Наследство на дом и землю: как оформить и сколько придется заплатить?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследство на дом и землю: как оформить и сколько придется заплатить?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Вступить в права без документального закрепления последней воли покойного могут лишь родные. Базовые правила по праву наследования родственников содержит ст. 1116 ГК РФ. На день открытия дела все претенденты должны быть живы. Исключение сделано только для детей наследодателя. У ребенка права возникают с момента зачатия. Процедура оформления наследования приостанавливается. Малышам, появившимся на свет живыми, выделяется равная со всеми доля.

Как распределяется наследство без завещания

Основной особенностью наследства по закону является очередность:

1. Родители, дети, супруги (ст.1142, 1148 ГК РФ). Ближайшие члены семьи призываются первыми. Одновременно с ними долю получают иждивенцы. Жена или муж теряют возможность, если к моменту гибели гражданина расторгли брак. Право наследования имущества после смерти бывшего супруга возникает у получателей алиментов (ст. 90 СК РФ). Таковые должны совместно проживать с умершим собственником не менее 1 года.

2. Сестры, братья, бабушки, дедушки (ст. 1143 ГК РФ). Они могут получить собственность во вторую очередь. Претендовать на долю разрешается при наличии хотя бы одного общего родителя. Факт совместного проживания или поддержания близких отношений на распределение не влияет.

3. Дяди, тети (ст. 1144 ГК РФ). При отсутствии завещания на случай смерти их включают в третью очередь наследования. Для внесения в число претендентов достаточно одного кровного родственника.

Последующие очереди перечислены ст.1145 Кодекса. Призыв осуществляется по числу поколений. Список претендентов открывают прадеды и прабабушки. Завершают его внучатые племянники, племянницы. Последними призываются падчерицы, пасынки, отчимы, мачехи.

Кто еще может попасть в первую очередь наследников

Правом получить собственность умершего гражданина обладают все его дочери и сыновья. По словам руководителя юридической практики компании «Интерцессия» Григория Скрипилева, в число наследников первой очереди по закону включаются все дети умершего, а не только те, кто появился в браке.

Вот, кто входит в их число:

• удочеренные или усыновленные дети. Они приравниваются к собственным дочерям или сыновьям и обладают теми же правами, что другие претенденты, относящиеся к первой очереди;
• дети умершего, родившиеся вне брака. Для получения прав наследования достаточно записи в свидетельстве о рождении;
• дети, прошедшие через процедуру признания отцовства. Если этот факт признан судебным решением, то такие граждане получат права, которые имеют остальные претенденты, относящиеся к первой очереди;
• не родившиеся на момент смерти наследодателя дети. Они должны появиться на свет не позднее десяти месяцев после открытия наследства.

Сколько стоит процедура оформления?

Так как оформление соответствующих прав и выдачей свидетельства о наследстве занимается нотариальная контора, то ей придется заплатить:

• В зависимости от региона проживания за услугу оформления дома и земельного участка по наследству составляет в среднем 5000 рублей.
• Выдача свидетельства о праве собственности — 3200 рублей.

Также придется оплатить в казну государства:

• Государственная пошлина для наследников первой или второй очереди — 0,3%, а для других — 0,6% от оценочной стоимости земельного участка и дома, но не больше 100 тысяч рублей.
• За регистрацию права собственности — 2000 рублей для физических лиц.
• Запрос в любое государственное учреждение будет стоить 300 рублей.

Таким образом, исходя из представленных тарифов, можно определить примерную сумму, которая будет потрачена при оформлении наследства.

Алгоритм оформления собственности после вступления в наследство

Полученное свидетельство у нотариуса не даёт права на собственность, а лишь является документом, на основании которого можно оформить объект в безоговорочное владение и распоряжение по собственному усмотрению, включая отчуждение и другие юридически значимые действия. Чтобы оформить дом в собственность по наследству, необходимо пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Что делать, если не успели, вовремя обратиться к нотариусу?

Иногда граждане пропускают полугодовалый срок, в течение которого необходимо предъявить свои права на имущество умерших родственников. Этому могут способствовать различные причины.

Закон указывает, что если истек срок принятия собственности покойного, восстановить его можно только в судебном порядке.

Для этого потребуется составить исковое заявление и предоставить:

1. Свидетельства, обозначающие родственные связи с умершим.
2. Оригинал завещания при наличии.
3. Письменные доказательства, указывающие на пропуск срока.

Важным моментом в этом вопросе будет характер препятствий, которые не позволили сыну или дочери приехать вовремя. Они должны иметь уважительный мотив, либо вследствие форс-мажора.

Учитывают и иные обстоятельства:

• нахождение в длительной заграничной командировке;
• тяжелая болезнь;
• отбывание наказания в пенитенциарных учреждениях;
• нахождение под следствием в СИЗО.

