Бывшие общежития переделанные в квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бывшие общежития переделанные в квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вопрос к знающим — понравилась квартира для покупки, она в собственности у одного человека, по документам все в порядке, но раньше сам дом был общежитием. В 2005 году по решению суда перешел в жилой фонд, после народ стал собственником жилья.
Урбанист, эксперт АНО «Города — за здравый смысл» Андрей Черняков:
«Считаю, что часть общежитий нужно сохранить как социальное жильё. Пусть они будут муниципальными, а комнаты предоставляются нуждающимся на условиях соцнайма или в качестве манёвренного фонда. Остальные можно попробовать перестроить в полноценные многоквартирные дома, чтобы в каждой квартире были удобства. Так поступили, например, в Словении с бывшим студенческим общежитием в Любляне в 2006 году. На это не обязательно тратиться только государству, можно привлечь застройщика-инвестора. Для бывших общежитий подошла бы программа реновации, законопроект о которой этой осенью рассмотрят в Госдуме РФ. По ней в Москве уже расселили несколько общаг и коммунальных квартир».
Какая комната может стать квартирой?
Нормативные требования закреплены в разделе 2 СНиП 2.08.01-89.
Самое главное – это возможность перепланировки из первоначальной комнаты в жилую комнату, кухню, коридор, совмещенный санузел (туалет с ванной или душевой).
Правда, кухня может находиться в жилой комнате, как кухня-ниша (площадь комнаты 14 кв. м, из них кухня-ниша занимает 5 кв. м). Это связано с наличием окна в комнате.
Нельзя располагать кухню в коридоре.
Из коридора должны быть отдельные входы в совмещенный санузел, жилую комнату, кухню, а также выход в общий коридор жилого дома.
Как видим, при планировке кухни-ниши в жилой комнате (квартира-студия) эта проблема снимается, плюс экономятся квадратные метры! Поэтому нередко в продаже появляются квартиры-студии, переоборудованные из комнат в бывших общежитиях.
Основание для приватизации жилых помещений в общежитии
На сегодняшний день, жилые дома, имеющих статус общежитий, практически все переданы на баланс государственным и муниципальным органам и стали их собственностью.
Основные принципы осуществления приватизации устанавливает Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.
Согласно указанному закону:
«Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде».
Исходя из этой нормы, следует: для того, чтобы приватизировать комнату в общежитии, указанное помещение должно находиться в ведении государственных или муниципальных органов.
Необходимо отметить, статьей 7 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”:
«К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма».
Жилое помещение передается в собственность граждан (приватизируется) уполномоченными собственниками жилищного фонда на основании договора социального найма.
Из указанной выше статьи понятно, что лица, проживающие в общежитиях, являются нанимателями жилых помещений.
Плюсы и минусы приобретения квартиры из бывшего общежития
Плюсы:
- Привлекательная цена. Бывшие общежития продаются по более доступной цене, чем обычные квартиры. Это позволяет сэкономить деньги или приобрести более просторное жилье за ту же стоимость.
- Отличное месторасположение. Общежития обычно находятся в центре города или рядом с крупными транспортными узлами. Это очень удобно для тех, кто ценит время и комфортный доступ к городской инфраструктуре.
- Большая площадь. Бывшие общежития обычно имеют большие площади, чем типичные квартиры в том же ценовом диапазоне. Это может быть особенно привлекательно для семей с детьми или тех, кто работает из дома и нуждается в отдельной комнате для работы или хобби.
Минусы:
- Не всегда готовы к заселению. Бывшие общежития могут требовать дополнительного ремонта и модернизации перед заселением. Это может увеличить затраты и затруднить жизнь в первое время после покупки.
- Мало света и воздуха. Из-за своей истории как общежития, такие квартиры могут иметь ограниченный доступ к естественному свету и воздуху. Это может создавать проблемы для здоровья и настроения жильцов.
