документов. Нужно заранее позаботиться о получении необходимых справок, выписок и прочих бумаг, которые выдают органы юстиции и Бюро технической инвентаризации. Суд вправе в любой момент самостоятельно потребовать какие-либо документы у любого государственного или частного учреждения, если это понадобиться для рассмотрения дела.