Дарственная на квартиру с отсрочкой исполнения
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на квартиру с отсрочкой исполнения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если углубляться в юридические тонкости, то понятия «дарственная» не существует. Вы можете оформить договор дарения, то есть передать во владение свою недвижимость другому человеку. Рассказываем, как это сделать и не потерять при этом много сил, времени и денег.
Дapcтвeннaя нa дoм пpaвильнo нaзывaeтcя дoгoвopoм дapeния. Этo — coглaшeниe, пo кoтopoмy пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пepexoдит oт дapитeля к oдapяeмoмy. Ocнoвнoe oтличиe oт дpyгиx дoгoвopoв — бeзвoзмeзднocть: пo ycлoвиям coглaшeния, дapитeль нe пpeтeндyeт нa oплaтy, кoмпeнcaцию или кaкиe-либo ycлyги co cтopoны oдapяeмoгo. B дoгoвopax нaймa, пoжизнeннoгo coдepжaния, кyпли-пpoдaжи пpoпиcывaют ycлoвия oплaты имyщecтвa.
Пopядoк oфopмлeния, тpeбoвaния к дoкyмeнтy и дpyгиe ключeвыe ocoбeннocти дoгoвopa дapeния пpoпиcaны в глaвe 32 Гpaждaнcкoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции. B нeй ecть cтpoгиe зaпpeты — coглacнo cтaтьe 575 ГК PФ, дapcтвeннyю нeльзя oфopмить:
- oтлaгaтeльныe — в этoм cлyчae coглaшeниe вcтyпaeт в cилy в ycтaнoвлeннyю пoзднee дaтy либo пpи выпoлнeнии oпpeдeлeнныx ycлoвий;
- oтмeнитeльныe — пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт быть oтмeнeн, ecли пpoизoйдeт кaкoe-тo coбытиe, пpoпиcaннoe в coглaшeнии.
Taкжe ecть oгpaничeниe дapeния. Этo oтнocитcя к нeдвижимocти, нaxoдящeйcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв. Oдин из cyпpyгoв нe мoжeт пoдapить имyщecтвo тpeтьeмy лицy бeз coглacия дpyгoгo cyпpyгa — ecли oн нaпишeт дapcтвeннyю, cдeлкy лeгкo пpизнaть нeзaкoннoй. Myж или жeнa дoлжны бyдyт нaпиcaть coглacиe нa cдeлкy и зaвepить eгo y нoтapиyca.
- opигинaлы и кoпии yдocтoвepeний личнocти вcex yчacтникoв cдeлки — пacпopтa гpaждaн PФ и ИНН;
- дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти дapитeля в двyx экзeмпляpax: нa зeмлю и дoм — нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи, выпиcкa из EГPН;
- кaдacтpoвый пacпopт дoмa и зeмeльнoгo yчacткa, в тoм чиcлe c oтoбpaжeниeм вcex пocтpoeк, пpиcyтcтвyющиx нa нaдeлe;
- cпpaвкa из БTИ, в кoтopoй yкaзaнa oцeнoчнaя cтoимocть пepeдaвaeмoгo имyщecтвa — oпциoнaльнo, инoгдa дocтaтoчнo yкaзaть cтoимocть, пpoпиcaннyю в кaдacтpoвoм пacпopтe;
- cпpaвкa oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти пo yплaтe зa зeмeльный нaдeл — ee нyжнo бpaть в мecтныx opгaнax yпpaвлeния;
дoмoвaя книгa c выпиcaнными людьми.
- пиcьмeннoe coглacиe oпeкyнa или poдитeля, ecли oдapяeмый являeтcя нecoвepшeннoлeтним;
- пиcьмeннoe нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa дapитeля, ecли дoм нaxoдитcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти;
- нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли дapитeль либo oдapяeмый дeйcтвyют нe caми, a чepeз дoвepeннoe лицo.
Если хотите провести сделку между близкими родственниками, проще подарить. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Технически можно замаскировать куплю-продажу дарением, но это незаконно. И такую сделку могут признать притворной, а суд по иску заинтересованного лица — недействительной.
Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.
