Что не является перепланировкой квартиры в 2024 году

30.01.2024 0

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что не является перепланировкой квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.


Оформление перепланировки квартиры в Москве – долгий и сложный процесс, поэтому перед началом ремонтных работ нелишним будет убедиться, что ваши планы по изменению планировки жилого помещения полностью соответствуют стандартам и требованиям действующего законодательства.

Коротко о перепланировке квартиры

Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.

Всё, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.

Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.

Если не уверены в том, как согласовать перепланировку и надо ли это делать в вашем случае, обращайтесь к профессионалам. Это поможет не напороться на штрафы и сэкономит ваши время и нервы.

Помощь в оформлении перепланировок жилых и нежилых помещений в Москве

Центр согласования перепланировок «2ПРОЕКТОР» предлагает свои услуги в согласовании перепланировок жилых и нежилых помещений в Москве. Мы не только поможем вам в оформлении перепланировки на любом этапе согласования, но и предварительно проконсультируем относительно законности планируемых вами ремонтно-строительных мероприятий, что убережет вас от излишней траты времени и средств. Узнать подробнее о стоимости и сроках предоставления услуг вы можете на нашем официальном сайте.

Является ли перепланировкой перенос дверей? Нужно ли разрешение на возведение в квартире гипсокартонной перегородки? Получить исчерпывающие ответы на эти и другие вопросы, касающиеся перепланировки жилых помещений в 2021 году вы можете, позвонив по тел. 8 (495) 956 70 30. Мы всегда рады вам помочь!

Что такое перепланировка

Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

  • Изменение жилищных параметров;
  • Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
  • Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

  • Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
  • Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
  • Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
  • Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.

Законы нашего государства не содержат ограничений по совершению сделок с квартирой с неузаконенной планировкой. Но стоит понимать, что новый собственник получает в свое владение, пользование и распоряжение объект недвижимости, не соответствующий документам, со всеми вытекающими последствиями.

Читайте также:  Могут ли судебные приставы снимать деньги с зарплатной карты без уведомления за штраф ГИБДД

Самый оптимальный вариант – это понудить продавца до момента совершения сделки узаконить перепланировку и передать покупателю надлежащим образом оформленную документацию на квартиру. По сути, так и должно быть. Но на практике не все идет по такому идеальному плану.

В итоге, есть два варианта приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой:

  • продавец приводит в соответствие документы до подписания договора купли-продажи
  • покупатель проделывает данный путь после государственной регистрации сделки

Санкции за незаконную перепланировку

Если в квартире сделана перепланировка без согласования с компетентными органами, то может наступить по данному факту административная ответственность в виде штрафа. Размер его зависит от того, нанесен ли переустройством квартиры ущерб имущественным интересам или здоровью иных лиц. Если ущерба нет, то гражданин заплатит штраф от 2 до 2,5 тыс. руб. А если есть, то санкция увеличивается для физических лиц до 5 тыс. руб.

Для кого-то эта сумма может показаться незначительной, но сам факт наличия у гражданина факта привлечения к административной ответственности негативно сказывается на репутации.

Бывают и более серьезные случаи, когда ущерб, причиненный третьим лицам, довольно значительный, сопряженный с умышленными действиями собственника переделанной квартиры. В данном случае можно стать участником судебного разбирательства о компенсации причиненного вреда, материального и морального.

Варианты перепланировки

По степени внесения изменений в жилое пространство разделяют перепланировку простую и сложную.

К простой относят те работы, которые не влияют на конструкцию самого дома. Однако, они требуют получения разрешения на проведение, поскольку в технический паспорт квартиры вносятся все изменения. Для простой перепланировки достаточно составить эскиз. Это такие работы, как:

  • установка дополнительных перегородок;
  • снос несущих перегородок;
  • изменение дверных проемов и их перенос;
  • перемещение газовых плит и сантехники.

Cложная перепланировка квартиры требует составления и предоставления проекта в компетентные органы на согласование. Только после этого можно приступать к работам, по завершении которых потребуется регистрация. Отметим, что к сложной перепланировке относятся работы:

  • удаление стен и объединение смежных комнат;
  • конструктивные изменения, касающиеся переноса кухни или обустройства дополнительного санузла, ванной комнаты, которые повлекут за собой перемещение коммуникаций;
  • организация дверных или арочных проемов в несущих стенах;
  • изменение и реконструкция оконных проемов.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

  1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
  2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
  3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
  4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
    • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
    • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
    1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
    2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
    3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
    4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
    5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
    2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
    3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
    4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

    Согласование перепланировки квартиры

    • мeнять ycтpoйcтвo пoлoв;
    • измeнять фacaд мнoгoквapтиpнoгo дoмa;
    • пepeнocить вaнныe кoмнaт и тyaлeты;
    • cтpoить гapдepoбнyю;
    • yвeличивaть кoличecтвo кoмнaт зa cчeт нoвыx пepeгopoдoк;
    • oбъeдинять кyxню, вaннyю или тyaлeт c кopидopoм и дpyгoe.
    • дeлaть кocмeтичecкий peмoнт;
    • ycтaнaвливaть вcтpoeннyю мeбeль, caмopaздвижныe или кpyтящиecя двepи,
    • витpины, нapyжныe тexcpeдcтвa — aнтeнны, кoндициoнepы;
    • зaмeнять инжeнepнoe oбopyдoвaниe, нaпoльнoe пoкpытиe, cтoляpныe элeмeнты фacaдa;
    • пepeycтaнaвливaть элeктpoплитy нa кyxнe, caнтexникy бeз измeнeния гaбapитoв caнyзлa и кyxни.

