Подземный паркинг: покупать или нет?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подземный паркинг: покупать или нет?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Свободная покупка и продажа парковочного места стала возможна с 1 января 2017 года, когда вступил в силу Федеральный закон №315 Об изменениях в гражданском кодексе РФ . До этого времени площадки для стоянки личного автотранспорта оформлялись только в долевую собственность между несколькими автовладельцами. Для продажи места требовалось получить согласие остальных дольщиков.

Законодательство о продаже машиномест

Нововведения в законодательстве ввели в обращение термин машиноместо, под которым подразумевается часть капитального сооружения или выделенной площадки для хранения автомобиля. Оно должно обладать следующими свойствами:

четко распознаваемые границы в виде конструктивных частей здания или специальной разметки на площадке;

Машиноместами не могут быть парковки общего пользования, обочины дорог и придомовая территория, являющаяся общей долевой собственностью жильцов.

Для того чтобы в будущем не всплыли подводные камни, при покупке машиноместа необходимо:

1. Проверить наличие обременений на объект недвижимости, потребовав у продавца выписку из государственного реестра.
2. Убедиться в отсутствии у продавца долгов за обслуживание, получив от него справку из бухгалтерии ТСЖ.
3. Если объект недвижимости приобретался в браке, получить нотариально заверенное согласие второго супруга.
4. Заранее уточнить стоимость ежемесячного обслуживания, чтобы не столкнуться с неподъемными суммами в квитанциях из ТСЖ.

Плюсы и минусы покупки машино-места у города

Преимущество покупки машино-места у города заключается в прозрачной и понятной процедуре. «Город — надежный продавец (и арендодатель), реализация машино-мест проводится напрямую и без посредников. А продажа машино-мест по преимущественному праву позволяет выкупить места ниже рыночной стоимости на 40%», — отметили в пресс-службе ГУП «ЦУГИ».

Что касается цены, то она зависит от того, по какой схеме будет продано машино-место и его месторасположения. Но, по утверждениям властей, почти всегда оказывается ниже рынка. Так, по данным «ЦУГИ», например, по преимущественному праву самое дорогое машино-место было по адресу: Ленинский проспект, 95б. Его площадь — 14,2 кв. м, а стоимость — 2,9 млн руб. Самый бюджетный вариант предлагался по адресу: проезд Березовой Рощи, 10. Площадь машино-места — 14,4 кв. м, цена — 283 тыс. руб. Если говорить о завершенных аукционах, то там разброс цен от 491 тыс. до 2 млн руб.

Для сравнения, средняя стоимость машино-места в границах Старой Москвы по состоянию на апрель 2021 года составляет 2,2 млн руб. (за год +23%). Наиболее дорогие машино-места представлены в Тверском районе. Средняя стоимость парковочного места здесь составляет около 11 млн руб. Самый бюджетный дом для машины можно купить в Солнцево. Средняя стоимость машино-места составляет около 930 тыс. руб. (данные аналитиков «НДВ-Супермаркет Недвижимости»).

На покупке парковочного места у города действительно можно сэкономить, но не всегда, отметил руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров. «Чтобы выгодно приобрести парковочное место у города, необходимо потратить время на мониторинг предложений и участие в торгах, а окончательная стоимость может в несколько раз превосходить стартовую. Найти предложение по соседству с новыми ЖК практически невозможно. Большая удача — найти парковочное место в пешей доступности», — отметил эксперт.

Страдает также и качество парковочных мест, большинство лотов, реализуемых городом, — это парковочные места в наземном неотапливаемом паркинге. Также для участия в торгах нужно получить квалифицированную электронную подпись, зарегистрироваться на площадке, где будут проходить торги, направить заявку на участие, прикрепить нужные документы и внести задаток.

Для инвесторов, предпочитающих формировать пассивный доход, будет интересна арендная стратегия. Для ее реализации лучше подбирать машино-места в ЖК с большим количеством квартир и минимальной придомовой территорией, пригодной для парковки, отмечают эксперты.

Также, отмечает Кудимов, будет интересны варианты паркингов в центральных районах Москвы и Петербурга возле крупных бизнес-центров. Персональное парковочное место, которое будет стоить дешевле, чем в зоне платной парковки, всегда доступно и находится недалеко от работы — будет гарантированно востребовано для долгосрочной аренды.

