План 9 этажного дома. Типовые проекты многоквартирных домов
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «План 9 этажного дома. Типовые проекты многоквартирных домов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Региональные серии домов — серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах Российской Федерации. Как правило, дома этих серий возводились и возводятся местными ДСК. Дома некоторых региональных серий можно встретить не только в России но и в Украине и Республике Беларусь.
Размеры однокомнатной квартиры в панельном доме. Предлагаем рассмотреть все сложности в каждом из случаев
Согласование перепланировки в однокомнатных квартирах рассматриваются Жилинспекцией на основании Постановления №508 Правительства Москвы. Все требования повторяют требования к квартирам с большей площадью и количеством комнат. Исключением являются квартиры на первых этажах: под ними расположено нежилое помещение или подвал, что дает больше возможностей при перепланировке. Например, можно перенести кухню в жилую зону.
Перепланировка в однокомнатной квартире в кирпичном доме
Как правило, в кирпичных домах вероятность устройства проемов в несущих стенах выше, чем в панельных и монолитных домах. Основными несущими конструкциями в таком доме обычно являются внешние стенки, также несущими могут быть «средние» стены – эти стены, в основном, разделяют квартиры между собой. Остальные внутренние стены в квартире обычно являются простыми перегородками, снос и перенос которых никак не влияет на общую конструкцию дома. Поэтому, планируя изменения в квартире в кирпичном доме, вы свободны в своих дизайнерских пожеланиях. Единственное, не надо забывать, что, несмотря на все преимущества, перепланировка в кирпичном доме так же, как и в остальных, должна быть законной.
Технико-экономические показатели квартир в доме I-515-9ш (9юл)
В таблице ниже представлены ТЭП по всем квартирам.
| № п/п | Наиме-нование | 1 комнатная квартира 1-515-9ш (9юл) на 1 этаже | 2 х комнатная квартира 1-515-9ш (9юл) на 1 этаже распашонка | однушка квартира 1-515-9ш (9юл) на 2 этаже | 2 комнатная квартира 1-515-9ш (9юл) на 2 этаже | трехкомнатная квартира 1-515-9ш (9юл) на 2 этаже |
| Площадь, м2 | ||||||
| 1 | Жилая площадь | 17,87 | 28,38 | 20,75 | 29,53 | 38,15 |
| 2 | Общая площадь | 33,07 | 47,08 | 35,80 | 46,24 | 61,72 |
| 3 | Площадь квартиры | 31,88 | 45,32 | 34,61 | 45,05 | 59,96 |
Хрущёвка- серия домов, построенных в 1955- 1975 годах. Состоят из 4-х- 5-ти этажей, высота потолков составляет 2,5- 2,7 метров. Обладают хорошей термоизоляцией. Как правило, площадь кухни составляет 4,8- 6 кв. метров, а санузел совмещенный. Большинство квартир в хрущевках обладают большой кладовкой. Изначально они строились из котельца, а позже стали использоваться панельные плиты. Чаще всего, такие дома встречаются: на Ботанике (котельцовые: ул. Н. Титулеску, ул. Н. Зелинского, ул. Христо Ботев, ул. Индепенденцей, кирпичные: ул. Пандурилор, ул. Минск), на Рышкановке (ул. Богдан Воевод, ул. Мирон Костин, ул. Киев), в Центре (бул. К. Негруцци, бул. Григоре Виеру) на Буюканах (ул. А. Маринеску. ул. Париж, ул. Ион Крянгэ, ул. В. Лупу).