    Что нельзя делать при перепланировке

    «При перепланировке квартиры нельзя сносить несущие стены, потому что от них зависит целостность здания, — говорит Ольга Благовещенская, юрист и основатель юридической компании «МФЦУ». — Балконы нельзя совмещать с жилой площадью, обязательно должны быть перегородки в виде стеклопакетов».

    В законе прописаны и другие ограничения. Запрещено, например:

    — Изменять помещения так, чтобы они становились непригодными для проживания.

    — Ликвидировать, изменять сечение каналов системы вентиляции, демонтировать вентиляционные и технические шкафы.

    — Ставить и переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения, на лоджии, балкон, веранду и террасу.

    — Обустраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления.

    — Делать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах.

    — Переводить технические подполья в подвалы.

    — Объединять газифицированные помещения с жилой комнатой.

    — Устраивать проемы без двери между жилыми комнатами и газифицированными кухнями.

    Чем перепланировка отличается от переустройства

    Перепланировка — это изменение конфигураций квартиры, а переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Его тоже нужно согласовать.

    Что считается перепланировкой?

    В соответствии с Жилищным законодательством, перепланировкой называется изменение квартиры, которое закреплено в кадастровом паспорте объекта. К перепланировке относятся такие изменения:

    • изменение местоположения дверей в несущих стенах;
    • увеличение или уменьшение площади квартиры с помощью дополнительных помещений;
    • изменение местоположений перегородок;
    • соединение кухни с гостиной;
    • объединение ванной и туалета;
    • соединение нескольких квартир в одну;
    • создание ниш, антресолей и дополнительных технических помещений;
    • объединение комнат;
    • установка встроенного шкафа на всю стену;
    • соединение балкона с жилой комнатой;
    • соединение лоджий.

    Ответственность за самовольную перепланировку

    Когда у вас есть ипотечная квартира, вопрос о проведении перепланировки может возникнуть по разным причинам: нужно создать комфортные условия для жизни, улучшить планировку помещений или создать дополнительное помещение. Однако, необходимо понимать, что перепланировка квартиры в ипотеке может повлечь за собой серьезные юридические последствия и финансовые расходы.

    Банк, выдающий ипотечный кредит, имеет право контролировать проведение перепланировок в квартире, используемой как залог. За самовольную перепланировку может быть оналето установлена штрафная санкция в размере от 5 до 30% от стоимости имущества, а также возможны проблемы с дальнейшей продажей или переоформлением квартиры.

    Если вы все-таки решились на перепланировку, то перед началом работ необходимо ознакомиться с правилами и требованиями банка. Обычно есть ограничения по степени перепланировки, которые устанавливает банк, и процедура согласования с ним.

    Также возможно сотрудничество с юристами или специализированными фирмами, которые помогут вам разобраться в сложностях с перепланировкой квартиры, особенно если процесс получения разрешения делает голову кругом. За консультацию и помощь у юристов может быть своя стоимость, но это инвестиция, которая поможет вам избежать проблем в будущем и узаконить перепланировку.

    Оформление перепланировки квартиры в ипотеку требует определенных сроков и немалых затрат. Во-первых, банк может потребовать проведения оценки стоимости квартиры перед одобрением ипотечного кредита. Это связано с необходимостью определения общей стоимости имущества и его соответствия сумме кредита.

    Кроме того, перепланировка квартиры в ипотеке требует ответственного подхода и соблюдения всех требований законодательства. За самовольную перепланировку можно нести юридическую ответственность. Поэтому сроки узаконить перепланировку могут затянуться, если возникнут проблемы с соблюдением норм и правил.

    Также важно учитывать, что расходы на перепланировку квартиры несет сам заемщик, а не банк. Стоимость перепланировки может значительно варьироваться в зависимости от сложности работ и требуемых материалов. Поэтому рекомендуется заранее ознакомиться со сметой и обсудить ее с банком.

    Изменения в размере штрафа

    В 2024 году в России были внесены изменения в размер штрафа за перепланировку квартиры без разрешения. Теперь владельцы незаконно перепланированных квартир будут оштрафованы на сумму от 200 тысяч до 500 тысяч рублей.

    Ранее размер штрафа за перепланировку составлял от 100 тысяч до 200 тысяч рублей. Однако, в связи с увеличением числа нарушений и необходимостью более строгих мер пресечения, было принято решение о повышении размера штрафа.

    В случае несогласия с наложенным штрафом, владелец квартиры имеет право подать апелляцию в суд. Однако, решение суда может быть в пользу государства, и владельцу придется оплатить штраф в полном размере.

    Важно отметить, что перепланировки, которые проводятся с нарушением правил безопасности, могут привести к более серьезным последствиям, таким как возникновение пожара или обрушение конструкций. Поэтому, перед проведением перепланировки необходимо проконсультироваться у специалистов и получить все необходимые разрешения.

    Защита прав собственников

    Теперь в случае выявления незаконных перепланировок собственнику предоставляется возможность оспорить штраф. Для этого нужно обратиться в суд и предоставить доказательства того, что нарушения не были осуществлены им или с его ведома. В случае признания таких доказательств достоверными, штраф может быть отменен.

    Также были установлены новые сроки давности для привлечения к административной ответственности за нарушения в сфере перепланировки. Теперь они составляют 10 лет с момента совершения нарушений. Это дает собственникам больше времени на обжалование штрафов и защиту своих прав.

    Важно отметить, что введение новых механизмов защиты прав собственников направлено на создание справедливого баланса между необходимостью контроля за перепланировками и обеспечением защиты собственников от необоснованных санкций.


    Похожие записи: