Как определить какая территория принадлежит многоквартирному дому
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как определить какая территория принадлежит многоквартирному дому». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровая карта — это электронная карта, на которой отображается территория, земельный участок или объект недвижимости. Кадастровая карта содержит различные данные, такие как площадь, координаты, номер кадастрового участка и другие подробности, позволяющие идентифицировать участок земли и контролировать его использование.
Нужно сформировать границы придомового участка. Для этого представители собственников обращаются в местную администрацию (а точнее, в Департамент городского имущества) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о его постановке на кадастровый учет.
Следом необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план территории: в нем отображаются границы земельных участков и их проектные площади. Важно при этом согласовать границы территории с собственниками соседних участков и подписать с ними акт согласования. Если в ходе работ возникнут споры, то решить их может только суд.
После того как границы участка согласованы, межевой план направляется в Росреестр и, если замечаний к его оформлению нет, его утверждают.
Что в себя включает придомовая территория частного дома ?
В целях безопасности жильцы огораживают придомовую территорию, препятствуя нахождению там посторонних. Правила установки заграждений в 2018 году следующие.
Непосредственно мероприятия по уходу за преддомовой землей осуществляют сами жильцы, ТСЖ либо выбранная ими управляющая организация.
Как и иные земельные участки, придомовая территория имеет собственные границы. Ее размер определяют нормативы, установленные в СНиП и Градостроительным регламентом населенного пункта.
Все жильцы частных домов прекрасно понимают, что надел, находящийся до пределов забора на даче, является их собственностью. Но каждый должен понимать, что существует еще и придомовая территория частного дома.
Именно регламент регулирует правовой режим земельного участка вместе с объектами, находящимися на его поверхности, либо под ней. Каждый регион устанавливает регламент в соответствии с особенностями территории, ее целевого предназначения.
Для расчёта этой личной доли используются табличные данные госстандартов и положений из жилищного права РФ. В расчётах учитывается год постройки и этажность здания, плотность заселения.
Что такое придомовая территория частного участка
Придомовой территории частного дома является площадь земельного надела, который находится за пределами ограждения.
Границы придомовой территории, как правило, определяются таким образом, чтобы выделенный участок мог обеспечить удовлетворение минимальных потребностей жильцов дома в организации детской площадки, парковочного пространства, а также обеспечения расположения необходимых инженерно-коммуникационных сетей для обеспечения нужд жильцов данного дома.
Приведенный пример расчета является наиболее примитивным и рекомендуется к использованию в случае отсутствия разногласий между соседями. Если же ситуация складывается иначе, то следует прибегнуть к применению более сложных методов и формул, а также помощи квалифицированного специалиста.
Узнав границы участка, а также получив на него все документы, собственники (жильцы) многоквартирного дома имеют право обустроить участок на свое усмотрение, также допускается передача участка в аренду на возмездной основе. Этот вопрос, как и размер платежа за аренду участка, тоже решается на всеобщем собрании жильцов.
Что делать если границы не установлены
Если объект (земельный участок) не зарегистрирован в реестре, то юридически он не существует. Сначала нужно сформировать земельный участок, зафиксировать границы и внести их в реестр недвижимости. После можно направлять заявление в Росреестр о регистрации доли жильцов.
Прежде чем фиксировать границы, нужно согласовать это со всеми владельцами квартир. Сначала проводят собрание жильцов МКД. Составляют протокол о решении по установлению границ.
Дальнейший пошаговый план:
Важно! Жилищный кодекс вступил в силу в декабре 2004 года. Дома, возведенные после этой даты имеют сформированную территорию, которая подтверждена документально. Работать с такими случаями проще. Если дом возведен до декабря 2004 года, то регулировать границы будет сложнее, т.к. участки попросту не сформированы.
Придомовая территория состоит не только из детских площадок. Она включает в себя инфраструктурные элементы, озеленение, инженерные коммуникации. Участок при МКД подлежит обязательной регистрации в целях защиты от его неправомерной эксплуатации, а также для получения возможности использования территории в своих целях.
Никто не имеет права нарушать границы придомовой территории, при их нарушении необходимо обращаться в суд. Жильцы имеют право расширять свои границы при наличии такой возможности, но обслуживать и выкупать территорию они должны самостоятельно.
Границы придомовой территории МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Границы придомовой территории МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Ситуация: Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?(«Электронный журнал «Азбука права», 2023)Размер образуемого под МКД земельного участка (придомовой территории) определяется, в частности, исходя из площади дома (суммарной общей площади всех квартир, нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в доме), территории, необходимой для обслуживания площади МКД, плотности застройки. В границы земельного участка под МКД могут быть включены в том числе земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД (п. п. 5, 6 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр).
Ситуация: Как установить шлагбаум (ограждающее устройство) на придомовой территории?(«Электронный журнал «Азбука права», 2023)Установка шлагбаума (ограждающего устройства), регулирующего въезд и (или) выезд транспортных средств в границах придомовой территории многоквартирного дома (МКД), осуществляется в соответствии с проектом межевания территории на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и решения органа местного самоуправления о согласовании установки ограждений (если межевание проводилось). Узнать о наличии проекта межевания территории можно, в частности, на официальном сайте соответствующего муниципального образования (п. п. 11, 12 ст. 1, ч. 4 ст. 41, ст. 43, ч. 16 ст. 45 ГрК РФ; п. п. 2, 3 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 N 428-ПП).
Можно ли самовольно ограничивать размер придомовой территории?
Придомовая территория многоквартирного дома представляет собой участок земли, расположенной вокруг дома. Она служит для общего пользования жильцам данного дома. Вопрос о размере придомовой территории и ее расположении в рамках законодательства РФ регулируют нормы и правила.
Размер придомовой территории определяется в соответствии с законодательством, и он может зависеть от площади земельного участка, принадлежащего данному многоквартирному дому. Согласно расчетам, в России установлены минимальные нормы для определения размера такой территории.
- Расстояние от дома до забора или ограждения придомовой территории составляет не менее 3 метров.
- Расстояние от забора до границы придомовой территории должно составлять не менее 1 метра.
Апелляционное определение СК по административным делам ВС РФ о прилегающей территории
Апелляционное определение Судебного Коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации поясняет, что прилегающая территория к многоквартирному дому считается площадью самовольно принадлежащей государству и за территорию, расположенную в первой зоне от дома, от забора или ограды максимальный расчетный размер составляет 10 метров.
Пользование придомовой территорией, принадлежащей государству, ограничивается правами и обязанностями жильцов дома. Обязанности жильцов включают поддержание порядка и чистоты на придомовой территории, а также уход за зелеными насаждениями. Права жильцов заключаются в возможности использования этой территории для отдыха, прогулок и проведения различных мероприятий.
В случае приватизации прилегающей территории к многоквартирному дому, она переходит в собственность жильцов. При этом максимальный размер придомовой территории может быть увеличен до 20 метров. Регулирование вопросов владения, пользования и распоряжения землей производится в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Таким образом, придомовая территория многоквартирного дома составляет минимальный размер от дома или ограды до прилегающей территории равный 10 метрам. В случае приватизации, размер этой территории может быть увеличен до 20 метров. Все вопросы по использованию и правовому статусу придомовой территории многоквартирного дома регулируются законодательством Российской Федерации.
Один из таких признаков – наличие входных дверей, ведущих во внутренние помещения здания. В многоквартирном доме таких дверей может быть несколько, каждая из которых ведет в свои отдельные квартиры. Это отличает многоквартирный дом от частного жилого дома, где может быть всего одна входная дверь.
Кроме того, количество этажей также может служить признаком многоквартирного дома. Обычно такие здания имеют несколько этажей, в отличие от частных жилых домов, которые имеют один или два этажа.
Также следует обратить внимание на наличие подъезда или лестницы, ведущей на верхние этажи здания. Это также может указывать на то, что территория принадлежит к многоквартирному дому.
Помимо этого, стоит обратить внимание на наличие табличек или указателей с номерами квартир и фамилиями жильцов. Они обычно находятся вблизи входных дверей или на почтовых ящиках. Если на территории присутствуют такие таблички, это может свидетельствовать о том, что это многоквартирный дом.
Важно также учитывать окружающую инфраструктуру. Наличие парковки для множества автомобилей, детских площадок или других общедомовых объектов может указывать на то, что территория принадлежит к многоквартирному жилому дому.
И, наконец, следует обратить внимание на количество окон на фасаде здания. Многоквартирные дома обычно имеют большое количество окон, в то время как частные дома могут иметь намного меньше окон.
Внимательное наблюдение за указанными признаками позволит точно определить, принадлежит ли территория к многоквартирному дому.
Законодательное регулирование вопроса
Законодательство в России регулирует вопросы обслуживания придомовой территории многоквартирного дома. Оно входит в сферу управления многоквартирными домами и обустройство их придомовых территорий.
Согласно законодательству, ответственность за обеспечение эффективного использования и благоустройство придомовой территории лежит на собственнике или управляющей организации.
Нормативы и правила обслуживания придомовой территории определены в соответствии с требованиями государственных стандартов и строительных норм (СНиП). Документы устанавливают состав оборудования, установки и размеры парковок для автомобилей, ограждений, границы территории и другие параметры.
Согласно СНиП, размеры придомовых территорий рассчитываются в зависимости от количества жильцов и автомобилей, проживающих в доме. Нормы предусматривают определенное количество мест для парковки автомобилей вокруг дома.
Как правило, согласно законодательству, границы придомовой территории ограждаются специальными ограждениями, чтобы обеспечить безопасность и приватность жителей.
Приватизация придомовой территории возможна с согласия собственников жилья и с учетом законодательства.
Обустройство мест парковки автомобилей
Вопрос обустройства мест парковки автомобилей на придомовой территории многоквартирного дома является важным аспектом его обслуживания. Согласно законодательному регулированию, обустройство мест парковки вокруг дома входит в компетенцию организации обслуживания дома.
При обустройстве мест парковки автомобилей необходимо учитывать нормы и размеры, которые рассчитываются в соответствии с СНиП и другими законодательными нормами. Чтобы узнать подробности о нормах и размерах, необходимо обратиться к соответствующим документам и органам управления.
Обустройство мест парковки включает в себя следующие составляющие:
- Организация парковки автомобилей в пределах границ участка придомовой территории.
- Установка ограждений и разметки, определяющих места парковки автомобилей.
- Регулирование использования и правил парковки на территории.
Где можно найти документы о территории многоквартирного дома?
Информация о территории многоквартирного дома может быть найдена в следующих источниках:
1. Управляющая компания или жилищно-эксплуатационная организация (ЖЭО). Обратитесь к управляющей компании или ЖЭО, которая обслуживает ваш дом. Они могут предоставить документы о площадях и границах территории, правилах пользования общими пространствами, а также другую информацию.
2. Технический паспорт дома. В техническом паспорте многоквартирного дома содержатся сведения о площади, границах и характеристиках территории. Он может быть получен в администрации района или в управляющей организации.
3. Документы о заключенных договорах. В некоторых случаях информацию о территории можно найти в договорах, заключенных между домом и различными организациями, например, с поставщиками коммунальных услуг или охраной.
4. Регистрационные документы в архивах. Попробуйте обратиться в муниципальные архивы или архивы управляющих компаний, где хранятся регистрационные документы о доме и его территории.
5. Онлайн-ресурсы и платформы. Некоторые интернет-сервисы и платформы, специализирующиеся на предоставлении информации о недвижимости, могут также содержать документы и данные о территории многоквартирного дома.
Необходимая информация может различаться в зависимости от города, страны или управляющей компании. Рекомендуется связаться с соответствующими организациями или специалистами для получения точной информации о документах, относящихся к территории многоквартирного дома по указанному адресу.
Как проверить правильность информации?
При поиске информации о территории, принадлежащей многоквартирному дому, важно убедиться в правильности предоставленных данных. Вот некоторые способы проверить правильность информации:
- Проверить официальные источники: обратитесь к муниципальным службам, управляющей компании или органам государственной власти, чтобы получить официальные данные о территории, принадлежащей многоквартирному дому.
- Использовать онлайн-карты: воспользуйтесь онлайн-картами, такими как Google Maps или Яндекс.Карты, чтобы проверить местоположение дома и его окружение.
- Связаться с соседями: обратитесь к жителям дома или близлежащей территории, чтобы узнать больше о местоположении дома и определить, принадлежит ли конкретная территория этому дому.
- Проверить документы: при наличии доступа к необходимым документам, таким как правоустанавливающие документы или планы земельного участка, вы можете проверить, соответствует ли предоставленная информация действительности.
- Обратиться к специалистам: в случае сомнений или неуверенности в полученной информации, вы можете обратиться к юристам, геодезистам или специалистам в области недвижимости, чтобы проверить правильность и достоверность информации.
Проверка правильности информации позволит вам быть уверенными в полученных данных и избежать возможных ошибок или споров. Это особенно важно при решении вопросов, связанных с правами собственности на территорию многоквартирного дома.
Определение границ территории дома
Существует несколько способов определить границы территории дома:
1. План и проектное задание
На этапе строительства и разработки проекта многоквартирного дома составляется план территории, который включает в себя схему расположения дома, прилегающих участков, подъездов и общественных зон. Этот план является основным источником информации об границах территории.
2. Земельные документы
Для каждого многоквартирного дома должны быть наличие земельных документов, которые устанавливают права и обязанности собственников. В этих документах указывается описание границ территории и ее площадь.
3. Межевание
Межевание – процесс определения границ земельного участка. В случае многоквартирного дома, межевание может выполняться для определения границ территории, принадлежащей дому. Для этого следует обратиться к специалистам – землемерам или геодезистам – которые проведут необходимые измерения и составят план-схему границ.
4. Документы управляющей компании или ТСЖ
Управляющая компания или ТСЖ владеют документами, содержащими информацию об обслуживаемых ими территориях. В этих документах обычно указываются границы территорий, а также информация о наличии общих объектов.
Определение границ территории дома является важным шагом для каждого многоквартирного дома, поскольку это позволяет четко определить права и обязанности собственников, а также дает возможность эффективно управлять и обслуживать жилой комплекс. При необходимости можно обратиться к специалистам, которые помогут провести необходимые измерения и оформить соответствующие документы.
Выбор профессионалов для определения территории
Определение территории многоквартирного дома требует сотрудничества с профессионалами, обладающими необходимыми знаниями и опытом. Вот несколько рекомендаций, которые помогут вам выбрать подходящих специалистов:
- Спросите у соседей или знакомых в вашем районе о своих опытах с различными компаниями или персоналом. Они могут поделиться полезными советами и рекомендациями.
- Исследуйте компетенции и квалификацию потенциальных кандидатов. Они должны обладать достаточными знаниями о правилах и нормах, касающихся определения территории дома.
- Уточните, имеют ли они соответствующие лицензии и сертификаты. Это подтверждает их профессионализм и квалификацию в данной области.
- Попросите примеры работ, выполненных ранее компанией или специалистом. Это позволит вам оценить качество их работы.
- Узнайте, какие инструменты и технологии они используют для определения территории. Современные методы позволяют провести работу более точно и эффективно.
- Определите стоимость услуг и сравните предложения различных специалистов. Учтите, что наиболее низкая цена не всегда является лучшим выбором.
Выбор профессионала для определения территории многоквартирного дома является важным шагом для успешного завершения проекта. Следуя этим советам, вы сможете найти опытных и надежных специалистов, которые помогут вам определить границы территории вашего дома.
Проверить управляющую компанию
Для проверки управляющей компании можно воспользоваться несколькими методами:
- Интернет-поиск: Поискать информацию о деятельности управляющей компании в Интернете. Многие компании имеют официальные сайты, где указываются контактные данные и информация о предоставляемых услугах.
- Запрос в местные органы власти: Обратиться в местные органы власти, такие как администрация района или города, для получения информации о зарегистрированных управляющих компаниях.
- Обращение к соседям: Поговорить с соседями, которые уже проживают в данном многоквартирном доме, и узнать, какая управляющая компания имеет полномочия по управлению домом.
- Проверка баз данных: Воспользоваться базами данных, которые предоставляют информацию о зарегистрированных управляющих компаниях. Например, такой информацией можно найти в Едином государственном реестре юридических лиц.
Комбинируя эти методы, можно получить достаточно надежную информацию о управляющей компании и узнать, к какому многоквартирному дому она относится. Это поможет определить, с кем следует связаться для решения вопросов, связанных с территорией.
Проконсультироваться с местными жителями
При общении с жителями стоит учесть следующие рекомендации:
- Заранее подготовьте вопросы: перед тем как подойти к местным жителям, стоит продумать, какие вопросы задать и какая информация вам нужна. Это поможет сэкономить время и получить более точную информацию.
- Будьте вежливыми и уважительными: помните, что вы обратились к незнакомым людям, поэтому стоит проявить уважение к их личному пространству и времени. Представьтесь и объясните, почему вам нужна эта информация.
- Будьте готовы к непоняткам: в некоторых случаях, жители могут не знать конкретные детали или быть неуверенными в своих ответах. В таких случаях, можно попросить указать направление или предложить другие способы определить нужную информацию.
Запомните, что местные жители – это ценный источник информации о территории и многоквартирных домах, поэтому не стоит стесняться обратиться к ним за помощью.
Типы многоквартирных домов
1. Панельные дома
Панельные дома являются наиболее массовым типом многоквартирных зданий. Они строятся из панелей, выполненных из железобетона или других материалов. Такие дома отличаются простотой конструкции, экономичностью и быстрой сборкой.
2. Кирпичные дома
Кирпичные дома обладают прочными несущими стенами, построенными из кирпича. Они пользуются высокой популярностью благодаря своей долговечности и устойчивости к различным воздействиям окружающей среды.
3. Монолитные дома
Монолитные дома строятся из единого монолитного блока, образованного за счет заливки бетонной смеси в опалубку. Такие дома отличаются высокой прочностью и устойчивостью.
4. Блочные дома
Блочные дома состоят из блоков, изготовленных из бетона или других материалов. Они позволяют быстро и недорого возвести здание, сохраняя при этом надежность и прочность конструкции.
5. Сталинские высотки
Сталинские высотки являются памятниками архитектуры. Они представляют собой элитные многоквартирные дома, возводимые в период с 1947 по 1956 годы в СССР. Они отличаются особой грандиозностью и узнаваемым стилем.
Определение типа многоквартирного дома помогает идентифицировать и классифицировать жилые здания в различных районах города.