Типовые планировки квартир в домах серии 1-515/9м и 1-515/9ш
| Подъезды | 4 |
| Этажность | Москва : 9. Подмосковье: 9 иногда 5. Первый этаж жилой |
| Высота потолков | 2.64 м. |
| Лифты | пассажирский 400 кг. |
| Балконы | Во всех квартирах, начиная 2-го этажа |
| Квартир на этаже | 4 |
| Годы строительства | 1-515/9м: 1957-1976 1-515/9ш: 1966-1984 |
| Построенных домов | — |
| Площади квартир | 2-комнатная квартира общая: 45-47 м², жилая: 30-31 м², кухня: 6,1м² 2-комнатная квартира общая: 51-57 м², жилая: 34-39 м², кухня: 6,1-6,2 м² 3-комнатная квартира общая: 64-65 м², жилая: 44-45 м², кухня: 6,1 м² |
| Санузлы | раздельные, ванны стандартные 170 см |
| Лестницы | Без общего противопожарного балкона, ширина лестничного узла 240 см. |
| Мусоропровод | С загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке |
| Вентиляция | Естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле |
| Стены и перекрытия | Наружные стены – трехслойные керамзитобетонные панели толщиной 30 см. Внутренние — гипсобетонные толщиной 16 см. Перегородки — гипсобетонные, толщина 12 см. Перекрытия — железобетонные толщиной 14 см. |
| Несущие стены | Несущие стены — все межквартирные. |
| Цвета и облицовка | Цвета: белый (наиболее распространенный), бледно-голубой, светло-бежевый. Облицовка мелкой квадратной плиткой. Штукатурка – только в ходе санации (капремонта). |
| Тип кровли | Плоская с небольшим двухскатным уклоном. Техподполье для размещения инженерных коммуникаций |
| Достоинства | Возможность создания проемов в межкомнатных перегородках, раздельные санузлы |
| Недостатки | Маленькие кухни во всех квартирах, отсутствие грузового лифта |
| Производитель | Завод ЖБИ №2 (в настоящее время называется Комбинат железобетонных конструкций №2, входит в корпорацию Главстрой) |
| Проектировщик | НИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
В Москве серии 1-515/9 получила широкое распространение. Основная застройка велась с 1957 по 1976 год. Дома серии 1-515/9 построены в районах: Зеленоград, Северное и Южное Тушино, Можайский, Войковский, Головинский, Солнцево, Щукино, Кунцево, Чертаново, Рязанский, Коньково, Покровское-Стрешнево, Капотня, Дмитровский, Бескудниковский, Хорошёво-Мневники, Гольяново, Выхино-Жулебино, Ивановское, Нагатино-Садовники.
Годы хрущевских построек из кирпича
Дома представляют собой тип зданий с одно-, двух- и трехкомнатным жилищем, высота которого составляла 2-5 этажей. Такие постройки возводились во времена, когда во главе страны был Н. С. Хрущев. В период с 1957 по 1985 г. их строительство проводилось в разных областях страны.
Возводили разные типы таких домов. Они могли быть сносимыми — для них запланировали срок эксплуатации хрущевок пятиэтажек в 25 лет. Также проектировали несносимые хрущевки. Они должны были служить 50 лет, но после ряда экспериментов было решено, что при регулярном проведении ремонтных работ время их использования можно продлить втрое.
В части городов дома при проведении восстановительных работ с наружной стороны подвергают утеплению.
Во времена СССР многое было стандартизировано. Стандарты появлялись, выходя из нормативов, которые, определялись расчётами и испытаний. При этом проекты для разных регионов отличались. Учитывались грунты и климатические условия и, главное, построить как можно экономней. Главной задачей во времена СССР было обеспечение людей жильём, а удобство и комфорт были на втором плане.
Экономией многое объяснялось. Приоритет в строительстве 5 и 9-этажных зданий, возводившихся в то время, объясняется простыми причинами. Дом с высотой более 28 м надлежало оборудовать незадымляемыми лестницами с проходом через открытый балкон. По причине соблюдения правил пожарной безопасности только до 9-го этажа разрешена установка газовых плит.
И к тому же, кроме лифта, которыми должны были оборудоваться девяти этажные дома в отличие от 5, 10-этажные дома и выше, должны были иметь грузовой лифт. Стоимость жилья в таких домах сильно возрастает и окупается только при строительстве зданий более 14 этажей.
Ещё одной причиной популярности строительства 9-этажек называют то, что пожарные машины имели стандартные лестницы вылетом до 30 м. В то время пользовались импортными механизированными лестницами «Магирус» или «Метц», установленными на ЗИС-6 (ПЕЛ-30).
