Порядок приватизации земли в Украине

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок приватизации земли в Украине». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Процедура осуществления приватизации земли по общему порядку проводится на основании земельного законодательства. Однако некоторые категории земель (дачные участки) могут быть оформлены в собственность на основании других нормативных актов.

Какие участки нельзя приватизировать

Согласно пункту 8 статьи 28 ФЗ-178 «О приватизации…» отчуждение земельных наделов запрещено в случае если земля:

• изъята из пользования (заражена опасными химикатами или подверглась техногенному (биогенному) заражению;
• имеет стратегическое значение, относится к заповедникам (паркам);
• зарезервирована для государственной необходимости;
• относится к лесным или водным фондам;
• является площадью, улицей, проездом, автомобильной дорогой, набережной и т.п.

Огромное количество частной недвижимости в России расположено на земле, принадлежащей государству. С многоквартирными домами все понятно, в этом случае выбора нет. А вот землю под частным домом можно и нужно приватизировать. Пока владелец дома этого не сделает, земля останется на балансе государства. Следовательно, распоряжаться ею домовладелец не может. И в случае отчуждения (например, для строительства государственного объекта) получит компенсацию лишь за жилое строение.

Так что приватизировать землю, на которой стоит частный дом, все-таки стоит. Вам предстоят затраты, но, по крайней мере, выкупать участок по рыночной стоимости не придется.

Итак, какие расходы потребуются для приватизации земли под ИЖС

Наименование	Стоимость
Техпаспорт на строение	1500 рублей
Выписка из ЕГРН	300 рублей
Проведение процедуры межевания	От 7000 рублей
Госпошлина	350 рублей за землю под домом и 2000, если приватизируются и другие участки
Услуги нотариуса	От 1000 рублей

Особенности процесса приватизации земли в 2023 году

Если говорить о причинах, по которым право собственности передается от государства частным лицам и юридическим лицам, то можно выделить следующие:

• возможность получить финансовые вложения, направленные на экономику государства;
• развитие предпринимательской деятельности в Украине;
• наиболее эффективно использование участков земли собственниками и пользователями;
• возможность привлечения граждан к сохранению и развитию жилых помещений и сооружений;
• возможность оптимизировать социально-экономическую сторону производства.

Бесплатная приватизация земли в Украине: порядок и нюансы

Законодательство Украины дает гражданам страны право на получение земли в личное пользование бесплатно. Земельный кодекс в ст. 121 содержит указания о том, на каких основаниях и в каких размерах гражданин может узаконить частное владение земельным участком без оплаты пошлины. Нормы таковы:

1. Для постройки и хозяйственного обеспечения частного дома – до 25 соток в сельской местности, до 15 соток в поселках и до 10 соток в черте города.
2. Для постройки дачи – до 10 соток.
3. С целью садоводства – до 12 соток.
4. Для постройки гаража – до 1 сотки.
5. Для обустройства личного хозяйства – до 2 га.
6. Для организации фермерского хозяйства – размер участка соответствует размеру пая, определенного для участников сельскохозяйственных предприятий, находящихся на территории той же административной единицы (города, села, поселка), что и фермерское хозяйство, либо размеру среднего пая по данному району.

Особенности приватизации земельных участков в садовых товариществах

Землю кооператива можно приватизировать бесплатно, если данный кооператив был создан до 1 января 2019 года. То же самое относится к участкам, принадлежащим садоводческим организациям в некоммерческих садах, где свободная земля может быть передана в частную собственность до 1 марта 2022 года (ст. 3, раздел 3, Закон № 137).

Это возможно, если земля соответствует следующим критериям

• Земля была предоставлена под сад, дачу или огород до 10 ноября 2001 года
• участок был предоставлен гражданам в соответствии с решением совета товарищества или других документально подтвержденных членов,
• На землю не наложено никаких ограничений. Это означает, что она может быть предоставлена в свободное пользование.

Право на бесплатную приватизацию

Согласно российскому законодательству, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на приватизацию надела. Другими словами, он имеет право оформить его в собственность и даже бесплатно. Если гражданин уже воспользовался этим правом, он может получить право собственности на сговор, просто выкупив его.

Процесс перехода права собственности на участок регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 178-ФЗ от 21. 12. 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества». Именно этот закон о приватизации земли может служить ориентиром.

Граждане, приватизирующие участок, получают право оформить право собственности по своему усмотрению. Бесплатное пользование участком осуществляется следующим образом. Пользоваться участком могут собственник и владелец.

• Сдавать участки в аренду,
• Продавать участки,
• Включение участка в состав наследственного имущества,
• передавать участки в рамках договора дарения.

Однако не все граждане Российской Федерации могут приобрести право собственности на землю. На законодательном уровне существуют особые условия. Например, право на бесплатную приватизацию участков имеют следующие категории лиц

• лицам, имеющим бесплатное землепользование на земле по договору аренды или в крестьянско-фермерском хозяйстве (ст. 39.10, п. 6 ч.2 Земельного кодекса РФ) — пять лет после получения,
• лицо, которое использует землю для строительства дома (п.7 ч.39. 10 Земельного кодекса РФ) — по истечении пяти лет со дня получения; — по истечении пяти лет со дня получения,
• многодетной семьей (ст. 39. 19 Земельного кодекса РФ, п. 6 ст. 39. 5 и п. 399. 19),
• гражданами, получившими право собственности на земельные участки в порядке наследования, дарения или иным способом,
• гражданами, фактически использовавшими участок до 25 октября 2001 года.

Как оформить право на владение участком

Если человек уже много лет пользуется определенным участком земли, то вполне понятно его желание получить на него все права собственности официально, чтобы в случае чего к нему не было никаких вопросов. Трудности возникнут с приватизацией земли в Киеве, если участок находиться далеко от города или поселка. В таком случае лучшим решением станет обратиться за помощью в компанию «Земприват», которая занимается профессионально такими вопросами уже очень давно. Первым делом нужно грамотно с точки зрения юриспруденции оформить заявление, которое затем передать в государственную организацию, которая занимается земельными вопросами:

1. Главное областное управление Государственной службы Украины. Именно там решают вопросы относительно геодезии, кадастра, картографии. Решают возможна ли передача в собственность того или иного земельного участка физическим, юридическим лицам. На таком условии, что земля будет использована для сельскохозяйственной деятельности.
2. Районная государственная администрация. Решается возможность передачи земли в частную собственность, для разных целей, не только сельскохозяйственных работ.

Перед тем как писать заявление о желание приватизировать участок земли, нужно собрать и подготовить такие документы. Также узнать, сколько стоит приватизация земли частного дома и государственные пошлины.

• Бумага, которая подтверждает, что заявитель является гражданином Украины, чаще всего для этого предъявляют паспорт.
• Бумага, подтверждающая, что заявитель является плательщиком налогов ИНН.
• Участка земли выкопировка.

После того как будут уплачены все налоги и сданы всевозможные документы в уполномоченную организацию, заявителю предстоит ждать решения. Госсорганы рассматривают заявление и сопутствующие документы, которые предоставил заявитель в течение месяца. После принятия решения они уведомляют заявителя письменно. Приватизация земли в Киеве – это достаточно сложный процесс, ведь даже после положительного результата сбор документов еще не закончен. Будет требоваться изменение полностью всей технической документации на участок, потом нужно сделать акт о приватизации. Чтобы избежать всех бумажных нюансов, сохранить в порядке нервы, сэкономить время, нужно позвонить в компанию. На выполнение работы по приватизации цена вполне лояльная. После обращения, специалисты просмотрят все бумаги, выработают план действий, и в самые краткие сроки, соблюдая все законы, помогут осуществить приватизацию участка земли. Стоимость такой услуги от 2500 гривен, зачастую срок выполнения всей работы занимает всего 3 дня. Соблюдаются все правила и нормы.

Нормы бесплатной передачи земельных участков гражданам

По сети давно гуляет мем, о том, что гражданам Саудовской Аравии при рождении открывается счет в банке, на который зачисляются денежные средства от продажи нефти государством. Введение экономической карты Украинца, было одним из предвыборных обещаний политических сил на президентских и парламентских выборах. Данные идеи свидетельствуют о том, что все желают получать бесплатные блага и глубоко в душе все мы социалисты. Не зря же лозунг — от каждого по способностям, каждому по потребностям завладел умами одной шестой части суши, и заставил напрячься остальные пять шестых частей.

Однако нам невдомек, что законодатель, которым мы сильно недовольны, позаботился о рядовом, как любят сейчас говорить «маленьком» украинце, не хуже, чем принцы крови о жителях Аравийского полуострова.

Так, от рождения каждому украинцу гарантировано право на бесплатную приватизацию земли.

✅ Что делать, если у дома два хозяина?

Старые жилые строения обычно занимались несколькими семьями. Сейчас возможно и такое, что у одного частного дома имеется сразу два хозяина. Как быть с оформлением права собственности на землю в таком случае?

Первое условие – согласие обоих хозяев. Условно, если один инициирует приватизацию земельного участка под домом, второй также должен быть согласен, а не чинить препятствия. Если согласие получено, оба собственника обращаются в местную администрацию. Но что, если согласия нет?

Нагляднее всего рассмотреть ситуацию на живом примере.

Пример:

Два хозяина – Белов В.Г. и Усманов А.Ю. проживали в старом 2-х этажном частном доме. Жилье досталось им давно, но они успели приватизировать каждый свое жилое помещение в домовладении. Земельный участок под зданием находился в руках муниципалитета. Усманов изъявил желание приватизировать землю, и предложил другому собственнику, Белову, подать заявления в местную администрацию. Но Белов отказывался, мотивируя это тем, что у него нет денег на проведение кадастровых работ и прочие расходы. Не добившись согласия второго хозяина дома, Усманов был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец заявлял, что он является собственником частного дома и хочет приватизировать участок под зданием. Но второй собственник против такого решения. Поэтому, истец просит передать ему землю в частную собственность без согласия ответчика. Исковое заявление было удовлетворено – суд разрешил Усманову приватизировать землю под домом на общих условиях. Причина – владение долей в частном доме и соблюдение приватизационных сроков.

Обратная ситуация – если оба хозяина частного дома согласны на приватизацию. Тогда земля перейдет к ним обоим по праву общей долевой собственности. Размер земельных долей будет равняться оформленным долям на жилую собственность.

Как приватизировать землю под домом?

Для того чтобы приватизировать земельный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:

1. Документы, подтверждающие право владения земельным участком. Так как право на участок возникало в разное время, то и документы в данном случае не идентичны. К ним может относиться договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства жилого дома, свидетельство о гос. регистрации права на землю, государственный акт.
2. Кадастровый план участка. В случае его отсутствия, необходимо обратиться к кадастровому инженеру или организацию. предоставляющую подобную услугут, которые проведут необходимые кадастровые работы и обеспечат постановку на соответствующий учет.

   На практике могут возникнуть следующие сложности: размеры земельного участка, указанные в кадастровом плане и правоустанавливающих документах, могут отличаться. В данном случае, за «основу» берут данные из кадастрового плана, если площадь участка не будет превышать установленных минимальных размеров предоставления земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

3. Кадастровый паспорт на здание, расположенное на участке.
4. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.
5. Копия документа, который удостоверяет личность заявителя.

Зачем нужна приватизация: плюсы и минусы

К основным МИНУСАМ приватизации относятся:

• Ежегодная уплата земельного налога.
• Обязанность собственника «содержать» земельный участок, в частности, дороги, придомовую территорию и т.д. В противном случае к собственнику могут быть применены меры ответственности.
• Увеличение стоимости квадратного метра для потенциальных покупателей и арендаторов и возможное увеличение коммунальных платежей.

К неоспоримым ПЛЮСАМ приватизации относятся:

• Без согласия собственника с участком сделать ничего не представляется возможным. Это касается его отчуждения, изъятия или «пользования» другими лицами.
• Получение дополнительной прибыли от пользования участком, например, при сдаче его в аренду и пр.
• Неограниченность в действиях, связанных с земельным участком.

Но здесь стоит добавить небольшую «ложку дегтя». Многие владельцы земельных участков торопятся оформить право собственности на них с целью скорейшей постройки каких-либо сооружений и получения от этого экономической выгоды.

Похожие записи:

• Что нужно знать об электронной подписи, прежде чем её внедрять
• НДФЛ сроки сдачи в 2024 году
• Тахографы — Установка, обслуживание, особенности и эксплуатация