Как приватизировать служебную квартиру военнослужащему судебная практика
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать служебную квартиру военнослужащему судебная практика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все российские граждане имеют право на приватизацию предоставленного им жилья. Однако, когда вопрос касается приватизации военных квартир, использование гарантированного государством права становится довольно проблематичным.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Порядок приватизации квартир военнослужащими
Многие военнослужащие, оформляя право собственности на служебное жилое помещение, сталкиваются с большими трудностями.
Главным фактором, тормозящим процедуру приватизации военной жилплощади, является ведомственная принадлежность объекта Министерству обороны.
С первого взгляда, приватизация военного служебного жилья — стандартная процедура, порядок которой идентичен для квартир, предоставленных по договору социального найма. Однако, для осуществления этого процесса необходимо учесть определенные условия, установленные для военнослужащих, без учета которых совершить военную приватизацию не удастся.
Рассмотрим, каким требованиям должно соответствовать служебное жилье, чтобы военный смог приватизировать свои законные «квадратные метры», каковы правила оформления в собственность военной жилплощади. Необходимо заранее разобраться со всеми тонкостями процедуры приватизации жилья военнослужащими, чтобы в дальнейшем избежать многих препятствий.
Основным основанием для приватизации квартир военнослужащими является Закон 1541-1 «О приватизации». Кроме того, следует также учитывать Закон ПП РФ 512. Согласно действующему законодательству, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на приватизацию один раз в жизни.
Так, военнослужащий, являющийся гражданином РФ, может приватизировать занимаемое им жилье по договору социального найма.
Приватизация возможна для следующих категорий военнослужащих
- Лица, проживающие в помещениях по договору социального найма.
- Лица, прослужившие в вооруженных силах не менее 20 лет.
Однако это касается только государственного жилья. Военное жилье, находящееся в ведении Министерства обороны РФ, не подлежит приватизации на том основании, что является государственным объектом. Кроме того, не могут быть приватизированы квартиры.
- Готовность.
- Если была произведена несанкционированная перепланировка.
- Если квартира находится в закрытом поселке.
Как военнослужащему приватизировать служебное жилье
Если квартира арендуется на основании договора социального найма, общая процедура очень похожа на ту, что применяется к гражданским лицам, не служащим в вооруженных силах. Однако в случае служебных квартир перед приватизацией они должны быть переданы муниципалитету. В некоторых случаях, чтобы отстоять свое право, необходимо обратиться в суд.
Пример: военнослужащий снимает квартиру по договору социального найма. Через некоторое время Министерство обороны официально признает эту квартиру служебным жильем. Согласно правилам, это может быть сделано только с согласия квартиросъемщика.
При отсутствии согласия военнослужащий может через суд признать незаконным факт передачи арендуемой им квартиры в служебный жилищный фонд, фактически вернув ее в собственность муниципалитета. После этого он имеет полное право приватизировать жилье.
Какие сложности могут возникнуть
При оформлении собственности возможны сложности:
- жилье признано аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. В таком случае необходимо обратиться в ведомство для предоставления другого помещения;
- отсутствие договора найма. Необходимо обратиться в ВС РФ для заключения договора;
- проживание в закрытом военном городе. В такой ситуации приватизация осуществляется в особом порядке, регламентирующий документ недоступен для свободного пользования. Необходимо обратиться к руководителю по месту службы для разъяснения процедуры. Обычно военнослужащему предоставляют другую, не служебную, квартиру в собственность в другой локации.
Пакет нужной документации
Чтобы оформить приватизацию служебной квартиры, потребуется собрать пакет документации. Этот процесс можно организоваться самостоятельно или обратиться за помощью в компетентную организацию, которая занимается подобными делами за отдельное финансовое вознаграждение.
В пакет необходимой документации входит:
- Письменное заявление;
- Ксерокопия документа, удостоверяющего личность;
- Технический паспорт на объект недвижимости;
- Чек об оплате госпошлины;
- Справка о предыдущем месте проживания;
- Письменное согласие на процедуру приватизации всех членов семьи военнослужащего;
- Получить письменное согласие от ООиП;
- Свидетельства об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ;
- Бумага, подтверждающая, что гражданин участвует в приватизации первый раз;
- Заявка об отказе на участие в долевой приватизации (при необходимости).