- Громкие соседи. Бывшие общежития могут привлекать неблагополучных жителей, которые могут создавать шум и нарушать общественный порядок. Кроме того, в таких квартирах может быть более высокий уровень шума из-за близости других жильцов.
Какие проблемы могут возникнуть при покупке квартиры из общежития?
1. Непригодность для жилья: Не все комнаты в общежитии подходят для жилья, поскольку в здании могут быть несоблюдены нормы охраны здоровья, санитарные требования и противопожарные меры. При покупке квартиры в здании общежития необходимо внимательно проверить ее состояние и убедиться в том, что она пригодна для проживания.
2. Наличие общей собственности: В общежитии могут быть общие помещения, например, кухни, санузлы, прачечные и т.д. которые находятся в общей собственности всех жильцов здания. Конфликты между жильцами могут возникнуть из-за использования общих помещений, поэтому необходимо внимательно изучить права и обязанности каждого жильца в отношении общей собственности.
3. Нестабильность конструкции: Строительство общежития часто производилось без должного внимания к качеству материалов и слаботочным сетям, что может привести к повреждению конструкции здания. При покупке квартиры в здании общежития необходимо обратить внимание на состояние здания, спросить у продавца об истории ремонтов и предъявить все необходимые документы.
4. Недостаточная звукоизоляция: В общежитии жильцы могут жить бок о бок в одних комнатах, что создает определенную сложность в плане звукоизоляции. Необходимо обратить особое внимание на этот параметр при покупке квартиры в здании общежития, чтобы избежать проблем с соседями и сохранить приватность.
5. Невыгодность для инвестора: Квартиры в зданиях общежитий могут быть малоэффективными в качестве инвестиции, поскольку их ценность может резко упасть из-за технических проблем или социальных перемен. Потенциальные инвесторы должны внимательно исследовать рынок недвижимости и все риски, связанные с покупкой квартиры в здании общежития.
Как провести ремонт квартиры из общежития? На что следует обратить внимание?
Ремонт квартиры из общежития может иметь свои особенности. Прежде чем приступить к ремонту, необходимо оценить общее состояние квартиры и ее коммуникаций. Внимательно осмотрите стены, потолок, пол, а также электропроводку, водопровод и канализацию. Если понадобится, пригласите специалиста, который поможет вам определить объем работ и их стоимость.
Особое внимание нужно уделить мебели и предметам интерьера, которые могут содержать азбест или другие вредные вещества. Их необходимо обязательно заменить на безопасные альтернативы.
При выборе материалов и техники для ремонта квартиры следует учитывать, что они должны соответствовать нормам безопасности и качества. Не экономьте на качестве материалов и услуг, иначе ремонт может обернуться проблемами и дополнительными затратами в будущем.
Не забывайте о правилах пожарной безопасности. Установите дымовые извещатели и огнетушители. Разместите их на видном месте, легко доступном в случае пожара.
Также убедитесь, что в квартире хорошо проветривается и вентилируется. В противном случае, это может привести к образованию плесени и грибка, которые могут негативно повлиять на здоровье.
- Оцените общее состояние квартиры и коммуникаций;
- Обратите внимание на наличие вредных веществ в мебели и предметах интерьера;
- Выберите качественные материалы и технику для ремонта;
- Установите дымовые извещатели и огнетушители;
- Следите за проветриванием и вентиляцией квартиры.
Особенности покупки комнаты
У будущего владельца есть возможность купить как комнату в коммуналке, так и на жилплощади, не имеющей такого статуса. В первом случае он может практически свободно распоряжаться приватизированной комнатой, во втором – со временем выкупить у соседей их доли и стать полноправным владельцем жилья.
При этом нужно помнить, что право на преимущественный выкуп в соответствии со ст.250 ГК имеет каждый собственник. Перед заключением договора купли-продажи стоит убедиться, что никто не против, иначе соседи могут оспорить сделку. Прописать кого-то в комнате без согласия соседей тоже не получится.
