Куда подать заявление на межевание земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Куда подать заявление на межевание земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.

Почему по участку могут быть не определены границы

Эта информация может отсутствовать в Росреестре, так как она не является обязательной при постановке на кадастровый учёт земельного участка или при осуществлении сделок с ним. Государство видит этот пробел и на его устранение направлено поручение Президента Правительству РФ от 11.08.2022 года — обеспечить внесение изменений в законодательство, направленных на сокращение количества участков, границы которых не определены.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

• заявление, составленное в свободной форме;
• паспорт собственника;
• нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
• правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
• кадастровая выписка на земельный участок;
• кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

Стоимость кадастровых работ

Кадастровые работы Единица измерения Стоимость, руб Сроки Дополнительная информация Консультация кадастрового инженера Бесплатно Выезд кадастрового инженера на объект 10 000 Межевой план на уточнение границ земельного участка (межевание) 1 площадью до 15 соток 15 000 10 рабочих дней Согласования границ с ДГИ или Администрацией района — 5000 1 площадью от 16 до 50 соток от 20 000 1 площадью от 51 сотки индивидуально Межевой план по образованию земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности 1 площадью до 15 соток 15 000 10 рабочих дней Стоимость услуги зависит от площади, конфигурации и назначения земельного 1 площадью от 16 соток от 20 000 Образование земельного участка под многоквартирным домом 1 площадью до 30 соток от 26 000 от 2 месяцев Согласования границ с ДГИ — 5000 1 площадью от 31 сотки индивидуально Межевой план по разделу земельного участка 1 площадью до 30 соток 10 000 10 рабочих дней При наличии уточненных границ земельного 1 площадью от 31 до 50 соток 15 000 1 площадью от 51 сотки индивидуально от 10 рабочих дней Стоимость услуги зависит от площади исходного , от количества образуемых участков и от необходимости выполнения геодезических обмеров Межевой план по перераспределению земельных участков площадью до 30 соток 10 000 10 рабочих дней Стоимость работ зависит от площади исходного , от количества образуемых участков и от необходимости выполнения геодезических обмеров площадью от 31 до 50 соток 15 000 10 рабочих дней от 51 сотки индивидуально индивидуально Межевой план по объединению земельных участков 1 площадью до 15 соток 15 000 10 рабочих дней 1 площадью от 16 до 50 соток от 20 000 1 площадью от 51 сотки индивидуально Образование части земельного участка 1 от 15 000 10 рабочих дней Стоимость работ зависит от площади и конфигурации Исправление реестровой ошибки 1 площадью до 15 соток 15 000 15 рабочих дней Согласования границ с ДГИ или Администрацией района — 5 000 рублей 1 площадью от 16 до 50 соток от 20 000 1 площадью от 51 сотки индивидуально Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте 1 площадью до 30 соток 10 000 10 рабочих дней Без проведения геодезических обмеров 1 площадью от 31 до 50 соток 15 000 10 рабочих дней С проведением геодезических обмеров 1 площадью от 51 сотки индивидуально от 10 рабочих дней Стоимость услуги зависит от площади, конфигурации и назначения земельного участка Межевание земель общего пользования в СНТ/ДНТ — 70 000 индивидуально Стоимость дополнительного участка в СНТ — 1 000 рублей Карта (план) санитарно-защитной зоны 1 шт. от 35 000 от 10 рабочих дней Стоимость и сроки работ зависят от площади санитарно-защитной зоны

Для чего требуется проводить межевание?

В прошлом году вышел Федеральный закон, по которому проведение всех операций с землей допускается только при наличии межевого плана территории. Он потребуется в следующих случаях:

• Когда проводится процедура, связанная с оформлением земельного участка в собственность.
• При наличии необходимости объединить либо разъединить земельные участки.
• План потребуется, когда решаются спорные вопросы, связанные с уточнением границ земельного участка.
• При сделках, связанных с продажей земли.
• План необходим, если на земельном участке предполагается начать строительство какого-либо объекта.
• Он необходим, если требуется застраховать землю.
• При получении кредита, когда земельный участок выступает в качестве залога.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

   Понятие и задачи межевания участка

   Под межеванием земельного участка подразумевается обозначение границ. Результатом межевания должен быть официальный документ, оформленный инженером, где указаны точные размеры надела. Это делается для того, чтобы защитить свои владения от посягательств или восстановить границы, если они были нарушены соседями.