Вопрос о необходимости сноса 9- и 12-этажных домов поднимается в столице с 2012 года. В настоящее время в программу реновации включены дома, признанные аварийными и непригодными для дальнейшего проживания. В план реконструкции Москвы до 2025 года под снос планируется внести 9- и 12-этажные дома серий 1605-АМ, II-49, II-57. Общий метраж жилой площади, находящейся в неудовлетворительном техническом состоянии, составляет около 5 миллионов квадратных метров.
Несмотря на то что панельные и блочные 9- и 12-этажки находятся в таком же неприглядном состоянии, что и 5-этажные хрущёвки, их снос не будет масштабным. На реновацию этих строений требуются значительные суммы инвестиций. В настоящее время Правительством Москвы принято решение о сносе всего 200 тысяч кв. м. жилой недвижимости этой категории.
Для сноса 9- и 12-этажных жилых строений разработана специальная технология демонтажа. Снос домов будет проводиться при полной реновации квартала или микрорайона. Сейчас в Москве насчитывается более 7000 домов выше 9 этажей, которые подошли к своему критическому сроку эксплуатации.
Переселение жителей сносимых домов будет проводиться на основании принятого в мае 2021 года закона Москвы №14.
Среди основных гарантий переселенцам в законе предусмотрено:
- бесплатное предоставление жилья, равноценного прежнему;
- освобождение от уплаты сборов на капитальный ремонт после включения домов в план реновации;
- предоставление новых квартир с улучшенной отделкой>;
- снос домов при согласии на это 2/3 жителей.
За включение в первую волну переселения по программе реновации проголосовали жители 28 домов в Капотне. В их число вошло 3 общежития. С требованиями включить в реновацию панельные 9-этажки выступила общественность района. Такая же ситуация произошла в Новой Москве. Здесь таких строений оказалось 180. Больше всего из них расположены в Троицке и Марушкинском поселении.
Вместе с этими районами Москвы вошли 9- и 12-этажки:
- ЦАО;
- Басманный;
- Тверской;
- Мещанский;
- Арбат;
- Хамовники и др.
Условия сноса 9- и 12-этажек в Москве аналогичны предъявляемым к хрущёвкам. Реализация проекта будет осуществляться УКС столицы. В план сноса включено более 100 домов высотой 9 этажей и выше. Около 50 из них находятся в аварийном состоянии.
Дизайн кухни 97 серии: модно и стильно
Если есть возможность перенести обеденную зону в другую комнату, то очень интересным будет дизайн кухни 97 серии, который является особенно актуальным для типовых домов с небольшими кухнями. Преимущество этого дизайна в том, что он позволит без перепланировки обеспечить вашей кухни большую функциональность. Сама кухня при этом отводится под зону приготовления пищи, а обеденный стол переноситься в другую комнату. Самостоятельно продумать такую перестановку смогут не все, поэтому лучший вариант при планировке и обустройстве такого дизайна заранее подготовить схему всей жилплощади и обратиться за помощью к специалистам. Они профессионально оценят возможности вашего помещения и при выполнении проекта учтут все ваши пожелания. Использование дизайна 97 серии сделает вашу квартиру модной и стильной.
Декор и пространственный выбор
Дизайн однокомнатной квартиры 32 кв.м.
Как мы уже говорили, цвета играют важную роль в интерьере. Четкие размеры и светлые поверхности позволяют визуально расширить пространство. Контрастная цветовая гамма повышает привлекательность квартиры, а пол становится индивидуальным элементом помещения, если он отличается от цветовой гаммы стен.
Правильное освещение может значительно увеличить размер однокомнатной квартиры. Ориентация света на темную сторону будет более просторной. Хорошее решение для квартиры, например, 70 кв. будет двухуровневое освещение, которое выглядит современно и стильно. Помимо потолочной люстры в этом освещении используются точечные светильники, прикроватные светильники и торшеры. Такое освещение служит для создания комфорта и удобства.
Балкон привносит свет в однокомнатную квартиру и делает ее визуально больше
Современная, скандинавская и минималистская мебель-не единственный выбор для дизайна однокомнатной квартиры. Стили, такие как эклектика, традиционный, прибрежный и деревенский, также легко создать, если вы все сделаете правильно. Убедитесь, что весь декор в квартире имеет общий элемент, который все связывает; будь то металлические акценты, цвет, стиль или просто общая визуальная привлекательность и отделка.