«Паркинг для инвестиций при благоприятной экономической ситуации и наличии спроса перспективнее всего покупать в центре города, где повсеместно организованы платные парковки, или в домах высокого класса, для жителей которых качество жизни и комфорт в приоритете. В период экономических кризисов, когда реальные доходы населения сокращаются, покупатели сначала отказываются от покупки подсобных помещений, то есть машино-мест и кладовых, а уже потом происходит спад спроса на жилье. В текущей непредсказуемой ситуации экономического и геополитического кризиса из-за низкого спроса на рынке недвижимости вложения в машино-места могут быстро и не окупиться», — отмечает Ася Левнева.

И все же, стоит ли оформлять?

До конца срока действия льготной ипотечной госпрограммы осталось не так много времени – судя по всему, в Москве и других городах-миллионниках такой дешевой ипотеки уже не будет, и ставки постепенно приходят в норму. Поэтому эти недели – буквально последняя возможность оформить ипотек семье, которая планирует поселиться в одной из столиц или в столичном регионе.

А если еще и банк вместе с застройщиком предложат сниженную процентную ставку – это еще выгоднее.

Правда, стоит учитывать следующее:

• проверить, не подменил ли банк программу под 2,55% годовых на стандартную программу (0,1% в первый год и 5,75% дальше);
• просчитать плюсы и минусы оформления страховки жизни (то есть, понять, выгодно ее оформить или заплатить ставку выше);
• проверить, не будет ли жилье от другого застройщика дешевле при базовой ставке. Возможно, «Самолет» включил в цену квартир компенсацию процентов банку, а в другом ЖК сумма ежемесячного платежа по ипотеке будет ниже даже по обычной ипотечной программе.

Если же договор без «сюрпризов», а квартира действительно не очень дорогая – то можно смело оформлять ипотеку под 2,55% (а, точнее, под 3,41% годовых).

Машино-место представляет собой небольшую площадку, находящуюся внутри здания, предназначенную для хранения транспортных средств. Использование имущество по другому назначению запрещается на законодательном уровне.

До 2017 г. у владельцев таких объектов возникали сложности с оформлением их в собственность. Часто приходилось обращаться за помощью в суд. Но, даже в судебном порядке решить проблему иногда не удавалось.

Все изменилось после внесения в законодательство поправок, которые вступили в силу в январе 2017 г. Согласно ним, теперь машино-место признается самостоятельным объектом недвижимости, которому присваивается свой кадастровый номер, а его границы описывают в техническом плане.

Начиная с 2017 года документы для постановки машиноместа на кадастровый учетом направляет орган, который выдает разрешение на ввод в эксплуатацию здания.

Если дом построен до января 2017 г., то дольщикам необходимо договариваться о выделении долей в натуре. Затем нанимают кадастрового инженера, который определяет границы объекта и готовит технический паспорт. Только после этого можно зарегистрировать личное право собственности на машино-место.

Подведем итоги. Решение о покупке или аренде машино-места в новостройке вы должны принимать, исходя из своих целей и финансового положения. Если вы приобрели квартиру на долгий срок и не планируете переезжать, то лучше рассмотреть первый вариант, а если вам нужна временная стоянка, то второй.

• При покупке парковочного места вы должны быть готовы к тому, что его полная окупаемость займет у вас не меньше 10 лет.
• Если вы собираетесь брать квартиру в новом жилом комплексе в ипотеку, то с банком можно согласовать вопрос включения в кредит машино-места. Тогда сделка будет для вас наиболее выгодной.
• Зарегистрировать место в паркинге можно в МФЦ всего за одну неделю. При подаче документов проверяйте их подлинность, особенно если заключаете договор купли-продажи или аренды.

Как купить в паркинге машиноместо в собственность

Официальный договор купли-продажи машиноместа обязателен при регистрации сделок в Росреестре. Его составляют самостоятельно продавец и покупатель согласно достигнутым договоренностям.