У вас примут документы и выдадут расписку. По общим правилам регистрируют договор в течение 10 рабочих дней, но на практике обычно получается раньше. После регистрации одаряемый может прийти с распиской в этот же МФЦ и получить выписку из ЕГРН. Там будет указано, что теперь он собственник квартиры. Дарителю приходить необязательно.
- Паспорта сторон — дарителя и одаряемого.
- Заявление о проведении регистрации. Его подготовит специалист МФЦ при обращении.
- Правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя. Это документы, на основании которых у дарителя возникло право собственности на квартиру, например, договор купли-продажи или договор приватизации.
- Разрешение органов опеки, если даритель несовершеннолетний или ограниченно дееспособный.
- Согласие супруга, если даритель в браке.
- Квитанция об оплате госпошлины 2000 Р .
- Договор дарения в трех экземплярах. Если сторон договора больше двух, например, двое дарителей или одаряемых, количество договоров для регистрации всегда должно быть на один больше, чем число сторон в договоре. Это связано с тем, что один экземпляр остается в архиве Росреестра. Если одна из сторон потеряет договор, она может обратиться в Росреестр, чтобы его восстановить.
Оспорить дарение можно. В первую очередь это касается супругов, когда один, например, подарил квартиру без ведома другого. Но такое случается редко. Как правило, государственные регистраторы не принимают документы, если нет нотариального согласия супруга на дарение. В любом случае оспорить дарение можно только в суде и только в пределах срока исковой давности — от одного до трех лет в зависимости от оснований оспаривания. С этим все сложно и без юристов тут не обойтись.
Можно ли подарить квартиру с отсрочкой даты дарения
Однако существует возможность оформить договор обещания дарения в будущем. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание совершено в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи (ст. 572, 573 Гражданского кодекса РФ).
Следует обратить внимание, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни, а также если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Может быть действительно в результате данного завещания все достанется несостоявшемуся одариваемому, а может, придется делиться — не исключено, что среди родни почившего найдутся те, кто имеет право на обязательную долю в завещании, какова бы воля собственника ни была на этот счет.
В случае смерти одаряемого квартира возвращается обратно? Собственник может оговорить в документе условие, что если он переживет того, кого одаривает, то подаренная квартира после смерти вернется к нему (ст. 578 ГК РФ). Этот момент абсолютно легален и оговаривается в разделе особых условий договора.
- общегражданские удостоверения личности участников, СНИЛС;
- выписка из ЕГРП;
- выписка из домовой книги;
- справка из ЗАГСа о родстве;
- разрешение от попечительского совета (если требуется);
- нотариально заверенная доверенность (если требуется);
- официальное согласие от сособственника на дарение;
- справка об отсутствии штрафов и задолженностей по ЖКХ;
- согласие супруга (супруги);
- кадастровый паспорт;
- техническая документация;
- чек госпошлины (ст. 333.19 НК РФ).
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:
- Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
- Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
- Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
- Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
- Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти
Можно ли в договоре дарения прописать срок вступления в право собственности?
Если даритель оформить договор дарения с отсрочкой у нотариуса. Который содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем, через 6 лет безвозмездную передачу квартиры конкретному лицу. Но до истечении 6 лет даритель скончается, когда одаряемый должен принять квартиру по истечению 6 лет как указано в договоре или в другие сроки. Наследник дарителя один (он же одаряемый), завещание категорически не хотим оформлять.
Договор дарения под условием в принципе заключать нельзя, таковы условия ГК, заключайте его после наступления события с которым вы связываете возможность заключения или с обременением, например, бабушка пожизненно пользуется и проживает в квартире или не пожизненно а какой-то конкретный период.
Вместе с тем, согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники праве обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменение сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.
- Безвозмездность. Собственник, дарящий ценность, не вправе требовать от одаряемого деньги или услуги. Дарение – полностью безвозмездная сделка,
- Отсрочка исполнения. В реальном договоре дата оформления совпадает с моментом передачи дара. В консенсуальном исполнение начинается с отсрочкой,
- Добровольность. Сделка заключается на добровольных началах: никто не вправе заставить собственника отказаться от имущества в пользу другого человека,
- Возможность отказа от исполнения ДОД дарителем.