Этот список является приблизительным и может быть дополнен, в зависимости от индивидуальной ситуации обращающегося. Среди дополнительных документов, могут попросить предоставить: свидетельство о заключении брака, о рождении ребёнка, о составе семьи. В редких случаях просят предъявить выписку из послужного списка.
Чтобы подготовить технический паспорт квартиры, нужно пригласить на осмотр помещения инженера БТИ. Специалист составит описание необходимых технических размеров помещения и назовёт кадастровую стоимость квартиры. Этот документ изготавливается в течение 3-7 суток.
В связи с частыми переездами военнослужащих по разным регионам РФ, получить справку о предыдущем месте проживания, скорее всего, придётся заказывать в другом регионе. В случае, когда старая военная часть была расформирована, тогда потребуется обращаться в местный архив. Если предоставить пакет документов без справки о предыдущем месте жительства – в приватизации недвижимости могут отказать.
Как составить заявление
Для заявления на приватизацию нет какой-то конкретной формы для заполнения, она составляется в произвольном виде, но с соблюдением конкретных условий.
В шапке заявления нужно указать полное название органа приватизации и его точный адрес. Так же в шапке указываются личная информация военнослужащего и место его проживания.
Содержательная часть состоит из:
- Просьбы передать в личную собственность в порядке приватизации конкретный объект недвижимости;
- Указать адрес приватизируемой квартиры;
- Сколько граждан зарегистрировано в квартире;
- Период проживания в помещении, номер соглашения;
- Что стало основанием для процесса приватизации;
- Указать, что в приватизации военнослужащий участвует впервые;
- Поставить личную подпись и указать дату написания заявления.
Заявление предоставляется в письменном виде (написано от руки или набрано на ПК не имеет значения). Если заявление будет написано от руки, почерк заявителя должен быть разборчивым и чётким, чтобы не возникло спорных ситуаций и в приватизации не было отказано. Подписи в заявлении должны поставить все участники процесса (зарегистрированные по месту проживания). Вместо малолетнего ребёнка, подпись может поставить один из законных представителей (родители, усыновители, опекуны).
Куда обращаться с заявлением?
Если военнослужащий решил освободиться от служебной квартиры и приватизировать ее, ему следует обратиться в специализированный фонд жилья. В Москве это Фонд имущества города Москвы. Именно этот фонд осуществляет процедуру расслужебления и приватизации служебной квартиры.
Перед обращением в Фонд имущества города Москвы, военнослужащий должен ознакомиться с рядом нюансов и практикой расслужебления и приватизации квартир. Он должен понимать, чем отличается служебная квартира от обычной, какие права и обязанности сопутствуют этому понятию. Также, важно знать, что после расслужебления квартиры, военнослужащий может остаться в ней и жить на правах собственника.
При обращении в Фонд имущества города Москвы с заявлением о расслужеблении и приватизации квартиры, следует учесть сложность процедуры. Ведь каждая ситуация индивидуальна и требует тщательного анализа всех документов и обстоятельств. Необходимо четко заполнить заявление и приложить к нему все необходимые документы.
Если есть спорные вопросы или проблемы, связанные с расслужеблением и приватизацией квартиры, можно обратиться в судебную инстанцию. Там будут рассмотрены все аспекты данной процедуры, и будет принято соответствующее решение.
