Как выделить комнату в натуре в муниципальной квартире
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выделить комнату в натуре в муниципальной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы провести выделение в натуре в квартире, которая находится в долевой собственности, следует для начала попробовать достичь соглашения между всеми участниками долевой собственности. Если такой соглашение не будет достигнуто, тогда стороне, которая хочет добиться выделения доли в квартире, следует обращаться в суд за защитой своих прав. В суде же будет решаться один очень важный вопрос, есть ли возможность провести для участника долевой собственности выделение доли в муниципальной квартире в натуре так, чтобы не нанести никакого вреда недвижимому имуществу. Ведь к участнику должна отойти не только комната, которая будет равна его доли, но еще отдельно и кухня, коридор, санузел. Довольно часто бывает так, что суд признает квартиру неделимой и отказывает истцу в удовлетворении его требований. Что же в таком случае делать участнику долевой собственности, который хочет провести выдел своей доли?
Какое жилье можно приватизировать?
-
Муниципальное жилье: Жилье, принадлежащее городским или сельским администрациям, может быть приватизировано. Процедура приватизации позволяет получить собственность на квартиру или комнату, если соблюдены определенные условия.
-
Квартиры государственного жилищного фонда: Это жилье, принадлежащее государству, предоставляемое в аренду или субаренду. Некоторые квартиры государственного фонда могут быть приватизированы в случае удовлетворения определенных требований.
-
Социальное жилье: Жилье, предоставляемое на социальных условиях, может быть приватизировано после определенного срока проживания и соответствия определенным требованиям.
Однако стоит отметить, что наличие права на приватизацию не означает автоматическую возможность его осуществления. Процедура приватизации требует соблюдения различных правил и условий, в том числе согласия всех собственников помещения и соответствия требованиям закона.
Можно ли разделить муниципальную квартиру через суд
Чтобы квартиру можно было приватизировать, требуется или согласие всех жильцов или отказ тех из них, кто не хочет приватизации. В обоих случаях особых проблем не возникает. Если люди согласны на приватизацию и выделяют соответствующую для этого сумму, они получают свою долю и в дальнейшем могут распоряжаться ею по собственному усмотрению. Если же некоторые жильцы отказываются от приватизации, то они не участвуют в самой процедуре, но сохраняют право проживать в недвижимости на тех же основаниях (то есть, при заключении договора аренды и соответствующей оплаты). Самый плохой вариант, когда человек не хочет приватизации, но при этом, отказывается подписывать отказ от приватизации. Закон предусматривает такую возможность, но не уточняет, что делать остальным жильцам. В такой ситуации и следует обращаться в суд.
Оценка стоимости имущества
При процедуре выделения доли в натуре в муниципальном жилье важным этапом является оценка стоимости имущества, которое будет выделяться одному из собственников.
Для определения стоимости имущества необходимо подготовить следующие документы:
- договор аренды или иные документы, подтверждающие использование пространства;
- раздел соглашения о совместном имуществе или иное подтверждающее согласие;
- прилагаемые к соглашению документы, такие как инструкция о порядке выделения доли, образец заявления и т. д.
По согласованию сторон, оценка стоимости имущества может проводиться как добровольно, так и с привлечением независимого оценщика.
Если возникают сомнения, какие документы и в каком объеме необходимо сделать, можно обратиться в органы, которые регулируют процедуру.
В некоторых ситуациях возможны иные способы определения стоимости имущества, такие как дарение долей или продажа.
Для осуществления процедуры выделения доли в натуре необходимо подать заявление со всей необходимой информацией и документами. В заявлении следует указать целесообразность выделения доли и предоставить рассчитанную стоимость имущества.
Ниже приведен образец заявления, полученный прилагаемым к данным материалам:
| ФИО заявителя: |
| Адрес недвижимости: |
| Имущество, подлежащее выделению: |
| Статус имущества (аренда, совместная собственность и т. д.): |
| Степень родства с собственниками (если необходимо): |
| Целесообразность выделения доли: |
| Рассчитанная стоимость имущества: |
Полученную заявление следует подать в соответствующий орган, который занимается рассмотрением таких вопросов.
Четко следуйте алгоритму полученной инструкции в случаях выделения доли в натуре в муниципальном жилье. Безопасность вам и вашим близким будет гарантирована, и не будет никаких непредвиденных ситуаций в процессе выделения доли.
Помощь со стороны специалистов в данной области может существенно облегчить процесс. Они помогут делать оценку имущества и рассчитывать его эквиваленте в случае необходимости.
Выделенная доля — объект, которым можно более разумно управлять. Ее можно продать, подарить, обменять или иным образом ею распорядиться. Конечно, и невыделенной долей тоже можно распоряжаться, но это будет несколько иной «объект». Когда доля остается невыделенной (например, 1/2 доля по наследству или 1/3 доля после раздела имущества), неизвестно, где именно эта доля находится во всем объекте и, условно говоря, ящики с апельсинами можно ставить везде, в каждом углу этого объекта, пока не будет занята вся площадь, приходящаяся на размер такой доли.
