Что такое коммунальная квартира определение по закону
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое коммунальная квартира определение по закону». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В таких жилищах могут обитать два типа граждан. К первому относятся собственники. Такие граждане выступают прямыми хозяевами помещений в коммунальных квартирах. Их права обширны. Они могут не только жить в принадлежащих им комнатах, но и сдавать их в аренду. Владельцы могут регистрировать в своих помещениях на временный или постоянный период других лиц. Собственники вправе свободно продавать, дарить, обменивать и передавать по наследству такие жилплощади.
Как появились коммунальные квартиры?
Впервые коммунальное жилье появилось в СССР в 1920-е годы на фоне нехватки жилплощади, вызванной стремительной урбанизацией и резким увеличением количества городских жителей.
Для решения жилищного вопроса советским правительством была реализована временная мера – так называемое «уплотнение». На практике это означало, что весь жилой фонд в стране, который на тот момент уже находился в государственной собственности, распределялся среди граждан из расчета 9 кв. метров на человека. Это приводило к тому, что в квартиры могли заселяться несколько семей, которые делили жилплощадь друг с другом.
Данная практика сохранялась вплоть до 1950-х, когда в СССР было начато массовое строительство типовых многоквартирных домов. Тем не менее, процесс расселения существовавшего коммунального жилья начался только в начале 1990-х годов.
Как продать свою долю: общие правила
Здесь не обойтись без статьи 250 ГК РФ. В соответствии с ней первоочередное право на приобретение доли предоставляется соседям по коммуналке. Если они отказываются от этой привилегии, то должны предоставить письменный отказ. Данный документ необходим для регистрации сделки по отчуждению имущества.
Порой соседи не желают покупать долю и не предоставляют отказ. В этом случае необходимо отправить им письменные извещения, заверенные нотариально. Считается, что сосед не оповещен, если ему не вручено извещение. Отсутствие ответа в течение месяца после получения документа истолковывается как отказ.
Если собственником помещения в коммунальной квартире является несовершеннолетнее лицо, то отказ предоставляется только с согласия органов опеки и попечительства.
Тонкости приватизации помещения
Приватизация распространяется только на помещения, арендуемые по договору социального найма. Наниматель может перевести в свою собственность одно или несколько помещений, но не коммунальную квартиру в целом.
Для осуществления приватизации потребуется согласие всех членов семьи. Если хотя бы один из них не хочет становиться собственником, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ.
Если в комнате проживают несовершеннолетние дети, то дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Их решение зависит от доводов в пользу интересов ребенка. Должны быть соблюдены следующие требования:
- ребенку предоставят жилье, равнозначное предыдущему;
- на новом месте будут соблюдены санитарные и гигиенические требования.
При приватизации согласие соседей не требуется.
Имущество в квартире, находящееся на территории общего пользования подлежит перепланировки с согласия всех жильцов в письменном виде, заверенного у нотариуса. В случае нарушения этого правила, на собственника налагаются штрафные санкции и требование о возврате исходной конфигурации жилья.
Помимо согласия жильцов, потребуется получение разрешения в коммунальных службах и БТИ.
Для того чтобы реализовать перепланировку помещения, необходимо составить план работ и приложить копию права собственности.
После вступления в силу нового ЖК в Госдуму стали обращаться жители разных городов России. Люди на практике примеривают, как будут работать нормы ЖК, замечают какие-то неточности, вносят свои предложения. Сегодня мы обсудим поправки, которые необходимо внести в жилищное законодательство в первую очередь.
Перепланировка коммунальной квартиры: основные аспекты и правила
Прежде чем приступить к перепланировке, необходимо ознакомиться с рядом правил и ограничений, которые регламентируют данный процесс:
- Перепланировка коммунальной квартиры возможна только при согласии всех собственников комнат;
- Одна из основных целей перепланировки — улучшение условий проживания и удовлетворение потребностей семьи;
- Запрещается перепланировка, приводящая к ухудшению условий соседей или нарушению норм противопожарной безопасности;
- Перепланировка также должна соответствовать правилам технической эксплуатации жилых помещений и зданий;
- Перепланировка требует получения разрешения управляющей компании или местных органов государственной власти;
- Для получения разрешения на перепланировку, необходимо предоставить проект перепланировки, выполненный специалистом в области архитектуры или строительства;
- После получения разрешения на перепланировку, необходимо выполнить работы с соблюдением строительных норм и правил;
- Важно помнить, что перепланировка без разрешения может повлечь штрафы и даже демонтаж выполненных работ.
Как получить право на свободное жилье в коммунальной квартире
Если вы проживаете в коммунальной квартире и хотите получить право на свободное жилье, то необходимо ознакомиться с определенными правилами и порядком.
1. Процесс приватизации: для получения права на свободное жилье необходимо приватизировать вашу комнату или помещение в коммунальной квартире. Приватизация это процедура, позволяющая оформить право собственности на жилую площадь.
2. Тонкости приватизации: при приватизации комнаты или помещения вам нужно будет предоставить определенный пакет документов, подтверждающих ваше право на приватизацию, такие как свидетельство о собственности родителей, договор аренды и т.д.
3. Коммунальные квартиры после приватизации: после приватизации вашей комнаты или помещения в коммунальной квартире, оно перестает считаться общим имуществом и становится вашей собственностью.
4. Ремонт и перепланировка: как собственник комнаты или помещения, вы имеете право на проведение ремонта и перепланировки в пределах необходимости. Однако, перепланировка общих помещений и мест общего пользования запрещена.
5. Уведомлять соседей: при проведении ремонта в вашей комнате или помещении, важно уведомить соседей о возможных шумах и времени проведения работ.
6. Запрещено курить в комнате: в коммунальных квартирах запрещено курить в комнатах, так как это может нарушать права и здоровье соседей.
Определение по закону: что такое коммунальная квартира
Квартира коммунального типа представляет собой один из объектов недвижимости, имеющий несколько собственников, в том числе из проживающих лиц. В коммунальной квартире имеется кухня, санузел и прихожая — все эти помещения общие для всех жильцов.
Стороны распоряжаются имуществом в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ. Предусмотрены правила проживания, особенности сдачи помещений в аренду.
Для проживания лиц без регистрации требуется заключение специального соглашения. Процедура бесплатная, но требует соблюдения определенных норм.
Гости без регистрации могут проживать в коммунальных квартирах не более 3-х дней. При несоблюдении этого срока соседи вправе обратиться с жалобой в контролирующие органы. В коммунальной квартире все жильцы наделены равнозначными правами.
Правила проживания в коммуналке
Их особенность в том, что каждый жилец имеет право безраздельного пользования только своей комнатой. Он может сдать его в аренду или временно прописать на нем посторонних лиц. Разрешается приглашать в общую квартиру гостей, которые должны иметь возможность пользоваться общественным имуществом. Каждый, кто проживает на квадратном метре, имеет право пользоваться им в равной степени. Но понятие общей квартиры предполагает, что изменить эти помещения без согласия других собственников невозможно. Потому что они равные акционеры в этом имуществе.
Если есть необходимость в ремонте, решение принимается коллегиально. В этом случае денежные затраты распределяются исходя из долей каждого арендатора. Общественные зоны принадлежат всем соседям в равной степени.
Ремонт и перепланировка помещения
Чаще всего конфликтные ситуации возникают из-за ремонта места общего пользования. Большинство жителей утверждают, что каждый должен инвестировать в соответствии со своей долей. Практика показала, что это невозможно. В законе четко указано, что использование мест общего пользования должно происходить на одинаковых условиях. Поэтому вклад в будущий ремонт должен быть равным.
Сами жильцы решают, будут ли они проводить ремонтные работы в коммуналке. Если инициатором выступает управляющая компания, составляется смета, а также представляется осмотр помещения.
Чтобы провести ремонт в собственной квартире, не нужно ждать согласия соседей. Исключения распространяются на реконструкцию всего помещения или на ситуации, когда проводится реконструкция общей территории.
Положения и правила, накладываемые на проживающих в коммунальной квартире, регламентируют основные аспекты совместного проживания. В коммунальной квартире жильцы обычно имеют общие помещения, такие как кухня, ванная комната, туалет, а также иногда комнаты. Правила, установленные для общего пользования, ставят ограничения и определяют порядок использования общего имущества.
Коммунальная квартира – это квартира, в которой проживает несколько семей в отдельных комнатах, но использует общие помещения и коммунальные услуги. Понятие коммунальной квартиры шире понятия коммуналки, так как в коммунальной квартире могут проживать как собственники, так и наниматели, а коммуналка обычно ассоциируется с наймом.
Жильцы коммунальных квартир имеют общие права и обязанности. Они обязаны соблюдать правила пользования общим имуществом и обустроенными местами. Каждый жилец должен соблюдать определенный порядок и общие правила.
Основные правила проживания в коммунальной квартире:
- Необходимо уведомлять соседей о времени пребывания гостей и соблюдать тишину в определенные часы.
- Соблюдать чистоту и порядок в общих помещениях и следить за состоянием сантехники.
- Пользоваться общими услугами (электроэнергия, газ, вода) в рамках установленных норм и определенных квартирных правил.
- Участвовать в оплате коммунальных услуг и следить за своевременностью оплаты.
- Не посягать на имущество других жильцов и общедомовое имущество.
Тонкости приватизации помещения
Приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет свои особенности и ограничения. Правила приватизации общего имущества предусматривают ряд обязанностей и правил, которые необходимо соблюдать при приватизации комнаты.
Основные правила приватизации коммунальной квартиры:
- Определение собственников. Для приватизации комнаты нужно быть собственником общей квартиры и иметь долю в праве собственности.
- Уведомлять коммунальку. При приватизации комнаты необходимо уведомить местный департамент или коммунальную службу о намерении приватизировать комнату.
- Оплата коммунальных услуг. После приватизации комнаты все жильцы коммунальной квартиры обязаны совместно платить за коммунальные услуги с учетом нового собственника.
- Права и обязанности соседей. После приватизации комнаты соседи должны уважать и соблюдать права нового собственника и не нарушать правила пользования общим имуществом.
- Ограничения на порядок использования помещения. После приватизации комнаты необходимо соблюдать правила и ограничения, установленные договором с бывшими собственниками или утвержденные собственниками общей квартиры.
Тонкости приватизации помещения:
- Продать права на комнату. После приватизации комнаты есть возможность продать права на комнату и перейти на другое жилье.
- Уведомление о продаже комнаты. При продаже комнаты следует уведомить местный департамент или коммунальную службу о смене собственника.
- Накладываемые ограничения. После приватизации комнаты собственники могут вводить ограничения на порядок использования помещения, например, запрет на сдачу комнаты в аренду или проживание дополнительных людей.
Могут ли быть объединены две или более комнат в коммунальной квартире в одну?
Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно.
Границы между смежными помещениями могут быть изменены без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. В случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка комнат невозможны без присоединения к ним части общего имущества в коммунальной квартире, то должно быть получено согласие всех собственников комнат данной квартиры.
Кроме доли непосредственно в коммунальной квартире собственнику комнаты также принадлежит доля в общем имуществе самого многоквартирного дома, в котором находится коммунальная квартира. Эта доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Важно! Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и общее имущество в многоквартирном доме, где расположена коммунальная квартира, нового собственника комнаты равна доле в праве общей собственности предшествующего собственника комнаты.
Основные особенности коммунальной квартиры
Коммунальная квартира — это жилое помещение, которое находится в общем пользовании у нескольких семей. В такой квартире живут разные люди, которые разделяют общие коммунальные услуги, такие как водопровод, канализация, отопление и электроснабжение.
Основные особенности коммунальной квартиры:
- Отсутствие личной жилой площади. В коммунальной квартире каждая семья имеет только ограниченную площадь, состоящую из отдельной комнаты или нескольких комнат.
- Общий санузел и кухня. В коммунальной квартире есть общие помещения для использования несколькими семьями. Например, санузел и кухня могут быть общими для всех жильцов.
- Общие коммунальные услуги. Все жильцы коммунальной квартиры разделяют коммунальные услуги, такие как оплата за воду, газ, электричество и отопление.
- Несколько семей в одном помещении. В коммунальной квартире может проживать несколько семей, что может создавать некоторые сложности в организации жизни и сосуществовании с другими жильцами.
Коммунальная квартира может быть выгодной с точки зрения стоимости жилья, так как его использование разделяется несколькими семьями. Однако, такой тип жилья может быть не подходящим для всех, так как он требует компромисса и согласования с другими жильцами.
Совместное использование услуг
В коммунальной квартире множество услуг требует совместного использования соседями. Это включает в себя организацию и оплату коммунальных платежей, уборку общих зон, регулярное обслуживание и ремонт общих систем.
Совместное использование услуг в коммунальной квартире требует согласованного подхода всех жильцов. Для обеспечения комфортного проживания и предотвращения конфликтных ситуаций необходимо соблюдать некоторые правила.
Организация коммунальных платежей
Каждый жилец коммунальной квартиры должен принимать участие в организации и оплате коммунальных платежей. Для этого создается коммунальный счет, на который перечисляются деньги от каждого жильца. Сумма платежа определяется на основе количества проживающих и использования общих услуг. Определение размера платежа производится по согласованию всех жильцов. Для прозрачности и учета общих затрат желательно вести учет расходов и доходов на общую квартиру.
Основные права и обязанности собственников коммунальных квартир
Собственники коммунальных квартир имеют ряд прав и обязанностей, которые регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации. Владение коммунальной квартирой предполагает соблюдение определенных правил, обусловленных социальной природой данной формы жилищного обеспечения.
Основные права собственников коммунальных квартир:
| 1. | Пользоваться жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с его назначением. |
| 2. | Участвовать в принятии решений по вопросам, относящимся к общим интересам собственников коммунальных квартир. |
| 3. | Заключать договоры, направленные на обеспечение функционирования общего имущества многоквартирного дома. |
| 4. | Оспаривать неправомерные решения, принятые органами управления многоквартирного дома. |