Документы для продажи квартиры в Беларуси 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для продажи квартиры в Беларуси 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Это основной документ, по которому переходит право собственности. Перед его заключением много волнения и переживаний, а всё ли там чисто с квартирой. Здесь главное иметь необходимые документы. Какие именно – зависит от того, кто будет удостоверять сделку.
Документы для проведения сделки
Зарегистрировав предварительное соглашение, через обговоренное время приступаем к регистрации договора купли-продажи. Для этого первым делом предоставляются необходимые документы для продажи квартиры регистратору или нотариусу:
- Паспортные данные обеих сторон проводимой сделки;
- Свидетельство о государственной регистрации прав собственности;
- Лицевой счет из расчетно-справочного центра – для просмотра числа проживающих;
- Документ, подтверждающий переход собственности: договор мены, приватизации, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
- Согласие на продажу прописанных совершеннолетних лиц;
- Технический паспорт на объект недвижимости;
- Если квартира признается совместно нажитым имуществом – согласие второго супруга на продажу жилья;
- Документы, подтверждающие оплату госпошлины;
- Выписка из ЕГРНИ – предоставляется нотариусу.
Можно ли самим составить договор купли-продажи квартиры?
Данный документ можно составить самостоятельно либо воспользоваться типовым образцом. Главное, чтобы он соответствовал форме и был составлен исключительно в письменном виде. В нем нужно четко прописать предмет заключаемого договора, то есть полные характеристики и нюансы недвижимости (перепланировки, качество и тип постройки и так далее), а также точную стоимость объекта.
Далее важно указать последовательность и виды оплаты. Например, определенный пункт договора может указывать, что оплата производилась до момента подписания сделки, или говорить о том, что сделка может быть расторгнута, если покупатель не выплатил вовремя стоимость квартиры.
Также необходимо прописать точные данные продавца, полную характеристику объекта, способы расчета, психологическое и физическое состояние продавца, стоит прописать и юридическую чистоту недвижимости, то есть это была сделка по доверенности, полученное по наследству жилье или приватизированное жилье.
Кроме того, обязательно должно быть прописано в договоре условие передачи недвижимости от продавца к покупателю. Стороны могут прописать, что имущество передается до подписания договора или же после подписания этого документа в определенный срок.
Чтобы сделка вступила в силу, необходимы подписи обеих сторон, а также обязательное заверение подписью и печатью у нотариуса.
Также важно перестраховаться и предусмотреть условия расторжения сделки.
Как подготовить квартиру к продаже?
От того, в каком состоянии будет представлена квартира потенциальным покупателям, зависит успех продажи. Согласитесь, объявление с фотографиями «убитой» и грязной квартиры едва ли вызовет большой отклик. Если речь идет о «вторичке», часто возникает резонный вопрос, нужно ли делать ремонт, если в ней есть «проблемные» места, или же лучше просто уступить немного в цене. Все зависит от масштабов «проблемных» зон, но организовывать большой ремонт перед продажей – не самая лучшая идея. Поскольку ваши вкусы и покупателя могут не совпасть, а деньги будут потрачены. Вместо этого можно обойтись небольшим косметическим ремонтом: привести плитку в ванной в порядок, подклеить обои, подкрасить стены и т.п. И, разумеется, провести генеральную уборку: выбросить старые ненужные вещи, вымыть окна, полы, вычистить ванную. Благодаря этому квартира будет выглядеть просторной и чистой – покупатель это точно оценит.
Как выбрать агентство?
Если вы решите продавать квартиру через агентство недвижимости, необходимо тщательно подойти к выбору компании, которая возьмет на себя все задачи. Таких площадок сейчас очень много, главное – не растеряться!
Во-первых, изучите сайт агентства (он у него обязан быть, в противном случае появляются вопросы, как оно вообще существует). Проштудируйте всю информацию: как давно оно работает, количество клиентов, репутация, команда. На последний пункт обратите особое внимание: опыт работы с клиентами, количество сделок. Также советуем погуглить специалистов и само агентство на предмет упоминания в СМИ, например, привлекают ли представителей компании в качестве экспертов, нет ли громких скандалов и т.д.
Во-вторых, почитайте отзывы клиентов (и лучше всего не останавливаться только на сайте самого агентства, используйте другие независимые площадки). Если есть возможность, напишите клиентам напрямую, чтобы получше узнать, как работают специалисты компании. Обратите внимание также на то, как агентство работает с негативными отзывами (если таковые имеются).
В-третьих, посмотрите, есть ли корпоративный блог агентства, выступает ли оно на своей платформе с экспертными колонками, анализом рынка и вопросами в сфере недвижимости. Это также многое говорит об экспертности сотрудников и в целом агентства.
После этапа подготовки позвоните туда напрямую, чтобы выяснить все условия и получить ответы на вопросы. Выберите самый комфортный и выгодный для себя вариант.
***
Итак, продать квартиру можно самостоятельно или с помощью риэлторов. Если вам больше подходит первый вариант, сперва активно изучите все требования: от пунктов договора купли-продажи до сбора документов и государственной регистрации. Для того чтобы оценить стоимость квартиры, необходимо проштудировать специализированные сайты с объявлениями, мониторить изменения на рынке. Составьте грамотное и содержательное объявление о продаже квартиры, сделайте качественные фото. Когда найдется покупатель, останется документально заверить сделку и получить деньги, лучше использовать безналичный расчет.
Все это звучит довольно сложно, однако, если запастись временем и быть внимательным, все обязательно получится. Удачи!
Подготовка квартиры к продаже
На вторичном рынке покупатель является главной фигурой, поэтому продавец должен уметь заинтересовать его своим предложением. Важно знать о желании потребителя и удовлетворить его, чтобы продажа квартиры не затянулась на долгое время. Часто покупатель хочет сразу же въехать в жилье, иметь возможность пожить какое-то время до ремонта. Следовательно, квартира должна иметь косметический ремонт, или, как минимум, быть чистой и аккуратной.
При этом не рекомендовано перед продажей затевать грандиозный ремонт. Вкусы у всех разные, не факт, что новые жильцы захотят все так оставить и не будут переделывать под себя. Следовательно, стоимость ремонта никто не покроет при покупке жилья.
Самый оптимальный вариант сделать генеральную уборку, помыть окна, подклеить обои, убрать старую мебель. Чистая квартира визуально светлее, просторнее и является более привлекательной для покупателя.
Что касается мебели, то на практике покупатель готов заплатить только за кухню, если она в хорошем состоянии, и то небольшую цену. Естественно продавец хочет компенсировать свои траты, но порой сделка может сорваться, даже из-за суммы в 300$.
Компенсацию от покупателя, пусть небольшую, реально получить за свежий ремонт, новую сантехнику, ванну, новые, хорошие межкомнатные двери, встроенный шкаф. Но это не значит, что каждый покупатель готов будет заплатить больше за это.
Перепланировка. Внимание
Неузаконенная перепланировка частая проблема квартир на вторичке. Хозяева квартир перестраивали их по своему удобству, но мало кто подкреплял документально все изменения. Перед продажей жилья стоит получить разрешение на перепланировку. Это процедура небыстрая и зачастую хлопотная. Как правило, нужно пригласить комиссию из управления города, района. Если комиссия одобрит перепланировку, через месяц только можно подать заявку в государственную регистрацию и земельный кадастр. Здесь проведут проверку технических характеристик и внесут поправки в техпаспорт объекта, выдадут ведомость технических характеристик.
Но может быть и так, что госорганы откажут в разрешении на перепланировку, в этом случае квартиру нужно будет вернуть в ее первоначальный вид, соответствующий техническому паспорту.
Если продавец не привел документацию на жилье в норму, то сделка может сорваться на последнем этапе ее заключения, когда покупатель обнаружит несоответствие. Конечно, сделка может быть завершена, если стороны смогут договориться между собой, это можно осуществить путем снижения цены. Отказ покупателя в этом случае будет вполне оправдан, потому что, соглашаясь на покупку, новый владелец берет на себя сложности связанные с незаконной перепланировкой.
Когда в сделке участвует агентство недвижимости, оно может выполнить всю работу по оформлению документов на перепланировку. Благодаря профессиональному подходу специалисты агентства делают это быстро и правильно.
Особенности продажи недвижимости гражданами РФ на территории Беларуси
Если у вас на территории Беларуси недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, дарения или в порядке наследования, вы можете в любой момент продать его – никаких ограничений на подобные сделки для мигрантов не устанавливаются.
Однако стоит знать несколько немаловажных деталей:
- Если у вас вместо квартиры дом, вам может принадлежать только само строение. Все земельные участки на правах частной собственности оформляются только гражданами Беларуси. Мигранты же могут ими пользоваться по договорам аренды, заключенным на 99 лет. Следовательно, для продажи дома нужно оповещать муниципальный орган власти, т.к. именно с ним оформляются договоры аренды недвижимости. Вы можете продать дом, но в стоимость не включается участок земли.
- Резиденты и нерезиденты Белоруссии уплачивают подоходные налоги при продаже недвижимости. Также они обязаны своевременно предоставлять налоговые декларации в ИФНС по месту расположения проданного жилья.
Зависимость от статуса налогового резидента
Вопросы налогообложения связаны как с гражданством граждан, так и с местом их постоянного проживания (более 183 дн. в году).
Для граждан Беларуси, независимо от их статуса налогового резидента, действует правило о налогообложении второй проданной за пятилетку квартиры. Вот тут скользкий вопрос в праве не не дискриминацию граждан других государств по соглашениям об избежании двойного налогообложения гражданам РБ есть льгота, а например россиянам нет.
Для иностранных граждан, постоянно проживающих в РБ, действует правили о продаже 2-х квартир в 5 лет.
Для иностранных подданных, не проживающих в РБ, нет льготы от освобождении об налогообложения первой квартиры.