Документ должен содержать следующие сведения:

1. Паспортные данные участников сделки.
2. Наименование и назначение объекта недвижимости, а также его точный адрес, материал стен сооружения и площадь.
3. Данные правоустанавливающих документов продавца – предыдущего договора купли-продажи и сведения из свидетельства о праве собственности.
4. Стоимость продаваемого имущества.

Примерный образец стандартного договора представлен ниже.

Строго определенный образец акта приема-передачи машиноместа не предусмотрен. В любом случае его следует составить только в машинописном виде и обязательно в 3 экземплярах – для продавца, покупателя и в Росреестр.

При составлении акта нужно соблюсти определенную структуру:

1. В начале документа указать дату составления, его номер, а также номер договора между участниками сделки.
2. Привести ФИО и паспортные данные покупателя и продавца, которые полностью соответствуют сведениям, указанным в договоре.
3. Подробно описать парковочное место как объект недвижимости: адрес, площадь, материал стен и так далее. Обязательно фиксируется факт передачи имущества.
4. Указать реальную стоимость объекта продажи.
5. В конце акта приема-передачи поставить подписи сторон с полной расшифровкой.

Необходимость в покупке машиноместа больше всего ощущается в крупных мегаполисах. К этой процедуре следует отнестись ответственно и внимательно. Обязательно нужно проверить чистоту сделки перед оформлением. Когда речь идет о парковочном месте в подземной или другой крытой стоянке, следует иметь в виду, что туда запрещено въезжать на автомобилях, оснащенных газобалонным оборудованием.

Автомобиль современного активного человека давно стал средством передвижения и универсальным помощником. По данным статистики машина в среднем используется пять часов в день, а стоянка транспортного средства занимает более половины суток. Поэтому без внимания и должного контроля со стороны владельца транспорт находится большую часть времени. Естественное и всегда актуальное желание автовладельца – это обеспечить дорогостоящему имуществу безопасность и огородить от неприятных ситуаций и найти оптимальное и надёжное машиноместо.

Стоять на чужом: покупать ли машиноместо в новостройке?

До введения в силу нового регулирования приобрести в собственность само машиноместо было невозможно. Вместо этого владелец получал долю в праве собственности на помещение подземного, надземного или встроенного паркинга в размере, соответствующем его парковочному месту. Такая схема продажи была широко распространена в новых паркингах в 2000 – 2015 годах, и сохраняется до настоящего времени.

Машиноместо может быть выделена на плане, приложенном к договору с застройщиком, обозначено цифровым или буквенным обозначением или иными способами. Однако юридически таких отдельных парковочных мест не существует. Все парковочные места оказываются принадлежащими всем владельцам паркинга. Чтобы закрепить конкретное место за его владельцам, все участники долевой собственности подписывают документ об определении порядка пользования паркингом, в котором закрепляют номера машиномест, порядок использования общего имущества и финансирования связанных с этим расходов и иные вопросы совместного владения.

Для продажи машиноместа в долевой собственности, его владелец должен передать новому собственнику долю в праве на помещение всего паркинга.

Гражданский кодекс предусматривает специальный механизм продажи долей в праве общей долевой собственности. Желающий продать свою долю должен сначала предложить ее всем остальным долевым собственникам согласно ст. 246 и 250 ГК РФ. Это делается в письменном виде путем отправления уведомления о продаже с указанием цены и других условий.

Извещение можно передать лично в руки под подпись, отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо передать через нотариуса (ст. 250 ГК РФ). Оно будет считаться врученным и в случае, если адресат уклонился от его получения.

Если в установленный законом месячный срок от других собственников не поступят предложения о покупке, машиноместо можно продать. От соблюдения этой процедуры были освобождены только те владельцы машиномест, кто продавал свою собственность другим владельцам мест в этом же паркинге.

Договор купли-продажи машиноместа может предусматривать условие о задатке — денежной сумме, которую покупатель передает продавцу для подтверждения серьезности своих намерений. Задаток может быть оформлен также отдельным соглашением или распиской. В соответствии с правилами ГК РФ (ст. 381), если сделка не состоялась по вине продавца, он должен вернуть задаток в двойном размере. Если же в срыве продажи машиноместа виноват покупатель, задаток ему не возвращается.