Полки, которые очерчивают пространство между гостиной и кухней, деревянные перегородки, которые добавляют скульптурный шарм и шторы, которые дают вам гибкую альтернативу.
Мы говорили о том, как скандинавский стиль будет отличным выбором для дизайна однокомнатной квартиры, и это не просто так. Самый простой способ создать визуально более просторную квартиру-это привлечь естественное освещение. Да, вы можете добавить встроенное освещение и акцентные лампы. Но абсолютно ничто не работает так же хорошо, как естественный свет.
Идеи для экономии места
В процессе проектирования однокомнатной квартиры стоит позаботиться о простых бытовых вещах – обеспечить надежные инженерные системы (электричество, тепло, вода, связь), обустроить кухню и ванную, предусмотреть жизненный уклад и привычки обитателей апартаментов.
Для визуального расширения площади «однушки» подойдут классические методы оформления интерьера: преобладающие светлые тона, не больше двух – трех основных цветов, глянцевые покрытия, зеркала. Хорошую службу могут сослужить реалистичные фотообои с перспективой либо игрой света, которые будут углублять пространство.
Что касается выбора стиля, то здесь рекомендуется современная лаконичность, скандинавская прохлада, нежный прованс или аккуратный японский дизайн. Для этих направлений характерны четкие формы, прямые линии и нейтральные оттенки, а также продуманное освещение каждой зоны в отдельности.
Реальная экономия пространства возможна только при правильном выборе и размещении мебельных модулей
Очень важно заполнять свободное место под потолком – антресоли решают проблемы с хранением зимних вещей, верхней одежды, постельных принадлежностей, сезонного декора и т. п
Точно так же пригодятся ящики и короба под кроватью, диваном. Если в комнате нет глухой стены либо вдоль нее не хватает площади, гардероб можно установить в углу, прислонить его вокруг изголовья кровати или установить вместо перегородки – по центру вокруг дверного проема.
Неотъемлемые детали кухни в хрущевке
Размер этого помещения — это не единственный неотъемлемый его атрибут. Хотя дизайн Лагутенко с годами немного видоизменялся, практически все кухни в хрущевках имеют ряд отличительных особенностей:
- Тумбочка-холодильник под окном. В зависимости от года постройки колеблется и ее глубина. Минимальная толщина стены в этом месте — полкирпича. В некоторых случаях холодильник дополнялся сквозным отверстием-отдушиной.
- Окно в санузел под потолком. Несмотря на свой небольшой размер (40 см), его расположение (аккурат напротив уличного окна) позволяло немного освещать ванную, даже без включения там света. Помимо этой цели оно служило для проветривания комнаты. Из-за этого его делали открывающимся.
- Шкаф-антресоль над дверью. Сюда обычно складывались запасы круп, соли и спичек на черный день или консервация на зиму. Фактически антресоль была очень урезанным вариантом кладовки.
- Газовая колонка. В отличие от тумбочки и окна этот атрибут был характерен для более поздних периодов. Колонки устанавливались только в тех домах, которые были газифицированными или не имели горячего водоснабжения. Несмотря на множество неудобств, подобные приборы и сегодня остаются более дешевыми и практичными, нежели электрические водонагреватели. Поэтому с ними не спешат расставаться.
Пластиковое остекление: выбор и характеристики
Большинство жильцов частного сектора и квартир жалуются на высокую слышимость уличных шумов и низкую теплоизоляцию в квартирах. Справиться с этими проблемами поможет установка пластиковых оконных конструкций. Пластиковое остекление имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать:
- геометрия — неправильно установленное окно не избавит от сквозняков и шума;
- система вентиляции — стоит дополнить стандартную комплектацию дополнительными функциями;
- на нижних этажах целесообразно установить противоударное остекление и фурнитуру, защищающую от взлома.
Размеры пластиковых окошек могут быть любыми, современное производство способно обеспечить потребителей желаемым товаром. Стандартные размеры производимых окон для хрущевок, как правило, блок-окно:
- двустворчатое окошко — 131 см в ширину и 152 см в высоту;
- балконный проем: 152 см на 152 см и дверь на балкон: 227 см в высоту и 78 см в ширину.
Проблемные зоны II-49
При невысокой стоимости квартир данной серии и хороших типовых планировочных решений для комфортной модификации квартир есть и стандартные проблемные места
- Швы стыков внешних панелей. Со временем из за выветривания раствора из стыков панелей происходит попадание атмосферной влаги, что приводит к появлению плесени, промерзаний в холодное время года в торцах стеновых панелей примыкающих к фасаду.
- Сантехнические кабины. Так как большинство домов данной серии строилось в 70-х годах из за образованя большгого количества пыли между стенами сантехнической кабины и потолком и стенами квартиры и поддержания постоянной влажности в этих местах часто образуется грибок, который практически не возможно вывести без демонтажа старой сантехнической кабины и последующей очистки и антесептической обработки всех прилегающих поверхностей.
При демонтаже сантехнической кабины всплывает следующее проблемное место – старые ржавые трубы.
Особое внимание следует уделить трубе полотенцесушителя. Резьбовые соединения дают течь при любой вибрации и при любом задевании труб. Поэтому наилучшим решением перед демонтажем сантехнической кабины будет временно отключить стояки горячего и холодного водоснабжения. И пригласить к конце проведения работ по демонтажу сантехника-сварщика управляющей компании, который заменит ржавые стояки и отводы новыми трубами и установит новую современную запорную арматуру.
Не забывайте после окончания работ и включении подачи горячей и холодной воды проверить все новые соединения на наличии течи, а также установить специальную заглушку на отверстие слива стояка канализации, так как вода текущая с верхих этаже может протечь в вашей квартире и залить нижерасположенные этажи.
- Следующая проблема типична для любых старых панельных серий – хорошая слышимость. Причем как выше и ниже расположенных соседей, так и соседй расположенных с вами на одной лестничной клетке.
- При планировании работ по перепланировке, обязательно внесите в статью расходов работы по звукоизоляции стен смежных с соседями кварирами, обязательно звукоизоляция пола, дабы не досождать шумом нижерасположенным соседям. Звукоизолировать потолок не возволит высота помещения.
- Старые мусоропроводы со всеми прятными ароматами в подъездах
- Старые лифты, отсутствие грузовых
- Маленькие лестничные марши для поднятия крупногабаритной мебели и других грузов
Типовая планировка квартир «Хрущевки»
К «хрущевкам» относятся пятиэтажные дома, строительство которых началось в период 1956-1964 годов, во время правления Хрущева. В Москве эти здания строились до 1972 года, а в самой области и во многих других регионах страны – до середины 1980-ых годов.
Вначале «хрущевки» строили из кирпича, но в 60-ых годах из экономических соображений началось панельное домостроение. Квартиры в «хрущевках» имеют малую площадь комнат (например, для спальни отводилось 6-9 м2), а площадь кухонь не превышает 6 м2. Высота потолков тоже уменьшилась – до 2,5 метров.
К главным недостаткам планировки квартир «хрущевок» относятся:
- Плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно);
- Совмещенный санузел;
- Отсутствие мусоропровода, лифта, чердака.
Но и у этих домов есть свои преимущества. Это, прежде всего, невысокая стоимость квартир и хорошее территориальное расположение – недалеко от метро, в районах с развитой инфраструктурой.
Разобравшись в том, что вариантов перепланировки «брежневок» может быть немало, учтите еще один факт. Процедура переустройства помещения – это мероприятие, попадающее под законодательное регулирование. Согласование всех типов работ – это обязательный этап изменения квартиры. Любая перепланировка, связанная с изменением конструкции стен, должна быть согласована с надзорными органами. Рассмотрим порядок действий, который нужно соблюдать при подготовке к перепланировке в брежневке:
- Сбор и подготовка необходимой документации.
- Заполнение и подача стандартного заявления на перепланировку.
- Получение обязательного разрешения.
- Проведение запланированных строительных работ.
- Утверждение факта перепланировки.
- Внесение поправок в техническую документацию, а затем оформление нового свидетельства о праве собственности.