Вопрос. Буду продавать квартиру в Белоруссии, я гражданин России, постоянно живу в России. Квартиру купил в 2014 году, за 400 миллионов бел. руб. или примерно 40000 $, какой налог нужно заплатить в 2020 году если продам квартиру за 25000 $? И какой будет налог если я продам квартиру родной сестре?
Ответ. Налога в обоих случаях не будет.
Документы для удостоверения договора купли-продажи
Составление, подписание и удостоверение договора купли-продажи происходит у нотариуса или регистратора.
Перечень документов, необходимых для удостоверения договора купли-продажи:
- паспорта продавца, покупателя и всех лиц, присутствующих на сделке, либо нотариально удостоверенная доверенность и паспорт доверенного лица (к ним относятся проживающие совместно члены семьи, в том числе бывшие; другие собственники жилья, если их больше одного и т.д.);
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
- непосредственно договор купли-продажи (если был составлен и подписан заранее);
В чём плюсы риелтора и как мы покупали квартиру
Что, вы думали, я вас отговариваю? Да успокойтесь, риелторы тоже люди! С нами работал вообще классный агент — Евгений Травин, я даже рекомендую вам его, если вы вдруг решитесь на работу с агентством. Он даже давал нам советы по продаже нашей квартиры… но это, конечно, тоже в его интересах было. Короче, профессионал.
Собственно, покупка квартиры через риелтора особо ничем не отличается от покупки квартиры напрямую:
- Вам всё равно надо будет ехать к нотариусу.
- Вы всё равно будете заключать все договоры.
- Плюс вы ещё с риелтором договор будете заключать.
Плюсы риелторов, однако, состоят вот в чём:
- Если у вас нет машины — они вас повозят, куда надо (за справками, в БТИ и т.д.).
- Они вам предложат и покажут другие квартиры из своего «арсенала» — тоже повозят на них.
- Всю описанную тут процедуру и другие нюансы они уже знают как свои 5 пальцев, вам не придётся читать эту статью. Что, вы её уже почти прочитали? Увы.
- Если вы продавец, то они сами показывают вашу квартиру и ведут переговоры с покупателями, а объявление о продаже вашей квартиры помещается на, цитирую, «более 70 сайтов». Из которых нужные только несколько штук)
- Они говорят про какую-то там «страховку», «защиту сделки» и т.д., но я уверен, что всё это ненужная ерунда.
- Они проверяют все документы, участвующие в сделке… Но, по идее, то же самое делает и нотариус, к которому вы всё равно поедете, даже с риелтором, и заплатите за его услуги те же деньги, что и без риелтора заплатили бы.
- Наш риелтор немного ускорил процесс оформления в БТИ — сэкономил нам час времени.
Вот, вроде, и весь список… Стоит ли это почти $1500? Чёт я сиииильно сомневаюсь. Вы думаете, я потратил много времени, показывая квартиру? Да мы параллельно разгружали её от мебели и т.д., так что мы в половине случаев и так находились там.
Как зарегистрировать право собственности
Важный элемент оформления прав на недвижимость — это государственная регистрация. Ей подлежит большинство договоров об отчуждении недвижимости (купля-продажа, мена, дарение, рента). Договор создания объекта долевого строительства регистрации не подлежит. Передача жилого помещения осуществляется на основании передаточного акта или иного документа о передаче, говорит Максим Лашкевич. По словам эксперта, при осуществлении расчета при заключении договора в текст включается условие о том, что соглашение рассматривается сторонами как документ о передаче, которая состоялась до заключения договора.
Для проведения государственной регистрации заявитель должен предоставить:
- заявление;
- паспорт;
- договор купли-продажи;
- квитанцию о внесении платы за государственную регистрацию (код транзакции ЕРИП).
Оформление купли-продажи жилья в Белоруссии для россиян
По данным Национального кадастрового агентства Белоруссии каждая десятая квартира в Минске принадлежит иностранным гражданам. Раньше действовало постановление Совмина РБ, которое запрещало покупку иностранцами недвижимости в стране. Сейчас оно отменено.
Граждане России имеют право беспрепятственно купить квартиру в Белоруссии, процедура оформления не будет отличаться от покупки гражданином РБ.
Но это касается только квартир. Если покупать индивидуальное жилье, то сам дом будет в собственности покупателя, а земельный участок под ним будет в собственности Республики Беларусь (он передается в аренду на 99 лет). Закон запрещает иностранцам владеть землей в РБ.
Сама процедура оформления сделки купли-продажи квартиры будет одинакова вне зависимости от гражданства покупателя. Это возможно благодаря тому, что Россия и Белоруссия входят в Евразийский экономический союз (создает единое таможенное пространство среди 5 стран), а также заключен Договор о создании Союзного государства.
Купить квартиру в Белоруссии россиянин может как за наличный расчет, так и по «безналу», процедура отличаться не будет. Вообще, самому покупателю потребуется только паспорт гражданина РФ и деньги. Все остальные документы должен готовить продавец.
Процедура покупки квартиры в Белоруссии складывается из таких этапов: