ДКП без акта приема передачи
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ДКП без акта приема передачи». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нотариальное оформление ДКП — это проверка сделки на законность. Нотариус убеждается, что обе стороны договора дееспособны и заключают сделку по добровольному согласию. Также он следит, чтобы не были нарушены права при купле-продаже.
Когда нужно заверять договор у нотариуса
Когда заверение нотариуса необходимо по закону:
- Продажа долевой собственности. Например, продаётся доля в квартире третьему лицу. Но есть нюанс: если третье лицо после покупки станет владельцем всей квартиры, то нотариус не нужен. Если продажа долей идёт от нескольких собственников и все присутствуют при заключении, нотариус также не требуется.
- Покупка долевой собственности, когда два и более покупателей участвуют в сделке. Обычно в такой ситуации к нотариусу не обращаются, но, если речь идёт о супругах — без него не обойтись. По умолчанию, после покупки недвижимость становится совместной собственностью. Но, если пара хочет выделить долю сразу при заключении ДКП, им нужно получить заверение нотариуса.
- Сделки, в которых один из продавцов несовершеннолетний. Здесь не обойтись без двух участников: нотариуса и органов опеки и попечительства. Если несовершеннолетний стал покупателем, то ДКП он может оформить самостоятельно. Те же правила распространяются на частично дееспособных продавцов.
- Оформление договора пожизненной ренты. Тут всё понятно — если пенсионер продаёт квартиру с условием проживания в ней до конца своих дней, то такой договор надо оформлять с участием нотариуса.
С 12 июля 2022 года автовладельцы могут оформлять электронный ДКП через Госуслуги. Такой подарок нам сделало Министерство цифрового развития, обещая новаторство ещё пару лет назад. Сервис работает вот уже 4 месяца и пока получает больше положительных отзывов, чем отрицательных.
Его главное преимущество – это повышенная безопасность. Ведь заключить договор купли-продажи могут пользователи с подтверждёнными учётными записями. Вдобавок автомобиль автоматически проверяется на угон и по ведомственным базам на ограничения. К тому же портал гарантирует, что договор правильно заполнен и правильно подписан (никакой гаишник в регистрации не откажет, ссылаясь на ошибки).
Сам процесс оформления выглядит так:
- Продавец и покупатель скачивают приложение «Госключ» (для подписи).
- Покупатель оформляет на себя ОСАГО (или переоформляет старый полис).
- Автомобиль старше 4-х лет проходит техосмотр и получает диагностическую карту.
- Продавец заполняет в системе портала бланк ЭДПК (почти все поля заполняются автоматически).
- Заполненный договор продавец отправляет покупателю. Последнему необходимо согласовать ЭДКП в течение 24-х часов (согласен / не согласен).
- В следующие 24 часа продавец и покупатель подписывают договор электронными подписями «Госключ».
- Оформленный договор появляется в личном кабинете у каждого участника сделки. На бланке, в левому верхнем углу, стоит логотип «Госуслуги».
Aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy кyпли пpoдaжи пpeдcтaвляeт coбoй coпpoвoждaющий дoкyмeнт пo зaключeнию пoдoбнoгo poдa cдeлoк.
Eгo cyть пpoявляeтcя в oбязaтeльнocти cocтaвлeния и дoпoлнeния ocнoвнoгo дoгoвopa пo кyплe-пpoдaжи.
Юpиcты c гoтoвнocтью oтвeчaют нa гpaждaнaм — зaчeм нyжeн aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы. Дoкyмeнт пoзвoляeт зaвepшить и пoдтвepдить пepeвoд имyщecтвeнныx пpaв coбcтвeннocти нa зaкoнныx ocнoвaнияx oт oднoгo влaдeльцa к дpyгoмy.
Блaнк пpиёмки тpeбyeтcя oфopмлять пo пpaвилaм:
- coблюдaть юpидичecкyю гpaмoтнocть;
- включaть в пoлнoм oбъeмe инфopмaцию o двyx cтopoнax coглaшeния;
- yкaзывaть инфopмaцию o пpoдaвaeмoм oбъeктe, ycлoвияx и oбязaтeльcтвax coглaшeния.
Зачем нужен акт к договору купли-продажи квартиры?
Что важно знать сторонам, заключая договор купли-продажи квартиры:
1. В ст. 556 ГК РФ зафиксировано, что передача квартиры или любого другого имущества (недвижимого), проводится по акту, который подписывается и покупателем, и продавцом;
2. Обязанность собственника считается полностью исполненной не в момент госрегистрации, а непосредственно во время подписания акта;
3. Ключевая задача документа – фиксация фактического состояния предмета сделки на момент его передачи;
4. Акт фиксирует переход обязательств на покупателя (например, по коммунальным платежам и прочим услугам);
5. Стороны обязаны подписать акт. Если продавец отказывается от этого, то отказ будет автоматически приравниваться к нежеланию выполнять обязательства, которые зафиксированы в соглашении.
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры на практике является крайне важным документом для покупателя. Дело в том, что в нем можно зафиксировать все недочеты. Например, при просмотре квартиры все было в порядке, а на момент подписания акта она находится в состоянии, непригодном для жизни. Вы фиксируете все эти недочеты в документе, после чего можете привлечь продавца к выполнению своих обязательств в полном объеме.
Договор купли продажи недвижимости без акта приема передачи
Другая задача – определить момент, с которого новый владелец становится плательщиком коммунальных и прочих услуг. …жизнь вносит исключения Сроки юридического (снятие с регистрации прежнего владельца) и физического (непосредственно его выезд) освобождения квартиры обычно прописываются в договоре купли-продажи. В указанный день стороны сделки приезжают на квартиру, продавец предъявляет квитанции по квартплате и коммунальным услугам и передает ключи. После этого и подписывается акт приема-передачи. Казалось бы – все просто. По словам Николая Лаврова, генерального директора Консультационного центра «Недвижимость в Петербурге», если вы совершаете сделку через агентство недвижимости, о правилах и сроках подписания акта приема-передачи вам расскажут обязательно и подробно. Невозможно представить, чтобы профессиональные операторы рынка оставили данный документ без внимания.
- дату и место подписания;
- технические характеристики квартиры (площадь, этаж);
- наличие санитарно-технического, кухонного, электрического и иного оборудования;
- оборудование помещения телефонной линией, Интернетом.
Важнейшим пунктом, указываемом в акте, является информация об отсутствии претензий покупателя к передаваемому имуществу, а также подтверждение расчета либо срок и порядок полного расчета сторон сделки. Значение составления данного документа Момент вручения квартиры – это важный юридический факт, фиксация которого необходима для подтверждения полного исполнения условий договора, возможности предъявления исков сторонами договора, взыскания неустойки и возмещения ущерба.
Правовой статус объекта если в регистрации права отказано?
Если гражданин подает документы самостоятельно, и пакет проходит правовую экспертизу, вполне вероятным является отказ в регистрации. В этом случае правовой статус объекта изменяется следующим образом:
- Сразу после подписания документов объект недвижимости блокируется, им не может распоряжаться ни одна из сторон.
- В момент отказа стороны должны принять решение о дальнейших действиях. Все зависит от причин отказа и возможности их устранить. Если причиной является несоответствие договора российскому законодательству, документ можно считать ничтожным, а поэтому права на объект вновь находятся у продавца.
- При повторной попытке «переходный» статус вновь устанавливается с момента подписания нового договора.
Обязательно ли в договоре писать про акт-приема передачи
Было такое. Сейчас не требуют. Это обязательно писать только тогда, когда стороны договорились до полной оплаты считать квартиру в залоге у Продавца. Татьяна и Виталий, вам точно пора на каникулы А то с устатка уже ошибаетесь.
Приобретение квартиры на вторичном рынке часто сопровождается передачей мебели и техники, входящей в оговоренную сторонами сделки стоимость. Выделить отдельным договором стоимость передаваемого продавцом имущества довольно сложно, так это будет уже вторая сделка не подлежащая регистрации, если не прибегать к помощи нотариуса и не заверять отдельный договор продажи мебели , кроме того, если вычесть стоимость мебели, то эта разница повлияет на конечную стоимость самой квартиры уменьшит ее , а при покупке недвижимости с использованием ипотечного кредитования это практически недопустимо. Что же делать в таком случае?
Пepeдaчa квapтиpы coглacнo aктy пpиeмa-пepeдaчи
3aключитeльным этaпoм пpoдaжи являeтcя cocтaвлeниe нa имyщecтвo aктa пepeдaчи квapтиpы. Уcлoвия дaннoгo пepeвoдa пpaв дoлжны быть зapaнee coглacoвaны в дoгoвope и зaвepшeны пpи пoдпиcaнии пepeдaтoчнoгo блaнкa.
Пocлeдcтвиями пepeдaчи нeдвижимocти являютcя пpaвoвыe pиcки. Пocлe пoдпиcaния вышeyкaзaннoгo дoкyмeнтa вce oпepaции c имyщecтвoм пepeвoдятcя нa нoвoгo влaдeльцa:
- cтpaxoвыe cлyчaи или пpoиcшecтвия (пoжap, зaтoплeниe, oгpaблeниe и т.п.);
- oплaтa cчeтoв пo кoммyнaльным ycлyгaм.
B дoкyмeнтe пpи пoдпиcaнии тaкжe нeoбxoдимo oтpaзить cлeдyющиe мoмeнты:
- cocтoяниe пoмeщeний нa мoмeнт пpинятия;
- нaличиe тexники и oбopyдoвaния (мeбeли);
- пpиcyтcтвиe в квapтиpe cчeтчикoв кoммyнaльнoгo oбecпeчeния и т.п.
B cлyчae yтepи, yзнaть, кaк вoccтaнoвить aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы, мoжнo oбpaтившиcь нaпpямyю к oднoмy из yчacтникoв финaнcoвoй oпepaции. Oдни из экзeмпляpa coxpaняeтcя y пpoдaвцa/пoкyпaтeля и, ecли oни coxpaнили кoнтaкты для cвязи, тo мoгyт пoмoчь в yтpaтe.
Taкжe вoccтaнoвить aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы мoжнo cлeдyющим cпocoбoм:
- oбpaтитьcя зa вoccтaнoвлeниe в MФЦ;
- вoccтaнoвить зa плaтy в Pocpeecтpe.
BAЖНO — кoгдa пoдпиcывaeтcя aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пpи пpoдaжe. Нoвoмy влaдeльцy жeлaтeльнo пoдпиcaть блaнк пocлe пoлнoгo ocвoбoждeния пoмeщeния oт coбcтвeнникoв, ee жильцoв и иx вeщeй.
- Подписывать акт приёма-передачи квартиры в новостройке нужно только после её осмотра.
- Обнаруженные недочёты должен устранять застройщик: перечислять их необходимо все без исключений.
- Если в квартире есть существенные недочёты, которые делают проживание в ней невозможным, подписывать акт до их исправления не нужно. Если недочёты несущественные, их нужно указать в дефектном акте или акте приёмки и подписать последний.
- Требовать, чтобы застройщик исправил дефекты, можно в течение 5 лет после подписания акта. Покупателя жилья защищает гарантия по 214-ФЗ.
Осложнения во время продажи
Отсутствие акта приема-передачи может привести к определенным осложнениям во время продажи квартиры. Допустим, что потенциальный покупатель нашелся, однако он хочет для приобретения квартиры привлечь ипотечный кредит. В свою очередь некоторые банки кроме свидетельства о собственности желают видеть акт, согласно которому жилплощадь была передана текущему владельцу. Это требование вызвано желанием исключить любую возможность выхода собственности, которая является залоговым имуществом, из-под обременения банка (риск утратить залоговое обеспечение).
Таким образом продавец теряет часть аудитории потенциальных покупателей, которые хотели бы купить его квартиру в ипотеку. Это предполагает необходимость продавца идти на снижение цены в случае желания быстро реализовать недвижимость или увеличивает сроки продажи жилья.
Нужен ли акт приема-передачи квартиры при продаже?
Для того чтобы государство посчитало сделку законченной, требуется обязательное подписание двумя сторонами акта приема-передачи квартиры (АПП) согласно ст. 556 ГК.
Передаточный акт (АПП) – официальный документ, подтверждающий переход прав на объект недвижимости от продавца к покупателю. Получается, что ни права собственности, ни сама регистрация недвижимости не имеет такого значения, как подписание акта приема-передачи квартиры. Именно с заверения подписями обеих сторон сделка считается закрытой.
Почему акт приема-передачи квартиры при продаже так важен? Не всегда жилплощадь освобождается сразу по завершению сделки. Порой, продавец остается в ней из-за затянувшейся перевозки вещей или ожидая, когда освободится приобретенная им квартира.
И тогда для покупателя существует риск, что в это время может пострадать дорогостоящий ремонт, стоимость которого вошла в конечную цену квартиры. Либо покупатель въедет в квартиру и предъявит потом продавцу, не заключившему АПП, что квартира находится не в том состоянии, которое было отображено в договоре.
Осложнения во время продажи
Отсутствие акта приема-передачи может привести к определенным осложнениям во время продажи квартиры. Допустим, что потенциальный покупатель нашелся, однако он хочет для приобретения квартиры привлечь ипотечный кредит. В свою очередь некоторые банки кроме свидетельства о собственности желают видеть акт, согласно которому жилплощадь была передана текущему владельцу.
Это требование вызвано желанием исключить любую возможность выхода собственности, которая является залоговым имуществом, из-под обременения банка (риск утратить залоговое обеспечение).
Таким образом продавец теряет часть аудитории потенциальных покупателей, которые хотели бы купить его квартиру в ипотеку. Это предполагает необходимость продавца идти на снижение цены в случае желания быстро реализовать недвижимость или увеличивает сроки продажи жилья.
Что делать, если нет акта приема передачи квартиры
В таких случаях первым шагом будет проведение осмотра квартиры и составление подробного описания ее состояния. Желательно сделать это в присутствии независимого свидетеля, а также сфотографировать помещение. Это позволит иметь доказательства о предоставленном жилом помещении и его состоянии на момент покупки.
Далее следует обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для консультации и разработки стратегии действий. Юрист сможет оценить ситуацию, выявить возможные риски и предложить оптимальное решение проблемы.
Одним из возможных вариантов будет обращение в суд для признания исторической и фактической доли в праве собственности на квартиру. Суд может принять во внимание существующие доказательства и принять решение в пользу покупателя.
Также возможным решением ситуации является заключение дополнительного договора между покупателем и продавцом, в котором будут прописаны условия передачи и получения квартиры. В этом случае важно сформулировать все требования и условия максимально четко и строго.
В любом случае, если нет акта приема передачи квартиры, важно своевременно обратиться за правовой помощью и не откладывать решение этой проблемы на потом. Чем раньше будут предприняты действия, тем быстрее можно будет решить вопрос и защитить свои интересы.
Полезные советы для составления договора купли продажи без акта приема передачи
Составление договора купли продажи без акта приема передачи может быть сложным, но с правильной подготовкой и следованием нескольким полезным советам, вы сможете избежать проблем и заключить договор, который будет соответствовать вашим потребностям.
1. Определите стороны и объект сделки
Первым шагом в составлении договора купли продажи является определение сторон сделки и объекта, который будет продан. Укажите полные и точные данные о продавце и покупателе, а также об объекте сделки, включая его описание, характеристики и цену.
2. Укажите условия платежа и сроки
Описывая условия платежа, укажите сумму, которую покупатель должен заплатить продавцу, а также сроки и порядок оплаты. Определите, каким образом платеж будет осуществлен (наличными, банковским переводом и т.д.) и до какого числа он должен быть произведен.
3. Определите ответственность сторон
Важно определить ответственность сторон в случае нарушения условий договора. Укажите санкции и штрафы, которые будут применяться в случае нарушения договорных обязательств, а также механизм разрешения возможных споров.
4. Укажите условия по передаче владения и права собственности
Сделайте четкое описание процесса передачи владения и права собственности на объект сделки. Укажите место, дату и время передачи, а также необходимые документы и подписи сторон.
5. Не забудьте о правовых ограничениях и разрешениях
В зависимости от характера объекта сделки, может потребоваться участие третьих лиц или получение разрешений. Убедитесь, что договор купли продажи учитывает эти ограничения и разрешения.
6. Проверьте юридическую правильность документа
Прежде чем подписывать договор, необходимо тщательно его проверить. Обратите внимание на грамматические и пунктуационные ошибки, а также на правильность указанных данных и условий. Если возможно, проконсультируйтесь с юристом или специалистом в области юридических вопросов.
Следуя этим полезным советам, вы сможете составить договор купли продажи без акта приема передачи, который будет юридически правильным и удовлетворит все ваши потребности и требования.
Основные составляющие договора купли-продажи
При составлении договора купли-продажи без акта приема-передачи необходимо обратить внимание на несколько основных составляющих.
- Стороны договора — в договоре купли-продажи должны быть указаны все стороны с указанием их полных наименований, места нахождения и почтового адреса.
- Предмет договора — в договоре купли-продажи должно быть четко указано, какой именно предмет продается, его характеристики, количество, качество, цена и другие существенные условия.
- Цена и порядок оплаты — в договоре должна быть указана цена предмета купли-продажи, а также способы и сроки оплаты.
- Сроки выполнения — если договор предусматривает выполнение определенных действий после заключения договора (например, доставку товара), необходимо указать сроки выполнения этих действий.
- Ответственность сторон — в договоре купли-продажи следует предусмотреть ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.
- Прочие условия — в договоре могут быть указаны и другие условия, связанные с куплей-продажей, например, условия о доставке, упаковке, гарантиях и пр.
Важно составить договор купли-продажи без акта приема-передачи таким образом, чтобы он содержал все необходимые условия и был понятен и доступен для обеих сторон.
Составление договора: основные этапы
1. Определение сторон и предмета договора.
Первым этапом составления договора купли-продажи является определение сторон договора – продавца и покупателя. В договоре должны быть указаны их полные реквизиты, такие как наименование организации или фамилия, имя и отчество физического лица, место жительства и паспортные данные.
Также необходимо четко определить предмет договора – товар или услугу, которые являются объектом сделки. Важно указать все необходимые характеристики и параметры товара, а также условия его поставки и доставки.
2. Определение цены и условий оплаты.
На этом этапе договора купли-продажи необходимо детально описать цену товара или услуги, а также условия оплаты. В договоре следует указать, какой способ оплаты будет использоваться (наличными, безналичными средствами, через электронные платежные системы и т.д.) и в какие сроки необходимо произвести оплату.
3. Определение сроков и порядка поставки.
Если речь идет о покупке товара, необходимо указать сроки его поставки и особые требования по доставке. Например, установить, что товар должен быть доставлен до определенной даты или в определенное место. Важно также указать качество товара, его количество и состояние при передаче.
4. Определение гарантийных обязательств.
Если стороны договора хотят предусмотреть гарантийные обязательства, то данный пункт должен быть отдельно оговорен в договоре. В нем следует указать длительность гарантийного периода, порядок обращения покупателя в случае выявления дефектов и условия возмещения ущерба.
5. Подписание и заверение договора.
Наконец, после составления всех условий договора, его необходимо подписать сторонами. Подписи подтверждают согласие сторон с условиями договора и придают ему юридическую силу. Рекомендуется также предусмотреть возможность заверить договор нотариально для усиления его доказательной силы.
Следуя этим основным этапам, можно успешно составить договор купли-продажи без акта приема передачи, учитывая все необходимости сторон и соблюдая требования законодательства.