Как происходит оформление купли продажи дома с земельным участком
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как происходит оформление купли продажи дома с земельным участком». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Продать дом сложнее, чем квартиру. В нашей стране дом нельзя продать отдельно от земельного участка, на котором он стоит. Таким образом к сделке добавляется еще один объект — земля. Поэтому для продажи нужно больше документов.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
Чем продажа дома отличается от продажи квартиры
На цену дома влияет расположение, площадь участка, техническое оснащение, качество отделки и прочее. При покупке важна и степень завершенности стройки. Квартиры почти всегда продают в пригодном для жизни состоянии. С домами иначе. «Дом» по документам на деле может оказаться полуразрушенным строением или коробкой без коммуникаций.
У покупателей домов часто много требований. Они дольше принимают решения, чем те, кто ищут квартиру. Кроме того, спрос на частные дома ниже, чем на квартиры, поэтому продажа иногда затягивается.
Как рассчитать оптимальную стоимость дома
Не оценивайте стоимость дома самостоятельно — вы можете установить её выше рынка и не найти покупателей или ниже и потерять прибыль. Обратитесь к специалистам по оценке, чтобы рассчитать корректную цену постройки и участка.
Для примерных расчётов:
- Зайдите на сайты продажи недвижимости и посмотрите подобные дома по площади, размеру участка и другим параметрам. Так вы сориентируйтесь по цене.
- Если объект в посёлке, поговорите с соседями из похожих домов. Уточните, за сколько они купили жилье.
- Сложите стоимость участка и сумму, которую вы потратили на строительство и отделку дома. Это грубый расчёт, но так вы определите начальную цену.
Сделка по купле-продаже загородной недвижимости может быть заключена как в простой письменной форме, так и в нотариальной. В некоторых случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажи обязательно: например, если собственником или одним из сособственников недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный, а также в случае продажи доли в праве общей собственности.
«Нотариальная форма будет очень кстати, если продавец и покупатель загородной недвижимости находятся в момент сделки в разных городах и не хотят или не могут тратить время или нести дополнительные расходы для встречи в одном месте. Сегодня нотариусы оформляют сделки дистанционно, когда каждая из сторон договора идет в удобную для себя нотариальную контору, а выбранные ими нотариусы уже связываются между собой электронно», — говорит нотариус Ольга Фрик.
Нужно ли платить налог с купли-продажи дом с земельным участком?
Покупателю не нужно платить налог с покупки дома. Но ему ежегодно нужно будет оплачивать налог на имущество физических лиц как за дом, так и за участок.
Продавец платит НДФЛ в размере 13% от суммы сделки, если:
- дом был куплен менее 5 лет назад;
- дом был получен в дар или унаследован менее 3 лет назад.
Исключение составляют ситуации:
- если в семье двое детей, то налог платить не нужно, вне зависимости от срока владения;
- дом является единственным жильем собственников. В этом случае налог можно не платить, если с момента покупки прошло больше 3 лет.
- Если дом продается по той же стоимости, что и был куплен, но сумма не меньше 70% от кадастровой стоимости.
Оформление сделки купли-продажи
Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах:
- 1-й остается у продавца;
- 2-й отдается покупателю;
- 3-й передается в Росреестр.
Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.
Договор должен содержать следующие пункты:
- наименование документа;
- место и дата его заключения;
- перечень всех объектов, которые охватывает договор;
- сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
- другие условия сделки.
На что обратить внимание при покупке дома
- Уточните дату постройки и срок владения домом;
- Узнайте о планах развития территории;
- Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
- Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
- Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период. Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;
- Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
- Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.);
- Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
- Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
- Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
- Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.
Порядок действий при покупке дома у собственника
- Перед сделкой проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу;
- После проверки, оставьте продавцу задаток и договаритесь о дате и месте проведения сделки в МФЦ «Мои документы»;
- В здании МФЦ возьмите электронный талон и, пока будете ждать своей очереди, — внимательно прочитайте договор купле-продажи, оплатите госпошлину за переход прав и сделайте копии квитанций об оплате;
- Когда подойдет ваша очередь, пройдите на стойку регистрации для подписания договоров и оформления купле-продажи. Простую сделку (без ипотеки и долей) можно провести самостоятельно — регистратор всегда подскажет;
- После подписания договоров, в присутствии регистратора покупатель рассчитывается с продавцом, либо стороны отправляются в банк для безналичного расчета;
- В конце регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов с указанием даты выдачи зарегистрированного договора о переходе прав собственности на нового владельца (обычно 14 дней).
Какие риски при самостоятельной покупке дома
Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт. Например:
- Вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме без капитального ремонта нельзя;
- Продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказалось, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.
Прежде чем рассматривать конкретные варианты, оцените предложение на рынке и установите вилку цен. Около 70% собственников недвижимости совершают импульсивную покупку и переплачивают. Многие находят предложения, которые, по их мнению, очень выгодны, хотя по факту за те же деньги можно было бы купить недвижимость в лучшем состоянии и более выгодном месторасположении.
Чтобы сопоставить цены, воспользуйтесь досками объявлений в интернете и пообщайтесь с местными жителями, если присматриваете дом в конкретном коттеджном поселке. Выезжайте на осмотр только после того, как отобрали несколько предложений. Размещенные на различных ресурсах фотографии могут не иметь ничего общего с реальным состоянием дома, поэтому заранее не стоит обольщаться.
Отдельного рассмотрения требует цена земельного участка под домом. Стоит отметить, что установленная кадастровая стоимость данного объекта не имеет отношения к реальной цене земли. Следует отталкиваться от оценочной стоимости, которая зависит от площади участка, назначения и его месторасположения.
Продажа дома с землей
Для продажи дома с земельным участком необходимы определенные правоустанавливающие документы. Для продажи дома с землей потребуются следующие документы:
Документ Необходимость Свидетельство о праве собственности на земельный участок Нужно для подтверждения права собственности на землю, на которой расположен дом. Свидетельство о праве собственности на дом Необходимо для подтверждения права собственности на сам дом, который продаётся. Документы о юридическом статусе дома Такие документы нужны для установления юридического статуса дома и его соответствия строительным нормам и правилам. Документы о регистрации дома Для продажи дома с землей потребуется предоставить документы о регистрации дома в органах местного самоуправления. Документы о разрешении на реконструкцию и пристройку Если дом был реконструирован или к нему были выполнены пристройки, нужно предоставить документы, подтверждающие разрешение на эти работы. Все вышеперечисленные документы необходимы для правильного оформления продажи дома с землей и перехода права собственности на покупателя. Такие документы включают информацию о праве собственности на землю и дом, а также доказательства юридического статуса дома и его соответствия строительным нормам и правилам. В момент продажи дома с землей также потребуется обратиться в органы регистрации для регистрации перехода права собственности на покупателя. Все эти процедуры требуют сбора и предоставления необходимых документов.
В наши дни недвижимость в виде отдельно стоящей усадьбы перестала даже быть признаком статуса его владельца, а процедуры по купле – продаже индивидуального жилья, будь то коттедж, загородный дом, дачные капитальные построения являются наиболее частыми на рынках недвижимости.
Особенно важна в данном контексте независимая оценка недвижимого имущества. Для чего?
- Это связано с тем, что рыночные отношения в области земельных актов в стране активно развиваются.
- При этом возникает повышенный спрос на независимую экспертную оценку земель и расположенных на них объектах недвижимости.
- Именно оценочный акт является обязательным в пакете документов и крайне необходим как условие эффективности процедур коммерческого или любого другого типа с земельным фондом.
- Любой потенциальный землевладелец или продавец недвижимости с наделом получить экономическое обоснование выгодных решений в отношении предстоящих операций.
- Денежная оценка независимого эксперта — оценщика на сегодняшний день является не столько желательным, а более необходимостью для успешного решения задачи в данном случае.
Похожие записи: