Приватизация земли под многоквартирным домом в Москве

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация земли под многоквартирным домом в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Права собственности на землю, по словам юристов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», не ограничиваются. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они.

Зачем нужна собственность на землю у дома

«Собственники квартир могут распределить между собой землю под наземную стоянку во дворе, построить или снести какие-либо элементы благоустройства, установить шлагбаум на въезде во двор или ограждение всей территории, сдать часть земли в аренду», — приводит примеры управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки, ведь нередко, если земля остается в муниципальной собственности, власти отдают ее под строительство, что прямо противоречит интересам и комфорту жильцов близлежащих домов, считает она.

Какие документы нужны

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на земельный участок под многоквартирным домом, установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами:

• заявление о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
• документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (при представлении заявления посредством личного обращения);
• решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
• документы о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (межевой план и т. д.);
• решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31 января 1998 года (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников);

Как определяется размер и границы

Под каждым МКД образуются отдельные земельные участки с четко определенными границами. Они не должны нарушать права третьих лиц: например, не допускается, чтобы граница формируемого участка проходила по территории собственника другого участка.

Какие еще есть условия:

1. Нежелательно включать в границы участка земли, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общедомовому имуществу.
2. В состав формируемого участка не могут входить земли общего пользования.
3. Размер формируемой территории устанавливается, исходя из площади МКД, то есть суммарной площади всех квартир и нежилых помещений.
4. При определении размера должны учитываться территории, которые нужны для обеспечения нормальной работы инженерных систем. Обязательно соблюдать санитарные нормы, требования пожарной безопасности, нормы градостроительного законодательства.

Услуги адвоката по уголовным делам

Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.

Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента.

Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.

Зачем нужна собственность на прилегающую к дому землю

Жильцы дома становятся полноправными владельцами земельного участка, следовательно, они могут им распоряжаться. Юристы отмечают, что права собственности на землю не ограничиваются. Они имеют право по общему решению и в соответствии с законом построить на участке дополнительное сооружение или передать его часть в аренду.

По словам Марии Литинецкой, владельцы квартир могут поделить между собой землю и организовать во дворе стоянку для автомобилей, снести или построить элементы благоустройства, оградить территорию дома, установить шлагбаум на въезде во двор или сдать часть участка в аренду. Кроме того, это позволит исключить точечную застройку в окрестностях дома, поскольку муниципалитет может отдать часть земли, находящейся в его собственности, под строительство, а это не в интересах жильцов.

Однако, кроме прав, у собственников помещений в МКД возникают и обязанности: в частности, им придется самостоятельно решать все вопросы, связанные с обслуживанием имущества (парковочные места, досуговые зоны, тротуары и дороги), добавляет эксперт.

Какие документы нужны

Согласно закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года и другими законодательными нормами, для государственной регистрации прав на землю под МКД нужны следующие документы:

• заявление о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
• удостоверяющие личность заявителя документы (заявление может подавать уполномоченное им лицо – тогда также потребуется доверенность, удостоверенная нотариусом);
• решение общего собрания владельцев помещений в МКД о формировании участка, на котором возведен дом;
• документы о формировании участка под МКД (межевой план и прочие;
• решение или протокол общего собрания владельцев помещений в МКД об определении долей земельного участка;
• правоустанавливающие документы, которые подтверждают наличие прав владельцев помещений в МКД, возникших до 31 января 1988 года.

Заключение: основные выводы

Очевидно, что приватизация земельного надела, расположенного под жилым зданием многоквартирного типа, может осуществляться собственниками квартир на законных основаниях. Такая процедура характеризуется как положительными особенностями, так и явными недостатками. Как уже упоминалось ранее, жильцы, получившие земельные доли в собственность по итогам приватизации придомовой территории, не смогут осуществить их правомерное отчуждение, то есть заложить, подарить, обменять или продать.

Решение о целесообразности участия всех жильцов в приватизации придомового надела земли принимается на общем собрании граждан, являющихся собственниками жилья в многоквартирном доме. Между тем, каждый владелец квартиры вправе единолично приватизировать собственную доли земли, законно ему причитающуюся. Если муниципалитет все же вознамерится произвести снос дома, компенсация долей в земельном наделе, расположенном под зданием, будет выплачиваться лишь тем жильцам, которые ранее осуществили их приватизацию.