Поскольку количество машиномест в паркингах (а следовательно, и собственников долей) может доходить до нескольких сотен, процедура направления подобных уведомлений отнимала значительное время, средства и силы. Зачастую вместо оформления официальной купли-продажи, владельцы машиномест заключали с покупателями договоры дарения (при передаче долевой собственности в дар без оплаты согласия других собственников не требуется). Такие сделки представляют опасность для покупателя. Фиктивное дарение может быть признано притворной сделкой, и в этом случае покупатель может потерять и паркинг, и заплаченные за него деньги.

В связи с принятием изменений в закон процедуру продажи машиномест в долевой собственности упростили. Если число участников общей собственности (т.е. владельцев машиномест) превышает 20, извещение может быть размещено на официальном сайте Росреестра. Это правило установлено ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По истечении месяца со дня уведомления можно заключать договор купли-продажи доли в праве общей собственности на паркинг. Договор можно заключить и раньше, если остальные собственники оформят в нотариальной форме отказ от приобретения парковочного места. Но на практике такого никогда не происходит, поэтому приходится ждать окончания официального срока.

В соответствии с требованиями закона, он должен быть удостоверен нотариусом. Требование об обязательном удостоверении сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество установлено ст. 42 упомянутого выше закона № 218-ФЗ.

После заключения договора переход права собственности на долю в праве на паркинг подлежит регистрации в Росреестре.

Уведомление о намерении продать долю в праве общей долевой собственности

Я, ФИО, адрес, паспортные данные, настоящим уведомляю о намерении продать принадлежащую мне долю в праве собственности в размере 1 / 376 на нежилое помещение по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Героев, д. 222, пом. 1-Н, кадастровый номер 78:78:000000:01 по цене 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Отчуждаемая доля принадлежит мне на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № 78-78-000000/0000.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ настоящим предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки доли по указанной выше цене и сообщить о своем решении в течение 1 (одного) месяца.

Дата, подпись.

Ипотека на машиноместо может оформляться с некоторыми особенностями. Например, такая возможность будет предоставлена только тем клиентам, которые в многоэтажке, к которой относится паркинг, купили в кредит или за наличные квартиру. Если человек не планирует обзаводиться жильем в новостройке, ему проще будет приобрести объект в отдельно строящемся или уже сданном в эксплуатацию гаражном комплексе.

Также следует учитывать такие особенности, например, стоимость машиноместа может включаться в ипотечный договор на квартиру, а размер первоначального взноса в среднем варьируется в диапазоне от 25% до 40%.

Важной особенностью ипотеки на гараж и машиноместо является то, что данный объект обязательно должен быть выделен как самостоятельная единица. На него должно быть отдельное свидетельство о праве собственности или в период строительства четко определены границы этого объекта. Банки не будут кредитовать долевую собственность, когда парковочное место представляет часть от общей собственности, а не конкретно выделенный объект.

К претендентам на участие в ипотечном кредитовании предъявляются следующие требования:

• установлены ограничения по возрасту: на кредит могут рассчитывать физические лица, возраст которых варьируется в диапазоне от 20-ти до 65-ти лет (стоит отметить, что верхней возрастной границы заемщик должен достигнуть на момент погашения ипотеки);
• наличие официального места трудоустройства;
• общий трудовой стаж не должен быть менее года (у последнего официального работодателя претендент должен числиться минимум шесть месяцев);
• документальное подтверждение источников дохода;
• наличие российского гражданства;
• прописка в регионе присутствия офиса кредитно-финансового учреждения, в которое подается заявка;
• некоторые кредитно-финансовые учреждения требуют от претендентов оформления страховых полисов как для себя (смерть, потеря здоровья, или работы), так и для приобретаемого объекта.

Внимание! Некоторые банки сегодня предлагают физическим лицам ипотечные программы, по которым не требуется документально подтверждать источник дохода и передавать в залог личное имущество. Но, при этом они устанавливают по ним завышенные процентные ставки. Это обусловлено тем, что банки, таким образом, пытаются застраховать себя от рисков, связанных с не возвратом выданных займов.

Кредитно-финансовые средства к объектам залога (в качестве которых выступает приобретаемая в ипотеку недвижимость, если клиент не передает банку для этих целей личное имущество) предъявляют стандартные требования:

1. Наличие капитального фундамента, выполненного из кирпича, камня либо цемента.
2. Объект не должен находиться в аварийном состоянии.
3. Гараж не должен стоять в очереди на снос, реконструкцию, капремонт.
4. Обязательно выделен как самостоятельный объект.

При оформлении гаражной ипотеки собственникам автотранспортных средств придется пройти следующую процедуру:

1. Изначально осуществляется выбор банка, в котором будет оформляться ипотека.
2. Гражданин должен подать заявку на участие в ипотечном кредитовании. Это можно сделать несколькими способами. Человек должен прийти в ближайшее к дому отделение кредитно-финансового учреждения с паспортом и идентификационным номером. На месте ему выдадут анкету-заявку, в которую придется внести персональную информацию. Также официальное обращение можно сделать посредством интернета. Физическое лицо заходит на сайт банка и в соответствующем разделе находит онлайн-заявку на гаражную ипотеку. После заполнения форма отправляется на рассмотрение.
3. Получив предварительное одобрение от кредитора, владелец автомобиля должен начать поиск гаража. Стоит отметить, что финансовые учреждения выделяют для этих целей определенный временной промежуток. Именно поэтому этим вопросом специалисты рекомендуют заниматься еще до подачи заявки.
4. Претендент собирает пакет документации и передает его менеджеру банка.
5. Аналитический отдел будет рассматривать заявку потенциального заемщика. Параллельно служба безопасности будет осуществлять проверку кредитной истории претендента, а также подлинность предоставленных документов.
6. После получения одобрения от банка клиент подписывает договор купли-продажи гаража с его собственником.
7. Делается первоначальный взнос, размер которого может варьироваться в диапазоне от 10% до 50%.
8. Оформляется ипотечный договор.
9. Происходит регистрация сделки в юстиции.
10. Денежные средства переводятся на личный банковский счет продавца объекта недвижимости.
11. Заемщику передается график ежемесячных платежей.

Внимание! После подписания кредитного договора у владельца автотранспортного средства автоматически возникают обязательства перед банком. Он должен в указанный срок переводить на его счет ежемесячный платеж. Это можно делать любым удобным способом: посредством интернета, через кассу или терминал, через почту или кассу любого российского банка, через специализированные платежные сервисы.

Сколько стоит дом для авто: покупаем машино-место в новостройке

Прежде чем подавать заявку на участие в ипотечном кредитовании владельцы автотранспортных средств должны тщательно взвесить все за и против и предусмотреть все возможные риски. Также им следует дать реальную оценку своим финансовым возможностям, так как на протяжении многих лет им придется ежемесячно делать платежи. Если физическое лицо приняло решение приобрести гараж в кредит, ему необходимо выбрать банк, который предлагает наиболее комфортные условия и подать заявку.

Так называемые парковочные пространства, расположенные под открытым небом у подъездов, покупать нельзя. Они являются общедомовой собственностью, то есть фактически принадлежат всем жильцам. Здесь действует правило: кто первый приехал на место, тот на нем и оставляет машину. Присваивать такие места запрещено: нельзя, например, поставить какое-то заграждение с замком — это незаконно.

🚘 Не боретесь за места. На почве нехватки парковочных мест могут возникать конфликты с соседями и малознакомыми людьми, например — с гостями тех, кто живет в одном доме с вами. Если арендовать или купить машиноместо, то вы просто спокойно будете использовать его. Не нужно будет составлять график парковки или ругаться с теми, кто занял несколько мест одним автомобилем.

🚘 Тратите меньше времени на парковку. Жители мегаполисов могут тратить по вечерам от 5–10 минут до нескольких часов на поиск свободного места на парковочном пространстве. Вы же будете тратить гораздо меньше времени, потому что ваше место никто не займет. Нужно просто приехать и припарковаться — на саму парковку уйдет около 1–2 минут.

🚘 Уверены в безопасности автомобиля. Во дворе, фактически на открытой территории, может произойти все, что угодно. Например, кто-то может поцарапать кузов автомобиля, выезжая из двора, или специально. Кто-то может проколоть колеса, разбить лобовое стекло, повредить кузов, выкинув из окна тяжелый предмет. А еще зимой с крыши может упасть снег или большая сосулька. Если пользуетесь паркингом, можете быть спокойны — там есть охрана или видеонаблюдение. Они смогут предупредить неприятность или хотя бы найти виновных в порче имущества — например, если ваше авто заденут при парковке.

🚘 Не очищаете авто от снега, листвы. Осенью на автомобиль могут падать листья, и понадобится несколько минут, чтобы стряхнуть их. Зимой на машину попадает снег или дождь, который тут же замерзает. Чтобы безопасно ездить, придется потратить 10–15 минут на то, чтобы очистить стекла от снега и наледи. А в регионах с суровыми зимами сначала нужно откопать машину, а потом уже куда-то ехать. Если выберете закрытый паркинг, вы будете избавлены от таких проблем: все, что понадобится зимой — чуть прогреть двигатель перед поездкой.

🚘 Увеличиваете срок службы машины. Град может повредить кузов, оставив на нем вмятины. А постоянно высокая влажность во время дождей и зимой от снега негативно влияют на металл, ускоряют процесс образования коррозии. Если будете использовать закрытые паркинги, избавите автомобиль от влияния негативных факторов — он дольше сохранит привлекательный внешний вид.

🚘 Повышаете уровень безопасности. Чем больше людей будут пользоваться машиноместами на закрытых паркингах, тем свободней будут дворы. Это повысит уровень безопасности: например, к подъезду легко подъедет «Скорая помощь» либо другие экстренные службы.

🚘 Можете окупить вложения. Если купите машиноместо, сможете окупить вложения: например, сдать его в аренду или продать позднее дороже. Но здесь все зависит от ситуации в вашем городе: например, есть населенные пункты, в которых покупка места на паркинге вообще не перспективна в качестве долгосрочной инвестиции. И наоборот, в некоторых городах стоимость паркинга постоянно повышается, и можно будет заработать на перепродаже машиноместа уже через 2–3 года.

Аренда паркинга подразумевает ежемесячную оплату. Вы платите владельцу машиноместа и пользуетесь им по своему усмотрению — оставляете автомобиль. Стоимость машиноместа на открытой стоянке или в закрытом паркинге зависит от множества параметров, но всегда намного меньше, чем сумма, за которую его можно купить. Зато если арендовать место долго — например, 10–15 лет, вы переплатите за него крупную сумму.

Арендовать машиноместо выгодно тем, кто планирует либо в дальнейшем сменить место жительства — например, вместо двухкомнатной квартиры купить трехкомнатную — или проживает временно: например, приехал в длительную командировку и снимает квартиру на 3–4 месяца. Тогда покупать место на парковке не имеет смысла. Также его арендуют те, у кого пока нет всей суммы на покупку: можно снимать стоянку несколько месяцев, а затем выкупить ее.

То, сколько стоит парковочное место в подземном паркинге или на открытой площадке, зависит от положения дел с транспортом в вашем городе, условий хранения автомобилей, количества свободных машиномест. Например, цена на аренду машиноместа на открытой площадке ниже, чем в подземном паркинге с отоплением, видеонаблюдением, охраной и лифтом.

Точную стоимость всегда определяет собственник. В среднем она составляет 5000–10000 ₽ в месяц в зависимости от условий. Иногда можно найти выгодные предложения — например, за 2000 ₽ в месяц: бюджетные решения предлагают те, кто раньше пользовался машиноместом, а сейчас по каким-то причинам оно остается пустым долгое время.

Выгоднее купить или арендовать?

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Парковочное место окупается за 10-15 лет. Если клиент захочет продать квартиру вместе с парковкой раньше, то часть денег потеряется.

Аргументы за покупку парковочного места:

• деньги не уходят впустую, как при аренде. Они инвестированы в недвижимость.

• через 10-15 лет машиноместо подорожает и окупит себя

• можно окупить быстрее года на 3, если самим сдавать в аренду

• спокойствие за свой автомобиль и комфорт зимой, так как не надо чистить снег

Аргументы против покупки парковочного места:

• окупаться будет долго. В среднем — 10-15 лет, но иногда доходит до 20-25 лет. Стоимость парковки растет медленно, не как квартиры.

• самые дешевые места — неудобные, а самые дорогие — трудно продать.

• цена машиноместа — это еще одна небольшая квартира.

Аргументы за аренду машиноместа:

• это дешевле, если вы не планируете прожить в квартире всю жизнь

• не придется сразу тратить несколько дополнительных миллионов

• такие же условия обслуживания автомобиля, как для собственников

Аргументы против аренды машиноместа

• деньги уходят к другому собственнику, не работают на вас

• собственник может в любой момент разорвать договор аренды, машину ставить будет некуда.

Особенности гаражной ипотеки

Ипотека на покупку машиноместа имеет свои нюансы. В первую очередь возможность воспользоваться местами в паркинге будет предложена тем претендентам, которые уже купили жильё в этом комплексе. Если квартира в новостройке не входит в ваши планы, проще искать альтернативу в виде отдельного частного гаража или бокса в гаражном комплексе.

Надо учитывать и тот факт, что возможность приобретения машиноместа может быть включена в договор жилищного займа на квартиру в строящемся доме. Величина авансового платежа колеблется в пределах 25-40%.

Особенностью ипотечного кредита на гараж или машиноместо будет и тот обстоятельство, что кредитуемый объект должен быть выделен как самостоятельная единица (в юридическом плане). Это означает, что на объект надо получить право владения, во время строительства надо точно определиться с его границами.

Когда покупать машиноместо?

В современных жилых комплексах еще на этапе проектирования предусматривают парковочные места или паркинг. Или и то и другое. На количество мест влияет общее число квартир в доме или жилом комплексе, размер квартир и количество жильцов в них. Для застройщиков существуют определенные требования по обеспеченности жильцов дома парковочными местами, в том числе для водителей-инвалидов. На практике, к сожалению, далеко не всегда эти требования реализуются в полном объеме.

Старт начала продаж мест в паркинге застройщик определяет самостоятельно. В зависимости от типа паркинга он может варьироваться. Например, реализация мест в наземном паркинге начинается на поздних этапах строительства жилых домов. Или даже после их ввода в эксплуатацию, потому что строительство домов и объектов инфраструктуры в приоритете у застройщиков. Машиноместа в подземном паркинге могут продаваться как одновременно с квартирами, так и ближе к его завершению строительства.

Некоторые застройщики заинтересованы в том, чтобы быстро распродать места в паркинге, поэтому могут предлагать скидки или рассрочку.

Вы можете не покупать место в паркинге на ранних этапах строительства, но нужно понимать, что хорошие места раскупают практически сразу. Поэтому, если вы точно знаете, что место вам необходимо, с покупкой не нужно затягивать. Цены на ранних этапах, как правило, ниже.

Покупка машиноместа — насколько это выгодно

Плюсов от покупки стоянки все же будет больше, чем минусов, таких как большие затраты на него и сложности при перепродаже. Рассмотрим все моменты, почему сегодня так выгодно покупать, а не арендовать парковочное место при новостройке:

• Нет борьбы за машиноместо. Из-за нехватки свободных зон паркинга возникают конфликты с соседями и гостями, которые приезжают на территорию ЖК. Когда у вас есть собственное купленное парковочное место, эта проблема легко устраняется. Не нужно составлять график парковки и ссориться с людьми, занявшими свободную стоянку раньше вас.
• Парковка занимает меньше времени. Особенно когда час-пик — поиск свободного машиноместа может занимать до часа, если не больше, что вынуждает парковаться намного дальше от дома. Покупая персональную зону для паркинга, вы сокращаете это время до пары-тройки минут.
• Безопасность собственности. Проекты новостроек, прежде всего класса «комфорт» и выше, предполагают размещение парковочных мест за ограниченным пространством, куда допускаются только жители ЖК. Это значит, что снижается риск прокола шин, повреждения кузова или иных действий вандалов. Если же подобная ситуация произошла, легко можно найти виновного, так как современные паркинги оснащены системой видеонаблюдения.
• Защита от погодных условий. Закрытое место для парковки выгодно покупать, ведь не придется бороться с природными нюансами разных времен года. Падающей листвой осенью, снегом зимой, а также перегретым салоном в летнее время. Жители северных городов почувствуют пользу такой покупки сразу, ведь чтобы куда-то отправиться зимой, им приходится тратить время на «раскопки» машины из-под снежных завалов. Конечно, дело даже не только во времени. Закрытое парковочное место поможет увеличить срок службы авто, уберегая от возникновения коррозии из-за повышенной влажности.
• Свободные зоны для машин экстренных служб. Покупая подземную зону для паркинга, жители новостроек освобождают больше территории во дворах. Благодаря этому можно всегда быть уверенными, что к дому легко сможет подъехать карета скорой помощи или другие экстренные службы.
• Выгодно для арендодателя. Хоть выгоду и следует рассчитывать, исходя из множества показателей, но если они не выходят за рамки требований к долгосрочной инвестиции и окупают затраты, можно заработать на приобретении уже в ближайшие несколько лет.