Список литературы. Введение. Договор и сфера его применения.Сопутствующий договору механизм имущественной ответственности дополняется правом расторгнуть договор при его существенном нарушении. Вы сказали ясно, имущество оформлено на мужа. Да, вы ИМЕЕТЕ право на половину имущества в совместном браке.
Договор дарения имеет силу в течение 3 лет. С момента оформления договора, тот, кому подарили может это оформить в собственность, даже сразу при жизни дарителя. После оформления в собственность это не имеет обратной силы, т. е даритель назад квартиру или другое передумать и забрать не сможет. Даже, если даритель умер, в течение этих 3 лет возможно оформить дарение на себя. Главное не опоздать, пка действует дарственная. И спокойно жить. Завещание можно опротестовать, а дарственную нет. На мне была дарственная, поэтому знаю.
- Особенности
- Требования к участникам сделки
- Необходимые документы
- Где оформить
- Как оформить
- Сроки действия дарственной
- Оспаривание дарственной
- Плюсы и минусы оформления
Возможно ли дарение после смерти собственника
Еще один часто встречающийся вопрос касается того, что делать, если есть дарственная – кто имеет право на наследство? Здесь все зависит от переоформления права собственности: если оно было выполнено до смерти дарителя, владельцем считается одаренный. При наличии договора дарения и отсутствии регистрации имущество входит в общую наследственную массу, и одаряемый не сможет им воспользоваться.
Если владелец жилья хочет, чтобы оно принадлежало конкретному человеку только после его смерти, необходимо составлять не дарственную с таким условием, а завещание. При включении в договор дарения пункта о переходе права собственности только после кончины владельца документ признается ничтожным.
Ситуации, когда у законных наследников возникают претензии к договору дарения, достаточно распространены. Нередко такие случаи становятся предлогом для рассмотрения в зале суда.
Многих интересует, можно ли оспорить дарение после смерти дарителя. Учитывая приведенные выше доводы, у законных наследников имеется обоснованная причина предъявить свои права и считать договор недействительным. Это объясняется тем обстоятельством, что указанное действие должно осуществляться только при жизни.
У наследников неплохие шансы оспорить дарственную после смерти дарителя, если бумаги на владение имуществом не были оформлены до указанного факта. Датой полного перехода собственности является внесение записей в государственных регистрационных органах.
Преимущества договора дарения с отсрочкой исполнения
Дарение имущества безвозмездно является обязательным юридическим документом, предназначенным для передачи прав владения и перехода собственности на одаряемых. Однако, если даритель не вправе передать имущество в данный момент, то договор дарения с отсрочкой исполнения может стать отличным решением.
Оформление дарственной письменной формой и нотариальное заверение договора выступают гарантом законности оформления и недопущения возможных споров и необоснованных претензий по данному вопросу. Отсрочка исполнения договора позволяет заключить договор дарения заранее, но вступить в силу и оформить регистрацию при исполнении всех условий.
Договор дарения с отсрочкой исполнения имеет немало преимуществ для дарителя, так как в этом случае не будет оставлено место для откладывания обещанного дара в завещание или иной вид передачи имущества. Однако, при этом даритель сохраняет право распорядиться своим имущественным наследством по своему усмотрению.
Отсрочка исполнения договора дарения позволяет продумать подробную документацию и правильно оформить все необходимые документы. Например, если речь идет о передаче квартиры, стоит узнать о кадастровой стоимости и проверить все документы на подлинность. Также это займет время на подготовку докахментов на налоговый переход права собственности.
Отходя от традиционного представления о подарках только на праздники, заранее оформленная отсрочка исполнения договора дарения позволяет дарителю обыграть другие ситуации, связанные с передачей имущества. Например, пожелание подарить вещи или недвижимость близким решает этот вопрос заранее. Также данный договор может убедить подарка, что даритель делает дар не для своих выгод, а искусственно созданных обстоятельств.