Провести грамотное оформление наследства на дом и земельный участок поможет пошаговая инструкция.

Существует два пути передачи – по завещанию и закону.

1. Составленное завещание позволит оформить дом в наследство после смерти владельца собственности. Визит в контору происходит после кончины и не позднее полугода.
2. Отсутствие завещания и выявленные неточности подключают второй вариант перехода в собственность. Обоснованность притязаний потенциальный наследник доказывает в ходе судебного разбирательства. Выход за временной промежуток не помешает продлить срок и восстановить права.

Важным моментом оформления станет проведение оценки. Землю следует оценить, и это важно не только для грамотного раздела наследства при наличии нескольких претендентов.

В настоящее время налог на наследство отменен, зато имеется пошлина, которую необходимо выплачивать перед тем, как получить нотариальный сертификат – не выплатив ее, человек не может считать собственность своей.

Размер пошлины высчитывается исходя из степени родства и стоимости имущества – именно поэтому необходимо произвести оценку.

При этом вовсе не обязательно предоставлять рыночные показатели – варианты допускаются любые, и это позволяет существенно сэкономить на выплате пошлины.

Оценка должна производиться силами лицензированной компании или специалиста, в противном случае нотариус может отказать в приеме документов. Предоставляются документы по оценке вместе с остальным пакетом нотариальных бумаг.

Как оформить дом и землю по завещанию?

При наличии должным образом заверенного и зарегистрированного завещания сложностей с переходом права собственности на землю и на дом не возникнет. Как правило, дела такого рода в суде не имеют перспектив. Наследодатели перед составлением завещания консультируются у юристов, чтобы составить документ, оспорить который почти невозможно.

Иное дело завещание, написанное от руки и отправленное в нотариальную контору почтой. Завещатель вправе так оформить свою последнюю волю, вот только поручиться за то, что с юридической точки зрения в документе отсутствуют погрешности – нельзя.

Как и в случае, когда завещания нет, при наличии завещания наследникам придется ждать полгода, пока можно будет распорядиться завещанным имуществом. Это время дано не случайно, в течение 6 месяцев остальные родственники имеют все возможности к тому, чтобы оспорить завещание и потребовать в судебном порядке его отменить.

Что делать, если нет документов на землю?

Отсутствие документов, удостоверяющих право собственности на землю и дом, не означает отсутствие законных прав этой недвижимостью владеть. Если наследодатель вовремя не озаботился вступлением в право собственности, то для суда будет иметь значение, на каком основании наследодатель осуществлял функции владения и распоряжения домом и землей.

В такой ситуации намного проще привлечь к участию в деле опытного адвоката, который подскажет, какие документы в данном случае потребуется собрать, а какие вовсе необязательно. Все это время наследники могут проживать по данному адресу беспрепятственно, что в глазах закона будет означать фактическое вступление в наследство.

Как оценивается стоимость наследуемого имущества?

Имущество оценивается исходя из его стоимости на день смерти наследодателя.

Оценку проводят специализированные организации — Бюро технической инвентаризации (БТИ) или независимые оценщики, которые имеют соответствующую лицензию.

---

Наследодатель не успел оформить документы

Не допускается передача по наследству неприватизированных объектов. Процедура, как оформить неприватизированный дом в деревне в собственность после смерти родителей, будет несколько другой. Так, претендентам на имущество предстоит обратиться к нотариусу с заявлением приостановить производство для дальнейшего обращения в суд за признанием имущественных прав за погибшими родителями. Признание родителей не собственниками, а землепользователями не даст право на получение объектов.

Алгоритм действия наследников будет следующим:

• сбор документов, подтверждающих, что родители пожизненно проживали на указанном участке и использовали его по назначению;
• обращение со списком бумаг в суд;
• удовлетворение иска;
• проведение межевания с участием работников земельного кадастра;
• приватизация;
• вступление в наследственные права.

В отдельную категорию владений относятся дачные наделы садоводческих товариществ. Если наследодатель не успел их приватизировать, то наследник сможет унаследовать только право аренды участком. Но, все зависит от соглашения, подписанного между завещателем и садовым товариществом.

Что делать, если вы получили в наследство недвижимость

Зачем. Чтобы пентхаус дедушки не достался дальним родственникам или государству. Если вы за 6 месяцев со смерти дедушки не проявите себя как наследник пентхауса, то он отойдет наследникам других очередей и отвоевывать его обратно придется через суд.

Что делать. Как можно скорее идти к нотариусу. Он откроет наследство, заведет наследственное дело и проверит все интересующие его факты.