В итоге, военнослужащие, решившие расслужебиться и приватизировать квартиру, должны обратиться в специализированный фонд жилья. В Москве это Фонд имущества города Москвы. Процедура расслужебления и приватизации квартиры может иметь свои нюансы, поэтому необходимо тщательно ознакомиться с требованиями и предоставить все необходимые документы при подаче заявления.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2014 года
Светлогорский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи М.Е. Бубновой при секретаре А.И. Ратниковой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.Н.Н., З.Г.И., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних М.К.И., З.В.Н. к Отделу № 5 ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ, ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ, Министерству обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
З.Н.Н., З.Г.И., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних М.К.И., З.В.Н. обратились в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к Отделу № 5 ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ, ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ, Министерству обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение — квартиру № Х, расположенную в доме № Х по ул. Шаманова в г. Пионерский Калининградской области в порядке приватизации, указав в обосновании своих исковых требований, что 03 июня 2011 года ей, на состав семьи четыре человека (ей, ее супругу — З.Н.Н., сыну — М.К.И., дочери — З.В.Н.) была распределена трехкомнатная квартира № Х, расположенная в доме № Х по ул. Шаманова в г. Пионерский Калининградской области, общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой 35,4 кв.м. 06 июня 2011 года между ней и ФГУ «Калининградская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ был заключен договор социального найма на указанное жилое помещение, после чего она, ее супруг и дети, в установленном порядке, вселились в вышеуказанную квартиру и были зарегистрированы по данному адресу. Желая приватизировать данное жилое помещение, она обратилась в Отдел № 5 ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ, ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ с просьбой разрешить передачу в собственность занимаемого ею жилого помещения в порядке приватизации. ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ уведомило ее о том, что оно не наделено полномочиями по передаче в собственность гражданам жилых помещений в порядке приватизации, а также указало на то, что вопрос о приватизации жилого помещения может быть решен в порядке гражданского судопроизводства. Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ сообщил ей о том, что вопрос приватизации жилых помещений находится в компетенции Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны России и направил ее обращение по принадлежности в адрес последнего. Принимая во внимание, что ранее ни она, ни ее супруг, а также их дети не участвовали в приватизации жилых помещений, на основании Федерального закона «О статусе военнослужащих», Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» просят признать право собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру, поскольку иным образом осуществить свое право на приватизацию квартиры не представляется возможным по независящим от них обстоятельствам.
В судебное заседание истец З.Н.Н. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представил.
В судебном заседании истец З.Г.И., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних М.К.И., З.В.Н., а также их представитель Масленников Ю.Д., действующий на основании доверенности от 28 мая 2014 года, поддержали заявленные требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
В судебное заседание ответчики Отдел № 5 ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ, ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ, Министерство обороны РФ не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представили.
Суд, исследовав материалы дела, полагает требования З.Н.Н., З.Г.И., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних М.К.И., З.В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что З.Г.И. является нанимателем трехкомнатной квартиры № Х, расположенной в доме № Х по ул. Шаманова в г. Пионерский Калининградской области, общей площадью 63,1 кв.м. (л.д. 13-16).
В указанной выше квартире с 21 июня 2011 года зарегистрированы истцы З.Г.И. (в качестве нанимателя жилого помещения), З.Н.Н. (супруг нанимателя жилого помещения), З.В.Н. (дочь нанимателя жилого помещения), М.К.И. (сын нанимателя жилого помещения), что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 12).
В настоящее время квартира № Х, расположенная в доме № Х по ул. Шаманова в г. Пионерский Калининградской области находится в оперативном управлении Отдела № 5 ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ. Указанную квартиру З.Г.И. получила от Министерства обороны РФ.
Согласно справкам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Калининградский филиал граждане З.Г.И., З.Н.Н., М.К.И., З.В.Н. в списках лиц, зарегистрировавших право собственности на квартиры и домовладения в г. Калининграде и Калининградской области по договору приватизации не значатся (л.д. 72, 74, 75, 76). Объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность бесплатно, в порядке приватизации, на территории Калининградской области отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (л.д. 73, 77,78, 79).
Из справки войсковой части № 21790 следует, что за период прохождения военной службы З.Г.И. безвозмездная финансовая помощь на строительство (покупку) жилья не оказывалась (л.д. 46, 47).
В феврале 2014 года З.Г.И. обратилась в Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ, ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ с заявлениями о приватизации предоставленного ей по договору социального найма жилого помещения.
Из ответов на указанные заявления следует, что ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ не наделено полномочиями по передаче в собственность гражданам жилых помещений в порядке приватизации, а также указано на то, что вопрос о приватизации жилого помещения может быть решен в порядке гражданского судопроизводства. Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ сообщил ей о том, что вопрос приватизации жилых помещений находится в компетенции Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны России и направил ее обращение по принадлежности в адрес последнего (л.д. 17,19).
Суд считает, что указанные обстоятельства не могут ограничивать право истцов на получение ими жилого помещения в собственность.