Особенности процедуры

Самостоятельная попытка приватизировать землю может занять продолжительный промежуток времени, потому для ускорения процедуры рекомендуется обратиться к помощи квалифицированного юриста по делам приватизации.

По Закону, срок сбора необходимых для приватизации документов составляет четырнадцать дней. Реальная практика показывает, что сбор документации занимает в два раза больше времени.

Желания приватизировать придомовой участок возле многоквартирного дома, в котором вы проживаете, необходимо предпринять следующие действия:

• Сбор необходимого перечня документов;
• Передача на рассмотрение органам местной власти;
• Ожидание решения;
• Принятие приглашения от органов местного самоуправления для согласования границ участка, который подлежит приватизации;
• Оценка и анализ участка (с привлечением частных специалистов из БТИ), оформление кадастрового паспорта;

Данный документ является самым главным доказательством приватизации участка земли и перехода права собственности на него конкретному лицу/группе лиц.

• Заключение договора передачи участка земли в частную или коллективную собственность.

Как оформить землю в собственность под жилыми домами

Для проведения землеустройства обращаются в муниципальную комиссию по имуществу — хотя иногда в муниципалитетах за это отвечают другие органы. На этом этапе определяются границы участка и его площадь — проводятся геодезические измерения, для чего необходимо обратиться к геодезисту. Здесь важно правильно определить границы участка, что будет соответствовать градостроительным нормам и не нарушит права соседей.

Затем составляется схема расположения границ участка. Представлены два варианта: участок с минимальной площадью и, наоборот, с максимально допустимой площадью, т.е. включающей, помимо площади, занимаемой самим МФБ и выходами, другие прилегающие территории.

После определения площади, из которой можно вывести, какими будут налоговые платежи после приватизации, иногда проводится дальнейшее обсуждение среди жильцов о том, стоит ли продолжать процесс приватизации.

После проведения замеров остается сформировать участок и поставить его на кадастровый учет, для чего вам понадобится технический паспорт и план дома, межевой план и решение собрания. Эти документы должны быть представлены в Кадастровую палату. После постановки участка на кадастровый учет он будет передан владельцам МИДХ.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом?

План действий при регистрации права собственности на участок соседней недвижимости:

1. Получение и оформление документации. Здесь необходимо обратиться в БТИ за всеми необходимыми справками, а если нет технической документации (например, дом построен до 2005 года), то придется заниматься их оформлением. В технической документации должны быть перечислены все здания и сооружения, водохранилища и технические объекты, которые находятся на соседнем участке.
2. Обследование участка. Договор на проведение данной процедуры должен быть заключен с организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.
3. Приложение. Направляется в муниципальные или федеральные органы власти, в юрисдикции которых находится земля.
4. Регистрация недвижимости в Росреестре.

Следует отметить, что дома, введенные в эксплуатацию после вступления в силу действующего ЖКР (1 марта 2005 года), уже имеют кадастровый паспорт и зачастую приватизированную придомовую территорию. Однако на это не могут рассчитывать те, кто живет в старых домах.

Оформление технического паспорта и кадастра будет происходить за счет тех, кто подаст заявку на приватизацию.

После сбора всех документов заявление подается в муниципальное управление, ответственное за проведение приватизации. В установленный срок она будет проверена, и с вами будет заключен договор приватизации.

С этим договором вам нужно будет обратиться в региональное отделение Росреестра и подать заявление на регистрацию сделки. Через 2 недели будет выдано свидетельство о праве собственности.

Заявка на приватизацию составляется в произвольной форме, но в ней должна быть отражена следующая информация:

• данные о заявителе;
• подробный домашний адрес;
• здания, расположенные на участке;
• раскрытие записи в кадастровом реестре;
• другая информация, относящаяся к описанию участка (судебные решения, административные решения и т.д.);
• дата составления и подпись заявителя (представителя).

1. Соберите все необходимые документы.

12.01.2016 был издан приказ № 1 Министерства экономического развития, который сформировал несколько иной список необходимых документов, чем предыдущие. В этот список входили:

• Заявление о бесплатном предоставлении земельного участка или Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка — когда необходимо определить границы земельного участка или образовать его (пункт 1 и пункт 2 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации);
• Если человек пользуется земельным участком на основании безвозмездного пользования не более 6 лет — подайте заявление о прекращении такого права (оно должно быть подано до истечения срока);
• Документ, подтверждающий личность лица, подающего заявление (в случае подачи заявления доверенным лицом — документ, подтверждающий полномочия доверенного лица);
• Если земельный участок приобретает один супруг — нотариально заверенное согласие другого супруга;
• Документ, закрепляющий право заявителя на данный земельный участок;
• Кадастровый паспорт или выписка на соответствующий земельный участок;
• Выписка из Единого реестра государственных прав на земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости, либо уведомление из Единого реестра государственных прав об отсутствии необходимой информации — предоставляется по запросу (для ускорения процесса лучше предоставить);
• Документ (приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, трудовой договор или соглашение), подтверждающий основное место работы в муниципальном образовании по профессиям, определенным соответствующими законами субъекта Российской Федерации — для граждан, отнесенных к данной категории;
• Документ, подтверждающий наличие условий для выделения места — для семей с 3 и более детьми (п. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ);
• Документ, подтверждающий право отдельных категорий граждан на приобретение земельного участка (п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ).

Земля и реновация пятиэтажек

Если дом попал в программу реновации, то владельцы при получении равноценной квартиры должны получить и компенсацию за долю в общей собственности на землю и объекты на ней. «Рыночная цена на объект недвижимости формируется не только исходя из стоимости самого жилого помещения, но и всего здания, земли под ним и объектов общего пользования. Поэтому справедливая денежная компенсация, которая предусмотрена законопроектом о реновации, уже будет включать в себя возмещение стоимости земельного участка под домом», — говорит Мария Литинецкая.

При неоформленной земле прав на нее у собственников квартир не возникает. Это создает угрозу для жителей домов, ведь власти могут предложить компенсацию без учета стоимости земли под пятиэтажкой, отмечает Мария Литинецкая.

«Если же земля будет оформлена в долевую собственность жителей многоквартирного дома, попавшего в программу реновации жилья, то здесь есть основания ставить вопрос о выплате соответствующей компенсации в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, если его изъятие будет производиться по этой процедуре. Иных каких-то специальных вариантов закон о реновации, насколько мне известно, на сегодняшний день не предусматривает», — утверждает партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

«Поэтому до принятия решения о реновации владельцам квартир в хрущевках следует размежевать участок под своим домом, поставить его на кадастровый учет и оформить в собственность. Этим же я бы рекомендовала заняться владельцам квартир в МКД, которые находятся в непосредственной близости от пятиэтажек. Если их участок также не оформлен (а, скажем, является собственностью города, как и прилегающая земля с хрущевкой), то при будущей застройке власти смогут «отрезать» у них важный кусок земли», — дополняет Мария Литинецкая.

На каком основании земля под многоэтажкой принадлежит собственникам

В силу п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ территория, на которой многоквартирный дом находится, а также использующиеся для благоустройства и обслуживания здания объекты являются общим долевым имуществом для жителей дома. В этом случае регистрация будет подтверждающей, а не устанавливающей право. Это не приватизация участка под многоквартирным домом, а официальное оформление уже существующей собственности. Определяют размер доли каждого владельца в совместном имуществе МКД пропорционально площади его жилого помещения.

Важно! До формирования и установления земельных границ владельцы помещений в МКД использовать участок по совместному усмотрению, например, устанавливать ограждения или возводить постройки не вправе.

Если квартиру продают, вместе с переходом собственности на нее передается и право на долю в совместном имуществе МКД, в том числе и на находящийся под ним земельный участок.

Какие организации участвуют в приватизации земли?

Процесс приватизации земли под многоквартирным домом осуществляется при участии различных организаций и органов, отвечающих за этот процесс.

Одной из основных организаций, занимающихся приватизацией земли, является Межрегиональное управление Росреестра по земельным ресурсам. Оно координирует процесс приватизации земли и готовит необходимую документацию.

Важную роль в процессе приватизации играют также местные органы исполнительной власти, такие как администрации городов и районов. Они отвечают за принятие решений о приватизации земли и подготовку соответствующей документации.

Полезно знать: Долги по ЖКХ: новые правила оплаты, ответственность и способы решения проблемы

В процесс приватизации земли могут быть вовлечены также различные профессиональные организации и учреждения, такие как оценочные компании, агентства недвижимости и нотариусы. Они могут оказать профессиональную помощь в определении стоимости земли, подготовке договоров и других юридических документов.

Кроме того, в процессе приватизации земли могут участвовать банки, предоставляя кредиты на приобретение земли или оказывая помощь в ипотечных сделках.

Как получить согласие соседей на приватизацию земли

Прежде чем начать процесс приватизации земли под многоквартирным домом, необходимо получить согласие всех соседей, проживающих в этом доме. Это необходимо для соблюдения законодательства и установления согласия всех участвующих сторон.

Для получения согласия соседей на приватизацию земли рекомендуется выполнить определенный набор действий.

1. Провести собрание владельцев кондоминиума в кондоминиуме. Ознакомьтесь с целями приватизации земли и объясните преимущества этого процесса для всех жильцов. Обсудить наличие земли и преимущества приватизации.
2. Составить проект договора о согласии на приватизацию земли. В нем должны быть указаны все детали и условия приватизации, а также сроки и обязанности сторон. К соглашению должны быть приложены подробные планы и документы, касающиеся земельного участка.
3. Проведите голосование среди соседей, чтобы получить официальное согласие на приватизацию земли. Убедитесь, что все владельцы квартир в доме участвуют в голосовании и изложили свою позицию.
4. Заключить с соседями официальный договор о согласии на приватизацию участка. Договор должен содержать все условия соглашения, включая права и обязанности сторон. Договор помогает обеспечить юридическую силу полученного согласия.

Как приватизировать землю под многоквартирным дом в 2024 году?

Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов.

Несмотря на то, что сама процедура бесплатная, все же придется понести расходы на оформление ряда документов, уплату госпошлины и затем регистрацию права собственности.

У решения о приватизации земли бывают разные причины: кто-то стремится увеличить стоимость квартиры, кто-то – облагородить землю и устроить на ней различные объекты для жильцов, раз уж этого не делает муниципалитет, или же защитить себя от возведения на ней построек. В любом случае такая возможность существует, но потребуется сначала подготовить участок, а затем обращаться в муниципалитет или Росимущество и прочие инстанции. И на всё это требуются деньги и время.

Приватизация участка под многоквартирным домом – залог чистоты и тишины

Большинство из собственников жилых помещений в многоквартирном доме нередко задаются вопросом: является ли придомовая территория общим имуществом жильцов дома? На данный вопрос законодатель давно предусмотрел ответ, он кроется в подпункте 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, данная статья гласит о том, что да, такой участок относится к общему имуществу (далее – ОИ).

Казалось бы, все понятно, и ясно, кто имеет права на пользование и распоряжение ОИ.

Однако проблемы благоустройства придомовой территории и проведение ремонтных работ позволяет решить только приватизация земли под многоквартирным домом. В последнее время жители многоквартирных домов (далее – МКД) часто вынуждены отстаивать свои права, вступать в конфликты с предпринимателями и коммерческими организациями, которые пытаются использовать землю возле домов для постройки собственных объектов – торговых точек, заправок, складов, развлекательных заведений. Из-за подобных действий дети лишаются площадок для игр, дворы захламляются, покой граждан нарушается.

Сегодня земля под домом и территория рядом с ним могут становиться собственностью жильцов без особого разрешения со стороны властей (данная норма указана в п. 4. ст. 36 ЖК РФ). Тем не менее, этот участок нужно корректно сформировать – составить план, определить границы путем проведения межевания, поставить на кадастровый учет.

Далее разберемся, с чего начать, как приватизировать землю под многоквартирным домом грамотно.

Похожие записи:

• Какие бывают сроки исковой давности по наследственным делам
• Оформление визы во Францию в 2022 году
• Госпошлина за выписку из ЕГРН для физических лиц 2024 в МФЦ Симферополь