Акт приема передачи документов по договору цессии образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приема передачи документов по договору цессии образец». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Стороны заключили Договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым одна Сторона (Цедент) передала право требования по исполнению денежного обязательства другой Стороны (Должника) третьему лицу (Цессионарию). После заключения Договора право требования к Должнику переходит к Цессионарию. Для правильного учёта дебиторской задолженности Цессионарию передаются документы, связанные с неисполненными обязательствами Должника. Документами, подтверждающими задолженность, могут являться договор об основном обязательстве, акты оказанных услуг, документы, подтверждающие приёмку товаров, первичные бухгалтерские документы, письма и расписки Должника и т.п. Такие документы передаются Цессионарию по Акту приема-передачи документов.

Где могут возникнуть «подводные камни»?

---

Во-первых, существует риск купить проблемное жильё, срок сдачи которого отложится на неизвестный срок, либо оно вовсе не достроится. Возможно, первый дольщик (цедент) решил переуступить квартиру потому, что нашёл какие-либо технические проблемы и нарушения. Поэтому основная задача покупателя (цессионария) – выяснить причины переуступки, досконально проверить информацию о застройщике и внимательно изучить сам договор долевого участия. Также потенциальный дольщик должен быть готов к следующим финансовым расходам:

• продавец может переложить на покупателя «отступные» – расходы за переоформление документов по переуступке (порядка 30-50 тысяч рублей)
• если переуступается жилье, приобретенное в ипотеку, банк может потребовать уплаты комиссионных за снятие с него обременения (1-2% от суммы не погашенного долга).
• нотариальные документы, необходимые для сделки, обойдутся примерно в 3 тысячи рублей.

Что такое цессия и договор цессии

Цессия — это передача, уступка прав требования долга третьему лицу. То есть, должник должен отдать долг не изначальному кредитору, а новому лицу.

В России договор цессии простыми словами — это продажа дебиторской задолженности, как правило с дисконтом. При этом согласие должника на такой вид сделки не требуется, но уведомить о смене кредитора нужно.

Договор уступки права требования заключают, когда нужны «живые» деньги быстрее или когда по каким-либо причинам не могут взыскать деньги с дебитора. Во втором случае долг покупают коллекторские агенства.

Стороны в договоре цессии:

• Цедент — начальный кредитор, которые переуступает свои права требования долга;
• Цессионарий — новый кредитор, которые становится владельцем долга;
• Должник — заемщик, тот кто должен отдать долг.

Виды договоров цессии

Договор уступки права вправе заключать юридические и физические лица, их 4 вида (см. таблицу ниже).

Вид	Условия
Трехсторонний	Участвуют три стороны — цедент, цессионарий и должник. Причем последний вправе согласовывать ряд условий, в т.ч. реструктуризацию долга.
Платный и безоплатный	Заключают в случае продажи долга коллекторским агентствам. Их услуги могут как оплачиваться отдельно, так и быть бесплатными.
Возмезный и безвозмезный	Дебиторская задолженность может быть либо продана, либо передана в счет покрытия убытков.
На основании исполнительного листа	Заключают, если на руках есть исполнительный лист. В этом случае, чтобы на основании договора цессии заменить взыскателя на нового владельца долга, нужно сначала обратиться в суд.

Что такое переуступка

Недвижимость в новостройке на этапе строительства – довольно выгодная сделка, если речь идёт об инвестировании в недвижимость. Купив квартиру на уровне котлована, и продав её после того, как многоквартирный дом будет полностью достроен и сдан в эксплуатацию, можно заработать приличную сумму.

Как оформить переуступку квартиры в строящемся доме? При совершении такой сделки между застройщиком и покупателем заключается договор по уступке права требования. По такому договору покупается не сама квартира, а право требовать передачи её в собственности после полной сдачи дома в эксплуатацию.

Приятный бонус заключается в том, что экономия средств на покупку жилья довольно внушительная. Но не стоит забывать про подводные камни при оформлении квартиры по переуступке. Застройщик может разориться, и стройка будет «заморожена». Тогда квартиру придётся ждать довольно долго.

Акт приема-передачи документов к договору уступки права (цессии)

Апрель 5, 2016 — 12:13 пп в Акты Приложение №к договору №от «»2014 г. приема-передачи документов к договору уступки права (цессии) г. «» 2014 г. , именуемый в дальнейшем «Цедент», в лице , действующего на основании , с одной стороны, и , именуемый в дальнейшем «Цессионарий», в лице , действующего на основании , с другой стороны, заключили настоящей акт о нижеследующем: Согласно договору уступки права (цессии) № от «»2014 г. Цедент передает, а Цессионарий принимает следующие документы:

1. Договор купли-продажи № от «»2014 г. (подлинник).
2. Подлинники приложений, дополнительных соглашений к договору купли-продажи № от «»2014 г., являющихся неотъемлемой частью вышеуказанного договора (в случае, если они имеются).
3. Подлинник (копия, заверенная печатью Цедента) акта сверки по договору купли-продажи № от «»2014 г.

Акт приема-передачи документов по договору уступки права требования (цессии)

Москва Контролирующие органы тоже не категоричны в этом вопросе и считают, что если подлинных документов, подтверждающих расходы, нет, то сгодятся и их надлежаще заверенные копииПисьма Минфина от 20.01.2011 № 03-03-06/1/15, от 05.02.2010 № 03-03-05/18; УФНС по г. Москве от 21.12.2010 № 16-15/133887@. Хотя на местах налоговики все-таки иногда пытаются исключить из расходов затраты, подтвержденные лишь копиями, но радует, что суды с ними не соглашаютсяПостановления ФАС СКО от 03.03.2011 № А32-22309/2007; ФАС МО от 05.10.2010 № КА-А41/11224-10. Поэтому если у вас останутся вместо оригиналов их надлежаще заверенные копии, то бояться нечего.
А заверить копии можно, например, проставив на них такой штампп. 3.26 ГОСТ Р 6.30-2003, принятого Постановлением Госстандарта от 03.03.2003 № 65-ст. Копия верна Генеральный директор ООО «Техресурс» И.Д.
АКТ N приема — передачи документов к договору уступки права (цессии) N от » » г. г. » » г. , в лице , действующего на основании , именуем в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и , в лице , действующего на основании , именуем в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем: Согласно договору уступки права (цессии) N от » » г. Цедент передает, а Цессионарий принимает следующие документы: 1. Договор купли — продажи N от » » г. (подлинник). 2. Подлинники приложений, дополнительных соглашений к договору купли — продажи N от » » г., являющихся неотъемлемой частью вышеуказанного договора (в случае, если они имеются).
3. Подлинник (копия, заверенная печатью Цедента) акта сверки по договору купли — продажи N от » » г. между Цедентом и Цессионарием. 4.

Уведомить о переходе права требования к новому кредитору можно в претензии

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему до­кумен­ты, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования) (ч. 3 ст. 385 ГК РФ).

Перечень до­кумен­тов, которые должны быть переданы цессионарию, законодательством не установлен и должен определяться с учетом конкретных обстоятельств. Обычно в число необходимых до­кумен­тов входят договор цессии (как до­кумен­т), дополнительные соглашения к нему, договоры, на основании которых возникло передаваемое право (требование), акты приемки-передачи и т. д.

В соглашении об уступке права (требования) может быть указано, какие до­кумен­ты должен передать цедент цессионарию, может быть установлено, передаются ли подлинники или удостоверенные копии (во втором случае в договоре может быть предусмотрена обязанность цедента о предъявлении оригиналов до­кумен­тов по первому требованию цессионария).

Заметим, что, по мнению Президиума ВАС РФ, уклонение цедента от передачи цессионарию до­кумен­тов, удостоверяющих переданное последнему право (требование), само по себе не свидетельствует о том, что данное право (требование) не перешло к цессионарию (п. 11 Письма).

Переуступка: хитрости сделки. инструкция для покупателя

А по общему правилу, стоимость квартиры на первоначальных этапах строительства дома минимальна, поэтому разница может получиться существенной. Приобретение квартиры в новостройке по переуступке прав Одной из самых распространенных схем на рынке недвижимости является приобретение квартир в новостройках по договору цессии (уступке прав) и последующая их перепродажа третьим лицам. Несмотря на кажущуюся простоту, эта процедура содержит в себе довольно много «подводных» камней.

(Подробнее см. Какие особенности при продаже квартиры по переуступке?). После того как договор долевого участия в строительстве будет зарегистрирован, до момента подписания акта приема-передачи владелец квартиры может переуступить свое право собственности другому лицу.

Почему? Если кто-то приобретает этот объект, значит, застройщик теряет дополнительное финансирование. Ипотека на покупку квартиры по переуступке В данный момент очень сложно получить ипотечный кредит на квартиру по переуступке. В принципе, кредитуют подобные сделки в Петербурге буквально несколько банков.

Кредитовать они будут переуступку только в том случае, если данный строительный объект был ранее аккредитован банком. Мы активно сотрудничаем с банками — партнерами в развитии кредитных программ и уже можем предложить варианты кредитования переуступки по 214 ФЗ. Схема эта более чем рабочая и процентная ставка не будет отличаться от ставки кредитования на рынке строящегося жилья.

Как влияет подписание акта приема-передачи квартиры на переуступку прав требования? Вернемся к главной теме нашего вопроса.

1. Переуступка прав затрагивает напрямую интересы всех участников конкретной сделки с недвижимостью, в том числе:

• застройщика (если речь идет о договоре долевого участия в строительстве);
• и банк, выдавший ипотечный кредит (если квартира куплена в ипотеку).

Так что это не только частное дело продавца и покупателя. Без официального согласия вышеперечисленных субъектов, никакой переуступки прав не состоится. Причем нужно иметь ввиду, что они (и застройщик, и банк) могут выдвинуть собственные требования к предполагаемому договору переуступки. И эти требования придется выполнять в любом случае.

2. Риски такое мероприятие, как заключение договора переуступки прав, конечно, несет. И процедура эта непростая, и условностей, обязательных для соблюдения, в ней много. Поэтому прежде чем пойти на такую сделку в роли покупателя, нужно:

• проанализировать имеющуюся документацию;
• оценить застройщика;
• выяснить истинное положение продавца;
• и вообще, собрать максимум информации.

Акт приема-передачи документов (приложение к договору уступки права (цессии))

Внимание

Данный акт приема-передачи документов является приложением к договору цессии по договору аренды. *Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный. Акт приема-передачи документов (к договору уступки права требования по договору аренды) ООО «Цитадель», именуемый в дальнейшем «Цедент», в лице генерального директора Рябинкина Станислава Валерьевича, действующего Устава, с одной стороны, и ООО «СтройИнвест», именуемое в дальнейшем «Цессионарий», в лице генерального директора Скачкова Дмитрия Ивановича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Акт приема-передачи о нижеследующем: 1. Выполняя свои обязательства по пункту 2.1 договора цессии «22» декабря 2014 года, Цедент передал, а Цессионарий принял ниже перечисленные документы: 1.1.

Акт приема передачи и уступка прав требования какие нюансы

Второй вид основан на предварительном договоре купли-продажи.

Внимание Остаток задолженности передается полностью покупателю.

Такой вид сделки не фиксирует передачу недвижимости от продавца к покупателю.

Смысл договора состоит в том, что в будущем стороны обязаны оформить договор переуступки. Если договор расторгается, покупателю возвращаются уплаченные денежные средства. Строительные фирмы категорически против подписания подобных договоров по нескольким причинам:

1. Переоформление прав – трудоемкий и длительный процесс.
2. Чтобы исключить возможность дальнейшей перепродажи недвижимости.
3. Инвесторы продают квартиры по более низким ценам.

Процесс оформления Переуступка квартиры в новостройке – многоэтапный процесс как для покупателя, так и для продавца.

Акт приема передачи документов по договору цессии образец

Пригодится.

Вы нашли то что искали? * Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов.

АКТ N приема — передачи документов к договору уступки права (цессии) N от » » г.

Договор купли — продажи N от » » г. (подлинник). 2. Подлинники приложений, дополнительных соглашений к договору купли — продажи N от » » г., являющихся неотъемлемой частью вышеуказанного договора (в случае, если они имеются). 3. Подлинник (копия, заверенная печатью Цедента) акта сверки по договору купли — продажи N от » » г.

между Цедентом и Цессионарием.

4. Заверенные печатью Цедента копии накладных и счетов — фактур, подтверждающих передачу товара от Цедента к Должнику по договору поставки нефтепродуктов №7 от «01» октября 2010 г. между ними. 5. Претензию исх.№ 13 от 12.04.2010 г.

Для первого кредитора

Самый очевидный риск для первого кредитора, что цессионарий не заплатит за переданные права по взысканию долгов. Если в условиях цессии нет специальных оговорок, договор вступает в силу в момент подписания сторонами. Поэтому фактически может произойти ситуация, что должник уже вернул деньги новому кредитору, а тот еще не рассчитался с первоначальным кредитором. При отказе цессионария от расчета за выкупленные долги, цедент вправе подать в суд.

Другой риск цедента – указать слишком высокую или слишком низкую цену на долг:

1. «Дорогая» сделка может быть признана притворной, если дело дойдет до суда, и в ней усмотрят, к примеру, попытку передаривания.
2. «Дешевая» может заинтересовать налоговую службу, как соглашение маскирующее уклонение от налогов.

На самом деле старые долги заемщиков банки и МФО продают по сниженной цене от 5% до 50% от суммы задолженности. Но стоимость может быть и выше указанного диапазона, если с должника есть что брать, или ниже, если задолженность старая и граничит с безнадежной.

Плюсы и минусы сделок с квартирами по договору уступки прав требования

«Главное преимущество переуступки — возможность приобрести понравившийся вариант, даже если продажи от застройщика завершены. Особенно это актуально для редких форматов недвижимости, например многокомнатных квартир. Кроме того, при таком способе покупки высока вероятность сэкономить относительно цен от девелопера», — говорит Надежда Коркка.

Главные плюсы:

1. Больше выбор: можно купить квартиру, которой уже нет от застройщика, с нужном планировкой или на нужном этаже.
2. Строящееся жильё будет дешевле «вторички».
3. Дом будет сдан быстрее, чем если брать вариант «на котловане».
4. Это всё ещё новостройка, то есть нет рисков вторички (например, получить квартиру вместе с претендующими на неё наследниками или прописанными несовершеннолетними).
5. Можно успеть заработать на разнице в цене после сдачи дома.

Заключение договора цессии

Заключение договора цессии сопровождается передачей документов, которые подтверждают право требования. В некоторых случаях договор цессии нужно регистрировать.

Документы. Старый кредитор обязан отдать новому кредитору все документы, которые удостоверяют право требования.

Чем больше документов, тем лучше. Обязательно нужен оригинал договора, на основании которого появилось требование. Также понадобятся другие документы:

Передачу документов лучше оформить отдельным актом, чтобы потом были доказательства, кто, кому и что отдал. Либо укажите полный перечень в договоре цессии, если документы были переданы до его подписания.

Регистрация. Уступку требования нужно регистрировать, если оно основано на сделке, которую тоже надо было регистрировать.

Например, уступаете требование, которое возникло из договора займа. Договор цессии не регистрируете, потому что договор займа не нужно регистрировать. А если уступаете требование по договору долевого участия — ДДУ — договор цессии необходимо зарегистрировать, потому что и ДДУ подлежит госрегистрации.

Договор цессии — проводки, примеры, законы

Следует отметить, что договор подписывают только первоначальный и новый кредитор, а должник узнает о передаче долга уже после подписания соглашения.В учете цедента операции по уступке долга новому должнику отражаются по счету 91, цессионарий использует .Рассмотрим пример: ООО «Максимум» была отгружена типографическая продукция на сумму 251 000 руб., НДС 38 228 руб. при себестоимости 155 000 руб.

01.2015 «Максимум» уступил право требования долга за отгруженный товар в пользу ООО «Триада» по сумму договора 210 000 руб., НДС 32 034 руб. 15.2015 от «Триада» поступила полная сумма оплаты по договору.Данная операция будет отражена в учете цедента следующим образом: Дт Кт Описание Сумма Документ 62 90/1 ООО «Максимум» была реализована типографическая продукция 251 000 товарно-транспортная накладная 68 НДС Начислен НДС 18% 38 228 товарно-транспортная накладная 90/2 41 Списание себестоимости отгруженного товара

Рекомендуем прочесть: Калькулятор почасовой заработной платы с переработкой онлайн калькулятор

Похожие записи:

• Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания
• Все изменения по УСН с 2023 года
• Оформление земли в собственность в 2023 году