Земельный спор по границам участка практика

04.02.2024 0

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земельный спор по границам участка практика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

2. Причины появления споров о границах участков

3. Причины возникновения споров о границах земельных участков между соседями

4. Что такое земельный спор?

5. Прецедентные решения суда по спорам о границах земельного участка

7. Что нужно будет оспаривать и доказывать в суде

8. Основные понятия и нормативное регулирование

9. Установление границ земельного участка в суде

10. Признание недействительными результатов межевания земельного участка

11. Порядок определения границ

12. Подсудность земельный споров

Причин возникновения споров о границах земельных участков множество. Чаще всего конфликт возникает между хозяевами двух соседних домов. Как показывает практика, подобные споры являются поводом обращения в суд.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Причины появления споров о границах участков

Но разногласия в установлении границ на объект собственности у соседей могут возникнуть не только во время межевания. Часто встречаются споры во время использования земли. Среди них можно выделить:

Захват части соседнего участка. Такое часто происходит, когда новый собственник покупает землю. А старые владельцы утверждают, что первичное межевание было проведено не по правилам. Прежние способы определения границ участка не отличались особой точностью. Кроме того, кадастровые инженеры — тоже люди, а значит, они могут ошибаться. Бывают и такие ситуации, когда сосед просто незаконно переносит забор на смежный участок. Проблему решит новое межевание и установление четких границ.
Несоблюдение пожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм. Существуют определенные нормативы, в соответствие с которыми любое строение должно находиться на некотором расстоянии от границ участка соседей. Например, строить дом разрешается не ближе 3 метров от забора со смежным участком. Определенные значения существуют для любой постройки, в зависимости от ее назначения. Проблему можно решить несколькими способами. В лучшем случае — это исправление недочетов, в худшем — снос неверно построенного объекта.
Отсутствие возможности согласовать участок без вмешательства третьих лиц. Во время межевания происходит составление акта границ. Если соседи не могут его согласовать, вопрос решается в судебном порядке.
Если во время межевания земли собственники не ответили на уведомление или предпочли не участвовать в данном процессе, это может стать причиной ошибок в Кадастровых сведениях.
Строительство на неиспользуемой земле. Зачастую случается так, что к участку собственника прилегает неиспользуемая земля. Тогда велик соблазн ее присвоить. Дело в том, что участков без владельца не существует. Собственником может выступать организация, физическое лицо или же государство.

Разногласия могут появиться и по другим причинам. Например, несовпадение фактических и юридических границ. Выражается оно или пересечением или полным отсутствием каких-либо ограничений на одной из сторон участка.

При разрешении споров истец должен доказать, что рассматриваемые участки:

находятся в собственности у истца и ответчика,
имеют смежные границы,
подвергались изменению фактических границ, в результате чего они не соответствуют юридическим сведениям.

Ответчик доказывает отсутствие противоправных действий со своей стороны. А если границы действительно менялись, указывает причины, по которым это происходило. Сложившаяся судебная практика показывает, что для этого в виде доказательств обычно используют:

заключение эксперта,
план границ соседних участков,
документы, подтверждающие право на владение землей (в них обычно указывается площадь участка),
общий территориальный план в соответствие с кадастровыми данными, где четко отображены спорные земли,
прочие доказательства.

Причины возникновения споров о границах земельных участков между соседями

Споры по поводу расположения границ земельных участков – это наиболее частый конфликт, который зачастую разрешается только с привлечением судебного органа. Причин недовольства масса.

Внимание! При проведении процедуры межевания земель произошло наложение границ соседних участков. В таком случае виновную сторону определить нет возможности. Неправильная работа кадастрового инженера может стать причиной споров между несговорчивыми соседями.

Кадастровый инженер не может провести работы по межеванию земель. Для этого требуется участие третьих лиц. Зачастую при определении границ присутствуют собственники земельных участков и работники кадастровой палаты.

Если кадастровая служба, проводившая межевание земель, утратила лицензию, придется повторно провести работы по определению границ, даже если собственник соседнего участка не имеет претензий:

если собственник одного из участков собирается расширить границы земли. Такое случается тогда, когда дачник приобретает смежный земельный участок;
если собственник одного из земельных участков решил самовольно перенести границы. Например, он построил забор, захватив соседскую территорию.
наследники не могут определиться с причитающейся каждому из дольщиков землей. В этом случае понадобится провести сравнение территории. На суде принимается решение о присвоении права собственности для каждого конкретного лица;
геодезист неправильно провел работы по межеванию земель. Таким образом, в документации отражена неверная информация.

Что такое земельный спор?

Земельные споры достаточно часто рассматриваются судами, а еще большее их количество соседи пытаются разрешить самостоятельно — с переменным успехом. Такие споры практически никогда не бывают простыми. А в последнее время они еще и усложнились, в связи с введением новых требований и применения инновационных технологий измерения.

В таких спорах и объект непростой – земельный участок, и право собственности затрагивается, регулирование законом тоже запутанное, земельные работы стоят недешево. Если учесть, что все это зачастую происходит на фоне сложных личных взаимоотношений и претензий, то могут не только возникнуть требования о правах и обязанностей соседей, но и вопросы возмещения морального вреда.

В земельных спорах участвуют не только соседи-граждане. Дачный участок может граничить с территорией организации, государственного или муниципального предприятия, объекта, или с землей, у которой совсем иное назначение – коммунальное, общественная застройка, общее пользование и др.

Конфликты возникают тоже по разным причинам. Например:

участки в СНТ выдавались давно, и никаких бумаг у собственников нет, кроме справки СНТ о распределении участков. Один сосед поставил забор и считает, что граница его участка обозначена эти забором. А второй с ним не согласен и заявляет, что этот забор стоит на его территории. Кто из соседей заблуждается и где проходят границы участков – без помощи специалиста не разобраться.
документы на землю имеются, границы участков по ним обозначены, а сосед строит себе гараж и при этом захватывает часть соседнего участка. Скорее всего, такой спор мирно решить не удастся и придется обращаться в суд. В этом случае применяется такой способ защиты прав, как восстановление положения, которое существовало до нарушения земельных прав.

Прецедентные решения суда по спорам о границах земельного участка

Судебная практика по спорам о границах земельного участка является особенно значимой для собственников и пользователей земельных участков. В рамках данной темы рассмотрим несколько прецедентных решений, которые оказались важными для разрешения конфликтов между соседними землевладельцами.

Одним из ключевых вопросов, решаемых судом, является определение границ земельного участка. По данным верховного суда, межевание земельного участка должно быть основано на документах, предоставленных истцами и ответчиком. В процессе рассмотрения дела должны быть согласованы кадастровые сведения, представленные сторонами и официальными лицами. В результате судебного решения определение границ земельного участка имеет юридическую силу и является законодательством для его использования.

Недавно рассмотрено дело, в котором истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Ответчик также претендовал на этот участок, однако суд вынес решение в пользу истцов. Апелляционная инстанция подтвердила данное решение, отказав в изменении его. Суд сослался на законы и правила, регламентирующие местоположение и границы земельных участков, а также на персональные документы и кадастровые сведения, предоставленные истцами.

Другой случай рассмотрения спора о границах земельного участка связывался с несогласованием данных о межевании. В этом деле апелляционная инстанция отметила, что ответчик не предоставил достаточных доказательств своих прав на смежный земельный участок. Суд в своем решении также учел, что ответчик не принимал участия в заседании рассмотрения дела и не предоставил дополнительные документы, подтверждающие его право на спорную территорию.

Таким образом, прецедентные решения суда по спорам о границах земельного участка направлены на определение прав граждан на использование и владение земельными участками. Они основываются на действующем законодательстве, кадастровых данных и персональных документах, предоставленных сторонами дела. Решения суда имеют юридическую силу и являются обязательными для исполнения.

Рекомендации по разрешению споров о границах земельного участка

В судебной практике по спорам о границах земельного участка существуют определенные рекомендации для урегулирования таких споров. Важным фактором является наличие документов, подтверждающих право собственности на участок и его местоположение. Это могут быть кадастровые данные, план местоположения, а также иные документы, связанные с построенной на участке недвижимостью.