   Кроме того, сделать межевание границ земельного участка нужно хотя бы для получения межевой карты, где указаны площадь, схема территории и координаты конечных точек.

   Процедура способствует достижению таких целей как:

   • Выделение и обозначение границ земельного участка.
   • Формирование сведений в базе кадастрового учета.
   • Проведение сделок по земельному участку (купля-продажа, акт дарения, приватизация и т. д.).

   Можно ли сделать межевание участка бесплатно

   Процедура кадастровых работ контролируется Законом 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (глава 4.1). Согласно законодательству попасть под бесплатное межевание можно, но это могут быть только те участки, которые расположены на территории квартала, попадающего под комплексные работы с целью уточнения границ, исправления кадастровых ошибок, актуализации данных по всем объектам, находящимся в кадастровом квартале.

   Комплексные кадастровые работы в обязательном порядке включают в себя процедуру межевания всех ЗУ в определенном квартале. На данное мероприятие выделяются средства из бюджета. Решение о выделении средств и проведении комплексных работ принимают местные органы власти, руководствуясь необходимостью включения сведений в ЕГРН. Граждане не могут повлиять на выбор района для проведения комплексных кадастровых работ, так же как не могут быть уверены, что подобное мероприятие состоится вообще.

   Когда в конкретном муниципалитете выделяют деньги из бюджета на проведение комплексных кадастровых работ, всех собственников земельного участка оповещают о сроках проведения межевания на территории квартала. Более того, власти сразу обязаны заключить муниципальный контракт с кадастровой организацией, а собственников земли оповестить заранее через средства массовой информации, путем рассылок на электронную почту или размещения информации на информационных стендах.

   Ну и, конечно, на сайте Росреестра размещается информация о проведении комплексных кадастровых работ. Там же должна быть инструкция, куда подавать сведения для того, чтобы ваш надел попал под бесплатное межевание. Собственник в этом случае должен лишь предоставить доступ кадастрового инженера на участок. Работы будут проведены за счет средств бюджета по муниципальному контракту.

   Если так сложится что ваш СНТ или ОНТ попадают под комплексные кадастровые работы — вы сможете сделать межевание участка бесплатно, а ваш ЗУ появится на кадастровой карте. Более того, во время межевания можно будет увеличить площадь своего участка на законных основаниях, прирезав к нему часть земли.

   В регионах РФ местные муниципалитеты могут оказать социальную поддержку льготникам и нуждающимся. Так, многодетным семьям, инвалидам или почетным гражданам могут выделить земельные участки или квартиры по решению Администрации. В некоторых случаях могут помочь с оформлением документов, провести бесплатное межевание или подготовить технический план. Гражданам нужно обратиться в местную соцзащиту, чтобы узнать подробности.

   Уточнение границ: Что это за процедура?

   Уточнением границ земельного участка называют определённые геодезические работы, которые связаны с определением координат такого участка, его размеров, а также деталей, потом все эти параметры согласовываются с соседями.

   Процедурой уточнения границ координат границ земельного участка занимается кадастровый инженер. При этом должен быть аккредитованным, у него должно быть разрешение для предоставления данной услуги. После всего этого, как он проведет все требуемые исследования, он подготовит межевой план земельного участка, передаст акт собственнику участка, а тот должен согласовать его с владельцами тех участков, которые размещаются рядом. Потом владелец возвращает подписанные акты кадастровому инженеру для того, чтобы был сформирован межевой план.

   Потом инженер должен доделать план, и после заказчику передается уже готовая работа, которая записана на диск, заверенный электронной подписью. Либо план отправляется, а рассмотрение и утверждение в Росреестр. В документе должен быть зафиксирован адрес объекта, а также его границы. Потом эта информация будет показана в публичной кадастровой карте.

   У межевания участка существуют такие особенности:

   • Работы проводятся с наделами, которые уже есть на кадастровом учёте, но их границы не определены конкретно.
   • Исполнитель начинает замерять объект после того, как он изучит все документы на землю.
   • После того, как будет проведена процедура и составлен межевой план, площадь участка может изменяться, новый параметр нужно согласовать с соседями, также должен быть составлен акт.