Договор дарения – это письменная форма передачи имущественной ценности безвозмездно. Гражданин вправе дарить вещи, наследство, подарки и другое имущество без обязательных законных долей наследникам, обещать передать в дар иной имущественный комплекс или завещание в виде дарственной нотариальной формы.
Отсрочка исполнения является вопросом, который может решаться дарителем и одаряемым по своему усмотрению. Для оформления такого договора требуются подробные инструкции и документы, которые могут помочь в проведении правильной процедуры. При оформлении договора дарения с отсрочкой исполнения необходимо обратить внимание на все обязательные формы документов и на то, что можно передать в качестве дара.
В случае, если даритель решил подарить недвижимость, необходимо обратиться к нотариусу для заключения договора дарения. При оформлении дарственной нотариальной формы необходимо обратить внимание на регистрацию перехода прав и на учет в кадастровой палате.
Для правильного оформления документов в договоре дарения необходимо указать все желаемые условия, прежде всего об отсрочке исполнения. Перед подписанием договора необходимо внимательно изучить все пункты и убедиться, что они подходят обеим сторонам.
По истечении срока отсрочки одаряемый получает право на полученное имущество и договор дарения прекращает свою силу. При передаче имущества владельцем дарителем ему необходимо предоставить все обещанное и документы, подтверждающие передачу имущества.
Можно ли оформить договор дарения с отсрочкой?
Дарение с отсрочкой вступления в право собственности — один из вариантов исполнения договора дарения. Передать дар разрешается в момент непосредственного заключения договора или с отсрочкой, предусматриваемой им.
При наличии отсрочки исполнения, право собственности наступает только после наступления определенного события или указанной даты.
Но обязательно дарственная должна быть оформлена надлежащим образом, чтобы она считалась действительной и имела силу. Должно быть правильно сформулировано обещание передать конкретному лицу что-либо в будущем и безвозмездно. Предмет соглашения должен быть четко обозначен.
Если вдруг наступает преждевременно смерть дарителя, а предмет договора не выполнен, все обязанности осуществить это возлагаются на наследника дарителя.
У меня есть, списали из-за очень плохого зрения, ни кому ни чего не платил, на первой же медкомиссии отправили в областной глазной центр, теперь я рядовой запаса.
Отсрочка, это не отмена военной обязаности. Вас приглашают только проити медкомиссию. И если все будет нормально, по окончанию отсрочки вы обязанны явиться в военкомат по повестке. Я лично и все мои сокурсники ходили на все медкомиссии будучи еще студентами.
Вы немного путаете отсрочку выбора ЛО и перевыбор ЛО. Отсрочка даётся авторам, которые хотели бы поднять вопрос на главную страницу и дождаться такого желанного ответа. Некоторые вопросы предполагают мнение, совет и… Ситуация, когда автор не получил ответ или не получил хороший ответ, либо просто не хочет оставить свои вопросы без внимания.
3 кредита списывается только за то, что Вам будет дан дополнительный период времени на размышления по теме выбора ЛО.
Если Вы ЛО не пожелаете выбрать, тогда система ( при наличии более одного качественного ответа) сделает это за Вас.
Многие жаловались на то, что система делает неправильный выбор или выбор делается из двух никаких ответов. Поэтому время продления — это лишний шанс получить стоящий ответ НО…
Вы можете не делать ни выбор ЛО, ни продлевать срок выбора. Есть другие варианты получения хорошего ЛО:
- Попросить через личку дружественного пользователя (если он конечно сможет ответить) дать ответ на Ваш вопрос. Правилами это не запрещается. И получить хороший ответ.
- Пусть система выбирает. А новые правила устроены так, что новый ответ может стать ЛО в любой момент. Допустим, что ЛО выбралось само. И тут приходит Вам новый и очень хороший ответ. Нет проблем, под ним зажигается кнопка «выбрать этот ответ лучшим»- это бесплатно.
- Новые правила сделали частично хорошее дело.
- 1) Появился интерес отвечать на старые вопросы с уже выбранным ЛО более качественно.
- 2) ПОявился вообще смысл поднимать старые вопросы.
Вот рассудите сами. Раньше человек отвечал на старый вопрос только в надежде на звёзды. Отвечал в две строчки.
А чего стараться, если ЛО уже есть? Теперь есть возможность ответить хорошо и получить этот «Лучший Ответ», если конечно автор решится на перевыбор. Репутация у ЛО старого не поменяется, у него 10 баллов никто не отменит.
Но всё равно — последнее слово за автором вопроса, который (как известно) почти король в своём вопросе.
Определение договора дарения
Договор дарения является имущественной сделкой, в соответствии с которой одна сторона (даритель) передает безвозмездно свое имущество во владение и пользование другой стороне (одаряемому).
Для заключения договора дарения необходимо, чтобы оба лица достигли совершеннолетия, а также даритель имел право распоряжаться передаваемым имуществом. Договор дарения может быть заключен как в письменной, так и в устной форме, однако для его действительной передачи имущества необходимо его оформление в нотариальном порядке.
В случаях, когда даритель передает безвозмездно недвижимое имущество (например, квартиру), необходимо обращаться к нотариусу для составления дарственной документации.
Возникнет вопрос о возможности заключения договора дарения с отсрочкой исполнения. В соответствии с законодательством, договор дарения может содержать условие отсрочки исполнения, при условии, что оно не противоречит закону или общественному порядку.
Например, если даритель обещал передать имущество после завершения определенных обязательных процедур или после вступления в наследство имущества, и это условие было указано в договоре, то одаряемый должен ожидать исполнения обещанного в будущем.
Правовая защита при нарушении договора дарения с отсрочкой
В договоре дарения с отсрочкой исполнения одной из сторон является даритель, а другой — одаряемый. Одаряемый обязуется принять имущество (вещь), переданное ему дарителем, а даритель обязуется передать вещь безвозмездно в будущем.
Для заключения договора дарения с отсрочкой исполнения, необходимо соблюдение определенного порядка действий. Письменная форма договора обязательна, также необходимо заверение документа у нотариуса. В договоре должны быть указаны имена сторон, описание имущества, обязательности каждой стороны и срок передачи.
Законодательство предоставляет обязательные права и обязанности сторонам договора дарения. Если одна из сторон нарушает условия договора, то возможна правовая защита другой стороны.
Одаряемый имеет право на получение действительной дарственной на имущество. Если он отказывается от дара, то даритель имеет право на его возврат. Если же одаряемый отказывается от дара после его передачи, то даритель имеет право на возмещение убытков.
Если одаряемый не выполняет свои обязательства в соответствии с договором дарения с отсрочкой, в частности, не принимает имущество в определенный срок, то даритель имеет право на принудительное исполнение договора через суд и возмещение убытков.
В случае если одаряемый умирает до передачи дара, то выдается завещание, в котором указывается, кому и какое имущество передается в соответствии с договором дарения. Если в завещании не указан конкретный объект, то он передается в порядке наследования.
Ответ на вопрос о возможности заключения договора дарения с отсрочкой зависит от конкретной ситуации. Если имущественная ситуация позволяет дарителю передать вещи в будущем, а одаряемому их принять, то такой договор можно заключить. Однако необходимо учитывать, что условия договора должны соответствовать законодательству.
Отсрочка исполнения в договоре дарения
Договор дарения – это письменное соглашение между дарителем и одаряемым о передаче имущества безвозмездно. Однако законодательство предусматривает возможность отсрочки исполнения этого договора.
Отсрочка исполнения может возникнуть в том случае, если имущественное дарение необходимо оформить в порядке квартирного имущества. То есть если даром является квартира или другое имущество, то вступление в наследство или передача вещей могут быть отложены до завершения всех имущественных и обязательных отношений с наследниками.
Для заключения такого договора необходимо обязательное участие нотариуса. Перед заключением договора дарения даритель должен получить у нотариуса заверение, что он является владельцем имущества.
Отсрочка исполнения договора дарения возможна, если в самом договоре будет обещание передать имущество в будущем или при условии действительной передачи имущества.
Также стоит помнить о наличии законодательных обязательств, при благоприятном исходе которых можно заключить договор дарения с отсрочкой исполнении на семь дней.
Важно помнить, что договор дарения с отсрочкой исполнения не является дарственной на владение имуществом. Поэтому перед заключением такого договора необходимо внимательно изучить все обязательные условия.
Кроме того, следует помнить о возможности завещания имущества. Если имущество необходимо передать близким родственникам, то может быть заключен договор дарения с отсрочкой исполнения на определенный срок.
- Даритель должен передать имущество в соответствии с условиями договора дарения.
- Одаряемый получает право собственности на вещь, только если договор дарения был заключен в нотариальной форме)
В ответ на вопрос можно отметить, что отсрочка исполнения в договоре дарения действительна при условии соблюдения необходимых обязательных формальностей.
Преимущества договора дарения с отсрочкой исполнения
Дарение имущества безвозмездно является обязательным юридическим документом, предназначенным для передачи прав владения и перехода собственности на одаряемых. Однако, если даритель не вправе передать имущество в данный момент, то договор дарения с отсрочкой исполнения может стать отличным решением.
Оформление дарственной письменной формой и нотариальное заверение договора выступают гарантом законности оформления и недопущения возможных споров и необоснованных претензий по данному вопросу. Отсрочка исполнения договора позволяет заключить договор дарения заранее, но вступить в силу и оформить регистрацию при исполнении всех условий.
Договор дарения с отсрочкой исполнения имеет немало преимуществ для дарителя, так как в этом случае не будет оставлено место для откладывания обещанного дара в завещание или иной вид передачи имущества. Однако, при этом даритель сохраняет право распорядиться своим имущественным наследством по своему усмотрению.
Отсрочка исполнения договора дарения позволяет продумать подробную документацию и правильно оформить все необходимые документы. Например, если речь идет о передаче квартиры, стоит узнать о кадастровой стоимости и проверить все документы на подлинность. Также это займет время на подготовку докахментов на налоговый переход права собственности.
Отходя от традиционного представления о подарках только на праздники, заранее оформленная отсрочка исполнения договора дарения позволяет дарителю обыграть другие ситуации, связанные с передачей имущества. Например, пожелание подарить вещи или недвижимость близким решает этот вопрос заранее. Также данный договор может убедить подарка, что даритель делает дар не для своих выгод, а искусственно созданных обстоятельств.
Договор дарения – это письменная форма передачи имущественной ценности безвозмездно. Гражданин вправе дарить вещи, наследство, подарки и другое имущество без обязательных законных долей наследникам, обещать передать в дар иной имущественный комплекс или завещание в виде дарственной нотариальной формы.
Отсрочка исполнения является вопросом, который может решаться дарителем и одаряемым по своему усмотрению. Для оформления такого договора требуются подробные инструкции и документы, которые могут помочь в проведении правильной процедуры. При оформлении договора дарения с отсрочкой исполнения необходимо обратить внимание на все обязательные формы документов и на то, что можно передать в качестве дара.
В случае, если даритель решил подарить недвижимость, необходимо обратиться к нотариусу для заключения договора дарения. При оформлении дарственной нотариальной формы необходимо обратить внимание на регистрацию перехода прав и на учет в кадастровой палате.
Для правильного оформления документов в договоре дарения необходимо указать все желаемые условия, прежде всего об отсрочке исполнения. Перед подписанием договора необходимо внимательно изучить все пункты и убедиться, что они подходят обеим сторонам.
По истечении срока отсрочки одаряемый получает право на полученное имущество и договор дарения прекращает свою силу. При передаче имущества владельцем дарителем ему необходимо предоставить все обещанное и документы, подтверждающие передачу имущества.
Можно ли заключить договор дарения с отсрочкой исполнения
Можно ли в договоре дарения прописать срок вступления в право собственности?
У моей мамы есть дом с участком земли в собственности. Она предложила оформить дарственную на меня. Но так как она имеет льготы при уплате налога на землю и прочих коммунальных сборов как инвалид и пенсионер, после оформления дарственной на меня этими льготами она воспользоваться уже не сможет.
Можно ли в договоре дарения указать срок вступления в право собственности по требованию, например, в течение 10 лет? Как правильно оформить в договоре это условие? Обязательно ли нотариально оформлять эту сделку или можно самостоятельно?
