Нужно ли выписываться при продаже квартиры в ипотеку
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли выписываться при продаже квартиры в ипотеку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Каждый человек, который живет на территории России, должен зарегистрироваться по месту жительства или по месту пребывания. Такая регистрация в простонародье называется «пропиской»: постоянной или временной. Прописка проставляется в паспорте гражданина РФ на пятой странице в виде штампа с адресом постоянного места жительства и датой регистрации. Выписаться из квартиры — значит сняться с регистрационного учета по адресу этой квартиры.
Порядок выписки несовершеннолетнего владельца доли в квартире
Для начала свяжитесь с органами опеки и попечительства, чтобы получить согласие на продажу квартиры. Для подачи запроса соберите пакет документов. Перечень документов регулируется региональным органом опеки и попечительства. Поэтому, перед тем, как начать сбор, позвоните или посетите региональный орган опеки и уточните какие документы потребуются. Примерный список выглядит следующим образом:
- заявление,
- паспорт родителя или законного представителя,
- свидетельство о рождении для детей до 14 лет или паспорт для детей от 14 до 18 лет,
- справка об общем количестве людей, которые зарегистрированы и живут в квартире,
- технический паспорт и выписка из ЕГРН на квартиры, которые продают и приобретают,
- единый жилищный документ или выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
- отчет об оценочной рыночной стоимости жилья,
- выписка из банковского счета, которая подтверждает платежеспособность родителей,
- заявление о выдаче разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего.
Ожидайте решение органов опеки — орган обязан ответить в течение 15 рабочих дней. В случае отказа обжалуйте решение органов опеки через суд.
После получения разрешения на продажу квартиры от органов опеки подготовьте документы для выписки из квартиры:
- согласие органов опеки и попечительства,
- свидетельство о рождении для детей до 14 лет или паспорт для детей от 14 до 18 лет,
- паспорт родителя или законного представителя,
- заявление о снятии с регистрационного учета по форме № 6. Если ребенку менее 14 лет, то заявление заполняет родитель. Дети от 14 до 17 лет должны сами заполнить и подписать заявление, а также прийти со своими родителями для подачи документов,
- адресный листок убытия.
Подайте документы через отделение МВД или ближайший офис МФЦ.
Через 3-7 дней вернитесь в отделение за паспортом. Родителю или законному представителю возвращают паспорт с соответствующим штампом о выписке. Заполните адресный листок убытия.
Далее в обязательном порядке зарегистрируйте ребенка по новому месту жительства.
Снятие с регистрационного учета удаленно или по доверенности
Заявление на выписку из квартиры можно подать по месту фактического проживания/нахождения. Например, гражданин проживает в Москве, а прописан в Уфе. Чтобы выписаться из уфимского жилья, он может обратиться в районное МВД Москвы. В данном случае его могут выписать «в никуда». Если же в Москве он прописывается по новому адресу, то со старого адреса его выпишут автоматически в течение трех дней.
Выписаться из квартиры можно по доверенности. Например, человек находится в другом городе или стране и может поручить своему доверенному лицу (например, супругу) выписать его из квартиры. «Доверенность и заявление о снятии с регистрационного учета необходимо заверить у нотариуса. При оформлении доверенности понадобится только паспорт», — уточнил Шон Бетрозов.
Граждане, находящиеся за пределами России, могут дистанционно выписаться из квартиры. «В этом случае придется заверить заявление в консульстве России или обратиться к нотариусу в стране проживания для оформления доверенности с последующим ее переводом на русский язык и произвести апостиль — процедуру легализации», — добавил адвокат. После этого доверенное лицо может обратиться в МФЦ или отделение МВД и пройти процедуру снятия с регистрационного учета.
Налог с продажи квартиры в ипотеке
Как и любая сделка, связанная с имуществом, продажа квартиры в ипотеке предполагает необходимость уплаты НДФЛ 13% с дохода на стандартных условиях. Чтобы рассчитать выплату, следует воспользоваться следующей формулой:
налог = (доходы от продажи объекта за вычетом суммы на его покупку) *13%.
Данная формула расчета подходит, если цена недвижимости выше кадастровой стоимости на 70%. Все расходы при подсчете налога должны быть подтверждены документально, для чего можно предъявить в ФНС копию ипотечного договора. Если сумма продажи менее 70% от кадастровой цены, расчет следует производить по формуле:
налог = (стоимость, указанная в кадастре * 0,7 – 1 млн руб.) *13%.
При отсутствии документов, подтверждающих расходы на недвижимость, заемщик может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. В этом случае нередко собственник может не оплачивать налоговые проценты.
Участвуя в покупке готовой или строящейся квартиры, находящейся в ипотеке, покупатель рискует не меньше продавца. В первую очередь опасность связано, как отмечалось, с возможным длительным оформлением сделки. Сначала банк закрывает задолженность и выдает закладную, далее заемщик снимает в Росреестре обременение с объекта. С момента внесения авансового платежа до процедуры регистрации может пройти до трех недель.
Внося аванс, покупатель не может быть уверенным в том, что сделка состоится. Ведь продавец всегда может легко передумать продавать недвижимость. Кроме того, как показывает практика, стоимость квартиры у моря в курортном городе может значительно увеличиться. обойтись дорого. При этом ДКП лучше не составлять самостоятельно, а отдать в руки специалистов, в противном случае ошибки в нем могут дорого обойтись. Это значит, внося крупную сумму, покупатель должен быть готов к риску, что возвращать средства придется в судебном порядке.
Чтобы обезопасить себя и задаток, избежать скрытой продажи или завышения цены объекта, эксперты с большим опытом работы с жилой и нежилой недвижимостью рекомендуют заранее посмотреть варианты предложений, учесть риски, составить доверенность и предварительный договор, где будет указана ответственность сторон. Также профессионалы советуют заключить соглашение, ограничивающее продавца в действиях в отношении продаваемой жилплощади.
Как выписаться в другом городе
Если гражданин находится в другом городе и желает выписаться из квартиры, не посещая регион своего проживания, он также может действовать двумя способами. Самый простой — прописаться в жилом помещении по месту своего фактического пребывания. В таком случае со старого адреса он будет выписан автоматически. Однако такой вариант допустим лишь в тех случаях, когда лицо обладает возможностью оформить постоянную регистрацию в регионе пребывания.
В обратном случае можно обратиться в территориальное УВМ МВД РФ по месту фактического пребывания/проживания — приезжать в населенный пункт, который указан в адресе постоянной регистрации, не нужно. Записаться на прием можно опять-таки с помощью портала Госуслуги. Сотрудник МВД примет паспорт и заявление, через срок, необходимый для оказания услуги паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета можно будет получить обратно.
Ипотека между близкими родственниками
В то же время у потенциального заемщика, совершающего “родственную” сделку, как правило, добавляются хлопоты, связанные со сбором документальных доказательств реальности купли-продажи. Итак, чтобы купить квартиру в ипотеку у родителей потенциальному покупателю потребуется:
- Заключить с потенциальным продавцом предварительный договор продажи жилья и, возможно, даже прописать, как в большинстве соглашений купли-продажи жилой недвижимости, условие о внесении задатка потенциальным покупателем;
- Выбрать подходящий кредитный продукт и узнать все требования банка;
- При необходимости провести оценку жилья;
- Собрать все требуемые документы, подать их на одобрение кредитору и получить кредитное решение;
- Если банк всё устраивает, и заявитель получает положительное решение, оформить ипотеку и внести первоначальный взнос.
Выписываться или нет?
Выписка из квартиры означает, что вы больше не будете проживать по этому адресу и не будете числиться в ней. Вам необходимо будет зарегистрироваться по новому адресу. Выписка из квартиры также позволяет исключить вас из участия в доле на жилой объект, если он совместная собственность.
Однако не всегда необходимо выписываться из квартиры. В некоторых случаях продавец может оставаться зарегистрированным на адресе квартиры, пока ипотечный долг полностью не будет погашен. Это особенно актуально, если вы планируете приобретение нового жилья с помощью ипотеки, так как это может помочь снизить сумму первоначального взноса.
Перед тем, как решить, выписываться ли или оставаться на прежнем адресе при продаже квартиры в ипотеку, необходимо ознакомиться с условиями договора и проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости. Они помогут найти наилучший вариант и дадут полезные рекомендации.
Стоит также помнить, что наличие прописки в продаваемой квартире может повлиять на продажу. Некоторые покупатели могут быть недоверчивы к продавцу, который остается прописанным в квартире, и потребовать выписки.
Таким образом, решение о выписке или оставлении на прежнем адресе при продаже квартиры в ипотеку зависит от ваших конкретных обстоятельств и потребует тщательного анализа. Лучше всего обратиться к юристу, который поможет разобраться в правилах и выбрать оптимальный вариант.
1. Выписка из квартиры
Первый вариант — выписаться из квартиры перед ее продажей в ипотеку. После выписки вы теряете право проживания в квартире и должны найти другое место для жизни.
2. Не выписываться из квартиры
Второй вариант — не выписываться из квартиры. В этом случае вы сохраняете право проживания в ней до полного погашения долга по ипотеке. Однако, этот вариант имеет свои особенности и риски.
3. Консультация с юристом
Для более качественного и подробного решения вопросов и принятия решения рекомендуется обратиться к профессиональному юристу. Он поможет оценить риски и последствия, связанные с выпиской из квартиры или ее продажей в ипотеку.
4. Сравнение условий и выбор оптимального варианта
Перед принятием решения о выписке из квартиры или ее продаже в ипотеку, необходимо внимательно изучить условия и предложения различных банков и организаций, предоставляющих ипотечные кредиты. Только после сравнения всех возможных вариантов можно выбрать наиболее подходящий.
Необходимо помнить о своих обязательствах по ипотечному кредиту и своевременно выполнять все платежи, чтобы избежать негативных последствий для кредитной истории.
Отличительные особенности процедуры для не проживающего родственника
Можно назвать три основных способа снять с регистрационного учета не проживающего родственника:
- Убедить его добровольно сняться с учета.
- Выписать в судебном порядке до продажи квартиры.
- Выписать в судебном порядке после продажи квартиры.
Чтобы выписать не проживающего по месту регистрации родственника, необходимо доказать, что он:
- не является собственником доли жилого помещения;
- не проживает в квартире или доме более полугода, причем отсутствие не объяснено временными обстоятельствами (учеба, командировка и т.д.);
- не вносит оплату за коммунальные платежи.
В качестве доказательств подходят:
- письменные подтверждения от поликлиники, налоговой службы, почтового отделения, о том, что гражданин не обращался к ним в течение длительного периода, а также свидетельство участкового об отсутствии в квартире личных вещей гражданина и следов ведения совместной деятельности;
- показания свидетелей;
- квитанции об оплате коммунальных услуг.
После сбора доказательств необходимо обратиться с иском в суд.
Специфика выписки ребенка
Выписка детей из любой недвижимости обладает определенными сложностями. Это обусловлено тем, что совершить этот процесс можно только при наличии другого вида недвижимости, куда можно сразу прописать несовершеннолетнего.
Важно! Если в квартире проживает ребенок, то продать ее или выписать ребенка можно исключительно при наличии разрешения от органов опеки.
Новое жилье, куда регистрируется ребенок, должно полностью соответствовать многочисленным требованиям, поэтому работники органов опеки непременно изучат и проверят новую недвижимость.
Если проживает малыш с двумя родителями, то они оба должны подавать заявление на выписку несовершеннолетнего, причем в этих документах прописывается новый объект прописки малыша.
К заявлению надо приложить паспорта родителей и св-во о рождении или паспорт ребенка.
Куда выписываться продавцам
Если человек, обладающий квартирой, желает продать ее, то он должен заранее выписаться из нее, а также зарегистрироваться в другой подходящей недвижимости.
Важно! Допускается наличие не только постоянной прописки, но и временной регистрации, поэтому можно попросить родителей или друзей временно зарегистрировать человека в их жилье.
Допускается выписка без последующей регистрации для граждан:
- граждане, являющиеся безвестно пропавшими;
- умершие люди;
- военнослужащие, несущие военную службу на момент их выписки из квартиры;
- люди, находящиеся в это время в местах лишения свободы;
- люди, утратившие по разным причинам право на проживание в недвижимости.
Можно ли продать квартиру, не выписываясь?
Правила выписки из квартиры при продаже нигде не указаны. Есть несколько законов, которые регламентируют это:
| Закон | Разъяснение |
|---|---|
| П.2 ст. 292 ГК РФ | Переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для предыдущего владельца и членов его семьи |
| П. 4 ст. 31 ЖК РФ | При прекращении семейных отношений право пользования жильем у бывшего супруга не сохраняется. Исключение – отсутствие другой недвижимости, куда бы он мог переехать: по этой или другой уважительной причине суд может обязать владельца предоставить доступ к жилью бывшему супругу на определенный срок |
| П. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации…» | Гражданин обязан подать документы на регистрацию в течение 7 дней после переезда на новое место жительства |
| Ст. 558 ГК РФ | Если граждане по закону сохраняют право пользования жильем после продажи, это является существенным условием и указывается в договоре |
| Ст. 556 ГК РФ | Обязанности продавца считаются исполненными с момента подписания передаточного акта |
Вывод: сняться с регистрационного учета придется. Но если в квартире есть граждане, сохраняющие право проживания в результате отказа от приватизации или по иному договору, и они против снятия с регистрационного учета, это усложнит задачу. После заключения сделки новому собственнику придется выписывать их через суд, и нет гарантий, что требования удовлетворят.
Что значит, если квартира продается с прописанным человеком?
С юридической точки зрения термина «прописка» давно нет. Но до сих пор под ним подразумевается регистрация по месту жительства, оформляемая бессрочно. Она дает право пользования и проживания в квартире, право собственности остается за владельцем.
Регистрация бывает и временной. Обычно она оформляется на срок от 3 месяцев до 5 лет без снятия с регистрационного учета по месту жительства. Она тоже дает право проживания и пользования помещением.