В соответствии с положениями части 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Приватизация военного жилья через суд
При существующем отказе уполномоченными органами в дальнейшей приватизации либо наличие у жилплощади статуса – ведомственное, станет возможна только при обращении в судебные органы. Предметом данного иска может стать требование для снятия с жилплощади служебного статуса.
Нужно отправить запрос на получение дальнейшего разрешения для приватизации заказным письмом в департамент, занимающийся вопросами жилобеспечения Минобороны перед судебным разбирательством. Ответ на запрос, станет основой составляемого судебного иска.
Квитанция об уплате, копия адреса организации, куда был отправлен запрос, служат основанием при отсутствии ответа. Такие письма следует отправлять за два месяца до начала подачи иска.
Приватизация квартир военных может начаться только после рассмотрения иска. Обычно такой иск рассматривается судебными органами на 5 день подачи. Подобный вид судебных дел считается довольно сложным, следовательно, на рассмотрение иска может уйти до 3 месяцев.
Для завершения процесса приватизации понадобиться такое основание как положительное судебное решение.
Порядок действий военнослужащего
Перед обращением в суд военнослужащему будет необходимо направить заказным письмом запрос в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации для получения разрешения на приватизацию предоставленного ему жилого помещения. Как правило, ответ Департамента заключается в том, что любые возражения против обращения по подобному вопросу в суд отсутствуют. Если к моменту обращения в суд такое письмо отсутствует у военнослужащего, то ему достаточно будет представить отправленное в адрес Департамента письмо, но к нему следует приложить квитанцию, содержащую дату отправления, и уведомление о вручении одному из представителей. Такое письмо военнослужащий должен направить в Департамент минимум за два месяца до даты планируемого обращения в суд.
Заявителю также следует подготовить следующие документы:
- документ, удостоверяющий наличие у ответчика (к примеру, у Министерства обороны Российской Федерации) права собственности на спорную квартиру в виде оперативного управления;
- договор социального найма, заключенный в отношении спорной квартиры;
- копии (или заверенные выписки) приказов Министра обороны Российской Федерации об увольнении (приказ по личному составу) и исключении из списков части (приказ по строевой части);
- документ, подтверждающий, что военнослужащий не израсходовал право на приватизацию;
- справка, содержащая информацию о предыдущих местах жительства военнослужащего (она нужна, если заявителем жилое помещение было получено после сентября 1991 года);
- документы, удостоверяющие личности всех его близких родственников (включая несовершеннолетних), которые зарегистрированы в приватизируемой квартире;
- нотариально оформленный отказ (при его наличии) любого члена семьи военнослужащего, который не желает принимать участия в приватизации жилого помещения;
- справку о составе семьи военнослужащего. Если желающий участвовать в приватизации член семьи военнослужащего в силу сложившихся обстоятельств не имеет регистрации в спорной квартире, то им предоставляется справка о его действительном месте жительства;
- инвентаризационный (кадастровый) паспорт и копию лицевого счета на спорную квартиру;
- предоставленная БТИ справка на приватизируемое жилое помещение с приложениями (экспликацией или поэтажным планом).
Для перевода квартиры в частное владение и распоряжение, надо подготовить следующие документы:
- заявление с просьбой и передаче квартиры социального типа;
- заявление от других лиц (членов семьи), кто не хочет принимать участия в передаче квартиры, заверенное у нотариуса, а также справка от органов опеки и попечительства, если есть лицо до 18-ти лет;
- копия свидетельства о регистрации права собственности на оперативное управление квартирой военным ведомством;
- копия договора о социальном найме;
- копии личных паспортов;
- паспорт на квартиру;
- выписка лицевого счета;
- данные из домой книги;
- выписка из послужного списка военнослужащего;
- выписка из ЕГРП, в которой указано право на жилье в том регионе, где проходит процесс передачи, включая те регионы, где служил гражданин (данные берутся из послужного списка);
- справки о том, что на прошлом месте работы военному лицу не была предоставлена квартира (либо она была сдана);
- выписка из ЕГРП, в которой указан действующий собственник квартиры;
- подтверждение в письменной форме от Департамента жилищного обеспечения военного ведомства, где указано, что к заявлению о приватизации квартиры возражений нет.