У людей нередко возникает вопрос, можно ли купить комнату в общежитии. Официально это жилье приобрести нельзя, поскольку общежития относятся к специализированному фонду. Кроме того, закон запрещает сделки с муниципальной собственностью. Для покупки такой жилплощади необходимо, чтобы власти перевели постройку в частный жилой фонд.
Если общежитие стало многоквартирным домом действуют ли правила общежития
Если общежитие стало многоквартирным домом действуют ли правила общежития
Жители жаловались и в комитет ЖКХ, и на сайт президенту, но их жилищные проблемы на местном уровне пока не решают. Проблему переложили на чужие плечи О ситуации со сменой статуса бывших общежитий корреспондент «КИ» беседует с председателем Общественного совета при ГЖИ Григорием Елетиным. – Считаю некоторые положения Решения КГС №196-5-РС от 22.12.2016 г.
непоследовательными и не соответствующими законодательству. – В чём вы видите несоответствия и что конкретно вызывает сомнение? – Взять, например, подпункт 1.
1 пункта 1 («считать жилые дома, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшиеся в качестве общежитий и переданные в муниципальную собственность, многоквартирными домами согласно приложению»).
Ликвидация по договору
– А что значит ликвидация квартирных общежитий?
– Вот конкретный пример – девятиэтажный дом по улице Айвазовского, 5-1. Там самые обычные квартиры, в каждой из которых от одной до трех комнат. Когда-то в них жили строители, работники транспорта, рабочие московских заводов, люди других специальностей. За долгие годы многие предприятия были ликвидированы, изменился состав общежития. Все его обитатели получили право на проживание в Москве, зарегистрированы по месту жительства. У нас три таких многоквартирных (не коридорных!) общежития. Но в ближайшее время судьба их будет решена. Станут обычными домами, и никто не вспомнит, что когда-то там селили временных рабочих.
Вы спросили о ликвидации. Если раньше под этим словом понималась просто передача дома в собственность города, то сейчас имеется в виду заключение с его жильцами договора социального найма. Общежития стали жилыми домами, со всеми проблемами, которые сейчас стоят перед жилищным фондом столицы. А из них, как вы знаете, основная – капремонт, но ответственность за него несет уже город.
– Какие еще заботы, связанные с общежитиями, остались у жилищников?
– Мы свою работу по передаче общежитий закончили. Заботы скорее у тех, кто в них живет. На приемах в управлении у жителей часто звучит тревога. Люди считают, что о них забыли, ими не занимаются. Многие семьи разрослись, площадь стала мала, но дадут ли новую? Ведомство, мол, отказалось от них, город принял, но для него «лишние рты» – обуза. Это и есть основная причина беспокойства. Сразу отвечу: напрасная. Постановка на учет, все жилищные программы, в том числе возмездные, в равной степени распространяются и на данную категорию граждан. Хотя определенная специфика все же есть.
– В чем она?
– Очередь идет долго, средств на приобретение жилья по возмездным формам у многих нет. Надежда лишь на то, что дом снесут или переделают в гостиницу, и тогда людей переселят в новые квартиры. Либо реконструируют здание, в этом случае их жилищные условия также улучшатся.
Но ведь и на это надо время, требуются немалые бюджетные затраты. К примеру, префектура Юго-Западного округа, при нашем участии, подала предложения о переоборудовании целого ряда общежитий, расположенных по улице Кржижановского. Все эти дома кирпичные, прочные, находятся к тому же недалеко от метро. Есть планы превратить их в гостиницы. Но в каждом – почти по сто комнат, в которых живут не одна, а порой две-три семьи. Всем нужна отдельная площадь. В целом проект этот долгосрочный, и надо набраться терпения.
– Слышал, что в городе разрабатывается специальная программа по общежитиям…
– Создана рабочая группа, которая занимается вопросом общежитий. Возглавляет ее руководитель столичного Департамента жилищной политики и жилищного фонда Петр Сапрыкин, а входят в нее руководящие работники всех округов, строители и архитекторы. Общежитиями город занимается. Люди в них не брошены на произвол судьбы. В конце концов Москва решит их жилищные проблемы.
