Правоустанавливающий документ на квартиру при приватизации

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правоустанавливающий документ на квартиру при приватизации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Самый первый шаг – сбор документов. Некоторых из них может не оказаться на руках, тогда потребуется обратиться в нужный орган. МФЦ выступает универсальным местом, где можно и получить дубликаты, и сдать их для регистрации.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Стоит ли сделать приватизацию квартиры: плюсы и минусы

   Важнейшее преимущество – получение права собственности. Оно позволяет распоряжаться жильем. Можно:

   • Зарегистрировать. В неприватизированной можно прописать других жильцов только с письменного подтверждения жильцов и если удовлетворено условие, что на каждого человека приходится не меньше того минимума площади, который установлен в регионе. В приватизированной – кого угодно и в любом количестве.
   • Продать, сдать в аренду, сделать перепланировку, обменять, подарить. Если человек не использует неприватизированную площадь, его могут выселить.
   • Оставить в наследство. И прямым наследникам, и по завещанию. Необязательно оставлять жилье тому, кто зарегистрирован, или является близким родственником. Неприватизированная жилплощадь не передается после смерти. Право жить на ней сохраняют только зарегистрированные члены семьи и дети. Хотя они могут доказать свои права, если процесс был начат, но не закончился до смерти родственника.

   Как проверить легальность приватизации квартиры перед покупкой?

   Покупка приватизированной квартиры может быть сопряжена с определенными рисками. Поэтому перед совершением сделки необходимо проверить легальность приватизации объекта недвижимости. Для этого следует обратить внимание на следующие моменты:

   1. Срок приватизации. Поскольку приватизация недвижимости проводилась в разные периоды, важно узнать, была ли квартира приватизирована до 1991 года или после него. Приватизация до указанного срока не считается легальной.
   2. Наличие документов. Квартира должна иметь все необходимые документы, подтверждающие факт приватизации. Важно убедиться в наличии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП) и свидетельства о собственности на жилой объект.
   3. Статус приватизации. Проверьте, была ли квартира приватизирована в соответствии с действующим законодательством. При несоблюдении процедуры приватизации могут возникнуть проблемы с признанием права собственности на квартиру.
   4. Участники приватизации. Стоит также проверить, является ли продавец или члены его семьи участниками приватизации. Право на приватизацию могут иметь только определенные категории граждан (в том числе, собственники доли в жилом объекте).

   Проверка легальности приватизации квартиры может быть достаточно сложной задачей, поэтому важно обратиться за помощью к профессионалам в этой сфере. Независимые юристы и специалисты в области недвижимости смогут дать консультацию и помочь проверить все документы на предмет их подлинности и актуальности.

   Преимущества проверки легальности приватизации:	Ограничения незарегистрированному праву собственности:
   Позволяет избежать возможных проблем с правоустанавливающими документами Снижает риск недействительности сделки по причине отсутствия права собственности Обеспечивает уверенность в легальности приобретаемого жилья	Невозможность претендовать на участие в программе льготного займа на приобретение жилья Отсутствие возможности официально зарегистрироваться по месту пребывания на адресе приобретенной недвижимости Риски возникновения проблем с государственными органами и непредсказуемостью судебных разбирательств

   Важно помнить, что проверка легальности приватизации квартиры – это неотъемлемый этап перед покупкой недвижимости. Это позволит избежать неприятных сюрпризов и обеспечит уверенность в том, что приобретаемое жилье будет официально признано вашим собственным.

   Перечень правоустанавливающих документов

   Основные виды таких документов:

   • договор купли – продажи. Оформлять необходимо в 3 экземплярах. Один хранится в учреждении, у участников по экземпляру;
   • договор мены. Оформляется при обмене квартир. Если обмен неравноценен, предусматривается доплата. В этом случае то, что записали в паспорте работники БТИ должно соответствовать записанному в госреестре;
   • договор дарения. Применяется, когда недвижимость переходит во владение безвозмездно. При этом могут быть применены особые условия дарения, к примеру, уход за владельцем в течение определенного времени или другое;
   • план приватизации. Выдается уполномоченным органом с обязательным перечнем квартир, предназначенных для перехода в частную собственность;
   • свидетельство о праве на наследство. Выдается наследникам по истечении 6 месяцев от даты смерти хозяина жилья. Может быть оформлено как в судебном порядке, так и по завещанию;
   • договор участия в долевом строительстве жилья. Заключается между застройщиком и участником долевого строительства. Последний обязан уплатить оговоренную договором сумму в установленные сроки, застройщик, в свою очередь, передать недвижимость участнику. Передача оформляется в виде договора передачи жилого помещения в собственность граждан, где указываются подробные характеристики передаваемого жилья;
   • договор инвестирования. Почти полностью повторяет предыдущий пункт. Оговаривается размер инвестиций;
   • судебное решение с указанием срока, когда оно начнет действовать.

