Как получить техпаспорт на квартиру в МФЦ в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить техпаспорт на квартиру в МФЦ в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перечень всех документов, которые можно оформить в БТИ, впечатляющий. Особенно с учетом коммерческих услуг, которые оказывает бюро (как, например, подготовка проекта перепланировки). Остановимся на тех, которые требуются чаще всего.
Срок действия технического паспорта БТИ или Ростехинвентаризации не установлен.
Иными словами, они не имеют срока действия. На самом техническом паспорте помимо даты обследования квартиры устанавливается дата его изготовления. Например, приведенный на картинке в начале статьи паспорт БТИ изготовлен 22 октября 2011 года, а паспорт Ростехинвентаризации- 23 ноября 2015 года.
Для получения готового технического паспорта необходимо прийти в ту организацию, через которую Вы его заказывали (отделение БТИ, МФЦ или Ростехинвентаризации), предоставить паспорт и выписку, выданную при подаче документов.
Moжнo ли нe тopoпитьcя c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe
3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe. Oнa пoзвoлит вaм:
✏ Пpoпиcaтьcя в квapтиpe caмoмy и пpoпиcaть в нeй члeнoв вaшeй ceмьи, чтo мoжeт быть oчeнь вaжнo для oфopмлeния дpyгиx дoкyмeнтoв
✏ Пpoвecти pяд cдeлoк c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpoдaть, cдaть, пoдapить, oбмeнять или ocтaвить в нacлeдcтвo
✏ Oфopмить льгoтный тpexлeтний пepиoд, ocвoбoждaющий oт yплaты НДФЛ, или пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe 13% oт cтoимocти жилья
✏ Oфopмить дoтaции и льгoты нa oплaтy жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг, дocтyпныe oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн
✏ Bыдeлить плoщaдь для нecoвepшeннoлeтниx, нaпpимep, пpи иcпoльзoвaнии для пoкyпки мaтepинcкoгo кaпитaлa
Как выглядит технический паспорт в 2023 году?
На титульном листе:
- указано наименование организации, в котором оформлялся паспорт;
- содержатся сведения об адресе, дате выдачи и присвоении инвентарного номера жилому помещению.
В информационной части указаны:
- сведения о собственнике квартиры,
- данные об общей и полезной площади, количестве комнат, наличии служебных помещений,
- инвентаризационная стоимость жилища;
- графический план с указанием внутренних границ квартиры;
- экспликация, или словесное описание всех помещений;
- общая информация о здании — этажность, характеристика крыши и фундамента, материала стен и другие данные.
В техпаспорте перечислены имеющиеся в квартире технические коммуникации и дано описание материалов, из которых изготовлены основные конструктивные элементы помещения — пол, стены, потолок, оконные и дверные проемы. Эти сведения смогут понадобиться при осуществлении капитального ремонта квартиры или проведении перепланировки.
Заключительная часть содержит:
- отметку о плановых обследованиях объекта;
- подписи ответственных лиц.
Стоимость техпаспорта
Величина затрат, которые придется претерпеть в ходе получения ТП на квартиру, приблизительно равна 1000 р. Дело в том, что в каждом регионе эта сумма устанавливается самостоятельно. Кроме того, величина ее может изменяться в зависимости от величины объекта, характера услуги (с выездом специалиста или без, в первом случае бремя оплаты его услуг так же ляжет на заказчика).
Также влияние на окончательную цену услуги окажет ее срочность, о которой уже упоминалось и способ заказа. Оплата будет складываться из госпошлины (квитанцию нужно будет приложить к заявлению) и остальной суммы, которая будет доведена до заказчика, когда он придет получать свой ТП.
Управляющая компания, обслуживающая многоквартирный дом, должна иметь собственные ТП. Поэтому для начала можно попробовать получить интересующий документ там.
Кто поможет оформить документ
Получить технический паспорт квартиры может только собственник жилой площади, наниматель (если квартира муниципальная) или наследники в момент оформления наследства. Для этого необходимо обратиться в БТИ или в одно из структурных подразделений МФЦ «Мои документы».
Внимание! Оформление технического паспорта квартиры – прерогатива БТИ. МФЦ, выступает посредником, имеющим целью ускорить процедуру.
Еще не так давно необходимость обращения в структуру, скрывающуюся за аббревиатурой БТИ, для получения паспорта на квартиру вызывало у граждан, как минимум легкой шок. Сейчас, достаточно понять несложный алгоритм действий и учесть некоторые нюансы.
Какие документы необходимы для получения технического паспорта?
Чтобы получить технический паспорт на квартиру в МФЦ, необходимо предоставить ряд документов. Особенности оказания услуг могут иметь отличия в разных МФЦ, но в целом, требования к документам выглядят примерно одинаково.
Для этой процедуры необходимы документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а именно: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи квартиры, свидетельство об определении права собственности. Также потребуется паспорт гражданина РФ и кадастровый план квартиры.
Стоимость получения технического паспорта в МФЦ Обычно не превышает нескольких тысяч рублей и зависит от МФЦ и отдельных услуг, которые могут быть дополнительно оплачены.
Необходимость получения техпаспорта возникает при покупке, продаже или передаче квартиры в наследство. Она также может быть обязательной при регистрации сделки на покупку-продажу квартиры. Кроме того, технический паспорт квартиры может потребоваться при ремонте и перепланировке жилого помещения. Стоит отметить, что для получения техпаспорта на квартиру нужно иметь все указанные выше документы. Для других объектов недвижимости могут потребоваться отдельные разрешительные документы.
Сроки и стоимость восстановления техпаспорта
Сроки восстановления техпаспорта на квартиру через МФЦ зависят от ряда факторов. В среднем, процедура занимает около 1-2 месяцев. Однако, сроки могут быть увеличены в случае осложнений или неполного комплекта документов.
Важно учитывать, что восстановление техпаспорта является платной процедурой. Стоимость услуги также может различаться в зависимости от региона и МФЦ. В среднем, стоимость варьируется от 500 до 1500 рублей.
Дополнительные расходы могут возникнуть при необходимости получения копий документов или их заверения у нотариуса. Также, стоит учесть, что в процессе восстановления техпаспорта могут потребоваться дополнительные документы или справки, что может повлиять на общую стоимость.
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Восстановление техпаспорта | от 500 до 1500 рублей |
| Копии документов | в зависимости от тарифов МФЦ |
| Заверение у нотариуса | в зависимости от тарифов нотариуса |
Уточнить точные сроки и стоимость восстановления техпаспорта на квартиру через МФЦ можно на официальном сайте МФЦ вашего региона.
Что делать, если МФЦ отклонило заявление на восстановление техпаспорта
Если ваше заявление на восстановление техпаспорта квартиры было отклонено МФЦ, не паникуйте и не отчаивайтесь. Существует ряд действий, которые вы можете предпринять для решения этой ситуации.
1. Проверьте причину отказа
Первым шагом рекомендуется узнать, по какой причине ваше заявление было отклонено. Обратитесь к сотрудникам МФЦ и попросите объяснить причину отказа, чтобы выяснить, какие документы или данные вам необходимо предоставить.
2. Подготовьте дополнительные документы
Если отказ был связан с недостаточностью предоставленных документов или неправильностью заполненной заявки, необходимо внимательно изучить требования МФЦ и подготовить все необходимые документы и информацию. Уточните у сотрудников МФЦ, какие документы нужно дополнительно предоставить и убедитесь, что вы все правильно заполнили.
3. Подайте апелляцию
Если вы уверены, что все документы и информация были предоставлены корректно, а отказ был необоснованным, вы можете подать апелляцию на рассмотрение вашего заявления. Для этого вам необходимо обратиться в вышестоящий орган или руководство МФЦ с заявлением, в котором вы указываете причины, почему считаете отказ несправедливым и просите повторно рассмотреть ваше заявление.
4. Обратитесь в другое МФЦ или в государственную организацию
В случае, если ваши действия не привели к желаемому результату, вы можете обратиться в другое МФЦ или в другую государственную организацию, которая занимается выдачей техпаспортов квартир. Возможно, другая организация будет более готова помочь вам в восстановлении техпаспорта.
Не забывайте быть вежливыми и терпеливыми, когда общаетесь с сотрудниками МФЦ или с другими государственными организациями. Учтите, что время рассмотрения вашего заявления может занять некоторое время, так что будьте готовы к ожиданию.
Какие сведения содержит
На законодательном уровне установлена обязанность всех собственников недвижимости на территории РФ получать и хранить техническую документацию на принадлежащие им на праве собственности объекты.
Как правило, такая документация оформляется во время первой инвентаризации объекта капитального строительства.
После введения недвижимости в эксплуатацию установленным образом, владельцу следует озадачиться заказом нужных документов на его имущество.
Нужно знать, что данная обязанность, как в правовом, так и в экономическом плане лежит полностью на плечах собственника объекта недвижимости.
Технический паспорт содержит следующую информацию:
| Включает в себя поэтажный план | В виде специфического чертежа конкретного этажа (если здание многоэтажное) и отдельных помещений, на плане изображены существующие перегородки, стены, оконные и дверные проемы, лоджии (балконы) и др. |
| Площадь | Основная характеристика для расчета квадратуры на каждого члена семьи, в случае если молодая семья участвует в социальной государственной программе для улучшения жилищных условий с помощью бюджетных средств |
| Материалы, применяемые при строительстве | Указанные сведения являются ключевыми для всего здания, зная такую информацию, можно понять, насколько указанная постройка надежна и долговечна |
| Стоимость жилья | Для совершения некоторых сделок с недвижимостью сумма гос. пошлины либо общий размер конкретных услуг устанавливается как процент от цены недвижимости, в таких случаях расчет делается на основании инвентаризационной стоимости БТИ |
| Год постройки и степень износа | Обязательно указываются в техническом паспорте, потому что следующие экспертизы определяются в зависимости от года завершения строительства объекта недвижимости |
Пример оформления документа
Шаблон технического паспорта на недвижимое имущество – утвержденный по законодательству, не подлежит определенным изменениям.
В числе базовых пунктов документа на объект недвижимости допустимо выделить:
– Площадь каждого помещения по отдельности, точная дата последнего проведенного капитального ремонта (указывается для многоквартирных строений);
– Схематическое изображение экспликации, совокупная площадь объекта;
– Благоустроенность недвижимого имущества: проведение базовых коммуникаций, наличие отопительных приборов, санузла и прочее;
– Технические параметры квартиры либо дома: дата постройки, а также дата ввода объекта в эксплуатацию;
– Информация о владельце имущества, точный адрес объекта.
Третий шаг: предоставление документов в МФЦ
После того, как вы заполнили заявление на оформление паспорта на квартиру через МФЦ, необходимо предоставить государственное удостоверение личности. Если у вас есть оригинал свидетельства о рождении или загранпаспорт, то вам стоит их также предоставить. Обычно достаточно предоставить копию документов, и эта копия будет заверена сотрудником МФЦ.
Помимо удостоверения личности и документов на право собственности на вашу квартиру, желательно иметь дополнительный комплект документов об имеющихся на объекте земельных участках и об объектах, которые находятся в зависимости от вашей недвижимости. Также, может быть отправлен запрос в бюро технической инвентаризации.
Восточный и западный округа Москвы обслуживаются МФЦ, которые обрабатывают информацию по паспортизации жилых объектов на основе инвентаризации. Данные объекты находятся в обработке на серверах, и исполнение запросов осуществляется автоматически при нажатии на кнопку «Отправить» при оформлении паспорта на квартиру.
Если у вас возникли вопросы относительно оформления паспорта на квартиру, то вы можете воспользоваться автоматическими запросами дополнительной информации. Также, вы можете запросить выезд инспектора на место, который проведет необходимые работы по оформлению паспорта и оставит вам копию документа.
Жаль, но оригинальный паспорт останется в МФЦ, и вам будет предоставлена только копия. Вам необходимо будет оплатить и получить архивную выписку из документации по жилому объекту.
Как получить технический паспорт на квартиру онлайн через БТИ, МФЦ и Госуслуги
- Заявления, заполненного по установленному образцу;
- Паспорта собственника (представителя);
- Правоустанавливающих документов на недвижимость;
- При обращении представителя – нотариально заверенной доверенности;
- При обращении квартиросъемщика муниципального жилья – договора аренды;
- Квитанции, подтверждающей оплату услуги по изготовлению техпаспорта;
- Иных документов по запросу.
- Оформление кадастрового паспорта (но не всегда, иногда достаточно технического плана);
- Приобретение жилого имущества в кредит (банк таким образом оценивает рыночную стоимость объекта залога);
- Прописка в квартиру другого человека (в редких случаях);
- Экспертиза технического состояния жилого имущества;
- Исчисление налога на квартиру (основа – инвентаризационная стоимость, отраженная в техпаспорте);
- Определение размера платежа за жилищно-коммунальные услуги (необходимы такие параметра как площадь);
- Согласование перепланировки. Чтобы получить разрешение на перепланировку требуется представить действующий техпаспорт. После проведения работ по перепланировке потребуется переоформление данного документа.
Получить технический паспорт
Как уже говорилось выше, заявку о получении технического паспорта подают в местное БТИ – бюро технической инвентаризации (по месту нахождения вашей квартиры). Обычные сроки изготовления техпаспорта на квартиру – до 10 дней, при срочном оформлении – до 2. Тут же вспомните о том, что с нашей помощью, вы получите его за один день.
Обычно техпаспорт на квартиру оформляется при сдаче дома в эксплуатацию. Его редко переоформляют, хотя ранее в законодательстве был указан период – 5 лет, по истечению которых техпаспорт нужно было «обновлять». На практике это никем не исполняется, во-первых, потому что нет никаких санкций, которые могли бы применяться к правонарушителям, во-вторых, техпаспорт сегодня уже не является сам по себе архиважным документом по сравнению, например, с техническим планом. Но помните, что если вы делали перепланировку квартиры или только собираетесь ее сделать, обратиться в БТИ необходимо. Их специалисты оценят изменения в квартире, узаконят их и оформят новый техпаспорт.