Историческая ценность и архитектура
Покупка квартиры в бывшем общежитии может быть связана не только с практическими соображениями, но и с ощущением исторической ценности. Многие общежития имеют богатую историю, связанную с конкретным временным периодом или социальными преобразованиями.
Жилье в бывших общежитиях может представлять собой редкую возможность окунуться в атмосферу прошлого и ощутить дух эпохи. Архитектурные решения и детали зданий могут рассказать о нравах и обычаях людей, которые жили здесь раньше.
Внешний вид общежитий часто имеет определенный стиль и характерные черты, которые отражают архитектурные тенденции определенной эпохи. Разнообразие дизайна и фасадов общежитий позволяет найти поклонников как современных, так и классических стилей.
Очарование общежитий заключается не только в самом здании, но и в его окружении. Многие общежития находятся в центре города или других исторически значимых местах. Это создает особую атмосферу и делает жилье еще более привлекательным.
Однако, следует помнить, что архитектурные особенности и историческая ценность могут быть как плюсом, так и минусом покупки. Возможны ограничения внесения изменений в здание или приведения его в соответствие с современными стандартами. Также реставрация общежития может потребовать значительных финансовых затрат.
- Историческая ценность и архитектура общежития могут стать основным фактором привлечения покупателей, особенно для любителей истории и культуры.
- Особенности архитектуры могут создать уникальную атмосферу и придать жилью особый шарм и стиль.
- Расположение общежития в исторически значимом районе может быть привлекательным для тех, кто ценит комфорт и удобство проживания.
Как коммуналки в Петербурге режут на квартиры
В Интернете можно найти множество предложений о продаже переделанных в студии комнат в коммуналках. Насколько законны подобные перепланировки и с какими рисками для покупателей связано приобретение такого жилья, разбирался «ПД».
В Интернете можно найти множество предложений о продаже переделанных в студии комнат в коммуналках. Насколько законны подобные перепланировки и с какими рисками для покупателей связано приобретение такого жилья, разбирался «ПД».
Не секрет, что Петербург – коммунальная столица России. А судя по объявлениям о продаже недвижимости в городе, спрос есть не только на комнаты в коммуналках, но и на студии, в которые эти комнаты иногда трансформируют.
Правда, покупка такого жилья может обернуться проблемами, если перепланировка была сделана незаконно. А в рамках правового поля провернуть такую трансформацию не так‑то просто.
Размах и простор
По площади комнаты в некоторых коммуналках действительно порой превосходят современные квартиры-студии. Так, если небольшая «однушка»-студия – это 20‑25 кв. м, то в историческом центре есть комнаты намного больше, скажем 36 кв. м. В таком помещении вполне можно организовать полноценную кухоньку и санузел. Некоторые жильцы так и делают, модернизируя не только комнаты в коммуналках, но и подвалы, чердаки и даже гаражи.
В Интернете таких объектов, выставленных на продажу, немало. Цены на них разные.
Например, на одном из интернет-ресурсов с объявлениями собственники предлагают купить студию 16 кв. м с потолками 3,8 м в историческом центре всего за 1,3 млн рублей. В объявлении указывается, что это «мастерская, где можно жить».
Еще один ресурс по продаже недвижимости предлагает студию 13 кв. м на наб. реки Фонтанки за 2,4 млн рублей и т. д.
Санузел может подмочить репутацию
Перед тем как приобретать такую недвижимость, потенциальному покупателю следует удостовериться, что перепланировка проведена законно. Особенно если соблазняет привлекательная цена.
Вообще различные перепланировки в коммунальных квартирах делают часто.