   Все составляется в 3 экземплярах, заверяется и оформляется по установленным правилам. Это основные правоустанавливающие документы на квартиру в 2021 году.

   Менять ли документ о приватизации старого образца?

   Когда речь идёт о приватизации жилья, многие задаются вопросом: нужно ли заменять старый документ, подтверждающий право собственности на приватизированную квартиру? Что делать с этим документом? И какие документы нужно предоставить при его замене или при переоформлении права собственности?

   Приватизация – это процесс получения собственности на государственное или муниципальное имущество. Раньше, во времена СССР, приватизация жилья была постановлением о предоставлении права пользования квартирой. Обычно такой документ имел схожий вид: формат бумаги А4, запечатанный государственным гербом, расположенным в верхнем левом углу.

   С появлением нового закона о приватизации в 1990 году, формат документа изменился. Приватизация стала регулироваться различными законами, и документы стали выглядеть иначе.

   Такое название получили те документы, на основании которых происходит регистрация права собственности. Только при их наличии можно провести любую сделку с недвижимостью.

   Выделяют следующие виды правоустанавливающих документов на квартиру:

   1. Договор купли-продажи;
   2. Договор о передаче жилья, если в результате приватизации оно передается в собственность;
   3. Договор дарения;
   4. Договор мены;
   5. Договор ренты, если осуществляется передача недвижимости взамен ухода и обеспечения;
   6. Соглашение об обмене собственности на наем;
   7. Свидетельство о наследстве;
   8. Свидетельство о собственности на долю;
   9. Справка из жилищно-строительного кооператива о полной выплате пая;
   10. Договор долевого участия, который оформляется в случае покупки жилья в строящемся доме;
   11. Решение суда с печатью о вступлении в силу.

   Кто может приватизировать квартиру

   Перевести государственную недвижимость в личную собственность можно только один раз в жизни. Исключение — если человек был одним из приватизаторов, получивших долю до 18 лет. Он сможет повторить процедуру с другой жилой или нежилой недвижимостью после совершеннолетия.

   Категории граждан РФ, которым доступна приватизация:

   • все зарегистрированные на приватизируемой площади. Не важно, проживает человек в квартире или нет, во внимание принимается сам факт регистрации;
   • для совершеннолетних граждан обязательно согласие всех зарегистрированных лиц. Взрослые жильцы могут написать отказ приватизации без объяснения причин. В таком случае она невозможна;
   • несовершеннолетних можно исключить из доли только по согласованию с органами опеки. Это распространяется и на детей, проживающих в другом месте, например с бабушкой. Если родители (или один из них) приватизируют квартиру, обязательная доля полагается и ребенку.

   Как владельцу восстановить потерянные документы на квартиру

   Если покупаете на этапе строительства — то договор участия в долевом строительстве (ДДУ). ДДУ обычно регистрирует сам застройщик, а после сдачи дома в эксплуатацию выдает покупателю акт приема-передачи квартиры.

   В том случае, если срок подачи документов пропущен, оформлять наследство придется только через суд. При этом необходимо будет доказать, что срок был пропущен наследником по уважительной причине.

   Cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo. Пocлe cмepти coбcтвeнникa нacлeдники пoлyчaют квapтиpy, oфopмляют дoкyмeнты y нoтapиyca и пpячyт иx в нaдeжнoe мecтo. Чepeз нecкoлькo лeт бyмaги пpoпaдaют: иx cлyчaйнo выбpocили вмecтe co cтapыми книгaми или yвeзли нa дaчy к poдcтвeнникaм. B opгaнax влacти этиx дoкyмeнтoв нeт, пoэтoмy зa пoмoщью нyжнo oбpaщaтьcя к нoтapиycy, кoтopый oфopмлял нacлeдcтвo.

   Рассмотрим в чем отличие между отказом и нежеланием участвовать в приватизации, причины, выгоды и последствия отказа, как оформить отказ от приватизации, можно ли отказаться в пользу другого лица и как это сделать, как оспорить отказ от приватизации в суде.

   Главное по теме: «Какие документы выдаются при приватизации квартиры» с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

   На что обратить внимание

   Сотрудники агентств недвижимости советуют не пренебрегать проверкой документов, даже если для сделки какие-то свидетельства не требуются.

   Свидетельство о праве собственности может отсутствовать, если сделка была совершена до 1997 г. (до появления регистрационных палат). Однако в этом случае на самом правоустанавливающем документе должен быть штамп о регистрации.

   Всегда сравнивайте сведения в документах и фактическое положение дел: например, если продавец снёс дом, не получив разрешение на реконструкцию дома и не прекратив право собственности на строение, сделку осуществить не удастся, потому что документы к сделке не готовы

   Обратите внимание на совпадение данных, указанных в правоустанавливающем документе и удостоверении личности. Например, часто путают имена Наталия и Наталья, Даниил может превратиться в Данилу, а точки над буквой «ё» надо писать или не писать именно так, как указано в паспорте, — Фёдор и Федор с одинаковыми фамилиями могут быть двумя разными людьми.

   Если вы обнаружили разночтения, ориентируйтесь на написание в паспорте. Все изменения необходимо вносить в правоустанавливающие документы.

   Второе, что необходимо проверить, — это отсутствие обременений права пользования и ограничений по расчётам (когда недвижимость находится в залоге у банка или у физического лица или не произведены окончательные расчёты с продавцом как при рассрочке платежа).

   Обременения можно (и нужно) снять, для чего необходимо обратиться в регио­нальные органы юстиции с документами, подтверждающими отсутствие обременений. Это может быть, например, акт о взаиморасчётах.

   Третье, что необходимо сравнить, это цифры — площадь жилья или участка, количество комнат, номера дома и квартиры. Если цифры не совпадают, смотрите на самый новый по дате выдачи документ. В случае, если в квартире была перепланировка или новый владелец земельного участка после процедуры межевания обнаружил, что его площадь отличается от указанной в документах, требуется внести изменения в свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, обратившись в регистрирующий орган с документом, в котором отражены последние технические характеристики жилья.

   Четвёртый документ, который надо изучить, это выписка из домовой книги (форма 9), в которой указано, сколько лиц зарегистрировано на данной жилплощади, их возраст. Если вы покупаете или продаёте земельный участок, на котором есть только остов дома, необходимо получить архивную выписку той же формы.

   Какими могут быть документы на квартиру?

   • Договор о передачи жилья в собственность (приватизация);
   • Договор купли-продажи (покупка квартиры);
   • Договор мены (приобретение квартиры по договору мены или получение квартиры в результате сноса дома);
   • Договор дарения (дарение);
   • Договор ренты (приобретение квартиры в ренту);
   • Договор долевого участия (покупка квартиры на первичном рынке);
   • Свидетельство о праве на наследство (это не договор, т.к. нет второго участника сделки);
   • Зарегистрированная справка ЖСК о выплате пая (если квартира была в кооперативном доме);
   • Зарегистрированная копия решения суда, вступившего в законную силу;
   • Удостоверенное нотариусом и зарегистрированное свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
   • Соглашение о расторжении договора купли-продажи, ренты, мены, дарения.

   Список документов различается

   Вернуться к списку документов. Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому различаются и списки необходимых документов. В одном городе некоторые справки нужно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают через систему межведомственного взаимодействия.

   Чтобы узнать перечень конкретно для вашего населенного пункта, я советую проконсультироваться в учреждении, которое принимает документы на приватизацию жилья. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ. В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

   Найти нужное учреждение можно в регламентах по приватизации жилых помещений вашего населенного пункта. Чтобы найти нужный регламент, я обычно в поиске Гугла или Яндекса набираю запросы, например, «регламент приватизации жилых помещений в Казане» или «регламент приватизации жилых помещений в Челябинске» и т.п.

   После проведенной регистрации ваших прав получите на руки правоустанавливающие документы и самое главное – свидетельство о государственной регистрации. Это документ строгой отчетности, который имеет учетную серию и номер. Свидетельство содержит:
   – данные о правообладателе (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства);
   – описание объекта недвижимости: назначение (жилой дом, квартира, гараж и др.), адрес, площадь, этажность, (условный) кадастровый номер;
   – вид зарегистрированного права (собственность или другое вещное право);
   – основание приобретенного права, т.е. указание на тот документ, который был представлен в качестве правоустанавливающего (например, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
   – ограничения зарегистрированного права, зарегистрированные на момент его выдачи;
   – также будет указано ФИО сособственника, если собственность общая.

   Даже если вы потеряете свидетельство, его легко восстановить, получив дубликат.

   
   

   Похожие записи:

   • Какая спецодежда положена сварщику по нормам
   • Провоз багажа — нормы Ютэйр
   • Сумма накоплений на именном счёте участника НИС