Если собственник продает квартиру, в которой временно или постоянно прописан человек, для покупателя это представляет риски. Он сможет владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью на основании ст. 209 ГК РФ, но с некоторыми особенностями.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Условия и требования банков
При продаже квартиры, купленной в ипотеку, банки могут устанавливать определенные условия и требования для выписки из квартиры.
Одно из основных требований банков — это полное погашение ипотечного кредита. Прежде чем продавать квартиру, необходимо погасить всю имеющуюся задолженность по кредиту, включая основной долг, проценты и комиссии. Банк может потребовать предоставить справку об отсутствии задолженности.
Кроме того, некоторые банки могут установить дополнительные требования, связанные с продажей квартиры, в их условиях кредитования. Например, банк может потребовать проведения независимой экспертизы квартиры для определения ее рыночной стоимости. Также может потребоваться согласие банка на цену продажи квартиры, особенно если стоимость ниже рыночной.
Кроме того, в некоторых случаях банки могут требовать уплаты досрочного погашения кредита при продаже квартиры. Это означает, что при продаже квартиры в ипотеку вы должны будете выплатить весь кредитный долг сразу, а не погашать его по частям, как было согласовано в договоре кредитования.
Важно учитывать, что условия и требования банков могут отличаться в зависимости от конкретного кредитного учреждения и его политики. Перед продажей квартиры в ипотеку рекомендуется обратиться в банк для получения полной информации о требованиях и условиях, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Практика продажи квартир в ипотеку
Во-первых, стоит уточнить, что выписка из квартиры не является обязательным условием продажи в ипотеку. Единственное требование заключается в предоставлении копии свидетельства о собственности и всех необходимых документов, подтверждающих право продажи.
Необходимо также учитывать, что продажа квартиры в ипотеку может повлечь некоторые финансовые и юридические последствия. В случае возникновения просрочки или невыплаты кредита, банк может потребовать продать квартиру для покрытия задолженности. Кроме того, стоит учесть, что при продаже квартиры в ипотеку, сумма продажи может быть ниже рыночной стоимости.
Однако, продажа квартиры в ипотеку может быть выгодной в определенных случаях. Например, если вы нуждаетесь в крупной сумме денег на определенный период времени, и у вас нет возможности получить кредит на лучших условиях. В этом случае, продажа квартиры в ипотеку может быть альтернативным вариантом получения необходимых средств.
При продаже квартиры в ипотеку существуют определенные правила и требования, которые необходимо учесть.
Во-первых, перед продажей квартиры в ипотеку необходимо получить согласие банка, выдавшего ипотечный кредит. Банк может потребовать предоставить дополнительные документы или выполнить определенные условия перед продажей.
Во-вторых, обычно в ипотечном договоре прописано условие о необходимости выписки из квартиры при продаже. Это связано с тем, что банк является залогодержателем и имеет право требовать уведомление о продаже и освобождение залогового имущества. Выписка из квартиры подтверждает, что квартира больше не является предметом ипотеки.
Также важно учесть, что при продаже квартиры в ипотеку необходимо закрыть все долги перед банком. Это включает в себя оплату задолженности по ипотечному кредиту, а также комиссии и штрафы, если они прописаны в договоре.
Помимо этого, при продаже квартиры в ипотеку необходимо оформить все необходимые документы, такие как договор купли-продажи, справка о независимой оценке стоимости квартиры и др. Для оформления сделки обычно требуется нотариальное заверение.
Продажа с выпиской в ипотеке
Если банк требует выписать продавца из квартиры, то необходимо обратиться в местное отделение Управления Федеральной Миграционной Службы (УФМС) для оформления процедуры выписки. Для этого необходимо предоставить соответствующие документы, такие как паспорт, оригиналы документов на недвижимость и т.д. Стоит отметить, что выписка займет определенное время, поэтому рекомендуется планировать эту процедуру заранее, чтобы не возникло задержек при продаже квартиры.
Однако, в некоторых случаях банк может согласиться на продажу квартиры без выписки продавца. Это может быть актуально, если продавец планирует приобрести другое жилье и оставиться на регистрации в текущей квартире до окончания сделки. В таком случае, продавец должен предоставить банку соответствующий документ о намерении приобретения нового жилья.
Важно учитывать, что продажа квартиры в ипотеку без выписки продавца может осложнить процесс сделки. Возможны ситуации, когда покупатель не будет готов продолжать сделку до момента выписки продавца, что может привести к задержкам или отмене сделки.
В итоге, решение о выписке при продаже квартиры в ипотеку остается на усмотрение продавца, согласовывается с банком и может зависеть от конкретных условий сделки и требований кредитной организации. Если банк требует выписку, необходимо произвести эту процедуру в соответствии с требованиями местных органов учета. В случае отсутствия требований от банка, продавец может вести сделку без выписки, но следует учесть возможные сложности и риски, связанные с этим решением.