В случае возникновения спора между соседями по поводу границ земельного участка, рекомендуется в первую очередь обратиться к местному кадастровому инженеру для определения точных координат границ. Кроме того, может потребоваться проведение межевания участка с согласованием с соседями или органами власти.

Для решения спора в суде необходимо представить всю необходимую документацию, включая доказательства владения участком, свидетельские показания, а также экспертные заключения о границах участка. Основанием для рассмотрения дела в суде могут быть также заявления и иски от граждан и организаций, затрагивающие права на земельные участки.

В ходе рассмотрения дела суд опирается на законодательство, основной акцент делается на пункте о границах земельного участка. Решение суда может быть обжаловано в апелляционной, кассационной и верховной инстанциях. Кроме того, стоит учесть, что изменение границ земельного участка может быть произведено только в соответствии с законом и путем согласования с Государственной кадастровой палатой.

Важно также отметить, что в спорах о границах земельного участка могут быть приняты решения по установлению временного периода пользования спорным участком до решения суда. В ряде случаев ответчику может быть наложен запрет на внесение изменений в местоположении границ участка или использование его для иных целей до окончательного решения суда.

Судебная практика по спорам о границах земельного участка является актуальной и важной темой в сфере гражданских дел. Споры о границах земельного участка возникают между истцами и ответчиками по различным причинам. Решение по данному спору основывается на законодательстве и кадастровых данных.

Результат рассмотрения спора о границах земельного участка может быть разным в зависимости от конкретного дела. Суд может принять решение о изменении границ земельного участка, об установлении межевания, об определении координат местоположения границ. Также суд может принять решение о согласовании плана межевания и других документов с органами государственной власти.

В судебной практике рассматриваются различные аспекты споров о границах земельного участка. Суд учитывает план межевания, кадастровые данные, законодательство о земле и правах на недвижимость. Инженерные изыскания могут быть проведены для установления фактических границ земельного участка.

Споры о границах земельного участка могут быть рассмотрены на разных стадиях судебного процесса. Сначала истцы вносят исковое заявление, которое затем рассматривается судом первой инстанции. При несогласии с решением апелляционной инстанции, дело может быть передано в Верховный суд.

Судебная практика по спорам о границах земельного участка дает важные сведения о применении закона в конкретных случаях. Она помогает определить права и обязанности сторон, а также основания для принятия определенного решения судом.

Для эффективного рассмотрения споров о границах земельного участка важно обладать персональными знаниями и опытом в сфере гражданского права и кадастрового дела. Правильное понимание и применение законодательства о земле является ключевым фактором при рассмотрении таких дел.

Основанием для рассмотрения споров о границах земельного участка могут быть кадастровые сведения, данные об инженерных изысканиях, планы межевания и другие документы. При подготовке дела к рассмотрению в суде необходимо проанализировать указанные сведения и документы, а также собрать все необходимые доказательства.

Таким образом, судебная практика по спорам о границах земельного участка представляет большую важность в сфере гражданского правонарушения и требует профессионального подхода со стороны юристов и специалистов по земельному праву.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, обладающая индивидуальными признаками. Основополагающим признаком участка являются его границы, определенные с помощью межевания.

Важно! Межевание земельного участка является обязательным, на проведении его настаивает Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Процедура межевания позволяет определить точные границы двух смежных участков

Владельцы участка не могут опротестовать необходимость его измерения, если таковая определена законом. Межевание может не проводиться, но реализовать свое право на участок он сможет, только определив его границы

Процедура межевания позволяет определить точные границы двух смежных участков. Владельцы участка не могут опротестовать необходимость его измерения, если таковая определена законом. Межевание может не проводиться, но реализовать свое право на участок он сможет, только определив его границы.

По итогам согласования границ участка составляется специальный акт (ст.23 ФЗ РФ №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»). В указанном документе должны содержаться сведения о заинтересованных лицах (Ф.И.О. владельцев смежных участков), результат согласования, границы (схемы прилагаются), возникшие возражения. Акт подписывают все владельцы, соседствующих земель. Завершается документ подписью и печатью кадастрового инженера.