«Для жилых домов действует базовое правило: нельзя размещать «мокрые» места – ванные, туалеты – над жилыми комнатами, – говорит Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры». – Это означает, что организация отдельных санузлов и раковин кухни в обычной жилой комнате является грубым нарушением нормативов и вряд ли может быть узаконена при перепланировке. Если, конечно, на этаже под квартирой не находятся нежилые помещения».
Иными словами, если этажи не первые, а где‑то посередине, то это уже должно насторожить.
По словам Дмитрия Некрестьянова, технически такой ремонт бывает возможен, но юридически почти наверняка это не оформлено надлежащим образом.
«Вероятнее всего, объект продается как доля в коммунальной квартире, то есть как стандартная комната в коммуналке», – подчеркивает эксперт.
Проверить законность перепланировки можно, получив технический и кадастровый паспорта на объект, где обычно указывается разрешение на ввод после перепланировки, выданное межведомственной комиссией (МВК) района. Также нужно проверить, соответствуют ли согласованные изменения тому, что покупатель видит перед собой на практике.
«Если есть сомнения в достоверности этих документов, то можно с их копией дойти до МВК и уточнить достоверность», – добавляет Дмитрий Некрестьянов.
Покупатель такого жилья должен учитывать, что после приобретения ответственность за перепланировку придется нести уже ему. Теоретически можно потом взыскивать убытки с продавца, но реальных шансов что‑то получить немного.
Студия… обнуляется?
В Госжилинспекции Санкт-Петербурга поясняют, что при отсутствии согласования перепланировки жилого помещения может быть возбуждено административное производство.
Собственник жилья, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести его в прежнее состояние. И если этого не сделает, суд может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных средств минус расходы на «ремодернизацию». Впрочем, на практике такие случаи единичны, да и вообще проверить, кто и что наперепланировал, не так‑то просто.
При этом в Госжилинспекции СПб добавляют, что административная ответственность за самовольное переустройство и перепланировку нежилых помещений, расположенных в жилых зданиях, законом не определена, так же как и за производство работ с нарушением допустимого уровня шума в дневное время. Это, в свою очередь, вызывает многочисленные жалобы граждан.
Из тех жалоб по поводу перепланировки, что поступили в Госжилинспекцию в 2016 г., часть касается перепланировки жилья под магазин, бар, кафе, ресторан, законности переустройства квартир в общежития и т. д.
2,7 тыс. жалоб, касающихся перепланировок и переустройства помещений в жилых зданиях, поступило в Госжилинспекцию СПб в 2016 г.
80 тыс. коммуналок насчитывалось в Петербурге на начало октября 2016 г. В них проживало более 255 тыс. семей. За период реализации программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» жилищные условия улучшили 79 тыс. семей.
Бывшие общежития переделанные в квартиры
Для того, чтобы ответить на вопрос, как правильно купить комнату в коммуналке или общежитии, нужно взвесить все «за» и «против». Это рискованное дело, так как процедура имеет свои юридические тонкости.
Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал? Можно потратить материнский капитал на покупку комнаты в общежитии только в том случае, если объект выведен муниципалитетом из специализированного жилищного фонда.
Комнату в коммуналке купить за счёт материнских средств вполне разрешено, главное чтобы площадь квадратных метров соответствовала принятым нормативам.
Купить комнату можно на накопленные средства или в ипотеку. Банки свободно выдают заемные средства на приобретение комнат в квартирах, если потенциальный клиент отвечает всем требованиям банка в качестве заемщика.
Следует отметить следующие плюсы такой сделки:
Вопрос к знающим — понравилась квартира для покупки, она в собственности у одного человека, по документам все в порядке, но раньше сам дом был общежитием. В 2005 году по решению суда перешел в жилой фонд, после народ стал собственником жилья.
Вопрос — нет ли каких подводных камней у дома, который раньше был общежитием?
там как я поняла что-то с процентами они поменяли и ипотечник не прошел на ту сумму, которую хотел изначально, но это можно уточнить — у них на руках все документы, необходимые для банка и ипотеки, вряд ли врут.