Андрей Комиссаров
Консультаций: 40
Действующее законодательство не предусматривает возможности указания в договоре дарения сроков вступления в право собственности по требованию.
Однако существует возможность оформить договор обещания дарения в будущем. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание совершено в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи (ст. 572, 573 Гражданского кодекса РФ).
Следует обратить внимание, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни, а также если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено договором дарения.
Нотариальная форма для такого договора не является обязательной, однако удостоверить подписи сторон у нотариуса будет не лишним во избежание возможных спорных ситуаций относительно дееспособности и действительного волеизъявления сторон.
Вы также можете прочитать подробную статью юриста, размещенную на нашем сайте, о дарении недвижимости близкому родственнику.
Дарственная с отсрочкой
Существует ли дарственная с отсрочкой и как она действует?
05.05.2014, 19:10 Вопрос №3905810
Дарственная с отсрочкой, ее принцип. Чем отличается от обычной?
30.01.2016, 07:53 Вопрос №9569241
Один вопрос дарственная с отсрочкой по смерти есть такое? Спасибо!
20.03.2005, 08:25 • г. Волгоград Вопрос №229884
Убедительно прошу объяснить существует ли дарственная с отсрочкой на недвижимость и если существует, то чем она отличается от завещания.
31.05.2019, 14:00 Вопрос №15851936
На мое имя написана дарственная на квартиру с отсрочкой на 18 месяцев. Дарственная оформлена в МФЦ. документы на руках. Может ли даритель в эти 18 месяцев прописать кого-то в эту квартиру?
02.04.2014, 07:08 Вопрос №3673753
Хотим оформит дарственную на несовершеннолетнего с отсрочкой регистрации в регпалате, т.к. хотим на всякий случай подстраховать детей. Но может понадобиться продать квартиру срочно, без органов опеки хотелось бы, а может быть и не понадобиться продавать, как сложиться финансовая ситуация. Имеет ли силу такая дарственная с отсрочкой регистрации, если вдруг родителей не станет? Спасибо.
С уважением, Анна.
10.06.2009, 21:25 Вопрос №801997
Мой муж утверждает, что можно оформить дарственную своей квартиры на нашу несовершеннолетнюю дочь с отсрочкой её действия после даты его смерти. Я не уверена в этом, думаю, что такая дарственная превращается в завещание, на которое имеют право как на наследство иные лица, которую можно оспорить. Или же она считается недействительной.
Как же оформляется дарственная и с какой даты она вступает в силу?
05.05.2014, 21:16 • г. Екатеринбург Вопрос №3906666
Бывает ли дарственная предварительная, с отсрочкой регистрации. Отец-старенький 91 год, проживает один, к нему стали захаживать какие-то мошенники, просят расписаться на пустых листочках. Ему разъясняю, не верит в обман. Хотелось, чтоб был собственником, но квартиру как то обременить.
Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность
Дарение с отсрочкой вступления в право собственности один из вариантов исполнения договора дарения. Лицо может даже не совершать сделку лично, а передать это право своему представителю. Передать дар разрешается в момент непосредственного заключения договора или с отсрочкой, предусматриваемой им.
Так же есть возможность отказаться от выполнения договора или даже отменить его после соблюдения ряда условий.
Когда можно оспорить дарение
Отмена договора дарения квартиры между близкими родственниками, в принципе, возможна. Дарение можно оспорить тогда, когда нарушено одно из трех условий, перечисленных выше. Если дар делал несовершеннолетний или человек, который психически не здоров, не мог сам принять такое решение или находился под давлением, договор дарения могут признать недействительным. Но лишь в том случае, если одно из перечисленных обстоятельств будет доказано в суде.
Кроме того, оспорить можно сделку, которая является мнимой, то есть оформлена как дарственная лишь для вида, чтобы уйти от налогов или ограничений. В этом случае нужно будет опять же в суде доказать, что передача недвижимости не была безвозмездной, и одариваемый в свою очередь передал дарителю другую недвижимость, деньги, оказывал какие-то услуги, и так далее.
Обратите внимание! Доходы, полученные гражданином при дарении недвижимости (за исключением дарения между членами семьи или близкими родственниками), облагаются НДФЛ и подлежат декларированию. Если декларация не подана, сумму налога определит налоговый орган на основе имеющихся у него документов и сведений.
Кроме того не стоит забывать, что став собственником объекта недвижимости, одаряемый становится плательщиком налога на имущество физических лиц и (или) земельного налога.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Как оформить дарственную на квартиру
Если углубляться в юридические тонкости, то понятия «дарственная» не существует. Вы можете оформить договор дарения, то есть передать во владение свою недвижимость другому человеку. Рассказываем, как это сделать и не потерять при этом много сил, времени и денег.
Совет от банка
- Недвижимость не запрещено дарить, если она находится в собственности менее трех лет. В законе не указан минимальный срок владения перед дарением.
- Ни один банк не даст согласие на сделку, если жилье находится в залоге.
- Паспорта обоих участников договора.
- Подтверждение того, что даритель является собственником недвижимости. К примеру, это может быть справка из ЕГРН.
- Возможно, потребуется технический паспорт. И его точно запросят, если приватизированная квартира не поставлена на учет в кадастре.
Получить в подарок квартиру – событие приятное, но выпадает такой шанс далеко не всем. Если вы хотите поскорее переехать в квартиру мечты, вам помогут выгодные условия кредитования от Совкомбанка. Вы гражданин РФ, имеете постоянный доход? Смело оставляйте заявку на ипотеку на сайте, а через считанные минуты с вами уже будет беседовать менеджер.
- Временно или постоянно недееспособные люди, а также несовершеннолетние не могут дарить недвижимость.
- Непременное условие: тот, кто дарит, должен отдавать себе отчет в своих действиях и быть психически здоровым.
- По закону дарить недвижимость имеет право только ее фактический собственник.
— Да. Если, к примеру, предметом договора дарения является доля в праве общей собственности, то соблюдение правил о преимущественной покупке и согласия остальных участников общей долевой собственности на государственную регистрацию не требуется, так как сделка безвозмездная. Если же имущество находится в общей совместной собственности, то дарение допускается по согласию участников совместной собственности.
— Договор дарения — особый договор уже потому, что он безвозмездный, то есть при подписании договора дарения недвижимости не происходит уплата денег, не оказываются какие-либо услуги, например, уход за пожилым человеком. При наличии условия о встречной передаче вещи или права, либо встречного обязательства договор не признается дарением. Такая сделка считается притворной. Кроме того, нельзя что-то подарить после смерти дарителя, так как в. этом случае на первый план выходят уже наследственные вопросы.
Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.
Как дарение оформляется юридически?
С позиций закона дарение выглядит совсем не так, как мы привыкли воспринимать его в быту. По нормам российского права это такая же сделка, как и купля-продажа, но только проводится она без оплаты. На законодательном уровне дарение закреплено в 32 главе ГК РФ.
Говоря юридическим языком, подарить дом или квартиру (машину, ноутбук, авторучку) значит безвозмездно передать права на них другому человеку. Как и положено в деловых отношениях, такое намерение обязательно должно быть выражено на бумаге. Простое устное обещание бабушки подарить внуку свою «трешку» за то, что он вынесет мусор, никакой законной силы не имеет.
Юридические последствия за собой влечет только подписание дарителем и одаряемым договора дарения, на основании которого Росреестр потом зарегистрирует переход права собственности на недвижимость.
В договоре обязательно указывается предмет дарения и то, что сделка является безвозмездной для одаряемого (он ничего не должен в ответ)
Но и это еще не все. Переход права собственности на подарок от одного участника сделки к другому по их взаимному соглашению может происходить в разное время: в момент подписания договора или когда-то позже.
Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру?
Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.
Если же недвижимость подарена дальнему родственнику или постороннему с точки зрения закона человеку, он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Отметим, что сам даритель налог за дарение не платит ни при каких обстоятельствах. Так как подарок делается безвозмездно, дохода от такой сделки он не получает и оснований для уплаты НДФЛ нет.