Споры по межеванию земельных участков не имеют срока давности. Для разрешения возникшего конфликта достаточно призвать кадастрового инженера и произвести межевание земель. Если процедура межевания не удовлетворяет владельца смежных земель, он может провести собственное межевание, или подать в суд. Судебные споры по земельным участкам не являются редкостью. Суд вправе обязать спорщиков провести экспертизу для определения более точных границ или же согласиться на существующие границы.

Что нужно будет оспаривать и доказывать в суде

Прежде всего я хочу, чтобы у граждан было представление о том, с чем им придется столкнуться на суде в споре с соседями. Каждая ситуация индивидуальна, но есть некоторый общий план действий. Нужно учесть уйму нюансов — от разницы границ по документам до поведения сторон в суде. А пока разберемся с теорией.

Стороны в судебных разбирательствах:

Истцы — собственники участка, при межевании которого выявлена проблема с наложением соседних кадастровых границ. Вместо истцов участвовать в суде могут их представители, например, земельный юрист/адвокат;
Ответчики. Их может быть несколько: 1) Собственники соседних участков, с которыми у нас есть спор. У ответчиков тоже может быть представитель. 2) Представители администрации местного муниципального образования. Они тоже будут участвовать, потому что по суду мы также будем устанавливать границы своего участка (об этом ниже);
Третья сторона: 1) Представители местного отделения Росреестра и Кадастровой палаты. 2) Председатель товарищества, если участки находятся в товариществе.

Совет — если при подготовке к суду появятся обстоятельства, которые ослабляют нашу позицию, можно и не сообщать об этом судье и, тем более, ответчику. Это нормально когда не говоришь о своих слабостях. Пусть ответчик их выявляет и доказывает, а мы будем искать его слабости. Суд — это состязательный процесс. Слабых сторон я коснусь дальше.

Чтобы победить в судебном разбирательстве, нужно оспорить межевание соседнего «спорного» участка и получить положительное решение на установление границ нашего участка.

Основные понятия и нормативное регулирование

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса России (далее — ЗК РФ), части 7 статьи 38 Федерального закона РФ от 24.07.

2017 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон № 221-ФЗ), участок земли определён частью земельной поверхности, имеющей определённые индивидуальные характеристики.

Законодательством установлено, что в качестве главного идентифицирующего признака земельный надел должен иметь точные границы, определяемые в процессе межевания.

Земельными границами называют линии или края, которые определяют территориальное расположение участка. Границы бывают:

Фактическими ― имеющимися в настоящий период (заборы, овраги, ограждения, другие искусственные преграды).
Кадастровыми — учитываемыми при кадастровом учёте.
Юридическими ― определенными в результате проведения процедуры межевания, но до постановки участка на учёт.
Историческими ― определяемыми при начальном расположении надела.
Декоративными ― учитываемыми государством до межевания.

В соответствии с вышеуказанными законами межевание — это обязательная процедура, проводимая при согласовании точных границ между прилегающими земельными наделами. В статье 39.

3 Закона № 221-ФЗ прописывается, что собственник соседского участка земли не вправе возражать против межевания и препятствовать установлению четких территориальных границ объекта.

Установление границ земельного участка в суде

Рассмотрением исковых заявлений с требованием установить границы территории занимаются районные суды. Решение пограничного земельного спора состоит из следующих этапов:

Подача иска с необходимым пакетом документации на недвижимость (выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, акт согласования площади с заинтересованными сторонами);
Анализ предоставленных справок и назначение даты заседания, на котором должны присутствовать истец и ответчик;
Прения участников судебного процесса, рассмотрение доказательств, показания свидетелей;
Вынесение решения судьей.

Признание недействительными результатов межевания земельного участка

Судья может пересмотреть установленные границы на основании Иска о признании результатов межевания недействительными или возражения. Исковое заявление составляется с учетом требованием всех заинтересованных сторон. В содержательной части текста истец должен указать причины своего обращения и предъявить доказательства допущенных ошибок, ущемляющих его интересы. Также в Иске инициатор судебного процесса может отметить, какие именно законодательные нормы были нарушены.

Возражение на межевание составляется в общем порядке. Оно направляется непосредственно тому специалисту, который занимался установлением границ. Отправлять возражение необходимо до внесения сведений в Росреестр. Подрядчик обязан исправить все неточности и провести повторные замеры.

Порядок определения границ

В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование границ соседних участков может проходить с:

Собственниками земли, за исключением случаев, когда участок находится в муниципальной или государственной собственности, либо предоставлен в бессрочное пользование.
Лицами с правом пожизненного наследуемого владения.
Лицами с правом на бессрочное пользование.
Арендаторами земли.

Установлением границ земельных участков занимаются кадастровые компании. Прежде чем приступить к межеванию, сотрудники обязаны:

изучить правоудостоверяющую и правоустанавливающую документацию;
ознакомиться с сведениями Государственного кадастра недвижимости о конкретном участке;
получить информацию о землепользователях.

Сам процесс работы включает в себя:

Геодезическую съемку реальных границ территории.
Анализ отснятого материала: расчет площади участка, определение координат.
Согласование границ с владельцами смежных участков.
Составление межевого плана.

В межевом плане должны быть отмечены первоначальные и окончательные данные о границах участка, указание отдельных частей территории, сведения о геодезических и кадастровых работах, обмерах и расчетах. Готовый план следует направить в Росреестр.

Подсудность земельный споров

хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо когда такой статус имеется, но дело возникло не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, а также по жалобам указанных лиц на действия администрации по земельным вопросам.

Судам, в частности, подведомственны:

требования о признании неправомерным отказа местной администрации в предоставлении земельного участка, в том числе для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства, строительства индивидуального жилого дома, для индивидуального садоводства и огородничества, выпаса скота;
жалобы на отказ в регистрации и выдаче администрацией государственных актов, удостоверяющих право собственности на землю, а также на отказ в регистрации заключенного договора купли-продажи земли; в) требования о признании неправомерными прекращения местной администрацией права собственности и пользования земельными участками и их аренды;
жалобы собственников земельных участков и землепользователей на решение местной администрации при предварительном согласовании места размещения объекта, для строительства которого необходимо изъятие земельного участка для государственных и общественных нужд;
требования о признании преимущественного права наследования земельного участка после смерти главы крестьянского (фермерского) хозяйства, а также о преимущественном праве наследования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного, дачного, гаражного строительства, предпринимательской деятельности, для садоводства и животноводства;
требования о признании неправомерным отказа администрации в предоставлении служебного надела и отказа в сохранении права пользования служебным наделом за лицами, перечисленными в законодательстве;
требования о возмещении убытков, причиненных изъятием, выкупом или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, ограничением прав собственников земли,землепользователей или ухудшением качества земель в результате влияния, вызванной действиями предприятий, учреждений, организаций и граждан;
требования о возмещении убытков, причиненных в результате неправомерного занятия земель загрязнением, порчи и других нарушений прав собственников земельных участков, землепользователей;
требования о возмещении убытков, понесенных собственником земли, землепользователями проведением изыскательских работ;
требования о возмещении местной администрацией стоимости произведенных затрат на улучшение в случае добровольного прекращения права пожизненного наследуемого владения и пользования участками и их аренды, а также требования местной администрации к землевладельцу или землепользователю о возмещении ущерба, связанного с ухудшением качественного состояния и порчей земли;
жалобы на решения местной администрации о предоставлении земельного участка, если ущемлены права и охраняемые законом интересы собственника, землепользователя (например, в результате решения местной администрации лишены подъезда к своим земельным участкам);
споры между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных земельных участках, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в которых оспариваются его границы и размеры;
споры между садоводческим некоммерческим объединением и его членами, а также споры между супругами, в том числе и бывшими, по поводу раздела земель определения порядка пользования этим участком;
споры между членами дачного некоммерческого объединения и названным объединением о порядке пользования земельным участком и его раздела