   Как проводят данную процедуру

   В уточнение границ земельного участка входят следующие этапы:

   • Сбор всех документов, которые требуются для проведения межевания, а также определение целей работ.
   • После того, как будет проведена консультация, с подрядчиком будет подписан договор, также будет внесена оплата за услуги.
   • За неделю до того, как специалист выйдет на объект, требуется предупредить о данной процедуре. Чаще всего разногласия по поводу межевания участка решаются ещё во время полевых работ.
   • В определённое время кадастровый инженер приедет на участок, а также проведёт замеры его координат. После всего этого, как будут получены характеристики, специалист предоставит хозяину участка, а также соседям требуемые замеры. Он спросит всех участников процедуры, согласны ли они с определёнными параметрами.
   • Составляется акт голосования. Данный документ должен быть подписан хозевами пограничных участков, которые не зарегистрировали участки в ЕГРН, должна быть подпись заказчика и подрядчика, а также представителя администрации.
   • Затем должен быть составлен межевой план, потом его надо предоставить в государственный кадастр для того, чтобы зарегистрировать. Данный документ должен быть оформлен в электронном виде и заверен с помощьюм ЭЦП инженера.
   • После того, как будет рассмотрена заявка, кадастровая палата выдает выписку или же приостановку, либо же отказ в предоставлении кадастрового паспорта. Специалисы скоро управятся с исправлением ошибок и повторно подадут бумаги для рассмотрения.
   • После всего этого, как будет получена выписка, всю документацию требуется подать в регистрационную палату. После того, как ее изучат, владелец земли получает новое свидетельство на участок с уже уточненными границами.

   Когда могут отказать в уточнении, если делать самостоятельно

   Из самых нередких ошибок, которые появляются при попытке без помощи других провести процедуру межевания, является нарушение закона «О государственном кадастре недвижимости». При отрицательном решении государственный регистратор будет ссылаться на пункты такого закона. Для регистратора этот закон является главной базой для того, чтобы принять решение по каждому из объектов недвижимости.

   Уполномоченные органы могут выдать отказ в следующих случаях:

   • Согласовываются размеры поворотных точек земельного участка только с собственником земли, который может подтвердить свое право при помощи документов. Во всех документах должно быть указано одно и тоже имя, но не разные.
   • У хозяина могут быть не все реквизиты.
   • Согласование может быть проведено частично.
   • Могут быть допущены ошибки в оформлении межевого плана.
   • Отсутствует генеральный план или картографический материал на этот земельный участок.
   • Площадь участка может не соответствовать размерам, которые указаны в выписке из ЕГРН, параметры могут превышать погрешности, которые допускаются правилами.
   • В документах может быть допущена кадастровая ошибка.
   • Может присутствовать запрет на перераспределение участка, который находится в государственной или муниципальной собственности.

   Действующее законодательство допускает возможность бесплатного межевания, однако только муниципальные (региональные) власти решают, где и когда это бесплатное межевание будет проводиться. Сам собственник участка никак не может повлиять на включение его надела в проект бесплатных кадастровых работ.

   В свою очередь, муниципальные (региональные) власти принимают решение о проведении ККР, основываясь на доступном бюджете. Чем больше денег выделено под кадастровые работы – тем на большей территории можно будет сделать процедуру.

   Если участок был включен в проект кадастровых работ, то его собственнику необходимо дождаться извещения о проведении таких работ, передать кадастровому инженеру копии документов о праве владения и обеспечить беспрепятственный доступ к участку.

   Межевание: Срок действия документа

   В законодательных актах, регулирующих земельные отношения, срок действия результатов межевания отсутствует. Таким образом, межевое дело является бессрочным документом. Повторная процедура определения границ земельного участка необходима в том случае, если изменились параметры земли. До тех пор, пока межевые знаки остаются на прежнем месте и с участком не производились какие-либо юридические операции, в новом межевании нет необходимости.

   Время действия межевания обычно зависит от таких факторов:

   • Результаты межевания были оспорены в судебном порядке;
   • Муниципалитет или государственные органы власти провели инженерные исследования по уточнению границ участка;
   • Вступление в силу новых законов, в результате которых произошло изменение в геодезических точках и нормативах по точности их измерений;
   • Переход права собственности на землю и недвижимость после заключения договоров купли-продажи, дарения, аренды.
   
   

   Похожие записи:

   • Сколько налогов платит работодатель за работника в 2021 году?
   • Убыток прошлых лет при УСН «доходы минус расходы» в 2023 году
   • Подать жалобу на действия сотрудника ГИБДД в 2023 году