Как узнать дату ввода в эксплуатацию здания
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать дату ввода в эксплуатацию здания». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Служба технической инвентаризации – государственная организация, база данных которой содержит информацию о технических параметрах всех построек города. Он дает вам всю необходимую информацию, включая дату постройки дома.
Порядок обращения за эксплуатационным паспортом
Технический паспорт здания является документом постоянного хранения и не может быть выдан физическому лицу.
Следовательно, в соответствии с Федеральным законом «Об обращениях граждан Российской Федерации» для получения информации из конкретного документа он должен быть направлен эксплуатирующей организации в письменной форме, в которой должны содержаться:
- название. имя, отчество заявителя;
- название эксплуатирующей организации;
- почтовый адрес для отправки ответов;
- суть заявки (опишите необходимость получения информации о году строительства капитального объекта);
- собственноручная подпись и дата подачи заявления.
Кратко: зачем и как узнать год постройки дома
Год постройки расскажет, к какому периоду относится дом. Зная эту информацию, можно понять, какие материалы скорее всего использовались при возведении здания, по каким стандартам строился дом и какими характеристиками он будет обладать. Кроме этого, можно примерно оценить уровень износа дома.
Год постройки можно узнать на сайтах Росреестра, ГИС ЖКХ и проекта «Дом.МИНЖКХ». Информация по домам Москвы также есть на сайтах БТИ Москвы и проекта «Дома Москвы». Обращение в БТИ будет стоить в пределах 500 ₽, остальные способы бесплатные.
При получении кредита под залог квартиры или для продажи квартиры на вторичном рынке потребуется официальная экспертиза уровня износа дома. Получить информацию о проценте износа можно в БТИ или в компании, которая занимается экспертизой недвижимости.
Число построенных домов по годам
60% жилищного фонда России — дома, построенные с 60-х по конец 80-х годов прошлого века. Послевоенное время, цели коммунистического правительства и активное внедрение «панелек» сделали своё дело: за 40 лет построено более 600 тысяч многоквартирных домов.
С начала 90-х темпы строительства нового жилья заметно сокращались. Заметная тенденция к росту числа новостроек наметилась к концу 2000-х. В 2010-е годы шло масштабное строительство, но объёмы сравнимы с 90-ми и, конечно, далеки от масштабов строительного бума прошлого века. Хотя суммарная площадь жилья, сданного в 2010-е, велика.
| Период | Домов | % |
|---|---|---|
| 1900-е | 5 689 | 0.57% |
| 1910-е | 23 576 | 2.36% |
| 1920-е | 6 123 | 0.61% |
| 1930-е | 17 440 | 1.74% |
| 1940-е | 27 971 | 2.80% |
| 1950-е | 118 103 | 11.81% |
| 1960-е | 178 167 | 17.82% |
| 1970-е | 164 675 | 16.47% |
| 1980-е | 155 474 | 15.55% |
| 1990-е | 73 382 | 7.34% |
| 2000-е | 43 686 | 4.37% |
| 2010-е | 70 379 | 7.04% |
| 2020-е | 11 570 | 1.16% |
Зачем ещё может понадобиться год постройки дома
Перед тем, как мы перечислим способы выяснить год постройки здания, остановимся чуть подробнее на том, зачем и кому это вообще нужно. Обычно этот вопрос касается сделок с вторичным рынком — для новостройки год указывает застройщик, и эту информацию довольно легко найти.
Нужно знать год постройки дома, если вы:
- планируете оформлять ипотеку;
- совершаете сделку по продаже или покупке квартиры;
- начинаете раздел имущества (например, во время развода);
- если вам надо оценить рыночную стоимость квартиры;
- если необходимо рассчитать износ здания.
Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию по адресу
Другие сервисы Поскольку многие люди ищут информацию о том, как узнать год постройки дома онлайн, специально для этого были созданы разные сайты. Воспользоваться ими для проверки гораздо проще, чем подавать заявку в Росреестр или БТИ. Рассмотрим эти сервисы более подробно. «ДОМ.МИНЖКХ» Сайт был создан в рамках реализации официального проекта МинЖКХ. Содержит данные о домах в 80 регионах. Как обойтись без анализа местности и определить год постройки дома? Определить возраст дома можно путем обращения в абсолютно посторонние инстанции: суд, историческую контору. У этих двух органов имеется доступ к сведениям о доме, они полноценно учитывают собственность. В разрешении на строительство указана информация по зданию, содержатся в нем данные об архитекторах и первых владельцах дома.
Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 июня 2015 г. N 14-06308/15@ Об указании сведений о годе ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или годе завершения его строительства в техническом плане здания или сооружения, подготовка которого осуществляется в результате кадастровых работ в связи с изменением сведений о здании или сооружении
Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 02.06.2015 N 10-1628-КЛ сообщает.
В соответствии с пунктом 23 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений о здании или сооружении вносится год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства.
Под строительством статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимает создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), а не их реконструкцию.
Указание сведений о годе ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или годе завершения его строительства в техническом плане здания или сооружения, подготовка которого осуществляется в результате кадастровых работ в связи с изменением сведений о здании или сооружении, возможно, например, в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют указанные сведения, либо такие сведения содержат кадастровую ошибку.
| И.о. начальника Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета |
Ю.В. Куницына |
С юридической стороны:
В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
Что такое сдача дома: получение разрешения и срок ввода в эксплуатацию
Для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, должны быть завершены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, обустроены инженерные коммуникации и т.д. К этому времени должны быть произведены обмеры органами БТИ, получен технический паспорт, присвоен почтовый адрес, заключены контракты с поставщиками энергоресурсов.
Как можно узнать год постройки дома
Как правило, при оформлении ипотечного кредита, коммерческие банки запрашивают информацию о дате строительства объекта недвижимости. Возможно, подобные данные будут необходимы иным государственным инстанциям или попросту эти сведения понадобятся для личного использования.
- Wikimapia – это совокупность мировой карты и сборник объектов недвижимости. Есть возможность обнаружить искомое здание в системе поиска или непосредственно по карте. Но здесь собрана неполная информация, и не для каждого дома можно будет выяснить год постройки.
- «Где этот дом» — справочник объектов отечественной недвижимости. По адресу здания возможно получить справочную информацию о доме и о времени его возведения.
- «Неспроста» — полный справочник недвижимости в Москве. Также, по адресу возможно выяснить дату строительства и дату введения в эксплуатацию.
- «Дома Москвы» – московский справочник с краткой информацией об искомой недвижимости.
- «Тип дома» – здесь необходимо воспользоваться вкладкой «поиск серии дома и типовых планировок», этот способ не самый простой, так как необходимо знать ориентировочный год возведения, из какого материала стены и этажность.
Где посмотреть год постройки дома
Для определения возраста дома можно использовать и совершенно посторонние инстанции – суд, историческую контору. Эти два органа имеют доступ к информации о доме, они ведут полноценный учет собственности по отдельным адресам. Можно попросить разрешение на строительство, там представлена информация по зданию, даже имена архитекторов и первых владельцев дома.
- Известный сервис «Wikimapia», что представляет собой карту всего мира и позволяет просмотреть сведения о том или ином строении. Но год не всегда указан.
- Сервис «Где этот дом» – онлайн-каталог домов по регионам. Год постройки также не всегда написан.
- Сервис «Непроста» – большая база недвижимости Москвы, подробные описания, в которых могут быть указаны данные из БТИ.
- И последний онлайн-ресурс – «Тип дома». Там открывается вкладка поиска, но нужно знать 3 критерия: материал дома, примерное время возведения и количество этажей.
В каких случаях требуется информация о возрасте дома
Обычно сведения о дате возведения здания требуют банковские учреждения в случаях:
- регистрации собственнических прав на недвижимость;
- оформления ипотечного кредита;
- регистрации строения на земельном участке;
- определения уровня износа дома;
- оформления сделок (продажи или аренды) для определения стоимости;
- получения субсидии;
- оформления недвижимости, находящейся в этом доме в качестве залога.
Сведения являются специфическими, поэтому требуются они не часто. В редких случаях такую информацию могут запросить в государственных инстанциях. Если человек, заинтересованный в такой информации является собственником, то обычно необходимость в поиске отпадает.
Где узнать год постройки дома может владелец недвижимости:
- кадастровый паспорт;
- эксплуатационный паспорт;
- технический паспорт.
При отсутствии технической документации придется использовать другие источники.
- Для возможности оформления кредита или получения субсидии. В конкретной ситуации технический паспорт здания будет подтверждением, что объект недвижимости находится в собственности.
- Для оформления ипотечного кредита, то есть рыночной оценке объекта недвижимости. В техпаспорте оценщик сможет найти все необходимые сведения.
Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию
Несвоевременная передача объекта дольщикам – самое распространенное нарушение, которое допускают застройщики. Если подобное случилось и с вашим объектом, не стоит сидеть и ждать, пока строители спокойно достроят дом, и как ни в чем не бывало, пригласят вас принимать жилье. Необходимо с самого начала просрочки начинать действовать и требовать с нарушителей неустойку за неисполнение своих обязательств. Закон всецело на стороне участников строительства, надо только уметь воспользоваться своими правами. Продуманные и грамотные действия обязательно принесут положительные результаты.
Чтобы сдача дома состоялась, и было получено соответствующее разрешение на введение его в эксплуатацию, на объекте должны быть закончены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, выполнены фасадные и инженерные работы и т.д. К этому времени должны быть произведены обмеры органами БТИ, получен технический паспорт, объекту должен быть присвоен милицейский адрес, получены справки от поставщиков энергоресурсов.
Продолжительность приёма дома госкомиссией
Такие случаи крайне редки, так как застройщики стараются максимально подготовиться к экспертизе. Более того, еще в период строительства надзорные органы регулярно посещают и проверяют стройку. На каждом этапе строительства они дают свои рекомендации и замечания, которые застройщик учитывает».
После фактического завершения строительно-монтажных работ застройщик должен пройти несколько процедур, прежде чем он получит разрешение на ввод в эксплуатацию и сможет выдавать ключи. Сначала девелопер сам принимает объект от подрядных организаций – это, по сути, генеральная репетиция госприёмки. Затем здание проходит экспертизу, которую проводят государственные специалисты. Именно этот этап и называют «прохождение госкомиссии», хотя это понятие устаревшее. Так называли сдачу объекта до 2004 года, когда дом принимала большая комиссия, состоящая из разных чиновников, по решению которой он сдавался в эксплуатацию.
Кратко: зачем и как узнать год постройки дома
Год постройки расскажет, к какому периоду относится дом. Зная эту информацию, можно понять, какие материалы скорее всего использовались при возведении здания, по каким стандартам строился дом и какими характеристиками он будет обладать. Кроме этого, можно примерно оценить уровень износа дома.
Год постройки можно узнать на сайтах Росреестра, ГИС ЖКХ и проекта «Дом.МИНЖКХ». Информация по домам Москвы также есть на сайтах БТИ Москвы и проекта «Дома Москвы». Обращение в БТИ будет стоить в пределах 500 ₽, остальные способы бесплатные.
При получении кредита под залог квартиры или для продажи квартиры на вторичном рынке потребуется официальная экспертиза уровня износа дома. Получить информацию о проценте износа можно в БТИ или в компании, которая занимается экспертизой недвижимости.
Пpoвepяeм зacтpoйщикa нa гocyдapcтвeнныx caйтax
Пpoгoняeм инфopмaцию пo eдинoмy peecтpy
Bидим, cкoлькo дoмoв зacтpoйщик cдaл в экcплyaтaцию. Ecли кoмпaния пepeнocилa cpoки cдaчи дpyгиx дoмoв, или CMИ нeгaтивнo o нeй пишyт — нe cтoит cвязывaтьcя c зacтpoйщикoм.
Caйт eдинoгo peecтpa дaeт пoлнyю инфopмaцию o зacтpoйщикe
Пpoвepяeм пo кoдy OГPИ и ИНН
Cмoтpим дaтy coздaния кoмпaнии, имeнa yчpeдитeлeй, дaнныe o pyкoвoдитeлe. Ecли зacтpoйщик пишeт в peклaмe, чтo cтpoит дoмa yжe 10 лeт, a кoмпaния ocнoвaнa гoд нaзaд — этo мoшeнник.
Пpoвepкa пo кoдy пoмoжeт yзнaть бoльшe o кoмпaнии
Cмoтpим кapтoтeкy дeл apбитpaжнoгo cyдa
Ecли зacтpoйщик yчacтвyeт в cyдeбныx пpoцeccax — квapтиpy лyчшe нe бpaть.
Нa caйтe apбитpaжнoгo cyдa виднo, ecли нa зacтpoйщикa пoдaвaли в cyд
Пpoвepяeм нa бaнкpoтcтвo
Узнaeм, ктo и кoгдa пpeдъявлял зacтpoйщикy тpeбoвaния o бaнкpoтcтвe. Ecли зacтpoйщик бaнкpoт — нe cвязывaйтecь c ним.
Узнaeм, ктo и кoгдa пpeдъявлял зacтpoйщикy тpeбoвaния o бaнкpoтcтвe. Ecли зacтpoйщик бaнкpoт — нe cвязывaйтecь c ним.
Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию по адресу
Эксплуатационный паспорт Согласно законодательным актам Российской Федерации эксплуатационный паспорт — это документ, в который включены основные сведения об эксплуатационных характеристиках капитальных строений, в том числе о годе постройки, и составляется согласно требованиям ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
- Оплачивается госпошлина.
- Остается узнать у проверявшего документы сотрудника БТИ, в какой конкретно день можно подойти за техпаспортом. Обязательно дождитесь от сотрудника расписки в получении документов (берегите её, так как она понадобится при получении паспорта).
- Дождавшись назначенной даты, обязательно подойдите в БТИ, чтобы забрать техпаспорт и документы (захватите с собой и расписку, и паспорт).
- Законодательно не определен единый размер госпошлины, ее сумма зависит от срочности получения и региона.