К какому нотариусу пойти. К нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Если дедушка жил в Москве, то можно выбрать любого московского нотариуса, лучше проверенного.

Если дедушка в последние годы жил не в московском пентхаусе, а в усадьбе в Рязани — едете в Рязань. Ну а если никто не знает, где он провел последние несколько лет, то идете к московскому нотариусу — по месту нахождения пентхауса.

А пока вы выясняете, где жил дедушка в последние годы, подстрахуйтесь и примите наследство фактически: переезжайте в пентхаус, почистите бассейн на крыше и оплатите счета за международные переговоры. Если вы не успеете обратиться к нотариусу за 6 месяцев, всё это поможет доказать, что вы сделали всё, чтобы принять наследство.

Открытие наследства и заявление прав

Прежде чем получить в собственность оставшееся после погибшего родственника имущество, следует открыть дело о передаче наследства, с каковой целью требуется обращение в нотариальную контору по последнему месту жительства покойного. Заявление от одного из претендентов на наследство может считаться достаточным основанием к открытию дела.

В заявлении следует указать, кем вы приходитесь умершему, на каких основаниях претендуете на собственность: упоминание в завещании, родственные связи (какой очереди). Таким образом, осуществляется заявка на получение дома в наследство. По закону, вступить в наследство можно с момента открытия дела, для этого требуется фактически показать, что вами осуществляется хозяйственное управление недвижимостью, что включает в себя оплату счетов за услуги, ремонт, выплату налогов, кредитов и иных финансовых задолженностей умершего.

Порядок оформления в наследство земельного участка и жилищных построек

Нельзя оформить в наследство дом, если он находится на участке земли, который не является наследуемой собственностью. Чтобы иметь право передачи недвижимости от наследодателя к наследникам, наследодатель обязан закрепить за собой в собственности земельный участок. В противном случае, дом, как и участок, на котором он располагается, отчуждается в пользу государства, как законного владельца.

Данное положение закреплено законодательно в п. 4 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно формулировке, представленной в этой статье, отчуждение собственности производится совокупно. Все постройки, возведенные на земельном наделе, передаются вместе с самой землей, следовательно, завещание не имеет силы в случаях, когда право пользования землей истекает после смерти наследодателя.

Существует еще один прецедент, которого следует избегать, передавая дом по наследству: упоминание в завещании земельного участка и указание наследника земли необходимо, в соответствии с вышеназванной статьей ЗК РФ. Передавая завещательно только земельные постройки наследнику, не входящему в число наследников по закону или в число лиц, наследующих первыми, наследодатель, фактически, позволяет распоряжаться земельным участком тем лицам, которые унаследуют его в законном порядке, так как никаких распоряжений относительно этой части наследство не высказано.

Перечень документов, которые понадобятся для оформления права собственности на дом по наследству

Одним из ключевых моментов наследования является вопрос, как правильно оформитьвсе бумаги, если в наследстводостался домили иная недвижимость. Процесс оформления начинается с регистрации у нотариуса заявки на открытие дела, после чего наследнику дается срок в шесть месяцев для сбора пакета документов, необходимых при оформлении наследства в собственность.

В число документов, которые затребует нотариальная контора от наследника, оформляющего в собственность жилой частный дом и участок земли, стандартно включают:

• Свидетельство о смерти предыдущего собственника, выданное соответствующими органами;
• Свидетельство, подтверждающее право собственности на дом и участок земли;
• Удостоверение личности наследника (паспорт гражданина);
• Документы, подтверждающие родство наследодателю (необходимы в случае наследования по закону и в любых случаях наличия родства);
• Выписка из домовой книги с последнего места проживания покойного, где указывается факт снятия с регистрационного учета по причине смерти;
• Любые документы, касающиеся недвижимости и ее состояния: кадастровый паспорт, результаты оценки состояния и стоимости и т. д.;
• Выписка из Росреестра с указанием отсутствия или наличия любых обременений на имуществе (долговые обязательства, передача в залог и прочее).

Помимо вышеперечисленных бумаг, от наследника может потребоваться предоставить ряд других документов по усмотрению нотариуса, о чем он должен быть поставлен в известность заблаговременно, чтобы иметь достаточный срок для сбора необходимых справок и свидетельств.

Важно помнить, что при получении наследства оно передается физическому лицу в полном объеме, из чего следует, что нельзя отказаться от какой-либо его части избирательно. Принимая во владение собственность, наследник обязуется выплатить все долговые обязательства, если они имеются, а также осуществлять прочие финансовые выплаты по мере необходимости.

Похожие записи:

• Прописка ребенка по месту прописки отца
• Коммунальная сделка: что нужно знать перед покупкой комнаты в квартире
• Изменения по путевым листам с 2024 года оформление на месяц