Как определить границы машиноместа

Механизм обозначения границ закреплен в Федеральном законе N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 6.2 ст. 24).

Государство предлагает три варианта:

1. Включение участков для размещения автомобилей (мотоциклов) в техническую документацию проекта.
2. Выделение специального пространства застройщиком на стадии строительства.
3. Ограничение личной территории владельцем (краской или наклейками).

Главное условие – соблюдение размеров, определенных законодательством.

Порядок установления пределов машиноместа в конкретном здании (на этаже) включает следующие шаги:

• обозначить границы на поверхности стен или колонн особыми метками;
• определить промежуток от нескольких видимых отметок (не менее двух) до предполагаемых точек границ участка;
• определить расстояние между характерными точками места для автомобиля.

Владелец вправе нанести на нижнюю поверхность участка дополнительную разметку.

Преимущества и недостатки

Подземные автостоянки созданы с целью обеспечения комфортных условий для автомобилистов и безопасности транспортного средства. В теплых крытых паркингах машина защищена от осадков, влажности и температурных перепадов.

Некоторые клиенты покупают сразу несколько автомест, чтобы в дальнейшем сдавать их в аренду или выгодно перепродать после заселения всего комплекса.

Минусами подземных автостоянок являются их высокая цена, большие расходы на эксплуатацию и относительно невысокий риск затопления помещения (если нарушены условия строительства).

Таким образом, каждый покупатель жилья в новостройке должен взвесить все плюсы и минусы разных типов автостоянок, их стоимость, расположение, и выбрать наиболее приемлемый для себя вариант.

Первый подводный камень сельской ипотеки – это сам факт того, что в любой момент льготную ставку могут поднять при определенных условиях.

Ставка по сельской ипотеке субсидируется государством. Оно ежегодно выделяет определенный бюджет на компенсацию банкам недополученного дохода. Разницу между рыночной ставкой и льготной в 3% оплачивает правительство. Если деньги на компенсацию процентной ставки исчерпаны в текущем году или их недостаточно, то банк имеет полное право поднять процент по действующему договору.

Прежде чем оформлять сельскую ипотеку в 2023 году, нужно обязательно учесть этот подводный камень. Процентную ставку по закону могут поднять до ставки ЦБ на момент подписания кредитного договора + текущий процент.

Почему меняется цена телефонов

Аналитики отмечают, что производители еще не до конца распродали запасы, которые должны были быть отгружены в октябре-ноябре. Это лишний раз доказывает, что мы наблюдаем чуть ли не худший в истории квартал для производителей смартфонов.

Из-за больших запасов торговые партнеры как офлайн, так и онлайн, перестанут приобретать дополнительные запасы, чтобы ликвидировать существующие. В результате будут большие скидки на товары, которые не продвинулись, как ожидалось.

Кроме того, эксперты считают, что высокие запасы в бюджетном сегменте также могут привести к тому, что бренды отложат запуск новых моделей в начале 2023 года. В настоящее время почти каждый крупный бренд смартфонов, включая Xiaomi, Samsung и Realme, предлагает скидки в первую очередь на свои бюджетные предложения. Как сообщается, это касается не только розничных продаж, но и оптовых отгрузок.

Похожие записи:

• Минимальная пенсия в россии без стажа
• Пособие на 3 ребенка в 2024 году в СПБ
• Какой суд приостанавливает исполнительное производство при подаче апелляционной жалобы