Выделенная доля по цене раза в два ( примерно ) дороже невыделенной. Для продавца — хорошо. Для второй стороны, может, и плохо. Выделенная доля может быть реализована продавцом более быстро и успешно, чего при невыделенной.
Способы выделения доли
Существует три основных способа выделить долю собственности в натуральном выражении:
- Установить порядок пользования помещением. В этом случае речь идет о том, что одна из комнат по договоренности передается одному из собственников, но места общего пользования остаются доступными для всех жильцов.
- Разделить имущество. Это касается случаев, когда оценивается вклад каждого собственника в недвижимость, пропорционально чему разделяется совместно нажитое имущество.
- Продать, подарить или передать по наследству свою часть.
Когда все собственники помещения пришли в выводу о разделе, то будет достаточно лишь подписания соглашения. Типовой договор о выделении частей имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
- Номер договора, дату и место подписания соглашения, наименование документа.
- Личные данные каждого собственника.
- Детальную информацию об объекте недвижимости с подтверждением регистрации и права собственности.
- Размер долей участников соглашения и способ их определения.
- Все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на собственность участников соглашения.
Договор необходимо подписать каждому собственнику, которого касаются нововведения. После заключения такого соглашения важно, чтобы государственные органы внесли соответствующие изменения в записи об объекте недвижимости.
В дальнейшем для изменения условий договора об определении долей необходимо взаимное согласие всех участников соглашения, всех, кто подписал его. В случае, если договориться мирно не получается, вопрос определения долей придется решать через суд.
Раздел квартиры в долевой собственности
Важно
Жильцы должны доказать, что между ними нет семейных отношений, и хозяйство они ведут по-отдельности. При обращении в суд с подобным заявлением целесообразно воспользоваться помощью опытного юриста.
Деление лицевых счетов Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.
Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения.
Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров. В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров.
В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.
Получить свое: как приватизировать комнату в муниципальной квартире
В законе нет однозначных правил для урегулирования данного вопроса. Все зависит от каждой конкретной ситуации и интересов собственника (муниципалитета). Все вопросы, связанные с муниципальным жильем, рассматриваются в 3 разделе Жилищного кодекса. Правила приватизации выделены в отдельный закон от 4 июля 1991 года «Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». На сегодняшний день в него внесены различные изменения.
- Если возможно, взять со всех проживающих нотариальное согласие на разделение счета.
- Обратиться с заявлением о выделении отдельного счета по оплате коммунальных расходов в ЕРИЦ.
- При получении отказа следует подать иск в суд.
- Законом не запрещено разделение счетов, поэтому суд может одобрить подобный иск.
- Далее по решению суда органы ЖКХ и ЕРИЦ переоформят договора по оплате коммунальных услуг и предоставят жильцам отдельные счета.
- Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.
- В тех случаях, когда участники приватизации не могут самостоятельно договориться о разделе имущества, и равная долевая собственность их тоже не устраивает, такой спор полномочен решить суд.
- Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.
Лицо, являющееся участником долевой приватизации, вправе продать свою долю предварительно проинформировав об этом остальных совладельцев. Сообщить о сделке продавец доли обязан не позднее, чем за один месяц до заключения договора купли-продажи. В случае, если продажа доли осуществляется одному из совладельцев, продавец вправе не уведомлять об этом остальных членов семьи.
Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика
Согласно ст. 16 ЖК РФ, изолированная комната является самостоятельным жилым помещением. В условиях коммунальных квартир, со стороны нанимателей комнат, последние, находящиеся в гражданском обороте в качестве обособленных жилых помещений, приватизируются.
Семейного кодекса РФ, право на общее имущество имеет также супруг, который занимался ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по иным уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Пример Бывшая супруга обратилась с исковым заявлением к бывшему мужу с требованием выдела доли в совместно нажитой квартире.
Каким образом можно выделить каждому собственнику по комнате, для дальнейшей продажи или сдачи в наемчитать ответы (1) Тема: Жилищный вопросЯ зарегистрирована в муниципальной квартире с бывшим мужем. ВВ квартире 2 комнаты.
В случае с квартирами все предельно просто. Подсчитать, сколько и кому положено, удастся, если выяснить площадь жилья. Но, как правило, это указание распространяется только на случаи, при которых всем хозяевам выделяют равные части собственности.
Деление лицевых счетов
Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.
Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.
В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.
Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.
О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.
Как разменять муниципальную квартиру
Если не получилось перевести квартиру в коммуналку или выделить долю в натуре, можно попробовать обратиться в муниципалитет с просьбой разменять жилье. Однако прежде чем подавать заявление, требуется убедиться, что соседи согласны на размен. В случае отказа одного из жильцов придется настаивать на размене в суде.
Также подать заявление на размен можно только при наличии веских оснований. К ним можно отнести:
- проживание на одной жилплощади людей, не состоящих в близких отношениях;
- один из жильцов мешает спокойно проживать остальным квартиросъемщикам, ведет аморальный и асоциальный образ жизни;
- нарушение прав и интересов лиц, не достигших совершеннолетия и лишенных дееспособности, и др.
Инструкция по оформлению
Когда все съемщики желают приватизировать долю в квартире необходимо:
- привлечь на место сотрудников из БТИ для проведения замеров и составления технического плана объекта недвижимости;
- получить технический документ с актуальной информацией о квартире;
- обратиться в ЖЭК для получения справки на каждого прописанного человека по указанному адресу, данную процедуру можно проводить одновременно с оформлением технического паспорта;
- при наличии в семье несовершеннолетних детей необходимо заключение от органа опеки и попечительства. Следует учитывать, что выдаваемый документ годен лишь в течение месяца;
- оплатить госпошлину;
- подать собранный пакет документов в жилищный отдел местного муниципального органа;
- получить договор передачи муниципальной собственности;
- получить оформленное свидетельство о праве собственности;
- зарегистрировать в БТИ новых собственников и встать на учет;
- через жилищный отдел муниципального органа разделить жилье на доли.
Деление лицевых счетов
Деление лицевых счетов муниципальной квартиры на отдельные части является одним из основных этапов процедуры приватизации комнаты. Для этого необходимо оформить специальное соглашение между собственниками квартиры, которое будет детализировать доли каждого из них.
Особенности деления лицевых счетов заключаются в том, что комнаты можно выделить как отдельные доли в общей квартире. Это позволяет собственникам иметь отдельные счета, оплачивать свои коммунальные услуги и осуществлять как отдельное собственное счетоводство, так и общее для всей квартиры.
Для оформления деления лицевых счетов необходимо составить договор между сторонами, который подлежит официальной регистрации в соответствующих инстанциях. В этом договоре должны быть указаны все существующие комнаты в квартире, их площади и пропорции. Также следует учесть стоимость каждой комнаты и определить процентную долю каждого собственника.
Оформить деление счетов можно как на основании судебного решения, так и по соглашению сторон. В случае согласия между собственниками, процедура оформления деления лицевых счетов осуществляется быстрее и проще. Важно учесть, что сроки оформления могут варьироваться в зависимости от сложности ситуации и количества собственников.
По окончанию процедуры деления лицевых счетов каждый собственник получает отдельный счет и может оплачивать установленные коммунальные платежи независимо от других собственников. Это позволяет упростить процесс управления квартирой и обеспечить более прозрачные финансовые отношения между собственниками и домоуправлением.
Нюансы и стоимость оформления деления лицевых счетов в каждом случае могут отличаться, поэтому рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в сфере недвижимости для получения подробной консультации и составления необходимых документов.
Этапы приватизации комнаты
Процедура приватизации комнаты в муниципальной квартире включает несколько этапов, которые необходимо выполнить в строгом порядке:
- Оформление соглашения о разделе лицевого счета: перед приступлением к приватизации, все собственники обязаны заключить соглашение о разделе лицевого счета. В нем указывается какие части будет составлять каждый собственник после приватизации.
- Составление договора о приватизации комнаты: после оформления соглашения следующим шагом является составление договора о приватизации комнаты. В нем указывается стоимость доли каждого собственника в квартире.
- Регистрация договора в уполномоченных инстанциях: после составления договора его необходимо зарегистрировать в уполномоченных инстанциях, таких как Росреестр и другие государственные органы.
- Оформление свидетельства о праве собственности: после регистрации договора выдается свидетельство о праве собственности на комнату.
Особенности и нюансы приватизации комнаты включают необходимость согласования этой процедуры со всеми совладельцами квартиры, а также определение стоимости доли каждого собственника, которая зависит от площади комнаты и других факторов.
Важно отметить, что приватизация комнаты при разделении лицевых счетов не является делением долей, а представляет собой выделение отдельного лицевого счета для каждого собственника. После приватизации комнаты каждый собственник получает право распоряжаться своей долей независимо.
Можно ли оформить приватизацию части?
Приватизация комнаты в муниципальной квартире возможна путем оформления договора между собственником квартиры и желающим выделить себе отдельную комнату. Но возникает вопрос: можно ли оформить приватизацию только части комнаты? Частичная приватизация комнаты Лицевые счета станут выделены, и счета по услугам ЖКХ будут составлены отдельно по каждой приватизированной комнате.
Основные этапы процедуры:
- Заключение соглашения между сторонами. Документ определяет условия и сроки приватизации.
- Составление договора о разделе квартиры. В договоре оговаривается, какие комнаты делить на доли и какую долю принадлежит каждой стороне.
- Оформление приватизации комнат по отдельности. С помощью регистрации документов в органах Росреестра подтверждается приватизация отдельных частей комнаты.
- Выделение отдельного лицевого счета по каждой приватизированной комнате. Это является одним из нюансов при приватизации части комнаты.
- Определение стоимости доли. Стороны договариваются о стоимости приватизованной части комнаты, которая учитывается при заключении договора.
Как видно из перечисленных этапов, частичная приватизация комнаты возможна в соответствии с законодательством. Процедура приватизации и деление комнаты на доли могут быть проведены при наличии согласия обеих сторон и соблюдении всех правовых требований.