Дело в том, что квартира предполагается браться для малолетнего собственника другой квартиры и будет опека, меня волнует не смутит ли опеку именно факт бывшего обжежития. По метражу значительно больше, чем малолетний собственник имеет сейчас.
Сами документы активно проверяются моим риэлтором, убеждена, что проверит все досконально.
И еще момент меня смущает — там реально хорошие большие квартиры с огромной кухней, раздельные ванна туалет, хороший корридор, прекрасное состояние, но цена по району прилично ниже таких же по метражу квартир в обычных домах. Вот и думаю — почему ниже, если собственность и все в порядке. В том доме три квартиры продаются и у всех цена ниже, чем по району, хотя у всех прекрасный метраж.
Если семейный бюджет не позволяет приобрести просторное жилье, можно подумать о покупке комнаты. Это дает возможность обзавестись собственной жилплощадью, пусть и с некоторыми ограничениями. Правда, такая сделка с недвижимостью, как покупка комнаты в квартире подводные камни тоже имеет. Чтобы избежать неприятностей, нужно знать нюансы ее заключения.
У будущего владельца есть возможность купить как комнату в коммуналке, так и на жилплощади, не имеющей такого статуса. В первом случае он может практически свободно распоряжаться приватизированной комнатой, во втором – со временем выкупить у соседей их доли и стать полноправным владельцем жилья.
При этом нужно помнить, что право на преимущественный выкуп в соответствии со ст.250 ГК имеет каждый собственник. Перед заключением договора купли-продажи стоит убедиться, что никто не против, иначе соседи могут оспорить сделку. Прописать кого-то в комнате без согласия соседей тоже не получится.
У людей нередко возникает вопрос, можно ли купить комнату в общежитии. Официально это жилье приобрести нельзя, поскольку общежития относятся к специализированному фонду. Кроме того, закон запрещает сделки с муниципальной собственностью. Для покупки такой жилплощади необходимо, чтобы власти перевели постройку в частный жилой фонд.
Вопрос, можно ли приобрести квартиру на средства материнского капитала, разрешается в индивидуальном порядке. Закон разрешает тратить бюджетные деньги на покупку обособленного жилого помещения. Согласно Жилому Кодексу комната к таким помещениям относится. Но покупателю придется доказать, что приобретаемая комната является обособленной. То есть, например, купить ее часть на государственные средства не получится. После оформления сделки комната должна переходить в собственность покупателя, также у нее должен быть отдельный вход.
Когда речь идет о выкупе доли, существует одно ограничение. ПФР даст разрешение на использование сертификата, если в результате такой сделки жилье будет выкуплено целиком.
Если нужно купить комнату на материнский капитал у родственников, то особенности тоже есть. Так, законодательно запрещено покупать комнату у супруга или супруги. И покупателю, и продавцу нужно учесть, что такие сделки как следует проверяются на предмет мошенничества. Оно действительно встречается: иногда люди заключают мнимые сделки только для обналичивания маткапитала.
Комнаты превратились в квартиры? Что происходит с бывшими общежитиями
Из-за правовой неразберихи, коммунальных проблем и специфического контингента общежития пользуются дурной славой, но, похоже, в Невинномысске отношение к ним скоро изменится. Там около половины «МКД с коммунальными квартирами» обслуживает муниципальное предприятие, делая при этом больше, чем нужно по закону.
«У нас в управлении 15 бывших общежитий, все они построены в 1960-1970-х и требуют ремонта, – рассказал директор МУП «Гарантия» Олег Колпаков. – Большинство жильцов не самые обеспеченные люди: матери-одиночки, пенсионеры. Должников много, и с ними можно судиться, но зачастую с них нечего взыскать. Проводим профилактические беседы, объясняем, что каждая уплаченная копейка идёт на нужды дома. Были случаи, когда приходилось связываться с работодателем жильца, потому что человеку не дали зарплату, и он не мог заплатить по счетам. Если денег совсем нет, призываем вложиться в общее благополучие физическим трудом: поучаствовать в субботнике, покрасить стены в коридоре или на кухне, сделать уборку общих помещений».
Общежитие на улице Приборостроительной, 4, удалось преобразить общими усилиями жильцов, управляющей компании, горадминистрации и спонсоров. Там за последние два года провели шесть субботников, во время которых сделали косметический ремонт на этажах, установили в коридорах энергосберегающие лампочки, а во дворе построили детскую площадку.
Продавец заявляет, что оформить документы на перепланировку не составит труда!
Конечно же, стоит насторожиться. И вот почему!
Как перепланировка оформляется?
В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ согласовывают перепланировку органы местного самоуправления (например, администрация города), обратиться с заявлением можно и через МФЦ.
Решение о согласовании перепланировки или об отказе в ее согласовании выносится администрацией города в течение 45 дней.
Только после получения положительного решения собственник вправе провести перепланировку, после чего ему выдается акт приемки в эксплуатацию жилого помещения (завершающий документ).
Осуществив перепланировку комнаты в квартиру, собственник больше не должен платить коммунальные платежи исходя из общей площади комнаты в коммунальной квартире (расчеты должны проводиться по площади его вновь созданной квартиры), а также имеет полное право установить приборы индивидуального учета электроэнергии, подачи холодной и горячей воды, а также отопления.
В каталоге жилой недвижимости Flatfy собрана самая полная база квартир, которые можно арендовать на длительный срок. Поисковик работает в 37 странах мира, с его помощью можно найти и снять квартиру в Алмате, Москве, Кишиневе, Минске и других городах.
Преимущества проживания в съемной квартире очевидны:
1. Комфортные условия
. Выбор съемных квартир в любом городе настолько большой, что можно подобрать подходящий вариант под любые требования. Простая и чистая квартира или шикарные апартаменты с дорогим современным ремонтом – выбор за вами. Можно вообще снять пустую квартиру и привезти с собой любимое кресло или письменный стол. Кроме того, в съемном жилье легко поддерживать порядок и создавать уют, ведь его некому нарушать.
2. Любой район города.
Если общежитие имеет привязку к определенному месту, то арендовать квартиру можно там, где нравится. Тихий спальный район или шумный центр, с видом на город или на парк, ближе к торговым центрам или к достопримечательностям – никаких ограничений.
3. Свобода.
Самостоятельное проживание в съемном жилье – это полная свобода действий. Можно возвращаться домой в любое время дня и ночи, можно приглашать гостей в любом количестве, можно приехать родителям и остаться на ночлег без каких-либо проблем.
4. Спокойствие.
В съемной квартире вряд ли будет мешать сосед, который храпит по ночам или, наоборот, не спит до утра и будит остальных. Живя отдельно, можно спокойно подготовиться к занятиям, выполнить все задания, посмотреть фильм или послушать любимую музыку. Переживать за приготовленный обед или ужин тоже нет необходимости, как впрочем, и о безопасности личных вещей.
Очевидно, что жить в съемной квартире студенту будет удобно. Однако такой вариант проживания имеет один существенный недостаток, который заключается в стоимости аренды. Снять квартиру стоит значительно дороже, чем поселиться в общежитии. Однако на Flatfy можно подыскать варианты под любой бюджет, не обязательно выбирать самое дорогое жилье. Кроме того, можно сэкономить и с помощью совместного проживания с другом или подругой. Однако для этого лучше выбирать проверенного человека, чтобы плюсы экономии не перекрылись минусами совместного проживания.
Вопрос к знающим — понравилась квартира для покупки, она в собственности у одного человека, по документам все в порядке, но раньше сам дом был общежитием. В 2005 году по решению суда перешел в жилой фонд, после народ стал собственником жилья.
Вопрос — нет ли каких подводных камней у дома, который раньше был общежитием?
там как я поняла что-то с процентами они поменяли и ипотечник не прошел на ту сумму, которую хотел изначально, но это можно уточнить — у них на руках все документы, необходимые для банка и ипотеки, вряд ли врут.
Дело в том, что квартира предполагается браться для малолетнего собственника другой квартиры и будет опека, меня волнует не смутит ли опеку именно факт бывшего обжежития. По метражу значительно больше, чем малолетний собственник имеет сейчас.
Сами документы активно проверяются моим риэлтором, убеждена, что проверит все досконально.
И еще момент меня смущает — там реально хорошие большие квартиры с огромной кухней, раздельные ванна туалет, хороший корридор, прекрасное состояние, но цена по району прилично ниже таких же по метражу квартир в обычных домах. Вот и думаю — почему ниже, если собственность и все в порядке. В том доме три квартиры продаются и у всех цена ниже, чем по району, хотя у всех прекрасный метраж.
Эйфория пройдет быстро: почему нельзя покупать студии в переделанных коммуналках
Согласование перепланировки по эскизу проводится при планировании наиболее легких ремонтных работ, а именно:
- разборка и перестановка сантехнических приборов без кардинального изменения их расположения;
- демонтаж внутренних несущих перегородок (например, с целью увеличения площади комнаты);
- ликвидация (замуровывание) дверных проемов;
- обустройство новых дверных проемов;
- перенесение нагревательных приборов без увеличения нагрузки на сети.
Для оформления необходимо предоставить следующие документы:
- ордер на комнату в общежитии или правоустанавливающие документы (в случае оформленного права частной собственности на помещение);
- эскиз перепланировки в 2 экземплярах;
- техническое заключение (при необходимости);
- справка из паспортного стола про регистрацию.
Законодательство допускает возможность того, чтобы незаконная перепланировка была согласована.
Как узаконить такие работы?
Самовольная перепланировка может быть согласована следующими способами:
- судебный иск. В этом заявлении необходимо обосновать наличие уважительных причин, по которым хозяин (или владелец ордера на комнату в общежитии) не получил разрешение до начала работ. К таким причинам можно отнести, например, необходимость срочного ремонта в помещении или первичную планировку с нарушением правил запасного выхода. Также в суде можно просить сохранить перепланировку, которую выявили сотрудники контролирующих органов, и определили как незаконную;
- обращение в контролирующие органы с объяснением ситуации.
К письму надо приложить следующий пакет документов:
- из БТИ;
- справка о составе семьи;
- документы, подтверждающие право на проживание семьи в этой комнате;
- проект или эскиз перепланировки.
Каждый вид услуг по перепланировке под отдельные квартиры или просто с целью улучшения жизненных условий стоит определенные деньги.
Согласование таких видов работ, как устройство проемов в несущих стенах, изменения в домах со смешанными перекрытиями стоит до 40000 рублей и проводится за 1 – 2 месяца.
До 30000 рублей обойдется согласование на:
- переоборудование в санитарных узлах, кухнях;
- реконструкцию полов;
- расширение площади санитарных узлов;
- демонтаж или устройство дверных проемов в не несущих конструкциях.
В этой статье мы рассмотрели правила проведения перепланировки помещений в общежитиях.
В Российской Федерации сформирована достаточная законодательная база, которая регламентирует вопросы проведения перепланировки помещений:
- Жилищный кодекс РФ (глава 4);
- Кодекс об административных правонарушениях (статья 7.21);
- Постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 года №73 «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы».
Владельцы комнаты в общежитии часто спрашивают как можно увеличить количество помещений в своем жилье.
Допустим, в одной стороне изначальной комнаты находятся кровати, а во второй — стол и шкафы. Семья может испытывать неудобства во время проживания, потому что более старшие люди могут раньше лечь спать, а молодежь будет сидеть позже за компьютером.
Для перепланировки помещения в комнате можно провести установление временных стен и перегородок.